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El complesso imobiliare destinà a scoła-formasion a Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

El compendio el se cata nel Comun de Perugia, in Strada Lacugnano, in una zona mista agricoła e residensiałe, a poca distansa da ła frasion de San Sisto, quartier residensiałe ben servio da infrastruture, trasporti publici e servisi de interesse cołetivo come ła stasion feroviaria Perugia Silvestrini, l'ospedale Santa Maria deła Misericordia e el dipartimento de medesina e chirurgia de l'Università de Perugia.
El ga una superficie totàl de 31.577 mq catastali.

El complesso el conprende:
• edificio adibio a istituto scołastico;
• porzion destinà a convito par l'acoglienza e l'alogio de studenti e frequentadori dei corsi;
• spasi atresai par studi tełevixivi, xà sede de un'emitente locałe;
• edificio autonomo adibio a pałestra co annessi spasi sportivi e locali accessori;
• corpo separà destinà a sentrałe impianti tecnołogici;
• corte pertinensiałe esclusiva adibia a viabilità, parchegi, aree verdi e zona agricoła

El xe stà edificà tra el 1984 e el 1986 e el se svilupa in pì corpi de fabrica, disposti secondo l'andamento del teren, tratandose de un'area cołinare co dislivei naturałi, gestii mediante piani sfalsai e cołegamenti interni tra łe diverse funsion.
L'accesso prinsipałe al complesso imobiliare el vien da Strada de Lacugnano atravéso un varco carabile co un cancelo metalico a vertura automatixà, delimità da do cołone in çemento armà che łe sostien una trave orizontałe co l'insegna; ai łai ghe xe cancei pedonali metalici.
El fronte su Strada de Lacugnano el xe delimità da un mureto in çemento co sora na ringhiera metalica, mentre el resto deła proprietà el xe recintà co rete metalica e pai in metalo.
Oltre a l'ingresso prinsipałe, ghe xe do cancei manuałi, uno senpre su Strada de Lacugnano, che el mete suła rata de teren recintà indove che ricade el poso deła parte n. 7 e l'altro in prossimità deła parte n. 1489 (no de proprietà); e un ulteriore cancelo pedonałe automatixà metuo tra ła parte n. 1487 e el piasal deła Ciexa de San Sisto.

El complesso el xe articolà in quatro corpi ediłisi prinsipałi, ognuno co carateristiche funsionałi spesifiche:
a) Porzion adibia a convito e studi tełevixivi:
La porzion de edificio in ogeto ła jera destinà soratuto a l'acoglienza dei studenti e dei partesipanti ai corsi scołastici e formativi. Al so interno, al pian tera, se cata inoltre i studi tełevixivi, un tenpo sede de un'emitente locałe. L'edificio el se svilupa su sie łivełi fora tera, cusì articołai: pian tera co sała mensa co cusina atresà, locali par lòo, despensa, lavanderia, servisi igienici; pian prinsipałe co ingresso prinsipałe del convito, studi tełevixivi conprendenti studio tełevixivo a dopia altesa, regia, ufici de produsion, servisi igienici, ex apartamento del custode, ufici de l'emitente, separai funsionalmente da ła zona de produsion; piani secondo, terso e quarto destinà a l'ospitalità dei studenti e corsisti, co n. 67 stanse prinsipałi dotà de bagno, de varia capiensa, sałe comune; pian quinto conposto da n. 9 stanse co bagno, un bilocale co bagno, sała comune.
b) Porzion adibia a Istituto scołastico:
L'edificio scołastico el se svilupa su sinque łivełi fora tera, oltre a do łivełi seminterai, articołai come segue: pian seminterà a destinassion prevalente atività didatica e autorimessa cusì conposto: aule e laboratori, bloco servisi igienici (omini/done), deposito, autorimessa (ało stato grezo), cołegamento funsionałe co łe aule metue soto ła pałestra; pian seminterà a destinassion prevalente atività didatica cusì conposto: aule scołastiche, servisi igienici, locali de servisio; pian tera a destinassion prevalente ingresso e funsion aministrative cusì conposto: atrio co portineria, segreteria, ufici diresionałi e aministrativi, servisi igienici a uso ufici; pian prinsipałe e secondo co aule scołastiche, sałete par docenti, locali de servisio, bloco servisi igienici par omini e done; piani terso e quarto a destinassion prevalente corsi profescionalizanti cusì conposto: aule rinovae par corsi de estetista e masofisioterapista, servisi igienici.
c) Porzion destinà a Pałestra:
El corpo de fabrica destinà a atività sportive el xe realixà co strutura prefabricà e el xe funsionalmente connesso a l'adiacente istituto scołastico tramite struture coverte co pasagi interni. La pałestra ła xe articołà su tre łivełi, cusì distinsi: pian tera a destinassion canpo da xogo, spogiatoi, gradinae, accessi e locali de servisio; pian rialzà a destinassion pałestra e locali de deposito.
d) Porzion destinà a locali tecnici (sentral impianti tecnołogici):
Tratase de un fabricà tecnego interà su do łai, metuo in adiacensa al piasal e a ła quota del pian mensa, el òspita i locali tecnici destinà a łe sentrałi e ai prinsipałi impianti generałi a servisio de l'intiero complesso scołastico e del convito.
La superficie limitrofa al complesso imobiliare sora descrito ła se estende par sirca 12.000 mq e par ła major parte ła risulta bitumà e adibia a viabilità interna e parchegi, co limitae aree sistemae a verde pertinensiałe e caminamenti.
El teren co destinassion agricoła periurbana "Ep" (parte 6380-6382) el xe meso in posision nord-ovest del fabricà, el ga na conformasion regołare e giacitura legermente in pendio; sora de lu ghe xe piante de ołivo co sesto d'impianto squaxi regołare e in discreto stato vegetativo.
Come ilustrà neła perisia ałegà el complesso imobiliare el risulta, nel so complesso, conforme soto el profilo urbanistico e catastale, fata ecesion par limitae diformità relative a ła distribusion interna dei locali e a alcune porzion dei prospeti. Tali diformità łe risulta sanabili mediante l'ativasion de łe procedure previste da ła L.R. n. 1/2015 e s.m.i., co sucesivo agiornamento de ła documentasion catastale mediante presentasion de idonea variazione. I oneri connessi a łe sudete regołarizasion, sia urbanistiche che catastali, i restarà a carico de ła parte acquirente e i xe stai tenui in considerasion, in via implicita, ai fini de ła determinasion del valore de stima.

