Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

Perugiako eskola-prestakuntzarako higiezin-multzoa, Lacugnano kalea, San Sisto eremua

Multzoa Perugiako udalerrian dago, Lacugnano kalean, nekazaritza eta bizitegi erabilera mistoko eremuan, San Sisto auzotik hurbil, azpiegiturez, garraio publikoz eta interes kolektiboko zerbitzuez ondo hornitutako bizitegi-auzoa; besteak beste, Perugia Silvestrini tren geltokia, Santa Maria della Misericordia ospitalea eta Perugiako Unibertsitateko medikuntza eta kirurgia saila.
Guztira 31.577 m2-ko katastro-azalera du.

Multzoak barne hartzen ditu:
• eskola-instituturako erabilera duen eraikina;
• ikasleak eta ikastaroetara doazenak hartu eta ostatatzeko barnetegirako zatia;
• telebista-estudioetarako egokitutako espazioak, lehen tokiko kate baten egoitza;
• gimnasiorako erabilera duen eraikin autonomoa, kirol-espazio eta eranskin-lokaleekin;
• instalazio teknologikoen zentralera bideratutako gorputz bereizia;
• bide-sarea, aparkalekuak, berdeguneak eta nekazaritza-eremua hartzeko erabilera esklusiboko inguruko patioa

1984 eta 1986 artean eraiki zen eta eraikin-gorputz batzuetan garatzen da, lurraren joeraren arabera antolatuta; desnibel naturalak dituen muino-eremua baita, maila desberdinen eta barne-konexioen bidez kudeatuta.
Higiezin-multzoaren sarbide nagusia Lacugnano kaletik egiten da, automatizatutako irekiera duen ate metalikodun ibilgailuentzako pasabide baten bidez; errotulu bat duen habe horizontal bat eusten duten hormigoi armatuzko bi zutabek mugatuta dago; alboetan oinezkoentzako ate metalikoak daude.
Lacugnano kaleari ematen dion fatxada zementuzko hormatxo batek mugatzen du, gainean metalezko baranda duela; jabetzaren gainerakoa metalezko sare eta metalezko hesolaz itxita dago.
Sarbide nagusiaz gain, eskuzko bi ate daude: bat, beti Lacugnano kalean, 7. partzelako putzua dagoen hesitutako lur-zatira sartzen dena; bestea, 1489. partzelaren ondoan (jabetzakoa ez dena); eta beste oinezkoentzako ate automatizatu bat 1487. partzelaren eta San Sisto elizako plazaren artean.

