Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

Eiendomskompleks for skole- og opplæringsformål i Perugia, Strada Lacugnano, lokalitet San Sisto

Eiendommen ligger i kommunen Perugia, i Strada Lacugnano, i et blandet jordbruks- og boligområde, kort avstand fra San Sisto, et boligstrøk godt betjent av infrastruktur, offentlig transport og tjenester av allmenn interesse som jernbanestasjonen Perugia Silvestrini, sykehuset Santa Maria della Misericordia og avdeling for medisin og kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Den har et samlet matrikkelført areal på 31 577 m2.

Komplekset omfatter:
• bygning brukt til skoleinstitusjon;
• del beregnet til internat for mottak og innkvartering av studenter og kursdeltakere;
• tilrettelagte rom for TV-studioer, tidligere lokaler for en lokal kringkaster;
• frittstående bygning brukt til gymnastikksal med tilhørende idrettsarealer og tilleggsrom;
• separat bygning beregnet til teknisk anleggssentral;
• eksklusiv tilhørende gårdsplass brukt til vei, parkering, grønne områder og jordbruksområde

Det ble bygget mellom 1984 og 1986 og er utviklet i flere bygningskropper, plassert etter terrengets forløp, da det er et åsområde med naturlige høydeforskjeller, håndtert med forskjøvede plan og interne forbindelser mellom de ulike funksjonene.
Hovedadkomsten til eiendomskomplekset skjer fra Strada di Lacugnano gjennom en kjørbar åpning med automatisk metallport, avgrenset av to armerte betongsøyler som bærer en horisontal bjelke med skiltet; på sidene er det metallgangporter.
Fasaden mot Strada di Lacugnano er avgrenset av en betongmur med metallrekkverk over, mens resten av eiendommen er inngjerdet med metallnett og metallstolper.
I tillegg til hovedinngangen er det to manuelle porter, en fortsatt i Strada di Lacugnano, som fører inn til den inngjerdede tomtedelen hvor brønnen til parsell nr. 7 ligger, og den andre i nærheten av parsell nr. 1489 (ikke i eie); og en ekstra automatisert gangport plassert mellom parsell nr. 1487 og plassen ved kirken San Sisto.

Komplekset er delt inn i fire hovedbygninger, hver med spesifikke funksjonelle egenskaper:
a) Del brukt til internat og TV-studioer:
Denne bygningsdelen var hovedsakelig beregnet på mottak av studenter og deltakere i skole- og opplæringskurs. Innvendig, i første etasje, ligger også TV-studioene, en gang lokaler for en lokal kringkaster. Bygningen har seks etasjer over bakken, organisert slik: første etasje med spisesal med utstyrt kjøkken, vaskerom, spiskammers, vaskeri, toaletter; andre etasje med internatets hovedinngang, TV-studioer inkludert TV-studio med dobbel høyde, kontrollrom, produksjonskontorer, toaletter, tidligere vaktmesterbolig, kringkasterens kontorer, funksjonelt atskilt fra produksjonsområdet; tredje, fjerde og femte etasje beregnet på innkvartering av studenter og kursdeltakere, med 67 hovedrom med bad, av varierende kapasitet, fellesrom; sjette etasje bestående av 9 rom med bad, en toroms med bad, fellesrom.
b) Del brukt til skoleinstitusjon:
Skolebygningen har fem etasjer over bakken, i tillegg til to kjelleretasjer, organisert som følger: kjelleretasje med hovedsakelig undervisningsformål og garasje, sammensatt slik: klasserom og laboratorier, toalettblokk (menn/kvinner), lager, garasje (i rå tilstand), funksjonell forbindelse med klasserommene under gymnastikksalen; kjelleretasje med hovedsakelig undervisningsformål, sammensatt slik: skoleklasserom, toaletter, servicerom; første etasje med hovedsakelig inngang og administrative funksjoner, sammensatt slik: atrium med portnerbolig, sekretariat, ledelses- og administrasjonskontorer, toaletter for kontorbruk; andre og tredje etasje med skoleklasserom, lærerværelser, servicerom, toalettblokk for menn og kvinner; fjerde og femte etasje med hovedsakelig profesjonsrettede kurs, sammensatt slik: fornyede klasserom for kurs for hudpleier og massasjefysioterapeut, toaletter.
c) Del beregnet til gymnastikksal:
Bygningen beregnet til idrettsaktiviteter er utført med prefabrikkert struktur og er funksjonelt forbundet med den tilstøtende skoleinstitusjonen via overdekkede strukturer med interne passasjer. Gymnastikksalen er delt inn i tre nivåer, slik: første etasje beregnet til spillebane, garderober, tribuner, atkomster og servicerom; hevet første etasje beregnet til gymnastikksal og lagerrom.
d) Del beregnet til tekniske rom (sentral for teknologiske anlegg):
Dette er en teknisk bygning nedgravd på to sider, plassert i tilknytning til plassen og i høyde med spisesalens etasje; den huser de tekniske rommene beregnet til sentraler og hovedanleggene til tjeneste for hele skolekomplekset og internatet.
Området rundt eiendomskomplekset beskrevet ovenfor strekker seg over ca. 12 000 m2 og er for det meste asfaltert og brukt til intern vei og parkering, med begrensede områder anlagt som tilhørende grøntarealer og gangveier.
Tomten med periurban jordbruksformål "Ep" (parseller 6380-6382) ligger nordvest for bygningen, har en regelmessig form og svakt skrånende beliggenhet; på den står oliventrær med nesten regelmessig plantemønster og i rimelig vegetativ tilstand.
Som vist i vedlagt takst/verdivurdering er eiendomskomplekset som helhet i samsvar med plan- og matrikkelmessige forhold, med unntak av begrensede avvik knyttet til den interne fordelingen av rom og enkelte deler av fasadene. Disse avvikene kan utbedres ved å aktivere prosedyrene fastsatt i regional lov nr. 1/2015 og senere endringer, med påfølgende oppdatering av matrikkeldokumentasjonen ved innsending av egnet endring. Kostnadene knyttet til slike regulariseringer, både plan- og matrikkelmessige, vil forbli kjøpers ansvar og er blitt tatt i betraktning, implisitt, ved fastsettelsen av takstverdien.

