Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Onroerendgoedcomplex met onderwijs- en opleidingsbestemming in Perugia, Strada Lacugnano, plaats San Sisto

Het geheel is gelegen in de gemeente Perugia, aan Strada Lacugnano, in een gemengd agrarisch en residentieel gebied, op korte afstand van de buurtschap San Sisto, een woonwijk die goed wordt bediend door infrastructuur, openbaar vervoer en diensten van collectief belang zoals het treinstation Perugia Silvestrini, het ziekenhuis Santa Maria della Misericordia en de afdeling geneeskunde en chirurgie van de Universiteit van Perugia.
Het heeft een totale kadastrale oppervlakte van 31.577 m².

Het complex omvat:
• gebouw bestemd als schoolinstelling;
• deel bestemd als internaat voor de opvang en huisvesting van studenten en cursisten;
• uitgeruste ruimtes voor televisiestudio's, voorheen zetel van een lokale omroep;
• zelfstandig gebouw bestemd als gymzaal met bijbehorende sportruimtes en bijlokalen;
• apart bouwdeel bestemd als centrale voor technische installaties;
• exclusieve bijbehorende binnenplaats bestemd voor wegen, parkeren, groenvoorzieningen en agrarisch gebied

Het is gebouwd tussen 1984 en 1986 en bestaat uit meerdere bouwvolumes, geschikt volgens de loop van het terrein, aangezien het een heuvelachtig gebied met natuurlijke hoogteverschillen betreft, beheerd door middel van verspringende niveaus en interne verbindingen tussen de verschillende functies.
De hoofdtoegang tot het onroerendgoedcomplex vindt plaats vanaf Strada di Lacugnano via een rijpoort met een metalen hek met geautomatiseerde opening, begrensd door twee kolommen van gewapend beton die een horizontale balk met het uithangbord dragen; aan de zijkanten bevinden zich metalen voetgangershekken.
De voorzijde aan Strada di Lacugnano wordt begrensd door een betonnen muurtje met daarboven een metalen hekwerk, terwijl de rest van het eigendom is omheind met gaas en metalen palen.
Naast de hoofdingang zijn er twee handmatige hekken, één eveneens aan Strada di Lacugnano, dat toegang geeft tot het omheinde perceel grond waarop de put van perceel nr. 7 valt, en het andere nabij perceel nr. 1489 (niet eigendom); en een extra geautomatiseerd voetgangershek tussen perceel nr. 1487 en het plein van de Kerk van San Sisto.

