Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Nemovitostní komplex pro školské a vzdělávací účely v Perugii, Strada Lacugnano, lokalita San Sisto

Areál se nachází v obci Perugia, na Strada Lacugnano, ve smíšené zemědělsko-obytné zóně, nedaleko části San Sisto, obytné čtvrti dobře obsluhované infrastrukturou, veřejnou dopravou a službami veřejného zájmu, jako je železniční stanice Perugia Silvestrini, nemocnice Santa Maria della Misericordia a katedra medicíny a chirurgie Univerzity v Perugii.
Má celkovou výměru 31 577 m2 katastrálních.

Komplex zahrnuje:
• budova sloužící jako školské zařízení;
• část určená jako internát pro přijímání a ubytování studentů a účastníků kurzů;
• vybavené prostory pro televizní studia, dříve sídlo místního vysílatele;
• samostatná budova sloužící jako tělocvična s přilehlými sportovními prostory a vedlejšími místnostmi;
• oddělený objekt určený pro centrální technologické zařízení;
• výhradní přilehlý dvůr určený pro dopravu, parkování, zelené plochy a zemědělskou zónu

Byl postaven v letech 1984 až 1986 a skládá se z několika budov, uspořádaných podle reliéfu terénu, jedná se o kopcovitou oblast s přirozenými výškovými rozdíly, řešenými pomocí odstupňovaných podlaží a vnitřních propojení mezi různými funkcemi.
Hlavní vstup do nemovitostního komplexu je ze Strada di Lacugnano přes vjezd s automaticky otevíranou kovovou branou, ohraničený dvěma sloupy ze železobetonu, které nesou vodorovný nosník s nápisem; po stranách jsou kovové pěší branky.
Průčelí na Strada di Lacugnano je ohraničeno betonovou zídkou s kovovým zábradlím nahoře, zatímco zbytek pozemku je oplocen drátěným pletivem a kovovými sloupky.
Kromě hlavního vstupu jsou přítomny dvoje ruční brány, jedny stále na Strada di Lacugnano, které vedou na oplocenou část pozemku, do níž spadá studna na parcele č. 7, a druhé v blízkosti parcely č. 1489 (nevlastněné); a další automatizovaná pěší branka umístěná mezi parcelou č. 1487 a náměstím kostela San Sisto.

Komplex se člení na čtyři hlavní stavební objekty, z nichž každý má specifické funkční vlastnosti:
a) Část sloužící jako internát a televizní studia:
Dotčená část budovy byla určena především pro ubytování studentů a účastníků školních a vzdělávacích kurzů. Uvnitř se v přízemí nacházejí také televizní studia, kdysi sídlo místního vysílatele. Budova má šest nadzemních podlaží, uspořádaných takto: přízemí s jídelnou a vybavenou kuchyní, místnosti pro praní, spíž, prádelna, toalety; první podlaží s hlavním vstupem do internátu, televizní studia zahrnující dvoupatrové televizní studio, režii, produkční kanceláře, toalety, bývalý byt správce, kanceláře vysílatele, funkčně oddělené od produkční zóny; druhé, třetí a čtvrté podlaží určené pro ubytování studentů a účastníků kurzů, s 67 hlavními pokoji vybavenými koupelnou, různé kapacity, společné místnosti; páté podlaží tvořené 9 pokoji s koupelnou, dvoupokojovým bytem s koupelnou, společenskou místností.
b) Část sloužící jako školské zařízení:
Školní budova má pět nadzemních podlaží a dvě podzemní podlaží, uspořádaná následovně: podzemní podlaží určené převážně pro výuku a garáž, složené takto: učebny a laboratoře, blok toalet (muži/ženy), sklad, garáž (v hrubém stavu), funkční propojení s učebnami umístěnými pod tělocvičnou; podzemní podlaží určené převážně pro výuku, složené takto: školní učebny, toalety, servisní místnosti; přízemí určené převážně pro vstup a administrativní funkce, složené takto: vestibul s vrátnicí, sekretariát, ředitelské a administrativní kanceláře, toalety pro kanceláře; první a druhé podlaží s školními učebnami, učitelskými kabinety, servisními místnostmi, blokem toalet pro muže a ženy; třetí a čtvrté podlaží určené převážně pro profesní kurzy, složené takto: renovované učebny pro kurzy kosmetiky a masérské fyzioterapie, toalety.
c) Část určená pro tělocvičnu:
Stavební objekt určený pro sportovní aktivity je proveden jako prefabrikovaná konstrukce a je funkčně propojen s přilehlým školským zařízením prostřednictvím zastřešených konstrukcí s vnitřními průchody. Tělocvična je členěna na tři úrovně, a to: přízemí určené pro hrací plochu, šatny, tribuny, vstupy a servisní místnosti; zvýšené přízemí určené pro tělocvičnu a skladovací prostory.
d) Část určená pro technické místnosti (centrální technologické zařízení):
Jedná se o technickou budovu částečně zapuštěnou ze dvou stran, umístěnou v sousedství náměstí a v úrovni podlaží jídelny; hostí technické místnosti určené pro centrální a hlavní obecná zařízení sloužící celému školnímu komplexu a internátu.
Plocha přiléhající k výše popsanému nemovitostnímu komplexu se rozkládá na přibližně 12 000 m2 a z větší části je asfaltovaná a určená pro vnitřní dopravu a parkování, s omezenými plochami upravenými jako přilehlá zeleň a chodníky.
Pozemek s příměstským zemědělským určením "Ep" (parcely 6380-6382) se nachází v severozápadní poloze budovy, má pravidelný tvar a mírně svažitou polohu; rostou na něm olivovníky s téměř pravidelným sponem a v uspokojivém vegetativním stavu.
Jak je uvedeno v přiloženém znaleckém posudku, nemovitostní komplex je jako celek v souladu z hlediska územního plánování a katastru, s výjimkou omezených odchylek týkajících se vnitřního uspořádání místností a některých částí fasád. Tyto odchylky lze zlegalizovat aktivací postupů podle regionálního zákona č. 1/2015 a jeho pozdějších změn, s následnou aktualizací katastrální dokumentace předložením příslušné změny. Náklady spojené s výše uvedenými regularizacemi, jak územněplánovacími, tak katastrálními, zůstanou na kupujícího a byly implicitně zohledněny při stanovení odhadní hodnoty.