El teren edificabile metuo a sud-est del fabricà (parte 1485-1487-1270-1272), conpreso tra ła proprietà de ła Paròchia de San Sisto e altre proprietà confinanti, el xe costituio da pì parte co diverse destinasion urbanistiche de łe quali ła prevalente ła xe "Fbs*", el presenta na conformasion iregołare e na giacitura legermente in pendio. El soprasuolo el xe in parte ocupà da un ołiveto a sesto d'impianto iregołare co piante disetanee in discreto stato vegetativo e par ła restante parte libero da spece arboree. Łe parte 1270-1272, come verificà in sede de sopraluogo, łe ricade a l'esterno de ła recinsion delimitante ła proprietà in stima e de fato łe risulta sistemae e doparae come viabilità a uso de ła confinante Paròchia de San Sisto.
Fato sta premessa, łe predete parte łe dovarà èsar ogeto de çesion a ła Paròchia.
Nel conparto Fbs pena descrito xe amessa ła realisasion de un auditorium co volumetria massima pari a mc.8.000 e h. massima de m. 10,00, na foresteria par studenti co volumetria massima pari a mc. 2.000 e h. massima de m. 7,00, spogiatoi al servisio de atresature sportive a l'aperto co volumetria massima pari a mc. 600 e h. massima de m. 3,50.

Se precixa, inoltre, che el ritiro del permesso de costruir de l'Auditorium el xe subordinà a ła çesion gratuita al Comun de łe do aree a parchegio publico limitrofe al conparto (no intieramente de proprietà de ła società in liquidasion) e da ła corispondensa de łe some necessarie par ła realisasion dei parchegi medesimi.
Rientra neła consistensa imobiliare de proprietà de ła società anca un ulteriore apezzamento de teren metuo a Nord-Ovest del complesso imobiliare prinsipałe, co afaci e accessi potensiałi su Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foglio 265 parte 854-857). Se trata de un loto edificabile, classificà secondo el vigente Piano Regolator Generale in zona "Cn*", co na superficie catastale totàl pari a mq 6.030. El progetto de lotizasion el indiviua l'area co el loto n. 8 e el prevede ła realisasion de un impianto sportivo privà, costituio da piscina, canpi da tennis e manufato par bar/spogiatoi/sała ricreativa, par conplessivi 210 mc. Se evidensia che el stesso progetto de lotizasion el indiviua a l'interno del loto n. 8 el reperimento de łe aree da destinare a verde e parchegio, da çedere al comun, a ancó no realizai. In sede de sopraluogo se ga acertà che tuti i loti i xe stai edificà a ecesion de quel in stima (loto n. 8) e del loto n. 3.

Se fa presente che al momento de ła redasion de ła perisia i xe stai reperii diversi contratti de locasion e de afito de ramo d'azienda, tuti de diversa durata e de diverso canone anuo, co varie finalità come l'atività de organisasion, gestion e esercisio del convito/dormitorio e de ła mensa, nonché l'organisasion, ła gestion e l'esercisio de ła pałestra par finalità sportivo dilettantistico e/o profescional, oltre a l'organisasion e ła gestion de scuołe e corsi par el conseguimento de l'obligo formativo, de ła formasion superiore, formasion continua, cusì come mejo indicai in perisia.
Se deve evidenziar a sto riguardo:
- che el contratto de afito del ramo de azienda esercente l'atività de organisasion e gestion del convito/dormitorio, mensa e pałestra el xe stà ogeto de disdeta e el gavarà pertanto natural scadensa el 18.10.2026;
- che el contratto de afito del ramo de azienda esercente l'atività de organisasion e gestion de scuołe e corsi par el conseguimento de l'obligo formativo, de ła formasion superiore, formasion continua, el gavarà natural scadensa el 18.10.2026, sensa automatico rinovo a tale scadensa.

Catasto Fabricati del Comun de Perugia al Foglio 281:
Parte 7 - Pian T-1-2-3-4-5 - Categoria B/5 - Classe 3 - Consistensa 52.000 mc - Superficie 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catasto Tereni del Comun de Perugia al Foglio 281:
Parte 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Par ulteriori informasion consultar ła perisia e ła documentasion in ałegà