Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Комплекс некретнина за школско-образовну намену у Перуђи, Улица Лакуњано, Место Сан Систо

Комплекс се налази у општини Перуђа, у Улици Лакуњано, у мешовитој пољопривредно-стамбеној зони, на краткој удаљености од насеља Сан Систо, стамбеног кварта добро опслуженог инфраструктуром, јавним превозом и услугама од колективног интереса као што су железничка станица Перуђа Силвестрини, болница Санта Марија дела Милосрђа и одељење за медицину и хирургију Универзитета у Перуђи.
Укупна површина износи 31.577 м2 катастарских.

Комплекс обухвата:
• зграду намењену школској установи;
• део намењен интернату за пријем и смештај ученика и полазника курсева;
• опремљене просторе за телевизијске студије, некадашње седиште локалне телевизијске станице;
• самосталну зграду намењену теретани са припадајућим спортским просторима и помоћним просторијама;
• одвојени објекат намењен централи технолошких инсталација;
• искључиво припадајуће двориште намењено саобраћајницама, паркинзима, зеленим површинама и пољопривредној зони

Изграђен је између 1984. и 1986. године и састоји се од више објеката, распоређених према конфигурацији терена, будући да се ради о брдовитом подручју са природним висинским разликама, решеним путем денивелисаних нивоа и унутрашњих веза између различитих функција.
Главни приступ комплексу некретнина је из Улице Лакуњано кроз колски улаз са металном капијом са аутоматским отварањем, ограничен са два стуба од армираног бетона који носе хоризонталну греду са натписом; са страна се налазе металне пешачке капије.
Фасада према Улици Лакуњано је ограничена бетонским зидом са металном оградом изнад, док је остатак имања ограђен металном жицом и металним стубовима.
Поред главног улаза, постоје две ручне капије, једна такође у Улици Лакуњано, која води на ограђену парцелу земљишта на којој се налази бунар честице бр. 7, а друга у близини честице бр. 1489 (није у власништву); и још једна аутоматизована пешачка капија између честице бр. 1487 и платоа цркве Сан Систо.

Комплекс се састоји од четири главна објекта, сваки са специфичним функционалним карактеристикама:
а) Део намењен интернату и телевизијским студијима:
Део зграде о коме је реч био је првенствено намењен пријему ученика и полазника школских и образовних курсева. У њему се, у приземљу, такође налазе телевизијски студији, некада седиште локалне телевизијске станице. Зграда се састоји од шест надземних нивоа, и то: приземље са трпезаријом са опремљеном кухињом, просторије за прање, оставу, вешерницу, тоалете; први спрат са главним улазом интерната, телевизијски студији укључујући телевизијски студио двоструке висине, режију, продукцијске канцеларије, тоалете, бивши стан домара, канцеларије телевизијске станице, функционално одвојене од продукцијске зоне; други, трећи и четврти спрат намењени смештају ученика и полазника курсева, са 67 главних соба са купатилом, разне величине, заједничке просторије; пети спрат се састоји од 9 соба са купатилом, једнособан стан са купатилом, заједничка просторија.
б) Део намењен школској установи:
Школска зграда се састоји од пет надземних нивоа, плус два подземна нивоа, и то: подземни ниво првенствено намењен наставним активностима и гаражи, састављен од: учионица и лабораторија, блок тоалета (мушки/женски), остава, гаража (у сировом стању), функционална веза са учионицама испод теретане; подземни ниво првенствено намењен наставним активностима, састављен од: школске учионице, тоалети, помоћне просторије; приземље првенствено намењено улазу и административним функцијама, састављено од: предворје са портирницом, секретаријат, директорске и административне канцеларије, тоалети за канцеларије; први и други спрат са школским учионицама, просторијама за наставнике, помоћним просторијама, блоком тоалета за мушкарце и жене; трећи и четврти спрат првенствено намењен стручним курсевима, састављен од: обновљене учионице за курсеве естетичара и масофизиотерапеута, тоалети.
ц) Део намењен теретани:
Објекат намењен спортским активностима је изграђен са префабрикованом конструкцијом и функционално је повезан са суседном школском установом путем покривених структура са унутрашњим пролазима. Теретана се састоји од три нивоа, и то: приземље намењено игралишту, свлачионице, трибине, приступи и помоћне просторије; уздигнути приземље намењено теретани и оставама.
д) Део намењен техничким просторијама (централа технолошких инсталација):
Ради се о техничком објекту укопаном са две стране, који се налази поред платоа и на нивоу спрата трпезарије, у коме се налазе техничке просторије намењене централама и главним општим инсталацијама за цео школски комплекс и интернат.
Површина која се граничи са горе описаним комплексом некретнина протеже се на око 12.000 м2 и већим делом је асфалтирана и намењена унутрашњем саобраћају и паркинзима, са ограниченим површинама уређеним као припадајуће зеленило и стазе.
Земљиште са приградско-пољопривредном наменом "Еп" (честице 6380-6382) налази се у северозападном положају од објекта, има правилан облик и благо нагнут положај; на њему се налазе маслине са скоро правилним распоредом и у добром вегетативном стању.
Као што је илустровано у приложеном вештачењу, комплекс некретнина је, у целини, у складу са урбанистичким и катастарским прописима, осим ограничених неправилности које се односе на унутрашњи распоред просторија и неке делове фасада. Те неправилности се могу отклонити покретањем поступака предвиђених Регионалним законом бр. 1/2015 и каснијим изменама, уз накнадно ажурирање катастарске документације подношењем одговарајуће промене. Трошкови повезани са наведеним регуларизацијама, како урбанистичким тако и катастарским, остају на терет купца и узети су у обзир, имплицитно, при одређивању процењене вредности.