Multzoa lau eraikin-gorputz nagusitan egituratuta dago, bakoitza funtzio-ezaugarri zehatzekin:
a) Barnetegi eta telebista-estudioetarako zatia:
Eraikin-zati hau nagusiki ikasleak eta eskola- eta prestakuntza-ikastaroetako parte-hartzaileak hartzeko zegoen bideratuta. Barruan, beheko solairuan, telebista-estudioak ere kokatzen dira, garai batean tokiko kate baten egoitza. Eraikinak sei kanpo-maila ditu, honela egituratuta: beheko solairua, jangela eta sukalde ekipatua dituena, garbitegirako lokalak, despentsa, latsarria, komunak; lehen solairua, barnetegiko sarrera nagusia, telebista-estudioak, altuera bikoitzeko telebista-estudioa barne, errealizazioa, ekoizpen-bulegoak, komunak, atezainaren antzinako etxebizitza, katearen bulegoak, ekoizpen-eremutik funtzionalki bereizita; bigarren, hirugarren eta laugarren solairuak, ikasleak eta ikastarokideak ostatatzeko, bainugela duten 67 gela nagusi, edukiera desberdinekoak, areto komunak; bosgarren solairua, bainugela duten 9 gela, bainugela duen bi-gelakoa, areto komuna.
b) Eskola-instituturako zatia:
Eskola-eraikinak bost kanpo-maila ditu, bi soto-maila ere baditu, honela egituratuta: soto-maila, nagusiki irakaskuntza-jarduerarako eta garajerako, honela osatuta: ikasgelak eta laborategiak, komun-blokea (gizonak/emakumeak), biltegia, garajea (egoera gordinean), gimnasioaren azpiko ikasgelekin funtzio-konexioa; soto-maila, nagusiki irakaskuntza-jarduerarako, honela osatuta: eskola-ikasgelak, komunak, zerbitzu-lokalak; beheko solairua, nagusiki sarrera eta administrazio-funtzioetarako, honela osatuta: atarioa atezaintzarekin, idazkaritza, zuzendaritza- eta administrazio-bulegoak, bulegoetarako komunak; lehen eta bigarren solairuak, eskola-ikasgelak, irakasleentzako gelatxoak, zerbitzu-lokalak, gizon eta emakumeentzako komun-blokea; hirugarren eta laugarren solairuak, nagusiki prestakuntza profesionaleko ikastaroetarako, honela osatuta: estetizista eta masofisioterapeuta ikastaroetarako berritutako ikasgelak, komunak.
c) Gimnasiorako zatia:
Kirol-jardueretarako eraikin-gorputza egitura aurrefabrikatuarekin egina dago eta alboko eskola-institutura funtzionalki lotuta, estalitako egitura eta barne-pasabideen bidez. Gimnasioa hiru mailatan egituratuta dago, honela: beheko solairua, joko-zelaia, aldagelak, harmailak, sarbideak eta zerbitzu-lokalak; solairu altxatua, gimnasio eta biltegirako lokalak.
d) Lokal teknikoetarako zatia (instalazio teknologikoen zentrala):
Bi aldetatik lurperatutako eraikin tekniko bat da, plazaren ondoan eta jangela-solairuaren kotan; eskola-multzo osoaren eta barnetegiaren zerbitzurako zentral eta instalazio orokor nagusietarako lokal teknikoak hartzen ditu.
Goian deskribatutako higiezin-multzoaren inguruko azalera 12.000 m2 ingurukoa da eta gehiena bituminatuta dago eta barne-bide eta aparkalekuetarako erabiltzen da, inguruko berdegune eta ibilbide mugatu batzuekin.
Hiri-inguruko nekazaritza-erabilerako "Ep" lurra (6380-6382 partzelak) eraikinaren ipar-mendebaldean dago, forma erregularra eta aldi arineko malda du; gainean olibondoak daude, landaketa-sarea ia erregularra eta egoera begetatibo onean.
Erantsitako aditu-txostenean azaltzen den bezala, higiezin-multzoa, oro har, hiri- eta katastro-arloan bat dator, lokalak barnean banatzeari eta fatxaden zati batzuei dagozkien desberdintasun mugatuak izan ezik. Desberdintasun horiek L.R. 1/2015 eta ondorengo aldaketen aurreikusitako prozeduren bidez konpon daitezke, ondoren katastro-dokumentazioa eguneratuta, aldaketa egokia aurkeztuta. Aipatutako erregularizazioekin lotutako karguak, bai hiri-arlokoak bai katastro-arlokoak, eroslearen kontura izango dira eta zeharka kontuan hartu dira balioespen-balioa zehazteko.

Eraikinaren hego-ekialdean dagoen lur eraikigarria (1485-1487-1270-1272 partzelak), San Sisto parrokiaren jabetzaren eta beste mugakide batzuen artean, hiri-erabilera desberdinetako hainbat partzelaz osatuta dago; horietan nagusia "Fbs*" da, forma irregularra eta malda arinekoa du. Lurzorua, zati batean, landaketa-sare irregularreko olibadi batek betetzen du, adin desberdinetako landareak eta egoera begetatibo onean; eta gainerako zatia zuhaitz-espezierik gabe. 1270-1272 partzelak, ikuskapen-lekukoan egiaztatu bezala, balioespeneko jabetza mugatzen duen hesitik kanpo daude eta egiazki mugakide den San Sisto parrokiaren erabilerarako bide gisa antolatuta eta erabilita daude.
Hori horrela, aipatutako partzelak Parrokiari lagatzekoak izango dira.
Deskribatu berri den Fbs sektorean auditorium bat egitea onartzen da, gehienezko bolumena 8.000 m3 eta gehienezko altuera 10,00 m; ikasleentzako ostatu-etxea, gehienezko bolumena 2.000 m3 eta gehienezko altuera 7,00 m; kanpoko kirol-ekipamenduen zerbitzurako aldagelak, gehienezko bolumena 600 m3 eta gehienezko altuera 3,50 m.

Gainera, zehazten da Auditoriumaren eraikuntza-baimena jasotzea sektoreko mugakide diren aparkaleku publikorako bi eremuak Udalari doan lagatzeko baldintzapean dagoela (likidazioan dagoen sozietatearen jabetzakoak ez direnak osorik) eta aparkaleku horiek egiteko beharrezko diru-kopuruak ordaintzeko baldintzapean.
Sozietatearen jabetzako higiezin-ondarearen barruan sartzen da, halaber, higiezin-multzo nagusiaren ipar-mendebaldean dagoen beste lur-sail bat, Lacugnano kalera, Gregorio Allegri kalera eta Enrico Caruso kalera begira eta sarbide potentzialekin (265. orria, 854-857 partzelak). Eraikigarria den lursail bat da, indarrean dagoen Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren arabera "Cn*" eremuan sailkatua, guztizko katastro-azalera 6.030 m2. Lursail-banaketaren proiektuak 8. lursaila gisa identifikatzen du eremua eta bertan kirol-instalazio pribatu bat egitea aurreikusten du, igerilekua, tenis-zelaia eta bar/aldagela/aisialdi-aretoa izateko eraikuntza batez osatua, guztira 210 m3. Nabarmendu behar da lursail-banaketaren proiektu berak 8. lursailaren barruan berdegune eta aparkalekurako eremuak aurkitu behar zirela adierazten zuela, udalerriari lagatzekoak, gaur egun egin gabe daudenak. Ikuskapenean egiaztatu zen lursail guztiak eraikiak izan direla, balioespenekoa (8. lursaila) eta 3. lursaila izan ezik.

Adierazten da txostena egiteko unean hainbat alokairu-kontratu eta enpresaren adar-alokairu-kontratu bildu zirela, denak iraupen desberdinekoak eta urteko kanon desberdinekoak, hainbat xedetarako, hala nola barnetegi/logela eta jangela antolatu, kudeatu eta ustiatzeko; bai eta gimnasioa helburu amateur eta/edo profesionaletarako antolatu, kudeatu eta ustiatzeko ere; prestakuntza-betebeharra, goi-mailako prestakuntza eta etengabeko prestakuntza lortzeko eskola eta ikastaroen antolaketa eta kudeaketa gain, txostenean hobeto adierazten den bezala.
Horri buruz nabarmendu behar da:
- barnetegi/logela, jangela eta gimnasioa antolatu eta kudeatzeko jarduera duen enpresaren adar-alokairu-kontratuak deia izan duela eta, beraz, berezko iraungipena 2026-10-18 izango duela;
- prestakuntza-betebeharra, goi-mailako prestakuntza eta etengabeko prestakuntza lortzeko eskola eta ikastaroak antolatu eta kudeatzeko jarduera duen enpresaren adar-alokairu-kontratuak berezko iraungipena 2026-10-18 izango duela, data horretan automatikoki berritu gabe.

Perugiako udalerriko Eraikinen Katastroa, 281. orria:
7. partzela - T-1-2-3-4-5 solairua - B/5 kategoria - 3 klasea - Edukiera 52.000 m3 - Azalera 14.222 m2 - Errenta € 67.139,28

Perugiako udalerriko Lurren Katastroa, 281. orria:
7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857 partzelak

Informazio gehiagorako, ikusi txostena eta erantsitako dokumentazioa