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Immobile in ristrutturazzione a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

L’immobili all’asta stanno in una zona servita, a destinazzione residenziale.
Fabbricato a destinazzione residenziale e commerciale, in corso de ristrutturazzione, fatto all’inizio co’ muri portanti de mattoni pieni e pietrame, poi modificato co’ l’inserimento de profilati metallici e colonne in cemento armato. I solai so’ in laterocemento. Er tetto a falde inclinate c’ha la struttura portante de legno co’ copertura in coppi.
Le facciate so’ rifinite co’ intonaco civile tinteggiato. Ar piano terreno ce so’ vetrine grandi, mentre ar piano de sopra, verso strada, le finestre c’hanno le persiane esterne. Nel complesso er fabbricato nun se po’ utilizzà senza prima fa’ i lavori de completamento e adeguamento.

Er complesso a destinazzione produttiva-artigianale è composto da:
- una parte in muratura che s’arza pe’ du’ piani fori terra, co’ solai de tipologie diverse.
- un corpo principale fatto da un vano ampio, de forma rettangolare e a tutta altezza, co’ muri perimetrali de tamponamento in mattoni pieni;
- un tetto fatto co’ struttura metallica, coperta da lastre ondulate, in parte in policarbonato e in parte in fibrocemento, che probabilmente c’ha l’amianto;
- un fabbricato isolato fatto in muratura intonacata, messo a confine co’ la particella n. 802, ner quale nun s’è potuto entrà;
- un corpo secondario attaccato ar muro a sud-ovest.

C’è una scala interna pe’ salì ar piano de sopra, fatta co’ struttura metallica e gradini in lamiera.
Da poco, pe’ recuperà tutto er compendio immobiliare, la società ha presentato un’ulteriore pratica edilizia:
- permesso de costruì n. 03/2024 der 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 der 05/02/2021 pe’ la ristrutturazzione edilizia e la realizzazzione der complesso residenziale “Titty”, a destinazzione de civile abitazzione, a Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, co’ l’inizio dei lavori in data 29/01/2025.
Da la documentazzione trovata ar Comune, er progetto prevedeva:
- er recupero der fabbricato chiamato “A”, all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, mantenendo la destinazzione commerciale de un’unità immobiliare ar piano terra (UNITÀ 1), creando un’unità residenziale ar piano terreno (UNITÀ 2), mantenendo la destinazzione commerciale de un’unità immobiliare ar primo piano (UNITÀ 3) e creando un’unità residenziale ar secondo piano-sottotetto (UNITÀ 4) – unità che fanno parte der lotto 5;
- er cambio de destinazzione d’uso da artigianale-produttiva (magazzino) a residenziale der fabbricato “B” sulle particelle n. 803 e 308, co’ la creazzione de n. 5 unità immobiliari, ognuna pe’ n. 2 abitanti: l’UNITÀ 5 su du’ piani fori terra, mentre le UNITÀ 6, 7, 8 e 9 c’hanno er soppalco.
Sulla base der progetto approvato, er Comune de Cavagnolo ha chiesto alla società de pagà € 22.410,26 come contributo de costruzzione. Risulta che la società abbia pagato solo la prima rata, necessaria pe’ rilascià er permesso de costruì, e abbia stipulato pure una polizza fidejussoria a garanzia der debito rimasto (€ 16.807,69). Co’ comunicazzione der 27/05/2025 prot. 3051, er Comune de Cavagnolo ha poi sollecitato er pagamento della seconda rata der contributo de costruzzione, pari a € 5.602,57, più la sanzione amministrativa de € 560,26, applicata ai sensi dell’art. 42, c.2. lett. A) der DPR 380/2001 pe’ er ritardo ner pagamento.
Da la documentazzione trovata ner fascicolo s’è potuto capì che i lavori so’ iniziati er 29/01/2025 e che, de conseguenza, dovranno finì entro er 29/01/2028.
Tutti gli oneri, i costi, gli adempimenti, i contributi, le sanzioni, le integrazioni de documenti e le pratiche edilizie, urbanistiche, catastali o amministrative, comunque legati alla prosecuzzione, alla voltura, alla decadenza, alla sanatoria, alla regolarizzazzione o alla definizzione der titolo edilizio e dei lavori descritti nella perizia, resteranno a carico esclusivo dell’aggiudicatario, senza diritto a riduzioni der prezzo, indennizzi, risarcimenti o restituzzioni, perché se n’è tenuto conto quanno è stato stabilito er prezzo base.
L’aggiudicatario prende atto che potrebbero esse’ presenti, pure solo in potenza o sospettati, materiali che contengono amianto o fibre simili, come indicato nella perizia, e s’accolla interamente ogni verifica, campionamento, autorizzazzione, messa in sicurezza, bonifica, rimozzione, trasporto e smaltimento, senza che la procedura dia garanzie o si prenda responsabilità, e senza possibilità de riduzione der prezzo o richieste de restituzzione.
L’aggiudicatario dovrà provvedé, a proprie spese e sotto la propria responsabilità, alla demolizzione e allo smaltimento de tutti i componenti che risulteranno contené fibre d’amianto (Eternit), rivolgendose a una ditta specializzata pe’ la rimozzione in sicurezza, l’incapsulamento, er trasporto e er confinamento.
Ce so’ difformità.

Catasto Fabbricati der Comune de Cavagnolo ar Foglio 7:
Particella 803 - graffata co’ la 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto Terreni der Comune de Cavagnolo ar Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
L’aggiudicatario dichiara de sapé che ner compendio ce so’ lavori edilizi non finiti, pratiche edilizie in sospeso o comunque rilevanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi de costruzzione, sanzioni amministrative, possibile presenza de materiali che contengono amianto e necessità de completamento, adeguamento, bonifica e regolarizzazzione edilizia, urbanistica, catastale e degli impianti. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà a carico esclusivo suo, senza diritto a riduzione der prezzo, risarcimento, indennizzo o restituzzione, perché se n’è tenuto conto quanno è stato stabilito er prezzo base.