Het complex is opgebouwd uit vier hoofdbouwdelen, elk met specifieke functionele kenmerken:
a) Deel bestemd als internaat en televisiestudio's:
Het betrokken deel van het gebouw was hoofdzakelijk bestemd voor de opvang van studenten en deelnemers aan school- en opleidingscursussen. Op de begane grond bevinden zich tevens de televisiestudio's, voorheen de zetel van een lokale omroep. Het gebouw heeft zes bovengrondse niveaus, als volgt opgebouwd: begane grond met eetzaal met uitgeruste keuken, ruimtes voor wasactiviteiten, voorraadkamer, wasserij, sanitaire voorzieningen; eerste verdieping met hoofdingang van het internaat, televisiestudio's waaronder een televisiestudio met dubbele hoogte, regiekamer, productiekantoren, sanitaire voorzieningen, voormalig appartement van de conciërge, kantoren van de omroep, functioneel gescheiden van de productiezone; tweede, derde en vierde verdieping bestemd voor de huisvesting van studenten en cursisten, met nr. 67 hoofdkamers met badkamer, van verschillende capaciteit, gemeenschappelijke zalen; vijfde verdieping bestaande uit nr. 9 kamers met badkamer, een tweekamerappartement met badkamer, gemeenschappelijke zaal.
b) Deel bestemd als schoolinstelling:
Het schoolgebouw heeft vijf bovengrondse niveaus, naast twee halfondergrondse niveaus, als volgt opgebouwd: halfondergrondse verdieping met overwegend onderwijsactiviteiten en garage, als volgt samengesteld: lokalen en laboratoria, sanitaire blok (heren/dames), opslag, garage (in ruwe staat), functionele verbinding met de lokalen onder de gymzaal; halfondergrondse verdieping met overwegend onderwijsactiviteiten, als volgt samengesteld: schoollokalen, sanitaire voorzieningen, dienstruimtes; begane grond met overwegend ingang en administratieve functies, als volgt samengesteld: atrium met portiersloge, secretariaat, directie- en administratiekantoren, sanitaire voorzieningen voor kantoren; eerste en tweede verdieping met schoollokalen, docentenkamers, dienstruimtes, sanitaire blok voor heren en dames; derde en vierde verdieping met overwegend professionaliseringscursussen, als volgt samengesteld: vernieuwde lokalen voor schoonheidsspecialistencursussen en massofysiotherapeutcursussen, sanitaire voorzieningen.
c) Deel bestemd als gymzaal:
Het bouwvolume bestemd voor sportactiviteiten is uitgevoerd met een geprefabriceerde structuur en is functioneel verbonden met de aangrenzende schoolinstelling via overdekte structuren met interne doorgangen. De gymzaal is opgebouwd uit drie niveaus, als volgt onderscheiden: begane grond bestemd als speelveld, kleedkamers, tribunes, toegangen en dienstruimtes; verhoogde begane grond bestemd als gymzaal en opslagruimtes.
d) Deel bestemd als technische ruimtes (centrale voor technische installaties):
Het betreft een technisch gebouw dat aan twee zijden ondergronds is, grenzend aan het plein en op het niveau van de eetzaal, en huisvest de technische ruimtes bestemd voor de centrales en de belangrijkste algemene installaties ten behoeve van het gehele schoolcomplex en het internaat.
Het oppervlak grenzend aan het hierboven beschreven onroerendgoedcomplex strekt zich uit over ongeveer 12.000 m² en is grotendeels geasfalteerd en bestemd voor interne wegen en parkeren, met beperkte gebieden ingericht als bijbehorend groen en wandelpaden.
Het terrein met peri-urbane agrarische bestemming "Ep" (percelen 6380-6382) ligt ten noordwesten van het gebouw, heeft een regelmatige vorm en een licht hellende ligging; op het terrein staan olijfbomen met een vrijwel regelmatige plantafstand en in redelijke vegetatieve staat.
Zoals in het bijgevoegde taxatierapport uiteengezet, is het onroerendgoedcomplex in zijn geheel stedenbouwkundig en kadastraal conform, met uitzondering van beperkte afwijkingen met betrekking tot de interne indeling van de lokalen en enkele delen van de gevels. Deze afwijkingen kunnen worden geregulariseerd via de procedures van de regionale wet nr. 1/2015 en latere wijzigingen, met daaropvolgende bijwerking van de kadastrale documentatie door indiening van een passende wijziging. De kosten verbonden aan deze regularisaties, zowel stedenbouwkundig als kadastraal, blijven ten laste van de koper en zijn impliciet in aanmerking genomen bij de bepaling van de geschatte waarde.

Het bouwrijpe terrein ten zuidoosten van het gebouw (percelen 1485-1487-1270-1272), gelegen tussen het eigendom van de Parochie van San Sisto en andere aangrenzende eigendommen, bestaat uit meerdere percelen met verschillende stedenbouwkundige bestemmingen, waarvan de overheersende "Fbs*" is; het heeft een onregelmatige vorm en een licht hellende ligging. De bovengrond is deels bezet door een olijfgaard met onregelmatige plantafstand en ongelijkmatige bomen in redelijke vegetatieve staat, en voor het overige deel vrij van boomsoorten. De percelen 1270-1272 vallen, zoals bij de inspectie is vastgesteld, buiten de omheining die het te waarderen eigendom begrenst en blijken in feite te zijn ingericht en gebruikt als weg ten behoeve van de aangrenzende Parochie van San Sisto.
Dit vooropgesteld, moeten de genoemde percelen worden overgedragen aan de Parochie.
In het zojuist beschreven compartiment Fbs is de realisatie toegestaan van een auditorium met een maximale volumetrie van 8.000 m³ en een maximale hoogte van 10,00 m, een gastenverblijf voor studenten met een maximale volumetrie van 2.000 m³ en een maximale hoogte van 7,00 m, kleedkamers ten behoeve van openluchtsportaccommodaties met een maximale volumetrie van 600 m³ en een maximale hoogte van 3,50 m.

