Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

Nieruchomość w trakcie remontu w Cavagnolo (TO), ulica Enrico Fermi/ulica A. Diaz – DZIAŁKA 3/4

Nieruchomości wystawione na aukcję znajdują się w dobrze skomunikowanej strefie o przeznaczeniu mieszkaniowym.
Budynek o przeznaczeniu mieszkaniowym i handlowym, w trakcie remontu, pierwotnie wzniesiony z pełnych cegieł i kamienia w technologii murów nośnych, a następnie zmodyfikowany poprzez wprowadzenie profili metalowych i słupów żelbetowych. Stropy wykonano w technologii żelbetowo-ceramicznej. Konstrukcja nośna dachu dwuspadowego jest drewniana, a pokrycie wykonano z dachówek typu „coppi”.
Elewacje wykończono tynkiem tradycyjnym i pomalowano. Na parterze znajdują się duże witryny,
natomiast otwory okienne na piętrze od strony ulicy wyposażone są w zewnętrzne okiennice. Ogólnie budynek nie nadaje się do użytkowania bez uprzedniego wykonania prac wykończeniowych i dostosowawczych.

Zespół o przeznaczeniu produkcyjno-rzemieślniczym składa się z:
- części murowanej, wznoszącej się na dwóch kondygnacjach nadziemnych, ze stropami różnego rodzaju;
- głównego budynku składającego się z dużego, prostokątnego pomieszczenia o pełnej wysokości, z murowanymi ścianami osłonowymi z pełnej cegły;
- dachu wykonanego z konstrukcji metalowej, pokrytego falistymi płytami, częściowo z poliwęglanu, a częściowo z włóknocementu prawdopodobnie zawierającego azbest;
- wolnostojącego budynku wykonanego z otynkowanego muru, położonego przy granicy działki nr 802, do którego nie było możliwe wejście;
- drugiego budynku przylegającego do muru od strony południowo-zachodniej.

