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Immo­bilie im Umbau in Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – LOS 3/4

Die zur Versteigerung stehenden Immobilien befinden sich in einem erschlossenen, für Wohnzwecke ausgewiesenen Gebiet.
Wohn- und Geschäftsgebäude im Umbau, ursprünglich in tragendem Mauerwerk aus Vollziegeln und Bruchstein errichtet, später durch den Einbau von Metallprofilen und Stahlbetonstützen verändert. Die Decken bestehen aus Ziegelbeton. Das geneigte Dach hat eine tragende Holzkonstruktion und ist mit Mönch-Nonnen-Ziegeln gedeckt.
Die Fassaden sind mit verputztem und gestrichenem Außenputz versehen. Im Erdgeschoss befinden sich große Schaufenster,
während die Öffnungen im Obergeschoss zur Straße hin mit Außenfensterläden ausgestattet sind. Insgesamt ist das Gebäude ohne vorherige Fertigstellungs- und Anpassungsarbeiten nicht nutzbar.

Der für Produktions- und Handwerkszwecke bestimmte Gebäudekomplex besteht aus:
- einem gemauerten Gebäudeteil mit zwei oberirdischen Geschossen und Decken unterschiedlicher Bauart.
- einem Hauptgebäude, bestehend aus einem großen, rechteckigen, über die gesamte Gebäudehöhe reichenden Raum mit gemauerten Außenwänden aus Vollziegeln;
- einem Dach mit Metallkonstruktion, das mit Wellplatten gedeckt ist, die teilweise aus Polycarbonat und teilweise aus Faserzement bestehen, der vermutlich Asbest enthält;
- einem freistehenden, verputzten Mauerwerksgebäude an der Grenze des Flurstücks Nr. 802, dessen Inneres nicht zugänglich war;
- einem Nebenbau, der an das Mauerwerk im Südwesten angebaut ist.

Es gibt eine Innentreppe zum Obergeschoss mit Metallkonstruktion und Stufen aus Blech.
Für die Sanierung des gesamten Immobilienkomplexes hat das Unternehmen vor Kurzem einen weiteren Bauantrag eingereicht:
- Baugenehmigung Nr. 03/2024 vom 22.10.2024 – Bauantrag Nr. 3/2021 vom 05.02.2021 für den Umbau zur Errichtung des Wohnkomplexes „Titty“, bestimmt für Wohnzwecke, in Cavagnolo, Via C. Colombo Nr. 157, Via E. Fermi Nr. 11 und Via A. Diaz Nr. 2 und 6, mit Baubeginn am 29.01.2025.
Den beim Gemeindeverwaltung eingesehenen Unterlagen zufolge sah das Projekt Folgendes vor:
- die Sanierung des Gebäudes „A“ an der Ecke Via Armando Diaz und Via Colombo unter Beibehaltung der gewerblichen Nutzung einer Immobilieneinheit im Erdgeschoss (EINHEIT 1), Schaffung einer Wohneinheit im Erdgeschoss (EINHEIT 2), Beibehaltung der gewerblichen Nutzung einer Immobilieneinheit im ersten Obergeschoss (EINHEIT 3) sowie Schaffung einer Wohneinheit im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss (EINHEIT 4) – Einheiten, die zu Los 5 gehören;
- die Nutzungsänderung des Gebäudes „B“ auf den Flurstücken Nr. 803 und 308 von handwerklich-gewerblicher Nutzung (Lager) zu Wohnnutzung sowie die Schaffung von 5 Immobilieneinheiten für jeweils 2 Bewohner, davon EINHEIT 5 mit zwei oberirdischen Geschossen und die EINHEITEN 6, 7, 8 und 9 jeweils mit einem Zwischengeschoss.
Auf Grundlage des genehmigten Projekts forderte die Gemeinde Cavagnolo das Unternehmen zur Zahlung eines Baukostenbeitrags in Höhe von 22.410,26 € auf. Das Unternehmen hat offenbar lediglich die erste Rate entrichtet, die für die Erteilung der Baugenehmigung erforderlich war, und außerdem
eine Bürgschaftspolice zur Absicherung der Restschuld (16.807,69 €) abgeschlossen. Mit Schreiben vom 27.05.2025, Prot. 3051, mahnte die Gemeinde Cavagnolo anschließend die Zahlung der zweiten Rate des Baukostenbeitrags in Höhe von 5.602,57 € zuzüglich einer Verwaltungsstrafe von 560,26 € an, die gemäß Art. 42 Abs. 2 Buchst. A des DPR 380/2001 wegen verspäteter Zahlung erhoben wurde.
Aus den in den Akten aufgefundenen Unterlagen geht hervor, dass die Arbeiten am 29.01.2025 begonnen haben und daher bis zum 29.01.2028 abgeschlossen sein müssen.
Alle Aufwendungen, Kosten, Verpflichtungen, Beiträge, Strafen, erforderlichen Unterlagenergänzungen sowie baurechtlichen, städtebaulichen, katasterbezogenen oder verwaltungsrechtlichen Verfahren, die in irgendeiner Weise mit der Fortführung, Umschreibung, dem Erlöschen, der Legalisierung, der Regularisierung oder der Klärung der Baugenehmigung und der im Gutachten beschriebenen Maßnahmen zusammenhängen,
gehen ausschließlich zulasten des Erwerbers. Ein Anspruch auf Minderung des Kaufpreises, Entschädigung, Schadensersatz oder Rückerstattung besteht nicht, da diese Umstände bei der Festsetzung des Mindestgebots berücksichtigt wurden.
Der Erwerber nimmt zur Kenntnis, dass möglicherweise oder mutmaßlich asbesthaltige Materialien oder vergleichbare Fasern vorhanden sind, wie im Gutachten angegeben, und übernimmt uneingeschränkt auf eigene Kosten sämtliche Prüfungen, Probenahmen, Genehmigungen, Sicherungsmaßnahmen, Sanierungs-, Beseitigungs-, Transport- und Entsorgungsarbeiten. Jegliche Gewährleistung, Haftung, Kaufpreisminderung oder Rückerstattungsforderung gegenüber dem Verfahren ist ausgeschlossen.
Der Erwerber hat auf eigene Kosten alle Bauteile, die sich als asbestfaserhaltig (Eternit) erweisen, abzubrechen und zu entsorgen. Dazu ist ein spezialisiertes Unternehmen mit der sicheren Entfernung, Verkapselung, dem Transport und der Abschottung zu beauftragen.
Es bestehen Abweichungen.

