Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Eiendom under renovering i Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – LODD 3/4

Eiendommene på auksjon ligger i et område med servicefunksjoner og boligformål.
Bygning med bolig- og næringsformål, under renovering, opprinnelig oppført med bærende murverk av hel tegl og stein, senere ombygd med innsetting av metallprofiler og søyler i armert betong. Etasjeskillene er av tegl og betong. Det skrå taket har en bærende trekonstruksjon med taktekking av takstein.
Fasadene er ferdigbehandlet med pusset og malt overflate. I første etasje er det store butikkvinduer, mens åpningene mot gaten i etasjen over er utstyrt med utvendige skodder. Samlet sett kan bygningen ikke brukes uten at det først utføres nødvendige ferdigstillelses- og tilpasningsarbeider.

Anlegget med produksjons- og håndverksformål består av:
- en murverksdel med to etasjer over bakken, med etasjeskillere av ulike typer.
- en hovedbygning som består av et stort, rektangulært rom med full takhøyde og yttervegger av hel tegl;
- et tak med metallkonstruksjon, dekket med bølgeplater, delvis av polykarbonat og delvis av fibersement som sannsynligvis inneholder asbest;
- en frittliggende bygning av pusset murverk, beliggende ved grensen til matrikkelnummer 802, som det ikke var mulig å få adgang til;
- en sekundær bygning som ligger inntil murveggen mot sørvest.

Det finnes en innvendig trapp opp til etasjen over, med metallkonstruksjon og trinn av metallplater.
Nylig har selskapet sendt inn en ytterligere byggesøknad for rehabilitering av hele eiendomskomplekset:
- byggetillatelse nr. 03/2024 av 22/10/2024 – byggesak nr. 3/2021 av 05/02/2021 for bygningsrenovering og oppføring av boligkomplekset «Titty» med formål bolig, beliggende i Cavagnolo, Via C. Colombo nr. 157, Via E. Fermi nr. 11 og Via A. Diaz nr. 2 og 6, med oppstart av arbeidene 29/01/2025.
I henhold til dokumentasjonen som er innhentet fra kommunen, omfattet prosjektet:
- rehabilitering av bygning «A», beliggende på hjørnet mellom Via Armando Diaz og Via Colombo, med videreføring av næringsformålet for én eiendomsenhet i første etasje (ENHET 1), opprettelse av én boligenhet i første etasje (ENHET 2), videreføring av næringsformålet for én eiendomsenhet i andre etasje (ENHET 3), opprettelse av én boligenhet i tredje etasje/loft (ENHET 4) – enheter som inngår i lodd 5;
- endring av bruken fra håndverks- og produksjonsformål (lager) til boligformål for bygning «B» på matrikkelnummer 803 og 308, med opprettelse av 5 eiendomsenheter for 2 beboere hver; ENHET 5 går over to etasjer over bakken, mens ENHET 6, 7, 8 og 9 har mesanin.
På grunnlag av det godkjente prosjektet har kommunen i Cavagnolo krevd at selskapet betaler et byggegebyr på € 22.410,26. Det fremgår at selskapet kun har betalt første avdrag, som var nødvendig for å få utstedt byggetillatelsen, og dessuten
inngått en garantiforsikring for å sikre restgjelden (€ 16.807,69). I brev av 27/05/2025, journalført under nr. 3051, har kommunen i Cavagnolo deretter purret på betaling av andre avdrag av byggegebyret på € 5.602,57, i tillegg til et administrativt gebyr på € 560,26, ilagt i henhold til art. 42, ledd 2, bokstav A) i DPR 380/2001 for forsinket betaling.
Av dokumentene i saksmappen fremgår det at arbeidene startet 29/01/2025, og at de derfor må ferdigstilles innen 29/01/2028.
Alle kostnader, utgifter, plikter, gebyrer, sanksjoner, dokumentasjonstillegg, byggesaker og plan-, matrikkel- eller forvaltningsmessige forhold som på noen måte er knyttet til videreføring, overføring, bortfall, lovliggjøring, regularisering eller avklaring av byggetillatelsen og arbeidene beskrevet i takstrapporten,
skal utelukkende bæres av kjøperen, uten rett til prisavslag, kompensasjon, erstatning eller tilbakebetaling, ettersom det er tatt hensyn til dette ved fastsettelsen av minsteprisen.
Kjøperen er kjent med at det kan forekomme, eller være mistanke om, materialer som inneholder asbest eller tilsvarende fibre, slik det er angitt i takstrapporten, og påtar seg fullt ut ansvaret for alle undersøkelser, prøvetakinger, tillatelser, sikringstiltak, sanering, fjerning, transport og avfallshåndtering. Det gis ingen garanti, og kjøperen har ikke krav på ansvar, prisavslag eller tilbakebetaling fra bobehandlingen.
Kjøperen skal for egen regning og på eget ansvar sørge for riving og avfallshåndtering av alle komponenter som viser seg å inneholde asbestfibre (Eternit), ved å benytte et spesialfirma for sikker fjerning, innkapsling, transport og avskjerming.
Det foreligger avvik.

Bygningsregisteret i kommunen Cavagnolo, ark 7:
Matrikkelnummer 803 – sammenføyd med 370 – kategori D/1 – matrikkelinntekt € 770,00
Matrikkelnummer 306 – undernr. 1 – kategori C/1 – klasse 3 – areal 60 m² – matrikkelinntekt € 502,00
Matrikkelnummer 306 – undernr. 2 – kategori C/1 – klasse 3 – areal 46 m² – matrikkelinntekt € 384,86
Matrikkelnummer 306 – undernr. 3 – kategori A/2 – klasse 3 – 7 rom – matrikkelinntekt € 704,96
Matrikkelnummer 306 – undernr. 105 – fellesareal uten selvstendig matrikkelregistrering
Matrikkelnummer 306 – undernr. 104 – kategori F/1 – areal 735 m²

Grunnregisteret i kommunen Cavagnolo, ark 7:
Matrikkelnummer 803 – bebygd eiendom – areal 625 m²
Del av matrikkelnummer 308 – bebygd eiendom, 305 m²
Kjøperen erklærer å være kjent med at eiendomskomplekset er berørt av uferdige byggearbeider, pågående eller på annen måte relevante byggesaker, mulige avvik, planleggingsmessige kostnader, byggegebyrer, administrative sanksjoner, mulig forekomst av materialer som inneholder asbest, samt behov for ferdigstillelse, tilpasning, sanering og byggemessig, planmessig, matrikkel- og teknisk regularisering. Alle tilhørende kostnader, utgifter, risikoer og plikter skal utelukkende bæres av kjøperen, uten rett til prisavslag, erstatning, kompensasjon eller tilbakebetaling, ettersom det er tatt hensyn til dette ved fastsettelsen av minsteprisen.