Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Fasteignasamstæða ætluð fyrir skóla- og menntastarfsemi í Perugia, Strada Lacugnano, staðurinn San Sisto

Eignasamstæðan er staðsett í sveitarfélaginu Perugia, á Strada Lacugnano, á blönduðu landbúnaðar- og íbúðarsvæði, skammt frá þorpinu San Sisto, íbúðahverfi sem er vel þjónað af innviðum, almenningssamgöngum og þjónustu sem varðar almenning, svo sem lestarstöðinni Perugia Silvestrini, sjúkrahúsinu Santa Maria della Misericordia og deild læknisfræði og skurðlækninga við háskólann í Perugia.
Hún hefur heildarflatarmál sem nemur 31.577 m² samkvæmt fasteignaskrá.

Samstæðan nær yfir:
• byggingu sem er notuð sem skóli;
• hluta ætlaðan fyrir heimavist til móttöku og gistingar nemenda og þátttakenda í námskeiðum;
• búnað fyrir sjónvarpsstúdíó, áður aðsetur staðbundinnar sjónvarpsstöðvar;
• sjálfstæða byggingu sem er notuð sem íþróttasalur með tilheyrandi íþróttarymum og aukarýmum;
• aðskilda byggingu ætlaða fyrir tæknibúnaðarkjallara;
• einkaréttar tilheyrandi húsagarð ætlaðan fyrir umferð, bílastæði, græn svæði og landbúnaðarsvæði

Hún var byggð á milli 1984 og 1986 og skiptist í nokkrar byggingar sem raðað er eftir landslagi, þar sem um er að ræða hæðótt svæði með náttúrulegum hæðarmun sem er stýrt með hliðruðum hæðum og innri tengingum milli mismunandi starfsemi.
Aðalinngangur að fasteignasamstæðunni er frá Strada di Lacugnano um akfært op með málmhliði með sjálfvirkri opnun, afmarkað af tveimur járnbentum steypustólpum sem bera láréttan bita með skiltinu; til hliðar eru málmhlið fyrir gangandi.
Framhliðin við Strada di Lacugnano er afmörkuð með steypulágvegg með málmhandriði ofan á, en afgangur eignarinnar er girtur með málmneti og málmstaurum.
Fyrir utan aðalinnganginn eru tvö handvirk hlið, annað einnig við Strada di Lacugnano, sem opnar inn á girðingarlokaðan hluta lands þar sem brunnur eindar nr. 7 er, og hitt nálægt eind nr. 1489 (ekki í eigu); auk annars sjálfvirkts hliðs fyrir gangandi milli eindar nr. 1487 og kirkjutorgsins San Sisto.

Samstæðan skiptist í fjórar aðalbyggingar, hver með sértækum hagnýtum eiginleikum:
a) Hluti notaður sem heimavist og sjónvarpsstúdíó:
Sá hluti byggingarinnar sem hér um ræðir var aðallega ætlaður fyrir móttöku nemenda og þátttakenda í skóla- og menntanámskeiðum. Innan hans, á jarðhæð, eru einnig staðsett sjónvarpsstúdíó, sem eitt sinn voru aðsetur staðbundinnar sjónvarpsstöðvar. Byggingin skiptist á sex hæðum yfir jörðu, þannig skipulögð: jarðhæð með matsal með búnaði í eldhúsi, þvottaaðstöðu, búri, þvottahúsi, salernum; fyrsta hæð með aðalinngangi heimavistar, sjónvarpsstúdíóum þar á meðal tveggja hæða sjónvarpsstúdíói, stjórnstöð, framleiðsluskrifstofum, salernum, fyrrum íbúð húsvörðs, skrifstofum stöðvarinnar, hagnýtt aðskildum frá framleiðslusvæðinu; önnur, þriðja og fjórða hæð ætlaðar fyrir gistingu nemenda og námsmanna, með 67 aðalherbergjum með baðherbergi, af mismunandi stærð, sameiginlegum sölum; fimmta hæð samanstendur af 9 herbergjum með baði, tveggja herbergja íbúð með baði og sameiginlegum sal.
b) Hluti notaður sem skóli:
Skólabyggingin skiptist á fimm hæðum yfir jörðu, auk tveggja hálfkjallara, skipulögð sem hér segir: hálfkjallari aðallega ætlaður kennslustarfsemi og bílageymslu, samsettur þannig: kennslustofur og verkstæði, salerniskjóli (karlar/konur), geymsla, bílageymsla (í hrárri gerð), hagnýt tenging við kennslustofur undir íþróttasalnum; hálfkjallari aðallega ætlaður kennslustarfsemi, samsettur þannig: skólakennslustofur, salerni, þjónusturými; jarðhæð aðallega ætluð inngangi og stjórnsýslustarfsemi, samsett þannig: anddyri með húsvörði, skrifstofa, stjórnunar- og stjórnsýsluskrifstofur, salerni fyrir skrifstofur; fyrsta og önnur hæð með skólakennslustofum, kennarastofum, þjónusturýmum, salerniskjóli fyrir karla og konur; þriðja og fjórða hæð aðallega ætlaðar fagþjálfunarnámskeiðum, samsettar þannig: endurnýjaðar kennslustofur fyrir námskeið fyrir fagurfræðinga og nudd- og líkamsmeðferðafræðinga, salerni.
c) Hluti ætlaður fyrir íþróttasal:
Byggingin sem ætluð er fyrir íþróttastarfsemi er gerð með forsmíðaðri uppbyggingu og er hagnýtt tengd aðliggjandi skóla með yfirbyggðum mannvirkjum með innri göngum. Íþróttasalurinn skiptist á þrjár hæðir, þannig aðgreindar: jarðhæð ætluð leikvelli, búningsklefum, stúkum, inngöngum og þjónusturýmum; hækkuð jarðhæð ætluð íþróttasal og geymslum.
d) Hluti ætlaður fyrir tæknirými (tæknibúnaðarkjallari):
Um er að ræða tæknibyggingu niðurgrafna á tvo hliðar, staðsetta við hlið torgsins og á hæð matsalarhæðar, sem hýsir tæknirými ætluð fyrir miðstöðvar og helstu almennu kerfi sem þjóna allri skólabyggingunni og heimavistinni.
Flatarmálið nálægt ofangreindri fasteignasamstæðu er um það bil 12.000 m² og er að mestu malbikað og notað fyrir innri umferð og bílastæði, með takmörkuð svæði skipulögð sem tilheyrandi græn svæði og gönguleiðir.
Landið með jaðarlandbúnaðarnotkun "Ep" (eindir 6380-6382) er staðsett norðvestur af byggingunni, hefur reglulega lögun og lítillega hallandi legu; á því eru ólífutré með nánast reglulegri gróðursetningu og í sæmilegu vaxtarástandi.
Eins og lýst er í fylgiskjali með matsgerð reynist fasteignasamstæðan í heild sinni í samræmi við skipulags- og fasteignaskrárlegar kröfur, að undanskildum takmörkuðum frávikum varðandi innri skipan rýma og suma hluta framhliða. Hægt er að laga þessi frávik með málsmeðferð samkvæmt svæðislögum nr. 1/2015 og síðari breytingum, með síðari uppfærslu fasteignaskrárgagna með framlagningu viðeigandi breytingar. Kostnaður tengdur framangreindum lögleiðingum, bæði skipulags- og fasteignaskrárlegum, verður áfram á ábyrgð kaupanda og hefur verið tekinn með í reikninginn, óbeint, við ákvörðun matsverðs.

Byggingarhæfa landið staðsett suðaustur af byggingunni (eindir 1485-1487-1270-1272), á milli eigna San Sisto sóknar og annarra aðliggjandi eigna, samanstendur af nokkrum eindum með mismunandi skipulagsnotkun, þar sem ríkjandi er "Fbs*", hefur óreglulega lögun og lítillega hallandi legu. Yfirborðið er að hluta þakið ólífulundi með óreglulegri gróðursetningu, með misgömlum trjám í sæmilegu vaxtarástandi, og að öðru leyti laust við trjátegundir. Eindir 1270-1272, eins og staðfest var við vettvangsskoðun, falla utan girðingarinnar sem afmarkar eignina í mati og í reynd eru þær skipulagðar og notaðar sem umferðarleið fyrir aðliggjandi San Sisto sókn.
Með þetta að gefnu skulu framangreindar eindir afhentar sókninni.
Á svæðinu Fbs sem nýlýst var er heimilt að byggja hljómleikahús með hámarksrúmmáli 8.000 m³ og hámarkshæð 10,00 m, gistiheimili fyrir nemendur með hámarksrúmmáli 2.000 m³ og hámarkshæð 7,00 m, búningsklefa fyrir útivistaríþróttabúnað með hámarksrúmmáli 600 m³ og hámarkshæð 3,50 m.

Þá skal tekið fram að afhending byggingarleyfis fyrir hljómleikahúsinu er háð því að sveitarfélaginu séu afhent endurgjaldslaust tvö almenn bílastæðasvæði nálægt svæðinu (ekki að fullu í eigu félagsins í slitameðferð) og greiðslu nauðsynlegra fjárhæða fyrir framkvæmd sömu bílastæða.
Innan eignarhalds félagsins fellur einnig frekari landspilda staðsett norðvestur af aðal fasteignasamstæðunni, með mögulegri framhlið og aðgangi að Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blað 265 eindir 854-857). Um er að ræða byggingarhæfa lóð, flokkaða samkvæmt gildandi aðalskipulagi í svæði "Cn*", með heildar fasteignaskrárflatarmál sem nemur 6.030 m². Lóðaskiptingaráætlunin skilgreinir svæðið sem lóð nr. 8 og gerir ráð fyrir byggingu einkarekin íþróttamannvirkis, sem samanstendur af sundlaug, tennisvöllum og mannvirki fyrir bar/búningsklefa/afþreyingarsal, samtals 210 m³. Það skal áréttað að sama lóðaskiptingaráætlun tiltók innan lóðar nr. 8 að finna svæði fyrir græn svæði og bílastæði sem afhenda á sveitarfélaginu, enn óframkvæmd í dag. Við vettvangsskoðun var staðfest að allar lóðir hafa verið byggðar nema sú sem er til mats (lóð nr. 8) og lóð nr. 3.

Það skal tekið fram að við gerð matsgerðar fundust nokkrir leigusamningar og samningar um leigu á rekstrarhluta, allir með mismunandi gildistíma og mismunandi árlega leigu, með ýmsum tilgangi, svo sem starfsemi við skipulagningu, stjórnun og rekstur heimavistar/heimilis og matsalar, auk skipulagningar, stjórnunar og reksturs íþróttasalarins í áhugamanna- og/eða atvinnuíþróttaskyni, auk skipulagningar og stjórnunar skóla og námskeiða til að uppfylla skyldunám, framhaldsmenntun, símenntun, eins og nánar er tilgreint í matsgerð.
Í þessu sambandi skal bent á:
- að leigusamningur um rekstrarhluta sem stundar starfsemi við skipulagningu og stjórnun heimavistar/heimilis, matsalar og íþróttasalar hefur verið sagt upp og rennur því út eðlilega 18.10.2026;
- að leigusamningur um rekstrarhluta sem stundar starfsemi við skipulagningu og stjórnun skóla og námskeiða til að uppfylla skyldunám, framhaldsmenntun, símenntun, rennur út eðlilega 18.10.2026, án sjálfvirkrar endurnýjunar á þeim tíma.

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Perugia á blaði 281:
Eind 7 - Hæðir J-1-2-3-4-5 - Flokkur B/5 - Bekkur 3 - Rúmmál 52.000 m³ - Flatarmál 14.222 m² - Ávöxtun € 67.139,28

Fasteignaskrá landa í sveitarfélaginu Perugia á blaði 281:
Eindir 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Nánari upplýsingar er að finna í matsgerð og fylgigögnum