Znajdują się tu wewnętrzne schody prowadzące na piętro, wykonane z konstrukcji metalowej ze stopniami z blachy.
Niedawno, w celu rewitalizacji całego zespołu nieruchomości, spółka złożyła kolejny wniosek dotyczący robót budowlanych:
- pozwolenie na budowę nr 03/2024 z dnia 22/10/2024 – sprawa budowlana nr 3/2021 z dnia 05/02/2021 dotycząca remontu budynku w celu realizacji zespołu mieszkaniowego „Titty” z przeznaczeniem na mieszkania, położonego w Cavagnolo przy ulicy C. Colombo nr 157, ulicy E. Fermi nr 11 oraz ulicy A. Diaz nr 2 i 6, z rozpoczęciem prac w dniu 29/01/2025.
Z dokumentacji uzyskanej w urzędzie gminy wynika, że projekt przewidywał:
- remont budynku oznaczonego literą „A”, położonego u zbiegu ulic Armando Diaz i Colombo, z zachowaniem handlowego przeznaczenia lokalu na parterze (LOKAL 1), utworzeniem lokalu mieszkalnego na parterze (LOKAL 2), zachowaniem handlowego przeznaczenia lokalu na pierwszym piętrze (LOKAL 3) oraz utworzeniem lokalu mieszkalnego na drugim piętrze/poddaszu (LOKAL 4) – lokale należące do działki 5;
- zmianę przeznaczenia budynku „B” na działkach nr 803 i 308 z rzemieślniczo-produkcyjnego (magazyn) na mieszkalne, z utworzeniem 5 lokali, każdy dla 2 mieszkańców; LOKAL 5 na dwóch kondygnacjach nadziemnych, natomiast LOKALE 6, 7, 8 i 9 z antresolą.
Na podstawie zatwierdzonego projektu gmina Cavagnolo zażądała od spółki zapłaty kwoty 22 410,26 euro tytułem opłaty za budowę. Spółka wpłaciła wyłącznie pierwszą ratę, wymaganą do wydania pozwolenia na budowę, a także
zawarła umowę ubezpieczenia poręczeniowego zabezpieczającą pozostałą kwotę zadłużenia (16 807,69 euro). Pismem z dnia 27/05/2025, nr protokołu 3051, gmina Cavagnolo wezwała następnie do zapłaty drugiej raty opłaty za budowę w kwocie 5 602,57 euro oraz kary administracyjnej w wysokości 560,26 euro, nałożonej na podstawie art. 42 ust. 2 lit. A) dekretu prezydenckiego nr 380/2001 za opóźnienie w płatności.
Z dokumentacji znajdującej się w aktach wynika, że prace rozpoczęły się 29/01/2025, a zatem powinny zostać ukończone do 29/01/2028.
Wszelkie obciążenia, koszty, obowiązki, opłaty, kary, uzupełnienia dokumentacji, procedury budowlane, planistyczne, katastralne lub administracyjne, związane w jakikolwiek sposób z kontynuacją, przeniesieniem, wygaśnięciem, legalizacją, uregulowaniem lub określeniem statusu pozwolenia na budowę oraz prac opisanych w opinii rzeczoznawczej,
obciążają wyłącznie nabywcę, bez prawa do obniżenia ceny, odszkodowania, rekompensaty ani zwrotu środków, ponieważ zostały uwzględnione przy ustalaniu ceny wywoławczej.
Nabywca przyjmuje do wiadomości, że występują materiały zawierające azbest lub włókna podobnego rodzaju, choćby tylko potencjalnie lub podejrzewane, zgodnie z informacją zawartą w opinii rzeczoznawczej, i przejmuje w całości na własny koszt wszelkie obowiązki związane z ich kontrolą, pobieraniem próbek, uzyskiwaniem zezwoleń, zabezpieczeniem, usuwaniem, transportem i utylizacją, z wyłączeniem jakiejkolwiek gwarancji, odpowiedzialności, obniżenia ceny lub roszczenia o zwrot wobec postępowania.
Nabywca zobowiązany jest na własny koszt i we własnym zakresie zdemontować i zutylizować wszystkie elementy, w których zostaną stwierdzone włókna azbestu (Eternit), korzystając ze specjalistycznej firmy zajmującej się bezpiecznym usuwaniem, enkapsulacją, transportem i izolowaniem.
Stwierdzono niezgodności.

Kataster budynków gminy Cavagnolo, arkusz 7:
Działka 803 – połączona z działką 370 – kategoria D/1 – dochód katastralny 770,00 euro
Działka 306 – lokal 1 – kategoria C/1 – klasa 3 – powierzchnia 60 m² – dochód katastralny 502,00 euro
Działka 306 – lokal 2 – kategoria C/1 – klasa 3 – powierzchnia 46 m² – dochód katastralny 384,86 euro
Działka 306 – lokal 3 – kategoria A/2 – klasa 3 – 7 pomieszczeń – dochód katastralny 704,96 euro
Działka 306 – lokal 105 – wspólna część niekatastralna
Działka 306 – lokal 104 – kategoria F/1 – powierzchnia 735 m²

Kataster gruntów gminy Cavagnolo, arkusz 7:
Działka 803 – teren miejski – powierzchnia 625 m²
Część działki 308 – teren miejski 305 m²
Nabywca oświadcza, że jest świadomy, iż zespół nieruchomości jest objęty niezakończonymi robotami budowlanymi, trwającymi lub mającymi znaczenie procedurami budowlanymi, możliwymi niezgodnościami, obciążeniami planistycznymi, opłatami za budowę, karami administracyjnymi, potencjalną obecnością materiałów zawierających azbest oraz koniecznością dokończenia prac, dostosowania, usunięcia zanieczyszczeń i uregulowania kwestii budowlanych, planistycznych, katastralnych i instalacyjnych. Wszelkie związane z tym obciążenia, koszty, ryzyka i obowiązki spoczywają wyłącznie na nabywcy, bez prawa do obniżenia ceny, odszkodowania, rekompensaty ani zwrotu środków, ponieważ zostały uwzględnione przy ustalaniu ceny wywoławczej.