Gebäudekataster der Gemeinde Cavagnolo, Blatt 7:
Flurstück 803 – mit Flurstück 370 zusammengefasst – Kategorie D/1 – Katasterertrag 770,00 €
Flurstück 306 – Untereinheit 1 – Kategorie C/1 – Klasse 3 – Fläche 60 m² – Katasterertrag 502,00 €
Flurstück 306 – Untereinheit 2 – Kategorie C/1 – Klasse 3 – Fläche 46 m² – Katasterertrag 384,86 €
Flurstück 306 – Untereinheit 3 – Kategorie A/2 – Klasse 3 – 7 Räume – Katasterertrag 704,96 €
Flurstück 306 – Untereinheit 105 – gemeinschaftlicher, nicht katastermäßig erfasster Gebäudeteil
Flurstück 306 – Untereinheit 104 – Kategorie F/1 – Fläche 735 m²

Grundstückskataster der Gemeinde Cavagnolo, Blatt 7:
Flurstück 803 – städtisches Grundstück – Fläche 625 m²
Flurstück 308, Teilfläche – städtisches Grundstück – 305 m²
Der Erwerber erklärt, sich darüber im Klaren zu sein, dass der Immobilienkomplex von nicht abgeschlossenen Bauarbeiten, anhängigen oder anderweitig relevanten Bauverfahren, möglichen Abweichungen, städtebaulichen Aufwendungen, Baukostenbeiträgen, Verwaltungsstrafen, möglicherweise vorhandenen asbesthaltigen Materialien sowie der Notwendigkeit von Fertigstellungs-, Anpassungs-, Sanierungs- und baurechtlichen, städtebaulichen, katasterbezogenen und anlagentechnischen Regularisierungsmaßnahmen betroffen ist. Sämtliche damit verbundenen Aufwendungen, Kosten, Risiken und Verpflichtungen gehen ausschließlich zulasten des Erwerbers. Ein Anspruch auf Kaufpreisminderung, Schadensersatz, Entschädigung oder Rückerstattung besteht nicht, da diese Umstände bei der Festsetzung des Mindestgebots berücksichtigt wurden.