Er wordt bovendien gepreciseerd dat de afgifte van de bouwvergunning voor het Auditorium afhankelijk is van de kosteloze overdracht aan de gemeente van de twee openbare parkeergebieden grenzend aan het compartiment (niet volledig eigendom van de vennootschap in liquidatie) en van de betaling van de bedragen die nodig zijn voor de realisatie van die parkeerplaatsen.
Tot het onroerendgoedbezit van de vennootschap behoort ook een extra stuk grond ten noordwesten van het hoofdcomplex, met potentiële uitzichten en toegangen aan Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri en Via Enrico Caruso (blad 265 percelen 854-857). Het betreft een bouwrijp kavel, volgens het geldende algemene bestemmingsplan ingedeeld in zone "Cn*", met een totale kadastrale oppervlakte van 6.030 m². Het verkavelingsproject duidt het gebied aan als kavel nr. 8 en voorziet daarin de realisatie van een particuliere sportaccommodatie, bestaande uit een zwembad, tennisbanen en een bouwwerk voor bar/kleedkamers/recreatieruimte, voor in totaal 210 m³. Er wordt op gewezen dat hetzelfde verkavelingsproject binnen kavel nr. 8 voorzag in het vinden van gebieden bestemd voor groen en parkeren, over te dragen aan de gemeente, die tot op heden niet zijn gerealiseerd. Bij de inspectie is vastgesteld dat alle kavels zijn bebouwd, met uitzondering van het te waarderen kavel (kavel nr. 8) en kavel nr. 3.

Er wordt opgemerkt dat ten tijde van het opstellen van het taxatierapport verschillende huur- en bedrijfstakhuurovereenkomsten zijn aangetroffen, alle met verschillende looptijden en verschillende jaarlijkse huurprijzen, met diverse doeleinden zoals de activiteit van organisatie, beheer en exploitatie van het internaat/dormitorium en de eetzaal, alsmede de organisatie, het beheer en de exploitatie van de gymzaal voor amateuristische en/of professionele sportdoeleinden, naast de organisatie en het beheer van scholen en cursussen voor het behalen van de opleidingsplicht, hoger onderwijs, permanente vorming, zoals beter aangegeven in het taxatierapport.
In dit verband moet worden benadrukt:
- dat de huurovereenkomst van de bedrijfstak die de activiteit van organisatie en beheer van het internaat/dormitorium, de eetzaal en de gymzaal uitoefent, is opgezegd en derhalve natuurlijk afloopt op 18.10.2026;
- dat de huurovereenkomst van de bedrijfstak die de activiteit van organisatie en beheer van scholen en cursussen voor het behalen van de opleidingsplicht, hoger onderwijs, permanente vorming uitoefent, natuurlijk afloopt op 18.10.2026, zonder automatische verlenging op die datum.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Perugia, blad 281:
Perceel 7 - Verdieping T-1-2-3-4-5 - Categorie B/5 - Klasse 3 - Inhoud 52.000 m³ - Oppervlakte 14.222 m² - Kadastraal inkomen € 67.139,28

Kadaster gronden van de gemeente Perugia, blad 281:
Percelen 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Voor meer informatie verwijzen wij naar het taxatierapport en de documentatie in bijlage