Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Komplex nehnuteľností so školsko-vzdelávacím určením v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Súbor sa nachádza v obci Perugia, na Strada Lacugnano, v zmiešanej poľnohospodárskej a obytnej zóne, v krátkej vzdialenosti od mestskej časti San Sisto, obytnej štvrte dobre obsluhovanej infraštruktúrou, verejnou dopravou a službami verejného záujmu, ako sú železničná stanica Perugia Silvestrini, nemocnica Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovú výmeru 31 577 m² katastra.

Komplex zahŕňa:
• budovu slúžiacu ako školské zariadenie;
• časť určenú na internát na ubytovanie a stravovanie študentov a účastníkov kurzov;
• vybavené priestory pre televízne štúdiá, bývalé sídlo miestneho vysielateľa;
• samostatnú budovu slúžiacu ako telocvičňa s pridruženými športoviskami a vedľajšími priestormi;
• samostatný objekt určený na centrálu technologických zariadení;
• výhradný dvor slúžiaci na dopravu, parkovanie, zelené plochy a poľnohospodársku zónu

Bol postavený v rokoch 1984 až 1986 a rozprestiera sa vo viacerých budovách usporiadaných podľa reliéfu terénu, keďže ide o kopcovitú oblasť s prirodzenými výškovými rozdielmi riešenými pomocou posunutých podlaží a vnútorných prepojení medzi jednotlivými funkciami.
Hlavný vstup do nehnuteľného komplexu je zo Strada di Lacugnano cez priechod pre vozidlá s kovovou bránou s automatickým otváraním, ohraničený dvoma stĺpmi zo železobetónu, ktoré nesú vodorovný nosník s nápisom; po stranách sú kovové pešie brány.
Priečelie na Strada di Lacugnano je ohraničené betónovým múrikom s kovovým zábradlím navrchu, zatiaľ čo zvyšok pozemku je oplotený drôteným pletivom a kovovými stĺpikmi.
Okrem hlavného vchodu sú prítomné dve manuálne brány, jedna stále na Strada di Lacugnano, ktorá vchádza na oplotenú časť pozemku, na ktorej sa nachádza studňa na parcele č. 7, a druhá v blízkosti parcely č. 1489 (nie je vo vlastníctve); a ďalšia automatizovaná pešia brána umiestnená medzi parcelou č. 1487 a námestím pred kostolom San Sisto.

Komplex sa člení na štyri hlavné stavebné objekty, každý so špecifickými funkčnými charakteristikami:
a) Časť slúžiaca ako internát a televízne štúdiá:
Časť budovy bola určená predovšetkým na ubytovanie študentov a účastníkov školských a vzdelávacích kurzov. V jej vnútri sa na prízemí nachádzajú aj televízne štúdiá, kedysi sídlo miestneho vysielateľa. Budova má šesť nadzemných podlaží, členených takto: prízemie s jedálňou s vybavenou kuchyňou, priestory na pranie, komora, práčovňa, toalety; prvé poschodie s hlavným vstupom internátu, televízne štúdiá vrátane televízneho štúdia s dvojitou výškou, réžia, produkčné kancelárie, toalety, bývalý byt správcu, kancelárie vysielateľa, funkčne oddelené od výrobnej zóny; druhé, tretie a štvrté poschodie určené na ubytovanie študentov a účastníkov kurzov, so 67 hlavnými izbami s kúpeľňou, rôznej kapacity, spoločenské miestnosti; piate poschodie pozostáva z 9 izieb s kúpeľňou, dvojizbového bytu s kúpeľňou, spoločenskej miestnosti.
b) Časť slúžiaca ako školské zariadenie:
Školská budova má päť nadzemných podlaží okrem dvoch suterénnych podlaží, členených takto: suterénne podlažie prevažne určené na výučbu a garáž, takto zložené: učebne a laboratóriá, blok toaliet (muži/ženy), sklad, garáž (v hrubom stave), funkčné prepojenie s učebňami pod telocvičňou; suterénne podlažie prevažne určené na výučbu, takto zložené: školské učebne, toalety, servisné priestory; prízemie prevažne určené na vstup a administratívne funkcie, takto zložené: vestibul s vrátnicou, sekretariát, riadiace a administratívne kancelárie, toalety pre kancelárie; prvé a druhé poschodie so školskými učebňami, miestnosťami pre učiteľov, servisnými priestormi, blokom toaliet pre mužov a ženy; tretie a štvrté poschodie prevažne určené na odborné kurzy, takto zložené: zrekonštruované učebne pre kurzy kozmetičky a maséra/fyzioterapeuta, toalety.
c) Časť určená na telocvičňu:
Stavebný objekt určený na športové aktivity je zhotovený s prefabrikovanou konštrukciou a je funkčne prepojený so susedným školským zariadením prostredníctvom krytých konštrukcií s vnútornými prechodmi. Telocvičňa sa člení na tri úrovne, takto rozdelené: prízemie určené na hraciu plochu, šatne, tribúny, vstupy a servisné priestory; zvýšené prízemie určené na telocvičňu a skladové priestory.
d) Časť určená na technické miestnosti (centrála technologických zariadení):
Ide o technickú budovu pod úrovňou terénu na dvoch stranách, umiestnenú v susedstve námestia a v úrovni jedálne, ktorá hostí technické miestnosti určené pre centrály a hlavné všeobecné zariadenia slúžiace celému školskému komplexu a internátu.
Plocha susediaca s vyššie opísaným nehnuteľným komplexom sa rozprestiera na približne 12 000 m² a z väčšej časti je asfaltovaná a slúži na vnútornú dopravu a parkovanie, s obmedzenými plochami upravenými ako priľahlá zeleň a chodníky.
Pozemok s periurbánnym poľnohospodárskym určením "Ep" (parcely 6380-6382) je umiestnený severozápadne od budovy, má pravidelný tvar a mierne svahovitú polohu; rastú na ňom olivovníky s takmer pravidelným sponoom výsadby a v dostatočnom vegetačnom stave.
Ako je uvedené v priloženom znaleckom posudku, nehnuteľný komplex je ako celok v súlade z hľadiska územného plánovania a katastra, s výnimkou obmedzených odchýlok týkajúcich sa vnútorného usporiadania miestností a niektorých častí fasád. Tieto odchýlky možno dodatočne legalizovať aktiváciou postupov podľa regionálneho zákona č. 1/2015 a neskorších predpisov, s následnou aktualizáciou katastrálnej dokumentácie prostredníctvom podania príslušnej zmeny. Náklady spojené s uvedenými legalizáciami, tak urbanistickými, ako aj katastrálnymi, zostanú na ťarchu kupujúceho a boli implicitne zohľadnené pri určení odhadovanej hodnoty.

