Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

Nekretnina u obnovi u Cavagnolu (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – LOT 3/4

Nekretnine na dražbi nalaze se u području s uslugama, namijenjene stanovanju.
Stambena i poslovna zgrada, u tijeku obnove, izvorno izgrađena od pune opeke i kamena s nosivim zidovima, naknadno izmijenjena ugradnjom metalnih profila i armiranobetonskih stupova. Stropne konstrukcije izvedene su od opeke i betona. Kosi krov ima nosivu drvenu konstrukciju i pokrov od crijepa.
Pročelja su završno obrađena i obojena žbukom. U prizemlju se nalaze veliki izlozi,
dok su na katu, prema ulici, otvori opremljeni vanjskim žaluzinama. U cjelini, zgrada se ne može koristiti bez prethodno izvedenih radova dovršetka i prilagodbe.

Kompleks namijenjen proizvodno-obrtničkoj djelatnosti sastoji se od:
- zidane cjeline koja se uzdiže na dvije nadzemne etaže, s različitim vrstama stropnih konstrukcija.
- glavnog dijela koji čini velika pravokutna prostorija pune visine, s obodnim zidovima od pune opeke;
- krova izvedenog s metalnom konstrukcijom, natkrivenog valovitim pločama, djelomično od polikarbonata, a djelomično od vlaknocementa koji vjerojatno sadrži azbest;
- samostojeće zgrade od ožbukane zidane konstrukcije, smještene uz granicu katastarske čestice br. 802, u koju nije bilo moguće ući;
- pomoćnog dijela prislonjenog uz zid na jugozapadu.

Unutarnje stubište za pristup katu izrađeno je s metalnom konstrukcijom i gazištima od lima.
Nedavno je društvo za obnovu cijelog kompleksa nekretnina podnijelo dodatni zahtjev za građevinsku dozvolu:
- građevinska dozvola br. 03/2024 od 22/10/2024 – građevinski predmet br. 3/2021 od 05/02/2021 za obnovu zgrade i izgradnju stambenog kompleksa „Titty”, namijenjenog stanovanju, koji se nalazi u Cavagnolu, Via C. Colombo br. 157, Via E. Fermi br. 11 i Via A. Diaz br. 2 i 6, s početkom radova 29/01/2025.
Prema dokumentaciji pribavljenoj od Općine, projektom je bilo predviđeno:
- obnova zgrade označene slovom „A”, smještene na uglu ulica Via Armando Diaz i Via Colombo, uz zadržavanje poslovne namjene jedne nekretninske jedinice u prizemlju (JEDINICA 1), stvaranje stambene jedinice u prizemlju (JEDINICA 2), zadržavanje poslovne namjene nekretninske jedinice na prvom katu (JEDINICA 3), stvaranje stambene jedinice na drugom katu/potkrovlju (JEDINICA 4) – jedinice koje pripadaju lotu 5;
- promjena namjene zgrade „B” na katastarskim česticama br. 803 i 308 iz obrtničko-proizvodne (skladište) u stambenu, uz stvaranje 5 nekretninskih jedinica za po 2 stanara, od kojih je JEDINICA 5 na dvije nadzemne etaže, dok JEDINICE 6, 7, 8 i 9 imaju galeriju.
Na temelju odobrenog projekta, Općina Cavagnolo zatražila je od društva uplatu iznosa od 22.410,26 € kao doprinos za izgradnju. Utvrđeno je da je društvo uplatilo samo prvu ratu, potrebnu za izdavanje građevinske dozvole, kao i
sklopilo policu bankovne garancije za osiguranje preostalog duga (16.807,69 €). Dopisom od 27/05/2025, ur. br. 3051, Općina Cavagnolo naknadno je zatražila uplatu druge rate doprinosa za izgradnju u iznosu od 5.602,57 €, uz administrativnu kaznu od 560,26 €, izrečenu na temelju čl. 42. st. 2. toč. A) Uredbe predsjednika Republike br. 380/2001 zbog zakašnjele uplate.
Iz dokumentacije pribavljene iz spisa moglo se zaključiti da su radovi započeli 29/01/2025 te da stoga moraju biti dovršeni do 29/01/2028.
Svi troškovi, naknade, obveze, doprinosi, kazne, dopune dokumentacije, građevinski, urbanistički, katastarski ili administrativni postupci, koji su na bilo koji način povezani s nastavkom, prijenosom, prestankom važenja, legalizacijom, usklađivanjem ili dovršetkom građevinske dozvole i radova opisanih u izvješću o procjeni,
isključivo su na teret kupca kojemu je nekretnina dosuđena, bez prava na sniženje cijene, naknadu štete, odštetu ili povrat, jer su uzeti u obzir pri utvrđivanju početne cijene.
Kupac kojemu je nekretnina dosuđena potvrđuje da je upoznat s prisutnošću, makar samo mogućom ili sumnjivom, materijala koji sadrže azbest ili slična vlakna, kako je navedeno u izvješću o procjeni, te preuzima u cijelosti na vlastiti teret sve provjere, uzorkovanja, dozvole, osiguravanje, sanaciju, uklanjanje, prijevoz i zbrinjavanje, uz isključenje svakog jamstva, odgovornosti, sniženja cijene ili zahtjeva za povrat prema postupku.
Kupac kojemu je nekretnina dosuđena dužan je o vlastitom trošku srušiti i zbrinuti sve dijelove za koje se utvrdi da sadrže azbestna vlakna (Eternit), angažirajući specijalizirano poduzeće za sigurno uklanjanje, kapsuliranje, prijevoz i izolaciju.
Postoje odstupanja.

Katastar zgrada Općine Cavagnolo, list 7:
Čestica 803 – spojena s česticom 370 – kategorija D/1 – katastarski prihod 770,00 €
Čestica 306 – podbroj 1 – kategorija C/1 – razred 3 – površina 60 m² – katastarski prihod 502,00 €
Čestica 306 – podbroj 2 – kategorija C/1 – razred 3 – površina 46 m² – katastarski prihod 384,86 €
Čestica 306 – podbroj 3 – kategorija A/2 – razred 3 – 7 prostorija – katastarski prihod 704,96 €
Čestica 306 – podbroj 105 – zajednički dio koji nije samostalna jedinica
Čestica 306 – podbroj 104 – kategorija F/1 – površina 735 m²

Katastar zemljišta Općine Cavagnolo, list 7:
Čestica 803 – zemljište s urbanističkom namjenom – površina 625 m²
Dio čestice 308 – zemljište s urbanističkom namjenom, 305 m²
Kupac kojemu je nekretnina dosuđena izjavljuje da je svjestan kako su na kompleksu u tijeku nedovršeni građevinski radovi, postoje neriješeni ili na drugi način relevantni građevinski postupci, moguća odstupanja, urbanističke obveze, doprinosi za izgradnju, administrativne kazne, moguća prisutnost materijala koji sadrže azbest te potreba za dovršetkom, prilagodbom, sanacijom i usklađivanjem u građevinskom, urbanističkom, katastarskom i instalacijskom smislu. Svi povezani troškovi, rizici i obveze isključivo su na njegov teret, bez prava na sniženje cijene, naknadu štete, odštetu ili povrat, jer su uzeti u obzir pri utvrđivanju početne cijene.