Stavební pozemek umístěný jihovýchodně od budovy (parcely 1485-1487-1270-1272), ležící mezi majetkem farnosti San Sisto a dalšími sousedními pozemky, se skládá z několika parcel s různým územním určením, z nichž převažující je "Fbs*", má nepravidelný tvar a mírně svažitou polohu. Porost je zčásti tvořen olivovým hájem s nepravidelným sponem a nestejnověkými stromy v uspokojivém vegetativním stavu a zbytek je bez dřevin. Parcely 1270-1272, jak bylo ověřeno při místním šetření, spadají mimo oplocení vymezující oceňovaný majetek a ve skutečnosti jsou upraveny a využívány jako dopravní přístup pro sousední farnost San Sisto.
Za tohoto předpokladu budou výše uvedené parcely předmětem převodu farnosti.
V právě popsaném kompartmentu Fbs je povolena výstavba auditoria s maximálním objemem 8 000 m3 a maximální výškou 10,00 m, studentské ubytovny s maximálním objemem 2 000 m3 a maximální výškou 7,00 m, šaten sloužících venkovním sportovním zařízením s maximálním objemem 600 m3 a maximální výškou 3,50 m.

Dále se upřesňuje, že vydání stavebního povolení pro Auditorium je podmíněno bezúplatným převodem dvou oblastí veřejného parkování sousedících s kompartmentem na obec (ne zcela ve vlastnictví společnosti v likvidaci) a zaplacením částek potřebných pro realizaci těchto parkovišť.
Do nemovitostního majetku společnosti patří také další pozemek umístěný severozápadně od hlavního nemovitostního komplexu, s potenciálním průčelím a přístupy na Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri a Via Enrico Caruso (list 265, parcely 854-857). Jedná se o stavební pozemek, klasifikovaný podle platného územního plánu v zóně "Cn*", s celkovou katastrální výměrou 6 030 m2. Projekt parcelace vymezuje oblast jako parcelu č. 8 a předpokládá zde realizaci soukromého sportovního zařízení, sestávajícího z bazénu, tenisových kurtů a stavby pro bar/šatny/společenskou místnost, v celkovém objemu 210 m3. Uvádí se, že tentýž projekt parcelace v rámci parcely č. 8 určoval získání ploch pro zeleň a parkování, které měly být převedeny na obec, dosud nerealizované. Při místním šetření bylo zjištěno, že všechny parcely byly zastavěny kromě oceňované (parcela č. 8) a parcely č. 3.

Uvádí se, že v době zpracování znaleckého posudku byly nalezeny různé nájemní smlouvy a smlouvy o nájmu podniku, všechny s různou dobou trvání a různým ročním nájemným, s různými účely, jako je činnost organizace, správy a provozu internátu/ubytovny a jídelny, jakož i organizace, správy a provozu tělocvičny pro amatérské a/nebo profesionální sportovní účely, vedle organizace a správy škol a kurzů pro splnění vzdělávací povinnosti, vyššího vzdělávání, dalšího vzdělávání, jak je blíže uvedeno ve znaleckém posudku.
V tomto ohledu je třeba zdůraznit:
- že smlouva o nájmu podniku provozujícího činnost organizace a správy internátu/ubytovny, jídelny a tělocvičny byla vypovězena, a proto přirozeně skončí dne 18.10.2026;
- že smlouva o nájmu podniku provozujícího činnost organizace a správy škol a kurzů pro splnění vzdělávací povinnosti, vyššího vzdělávání, dalšího vzdělávání, přirozeně skončí dne 18.10.2026, bez automatického prodloužení k tomuto datu.

Katastr nemovitostí obce Perugia, list 281:
Parcela 7 - Podlaží T-1-2-3-4-5 - Kategorie B/5 - Třída 3 - Obsah 52 000 m3 - Plocha 14 222 m2 - Výnos € 67 139,28

Pozemkový katastr obce Perugia, list 281:
Parcely 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pro další informace si prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci