Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Ejendomskompleks til skole- og uddannelsesformål i Perugia, Strada Lacugnano, Lokaliteten San Sisto

Ejendommen er beliggende i Perugia Kommune, på Strada Lacugnano, i et blandet landbrugs- og boligområde, kort fra bydelen San Sisto, et boligkvarter godt betjent af infrastruktur, offentlig transport og tjenester af kollektiv interesse såsom jernbanestationen Perugia Silvestrini, hospitalet Santa Maria della Misericordia og Institut for Medicin og Kirurgi ved Universitetet i Perugia.
Den har et samlet matrikulært areal på 31.577 m2.

Komplekset omfatter:
• bygning anvendt til skoleinstitution;
• del bestemt til kostskole til modtagelse og indkvartering af studerende og kursister;
• indrettede lokaler til tv-studier, tidligere hjemsted for en lokal tv-station;
• selvstændig bygning anvendt til sportshal med tilhørende sportsfaciliteter og accessoriske lokaler;
• separat bygning bestemt til teknisk central;
• eksklusiv tilhørende gård anvendt til vejareal, parkering, grønne områder og landbrugsområde

Det blev opført mellem 1984 og 1986 og er opdelt i flere bygningskroppe, arrangeret efter terrænets forløb, da der er tale om et bakket område med naturlige højdeforskelle, håndteret gennem forskudte planer og interne forbindelser mellem de forskellige funktioner.
Hovedadgangen til ejendomskomplekset sker fra Strada di Lacugnano gennem en køreåbning med metalport med automatisk åbning, afgrænset af to søjler i armeret beton, der bærer en vandret bjælke med skiltet; på siderne er der metalliske fodgængerporte.
Facaden mod Strada di Lacugnano er afgrænset af en betonmur med overliggende metalrækværk, mens resten af ejendommen er indhegnet med metalnet og metalstolper.
Ud over hovedindgangen er der to manuelle porte, en stadig på Strada di Lacugnano, som fører ind til det indhegnede jordstykke, hvor brønden på parcel nr. 7 ligger, og den anden i nærheden af parcel nr. 1489 (ikke tilhørende ejendommen); og yderligere en automatiseret fodgængerport placeret mellem parcel nr. 1487 og pladsen foran kirken San Sisto.

Komplekset er opdelt i fire hovedbygninger, hver med specifikke funktionelle karakteristika:
a) Del anvendt til kostskole og tv-studier:
Den pågældende del af bygningen var primært beregnet til modtagelse af studerende og deltagere i skole- og uddannelseskurser. I stueetagen findes desuden tv-studierne, der tidligere var hjemsted for en lokal tv-station. Bygningen er opført i seks etager over terræn, opdelt som følger: stueetage med spisesal med udstyret køkken, vaskerum, spisekammer, vaskeri, toiletter; første sal med kostskolens hovedindgang, tv-studier inklusive tv-studie i dobbelt højde, kontrolrum, produktionskontorer, toiletter, tidligere portnerbolig, tv-stationens kontorer, funktionelt adskilt fra produktionsområdet; anden, tredje og fjerde sal beregnet til indkvartering af studerende og kursister, med 67 hovedværelser med bad, af varierende kapacitet, fællesrum; femte sal bestående af 9 værelser med bad, en toværelses lejlighed med bad, fællesrum.
b) Del anvendt til skoleinstitution:
Skolebygningen er opført i fem etager over terræn, foruden to kælderetager, opdelt som følger: kælderetage med overvejende undervisningsformål og garage, sammensat således: klasselokaler og laboratorier, toiletblok (mænd/kvinder), lager, garage (i rå stand), funktionel forbindelse med klasselokalerne under sportshallen; kælderetage med overvejende undervisningsformål, sammensat således: skoleklasser, toiletter, service lokaler; stueetage med overvejende indgang og administrative funktioner, sammensat således: atrium med portnerloge, sekretariat, ledelses- og administrationskontorer, toiletter til kontorbrug; første og anden sal med skoleklasser, lærerværelser, servicelokaler, toiletblok for mænd og kvinder; tredje og fjerde sal med overvejende erhvervsrettede kurser, sammensat således: fornyede klasselokaler til kosmetolog- og massørfysioterapeutkurser, toiletter.
c) Del bestemt til sportshal:
Bygningen bestemt til sportsaktiviteter er udført med præfabrikeret struktur og er funktionelt forbundet med den tilstødende skoleinstitution via overdækkede strukturer med interne gange. Sportshallen er opdelt i tre niveauer, således: stueetage bestemt til spillebane, omklædningsrum, tilskuerpladser, adgange og servicelokaler; hævet stueplan bestemt til sportshal og lagerlokaler.
d) Del bestemt til tekniske lokaler (central for tekniske anlæg):
Der er tale om en teknisk bygning, der er nedgravet på to sider, placeret op til pladsen og i niveau med spisesalsetagen; den huser de tekniske lokaler bestemt til centraler og de vigtigste generelle anlæg til service for hele skolekomplekset og kostskolen.
Arealet omkring det ovenfor beskrevne ejendomskompleks strækker sig over ca. 12.000 m2 og er for størstedelens vedkommende asfalteret og anvendt til intern vej og parkering, med begrænsede områder anlagt til tilhørende grønne områder og gangstier.
Jorden med periurban landbrugsanvendelse "Ep" (parceller 6380-6382) er placeret nordvest for bygningen, har en regelmæssig form og en let skrånende beliggenhed; på den står oliventræer med næsten regelmæssig plantning og i rimelig vegetativ tilstand.
Som illustreret i den vedlagte vurdering er ejendomskomplekset som helhed i overensstemmelse med bygge- og matrikelretlige forhold, bortset fra begrænsede afvigelser vedrørende den interne fordeling af lokaler og visse dele af facaderne. Disse afvigelser kan legaliseres gennem de procedurer, der er fastsat i regional lov nr. 1/2015 og senere ændringer, med efterfølgende opdatering af matrikeldokumentationen ved indsendelse af passende ændring. Omkostningerne forbundet med disse regulariseringer, både bygge- og matrikelretlige, vil forblive købers ansvar og er blevet taget i betragtning, implicit, ved fastsættelsen af vurderingsværdien.

Den bebyggelige grund beliggende sydøst for bygningen (parceller 1485-1487-1270-1272), mellem ejendommen tilhørende Sognet San Sisto og andre tilstødende ejendomme, består af flere parceller med forskellige byggeformål, hvoraf den overvejende er "Fbs*", har en uregelmæssig form og en let skrånende beliggenhed. Jordoverfladen er delvist optaget af en olivenlund med uregelmæssig plantning og træer af forskellig alder i rimelig vegetativ tilstand og for den resterende del fri for træarter. Parcellerne 1270-1272 ligger, som verificeret under inspektionen, uden for hegnet, der afgrænser den vurderede ejendom, og er faktisk indrettet og anvendt som vej for den tilstødende Sogn San Sisto.
Under henvisning til ovenstående skal de nævnte parceller overdrages til Sognet.
I det netop beskrevne Fbs-område er det tilladt at opføre en auditorium med maksimalt volumen på 8.000 m3 og maksimal højde på 10,00 m, en foresteria for studerende med maksimalt volumen på 2.000 m3 og maksimal højde på 7,00 m, omklædningsrum til udendørs sportsfaciliteter med maksimalt volumen på 600 m3 og maksimal højde på 3,50 m.

Det præciseres endvidere, at udstedelsen af byggetilladelsen til auditoriet er betinget af gratis overdragelse til Kommunen af de to offentlige parkeringsarealer, der grænser op til området (ikke fuldt ud ejet af selskabet under likvidation), og af betaling af de beløb, der er nødvendige for etableringen af disse parkeringspladser.
Det indgår også i selskabets ejendomsmasse et yderligere stykke jord beliggende nordvest for det primære ejendomskompleks, med potentielle facader og adgange til Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri og Via Enrico Caruso (blad 265 parceller 854-857). Der er tale om en bebyggelig grund, klassificeret i henhold til den gældende kommuneplan i zone "Cn*", med et samlet matrikulært areal på 6.030 m2. Udstykningsprojektet identificerer området som grund nr. 8 og forudser opførelse af et privat sportsanlæg bestående af swimmingpool, tennisbaner og bygning til bar/omklædningsrum/rekreativt lokale, i alt 210 m3. Det bemærkes, at samme udstykningsprojekt inden for grund nr. 8 identificerede anskaffelsen af arealer til grønne områder og parkering, som skulle overdrages til kommunen, og som endnu ikke er realiseret. Under inspektionen blev det konstateret, at alle grunde er blevet bebygget undtagen den vurderede (grund nr. 8) og grund nr. 3.

Det gøres opmærksom på, at der på tidspunktet for udarbejdelsen af vurderingen blev fundet flere leje- og forpagtningskontrakter vedrørende virksomhedsgrene, alle af forskellig varighed og med forskellig årlig leje, med forskellige formål såsom organisation, drift og udøvelse af kostskolen/dormitoriet og kantinen, samt organisation, drift og udøvelse af sportshallen til amatør- og/eller professionelle sportsformål, foruden organisation og drift af skoler og kurser med henblik på opfyldelse af uddannelsespligten, videregående uddannelse, efteruddannelse, som nærmere angivet i vurderingen.
Det skal i den forbindelse fremhæves:
- at lejekontrakten for den virksomhedsgren, der udøver aktiviteten med organisation og drift af kostskole/dormitorium, kantine og sportshal, er blevet opsagt og derfor har naturlig udløb den 18.10.2026;
- at lejekontrakten for den virksomhedsgren, der udøver aktiviteten med organisation og drift af skoler og kurser med henblik på opfyldelse af uddannelsespligten, videregående uddannelse, efteruddannelse, har naturlig udløb den 18.10.2026, uden automatisk fornyelse ved denne udløbsdato.

Bygningsmatriklen i Perugia Kommune, blad 281:
Parcel 7 - Etage T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klasse 3 - Omfang 52.000 m3 - Overflade 14.222 m2 - Afkast € 67.139,28

Jordmatriklen i Perugia Kommune, blad 281:
Parceller 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

For yderligere oplysninger se vurderingen og den vedlagte dokumentation