Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Fastighet under renovering i Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – DEL 3/4

Fastigheterna som säljs på auktion ligger i ett område med service och bostadsändamål.
Byggnad avsedd för bostäder och kommersiell verksamhet, under renovering, ursprungligen uppförd med bärande murverk av massivt tegel och sten, senare ombyggd med införande av metallprofiler och armerade betongpelare. Bjälklagen är av tegel och betong. Det sluttande taket har en bärande träkonstruktion med takbeläggning av tegelpannor.
Fasaderna är färdigställda med puts och målade. På bottenvåningen finns stora skyltfönster,
medan öppningarna mot gatan på övervåningen är försedda med utvändiga fönsterluckor. Sammantaget kan byggnaden inte användas utan att först genomföra kompletterande och anpassande åtgärder.

Anläggningen för produktions- och hantverksändamål består av:
- en murad del i två våningar ovan mark, med bjälklag av olika typer.
- en huvudbyggnad bestående av en stor rektangulär lokal med full takhöjd och yttre utfackningsväggar av massivt tegel;
- ett tak med metallkonstruktion, täckt med korrugerade skivor, delvis av polykarbonat och delvis av fibercement som sannolikt innehåller asbest;
- en fristående byggnad uppförd av putsat murverk, belägen intill fastighetsbeteckning nr 802, som inte har kunnat besökas invändigt;
- en sekundär byggnadsdel som är sammanbyggd med murverket i sydväst.

Det finns en invändig trappa till övervåningen, utförd med metallkonstruktion och trappsteg av plåt.
För en tid sedan lämnade bolaget in ytterligare en bygglovsansökan för att återställa hela fastighetskomplexet:
- bygglov nr 03/2024 daterat 22/10/2024 – bygglovsärende nr 3/2021 daterat 05/02/2021 för ombyggnad och renovering i syfte att uppföra bostadskomplexet ”Titty”, avsett för bostadsändamål, beläget i Cavagnolo, via C. Colombo nr 157, via E. Fermi nr 11 och via A. Diaz nr 2 och 6, med byggstart den 29/01/2025.
Enligt den dokumentation som inhämtats från kommunen omfattade projektet:
- renovering av byggnaden benämnd ”A”, belägen i hörnet mellan via Armando Diaz och via Colombo, med bibehållet kommersiellt ändamål för en fastighetsenhet på bottenvåningen (ENHET 1), skapande av en bostadsenhet på bottenvåningen (ENHET 2), bibehållet kommersiellt ändamål för en fastighetsenhet på första våningen (ENHET 3) samt skapande av en bostadsenhet på andra våningen/vinden (ENHET 4) – enheter som ingår i del 5;
- ändring av användningsändamål från hantverks- och produktionsverksamhet (lager) till bostäder för byggnaden ”B” på fastighetsbeteckning nr 803 och 308, med skapande av 5 fastighetsenheter för 2 boende vardera, varav ENHET 5 omfattar två våningar ovan mark och ENHET 6, 7, 8 och 9 har entresolplan.
På grundval av det godkända projektet begärde kommunen i Cavagnolo att bolaget skulle betala ett byggbidrag på 22 410,26 euro. Det framgår att bolaget endast har betalat den första delbetalningen, som krävdes för att bygglovet skulle utfärdas, samt
tecknat en borgensförsäkring som säkerhet för den återstående skulden (16 807,69 euro). Genom skrivelse daterad 27/05/2025, diarienummer 3051, påminde kommunen i Cavagnolo därefter om betalningen av den andra delbetalningen av byggbidraget, på 5 602,57 euro, samt en administrativ sanktionsavgift på 560,26 euro, som påförts med stöd av artikel 42.2 a i presidentdekret 380/2001 för försenad betalning.
Av dokumentationen i akten framgår att arbetena inleddes den 29/01/2025 och därför måste slutföras senast den 29/01/2028.
Alla skyldigheter, kostnader, åtgärder, bidrag, sanktioner, kompletteringar av dokumentation samt bygglovs-, planerings-, fastighetsregister- eller förvaltningsärenden, oavsett slag, som har samband med fortsättningen, överföringen, förlusten av giltighet, legaliseringen, regleringen eller avslutandet av bygglovet och de åtgärder som beskrivs i värderingsutlåtandet,
ska uteslutande bäras av köparen efter auktionen, utan rätt till prisavdrag, ersättning, skadestånd eller återbetalning, eftersom hänsyn har tagits till detta vid fastställandet av utropspriset.
Köparen efter auktionen bekräftar att denne är medveten om att det, även eventuellt eller misstänkt, finns material som innehåller asbest eller liknande fibrer, enligt vad som anges i värderingsutlåtandet, och åtar sig fullt ut att själv bekosta alla kontroller, provtagningar, tillstånd, säkringsåtgärder, saneringar, borttagningar, transporter och bortskaffanden. Förfarandet lämnar ingen garanti eller något ansvar och medför ingen rätt till prisavdrag eller återbetalningskrav gentemot konkursförfarandet.
Köparen efter auktionen ska på egen bekostnad riva och bortskaffa alla komponenter som visar sig innehålla asbestfibrer (Eternit) och anlita ett specialiserat företag för säker borttagning, inkapsling, transport och inneslutning.
Avvikelser förekommer.

Fastighetsregistret i kommunen Cavagnolo, blad 7:
Fastighet 803 – sammanförd med 370 – Kategori D/1 – Kadastral avkastning 770,00 euro
Fastighet 306 – del 1 – Kategori C/1 – Klass 3 – Yta 60 m² – Kadastral avkastning 502,00 euro
Fastighet 306 – del 2 – Kategori C/1 – Klass 3 – Yta 46 m² – Kadastral avkastning 384,86 euro
Fastighet 306 – del 3 – Kategori A/2 – Klass 3 – 7 rum – Kadastral avkastning 704,96 euro
Fastighet 306 – del 105 – BCNC
Fastighet 306 – del 104 – Kategori F/1 – Yta 735 m²

Markregistret i kommunen Cavagnolo, blad 7:
Fastighet 803 – bebyggd mark – Yta 625 m²
Del av fastighet 308 – bebyggd mark 305 m²
Köparen efter auktionen förklarar sig vara medveten om att fastighetskomplexet berörs av byggarbeten som inte har slutförts, pågående eller i övrigt relevanta bygglovsärenden, möjliga avvikelser, planeringsavgifter, byggbidrag, administrativa sanktionsavgifter, eventuell förekomst av material som innehåller asbest samt behov av färdigställande, anpassning, sanering och reglering av bygglovs-, planerings-, fastighetsregister- och installationsfrågor. Alla tillhörande skyldigheter, kostnader, risker och åtgärder ska uteslutande bäras av köparen, utan rätt till prisavdrag, skadestånd, ersättning eller återbetalning, eftersom hänsyn har tagits till detta vid fastställandet av utropspriset.