Stavebný pozemok nachádzajúci sa juhovýchodne od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), nachádzajúci sa medzi majetkom farnosti San Sisto a inými susednými majetkami, pozostáva z viacerých parciel s rôznym územným určením, z ktorých prevládajúce je "Fbs*", má nepravidelný tvar a mierne svahovitú polohu. Porast je čiastočne tvorený olivovým sadom s nepravidelným sponoom výsadby, s rôzne starými stromami v dostatočnom vegetačnom stave, a zvyšná časť je bez drevín. Parcely 1270-1272, ako bolo overené pri obhliadke, sa nachádzajú mimo oplotenia vymedzujúceho oceňovaný majetok a v skutočnosti sú upravené a používané ako prístupová komunikácia susednou farnosťou San Sisto.
Za týchto predpokladov musia byť uvedené parcely predmetom prevodu na farnosť.
V práve opísanom kompartmente Fbs je povolená realizácia auditória s maximálnym objemom 8 000 m³ a maximálnou výškou 10,00 m, ubytovne pre študentov s maximálnym objemom 2 000 m³ a maximálnou výškou 7,00 m, šatní slúžiacich vonkajším športovým zariadeniam s maximálnym objemom 600 m³ a maximálnou výškou 3,50 m.

Ďalej sa uvádza, že prevzatie stavebného povolenia pre Auditórium je podmienené bezodplatným prevodom dvoch oblastí verejného parkovania susediacich s kompartmentom na obec (nie sú úplne vo vlastníctve spoločnosti v likvidácii) a zaplatením súm potrebných na realizáciu týchto parkovísk.
Do nehnuteľného majetku spoločnosti patrí aj ďalší pozemok nachádzajúci sa severozápadne od hlavného nehnuteľného komplexu, s možnými výhľadmi a prístupmi na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265, parcely 854-857). Ide o stavebný pozemok klasifikovaný podľa platného všeobecného územného plánu v zóne "Cn*", s celkovou katastrálnou výmerou 6 030 m². Projekt rozdelenia pozemkov vymedzuje oblasť ako pozemok č. 8 a predpokladá na ňom realizáciu súkromného športového zariadenia pozostávajúceho z bazéna, tenisových kurtov a stavby pre bar/šatne/spoločenskú miestnosť, v celkovom objeme 210 m³. Upozorňuje sa, že ten istý projekt rozdelenia pozemkov v rámci pozemku č. 8 určoval získanie plôch určených na zeleň a parkovanie, ktoré sa majú previesť na obec, ktoré doteraz neboli realizované. Pri obhliadke sa zistilo, že všetky pozemky boli zastavané okrem oceňovaného (pozemok č. 8) a pozemku č. 3.

Uvádza sa, že v čase vypracovania znaleckého posudku boli získané rôzne nájomné zmluvy a zmluvy o prenájme podniku, všetky s rôznou dĺžkou trvania a rôznym ročným nájomným, s rôznymi účelmi, ako napríklad činnosť organizácie, správy a prevádzky internátu/ubytovne a jedálne, ako aj organizácia, správa a prevádzka telocvične na amatérske a/alebo profesionálne športové účely, okrem organizácie a správy škôl a kurzov na získanie povinnej odbornej prípravy, vyššieho vzdelávania, ďalšieho vzdelávania, ako je podrobnejšie uvedené v znaleckom posudku.
V tejto súvislosti treba zdôrazniť:
- že zmluva o prenájme podniku vykonávajúceho činnosť organizácie a správy internátu/ubytovne, jedálne a telocvične bola vypovedaná, a preto jej prirodzená lehota uplynie 18.10.2026;
- že zmluva o prenájme podniku vykonávajúceho činnosť organizácie a správy škôl a kurzov na získanie povinnej odbornej prípravy, vyššieho vzdelávania, ďalšieho vzdelávania bude mať prirodzenú lehotu uplynutia 18.10.2026, bez automatického obnovenia k tomuto dátumu.

Kataster budov obce Perugia, list 281:
Parcela 7 – podlažie T-1-2-3-4-5 – kategória B/5 – trieda 3 – objem 52 000 m³ – výmera 14 222 m² – výnos 67 139,28 €

Kataster pozemkov obce Perugia, list 281:
Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu