Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Комплекс от недвижими имоти с учебно-образователно предназначение в Перуджа, ул. Лакуняно, местност Сан Систо

Имотният комплекс се намира в община Перуджа, на ул. Лакуняно, в смесена земеделска и жилищна зона, на кратко разстояние от квартал Сан Систо, жилищен район, добре обслужен от инфраструктура, обществен транспорт и услуги от обществен интерес, като железопътна гара Перуджа Силвестрини, болница Санта Мария дела Мисерикордия и факултета по медицина и хирургия на Университета в Перуджа.
Има обща площ по кадастър от 31 577 кв.м.

Комплексът включва:
• сграда, използвана като учебно заведение;
• част, предназначена за пансион за настаняване на ученици и курсисти;
• оборудвани пространства за телевизионни студиа, някога седалище на местен оператор;
• самостоятелна сграда, използвана като фитнес зала с прилежащи спортни площи и спомагателни помещения;
• отделен корпус, предназначен за централа на технологични инсталации;
• изключителен прилежащ двор, използван за пътна мрежа, паркинги, зелени площи и земеделска зона

Построен е между 1984 и 1986 г. и се развива в няколко сгради, разположени според терена, тъй като става дума за хълмиста зона с естествени денивелации, преодолени чрез различни нива и вътрешни връзки между различните функции.
Основният достъп до комплекса е от ул. Лакуняно през автомобилен вход с автоматично отваряща се метална врата, ограничена от две стоманобетонни колони, които поддържат хоризонтална греда с надпис; отстрани има метални пешеходни врати.
Фасадата към ул. Лакуняно е ограничена от бетонна стена с метална ограда отгоре, а останалата част от имота е оградена с метална мрежа и метални стълбове.
Освен главния вход има две ръчни врати, едната също на ул. Лакуняно, водеща до оградения земеделски парцел, в който попада кладенецът на парцел № 7, и другата в близост до парцел № 1489 (не е собственост); и още една автоматизирана пешеходна врата между парцел № 1487 и площада на църквата Сан Систо.

Комплексът е структуриран в четири основни сгради, всяка със специфични функционални характеристики:
a) Част, предназначена за пансион и телевизионни студиа:
Частта от сградата е била предназначена предимно за настаняване на ученици и участници в учебни и образователни курсове. В нея на партерния етаж се намират и телевизионните студиа, някога седалище на местен оператор. Сградата е на шест надземни нива, разпределени както следва: партер със столова с оборудвана кухня, помещения за миене, килер, пералня, санитарни възли; първи етаж с главен вход на пансиона, телевизионни студиа, включително телевизионно студио с двойна височина, режисьорска, производствени офиси, санитарни възли, бивш апартамент на пазача, офиси на оператора, функционално отделени от производствената зона; втори, трети и четвърти етаж, предназначени за настаняване на ученици и курсисти, с 67 основни стаи с баня, с различен капацитет, общи зали; пети етаж, състоящ се от 9 стаи с баня, двустаен апартамент с баня, обща зала.
b) Част, предназначена за учебно заведение:
Учебната сграда е на пет надземни нива, плюс две полуподземни нива, разпределени както следва: полуподземен етаж с предимно учебно предназначение и гараж, състоящ се от: класни стаи и лаборатории, блок санитарни възли (мъже/жени), склад, гараж (в груб вид), функционална връзка с класните стаи под фитнес залата; полуподземен етаж с предимно учебно предназначение, състоящ се от: учебни класни стаи, санитарни възли, сервизни помещения; партер с предимно вход и административни функции, състоящ се от: фоайе с портиер, секретариат, директорски и административни офиси, санитарни възли за офисите; първи и втори етаж с учебни класни стаи, стаи за учители, сервизни помещения, блок санитарни възли за мъже и жени; трети и четвърти етаж с предимно професионални курсове, състоящ се от: обновени класни стаи за курсове за козметици и масажисти-физиотерапевти, санитарни възли.
c) Част, предназначена за фитнес зала:
Сградата, предназначена за спортни дейности, е изградена със сглобяема конструкция и е функционално свързана със съседното учебно заведение чрез покрити конструкции с вътрешни проходи. Фитнес залата е на три нива, както следва: партер, предназначен за игрално поле, съблекални, трибуни, достъпи и сервизни помещения; междинен етаж, предназначен за фитнес зала и складови помещения.
d) Част, предназначена за технически помещения (централа на технологични инсталации):
Става дума за техническа сграда, вкопана от две страни, разположена в непосредствена близост до площада и на нивото на етажа на столовата; в нея се помещават техническите помещения за централите и основните общи инсталации, обслужващи целия учебен комплекс и пансиона.
Площта, граничеща с описания по-горе комплекс, се простира на около 12 000 кв.м и в по-голямата си част е асфалтирана и използвана за вътрешна пътна мрежа и паркинги, с ограничени площи, уредени като прилежащи зелени площи и пътеки.
Земеделският терен с приградско предназначение "Ep" (парцели 6380-6382) е разположен в северозападната част на сградата, има правилна конфигурация и леко наклонено положение; върху него има маслинови дървета с почти правилна схема на засаждане и в задоволително вегетативно състояние.
Както е описано в приложения експертен доклад, комплексът като цяло е съответстващ от гледна точка на устройственото планиране и кадастъра, с изключение на ограничени несъответствия, свързани с вътрешното разпределение на помещенията и някои части от фасадите. Тези несъответствия могат да бъдат узаконени чрез процедурите, предвидени в Регионален закон № 1/2015 и последващи изменения, с последващо актуализиране на кадастралната документация чрез подаване на подходяща промяна. Разходите, свързани с тези узаконявания, както устройствени, така и кадастрални, ще останат за сметка на купувача и са взети предвид, имплицитно, при определянето на оценъчната стойност.

Строителният терен, разположен югоизточно от сградата (парцели 1485-1487-1270-1272), между собствеността на енорията Сан Систо и други съседни имоти, се състои от няколко парцела с различни устройствени предназначения, от които преобладаващото е "Fbs*", има неправилна конфигурация и леко наклонено положение. Растителната покривка е частично заета от маслинова градина с неправилна схема на засаждане с разнородни дървета в задоволително вегетативно състояние, а останалата част е свободна от дървесни видове. Парцели 1270-1272, както бе установено при огледа, попадат извън оградата, ограничаваща оценявания имот, и фактически са уредени и използвани като път от съседната енория Сан Систо.
Поради това посочените парцели ще трябва да бъдат прехвърлени на енорията.
В описания дял Fbs е разрешено изграждането на аудитория с максимален обем 8 000 куб.м и максимална височина 10,00 м, общежитие за студенти с максимален обем 2 000 куб.м и максимална височина 7,00 м, съблекални в услуга на спортни съоръжения на открито с максимален обем 600 куб.м и максимална височина 3,50 м.

Освен това се уточнява, че получаването на разрешително за строеж на аудиторията е обусловено от безвъзмездното прехвърляне на общината на двата парцела за обществен паркинг, граничещи с дела (не изцяло собственост на дружеството в ликвидация), и от заплащането на сумите, необходими за изграждането на самите паркинги.
В състава на недвижимата собственост на дружеството попада и допълнителен парцел земя, разположен северозападно от основния комплекс, с потенциални изгледи и достъпи от ул. Лакуняно, ул. Грегорио Алегри и ул. Енрико Карузо (лист 265, парцели 854-857). Това е парцел за застрояване, класифициран съгласно действащия Общ устройствен план в зона "Cn*", с обща кадастрална площ 6 030 кв.м. Проектът за парцелиране определя площта като парцел № 8 и предвижда изграждането на частно спортно съоръжение, състоящо се от басейн, тенис кортове и постройка за бар/съблекални/стая за отдих, с общо 210 куб.м. Отбелязва се, че същият проект за парцелиране е предвиждал в рамките на парцел № 8 осигуряването на площи за зеленина и паркинг, които да бъдат прехвърлени на общината, но към днес те не са реализирани. При огледа бе установено, че всички парцели са застроени, с изключение на оценявания (парцел № 8) и парцел № 3.

Уточнява се, че към момента на изготвяне на експертния доклад са открити няколко договора за наем и аренда на предприятие, всички с различна продължителност и различен годишен наем, с различни цели, като дейност по организиране, управление и експлоатация на пансиона/общежитието и столовата, както и организиране, управление и експлоатация на фитнес залата за любителски и/или професионални спортни цели, освен организиране и управление на училища и курсове за придобиване на задължително обучение, висше образование, продължаващо обучение, както е по-подробно посочено в експертния доклад.
В тази връзка трябва да се отбележи:
- че договорът за аренда на предприятието, извършващо дейност по организиране и управление на пансиона/общежитието, столовата и фитнес залата, е бил прекратен и следователно ще изтече естествено на 18.10.2026 г.;
- че договорът за аренда на предприятието, извършващо дейност по организиране и управление на училища и курсове за придобиване на задължително обучение, висше образование, продължаващо обучение, ще изтече естествено на 18.10.2026 г., без автоматично подновяване на тази дата.

Кадастър на сградите на община Перуджа, лист 281:
Парцел 7 - етажи T-1-2-3-4-5 - категория B/5 - клас 3 - обем 52 000 куб.м - площ 14 222 кв.м - рента € 67 139,28

Кадастър на земите на община Перуджа, лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За допълнителна информация направете справка с експертния доклад и приложената документация