Den byggbare tomten sørøst for bygningen (parseller 1485-1487-1270-1272), mellom eiendommen til San Sisto sogn og andre tilstøtende eiendommer, består av flere parseller med ulike reguleringsformål, hvorav det dominerende er "Fbs*", har en uregelmessig form og svakt skrånende beliggenhet. Overflaten er delvis dekket av en olivenlund med uregelmessig plantemønster og trær av ulik alder i rimelig vegetativ tilstand, og resten er fri for treslag. Parsellene 1270-1272, som bekreftet under befaring, ligger utenfor gjerdet som avgrenser eiendommen i vurderingen og er faktisk anlagt og brukt som vei for den tilstøtende San Sisto sogn.
Forutsatt dette, må de nevnte parsellene overføres til sognet.
I det nettopp beskrevne Fbs-området er det tillatt å oppføre et auditorium med maksimalt volum på 8 000 m3 og maksimal høyde på 10,00 m, et studentherberge med maksimalt volum på 2 000 m3 og maksimal høyde på 7,00 m, garderober til tjeneste for utendørs idrettsanlegg med maksimalt volum på 600 m3 og maksimal høyde på 3,50 m.

Det presiseres videre at uttak av byggetillatelsen for auditoriet er betinget av vederlagsfri overføring til kommunen av de to tilstøtende offentlige parkeringsområdene (ikke fullt ut eid av selskapet under avvikling) og av betaling av nødvendige beløp for etablering av disse parkeringsplassene.
I selskapets eiendomsmasse inngår også en ytterligere tomt nordvest for det viktigste eiendomskomplekset, med potensiell utsikt og atkomst fra Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (kartblad 265 parseller 854-857). Det er en byggbar tomt, klassifisert i henhold til gjeldende reguleringsplan i sone "Cn*", med et samlet matrikkelareal på 6 030 m2. Reguleringsplanen identifiserer området som tomt nr. 8 og forutsetter oppføring av et privat idrettsanlegg, bestående av basseng, tennisbaner og bygg for bar/garderober/fritidsrom, totalt 210 m3. Det bemerkes at samme reguleringsplan innenfor tomt nr. 8 identifiserte områder beregnet til grøntareal og parkering, som skulle overføres til kommunen, og som i dag ikke er realisert. Ved befaring ble det konstatert at alle tomtene er bebygd unntatt den i vurderingen (tomt nr. 8) og tomt nr. 3.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utarbeidelsen av verdivurderingen ble funnet flere leieavtaler og avtaler om leie av virksomhetsgren, alle med ulik varighet og ulik årlig leie, med ulike formål som virksomhet for organisering, drift og utøvelse av internat/dormitorium og kantine, samt organisering, drift og utøvelse av gymnastikksalen for amatør- og/eller profesjonell idrett, i tillegg til organisering og drift av skoler og kurs for oppfyllelse av opplæringsplikt, høyere utdanning, etterutdanning, som nærmere angitt i verdivurderingen.
Det skal i den forbindelse bemerkes:
- at leieavtalen for virksomhetsgrenen som driver organisering og drift av internat/dormitorium, kantine og gymnastikksal, er blitt sagt opp og derfor vil løpe naturlig ut 18.10.2026;
- at leieavtalen for virksomhetsgrenen som driver organisering og drift av skoler og kurs for oppfyllelse av opplæringsplikt, høyere utdanning, etterutdanning, vil løpe naturlig ut 18.10.2026, uten automatisk fornyelse ved denne utløpsdatoen.

Bygningsmatrikkelen i Perugia kommune, kartblad 281:
Parsell 7 - etasje T-1-2-3-4-5 - kategori B/5 - klasse 3 - størrelse 52 000 m3 - areal 14 222 m2 - avkastning € 67 139,28

Grunnmatrikkelen i Perugia kommune, kartblad 281:
Parseller 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For ytterligere informasjon, se verdivurderingen og vedlagt dokumentasjon