Грађевинско земљиште које се налази југоисточно од објекта (честице 1485-1487-1270-1272), између власништва Жупе Сан Систо и других суседних власништва, састоји се од више честица са различитим урбанистичким наменама од којих је преовлађујућа "Фбс*", има неправилан облик и благо нагнут положај. Земљиште је делом покривено маслинама са неправилним распоредом и неједнаким стаблима у добром вегетативном стању, а остатак је слободан од дрвенастих врста. Честице 1270-1272, како је утврђено приликом увиђаја, налазе се изван ограде која ограничава имање у процени и заправо су уређене и коришћене као саобраћајница за потребе суседне Жупе Сан Систо.
Сходно томе, наведене честице ће морати бити предмет уступања Жупи.
У зони Фбс управо описаној, дозвољена је изградња аудиторијума са максималном запремином од 8.000 м3 и максималном висином од 10,00 м, гостинске собе за студенте са максималном запремином од 2.000 м3 и максималном висином од 7,00 м, свлачионица за потребе спортских објеката на отвореном са максималном запремином од 600 м3 и максималном висином од 3,50 м.

Такође се прецизира да је издавање грађевинске дозволе за Аудиторијум условљено бесплатним уступањем општини две површине за јавни паркинг које се граниче са зоном (нису у потпуности у власништву друштва у ликвидацији) и плаћањем потребних износа за изградњу тих паркинга.
У имовину друштва спада и додатна парцела земљишта која се налази северозападно од главног комплекса некретнина, са потенцијалним излазима и приступима на Улицу Лакуњано, Улицу Грегорио Алегри и Улицу Енрико Карузо (Лист 265 честице 854-857). Ради се о грађевинској парцели, класификованој према важећем Генералном урбанистичком плану у зони "Цн*", са укупном катастарском површином од 6.030 м2. Пројекат парцелизације одређује то подручје као парцелу бр. 8 и предвиђа изградњу приватног спортског објекта, који се састоји од базена, тениских терена и објекта за бар/свлачионице/рекреативну салу, укупно 210 м3. Напомиње се да је исти пројекат парцелизације унутар парцеле бр. 8 предвиђао проналажење површина за зеленило и паркинг, које треба уступити општини, а које до данас нису реализоване. Приликом увиђаја утврђено је да су све парцеле изграђене осим оне у процени (парцела бр. 8) и парцеле бр. 3.

Напомиње се да су у време израде вештачења пронађени разни уговори о закупу и закупу дела предузећа, сви различитог трајања и различите годишње закупнине, са разним циљевима као што су организовање, управљање и обављање делатности интерната/домa и мензе, као и организовање, управљање и обављање делатности теретане за аматерске и/или професионалне спортске сврхе, поред организовања и управљања школама и курсевима за стицање обавезног образовања, високог образовања, континуираног образовања, како је детаљније наведено у вештачењу.
У том смислу треба истаћи:
- да је уговор о закупу дела предузећа које обавља делатност организовања и управљања интернатом/домом, мензом и теретаном отказан и да ће стога природно истећи 18.10.2026;
- да ће уговор о закупу дела предузећа које обавља делатност организовања и управљања школама и курсевима за стицање обавезног образовања, високог образовања, континуираног образовања, природно истећи 18.10.2026, без аутоматског обнављања на тај датум.

Катастар непокретности општине Перуђа, Лист 281:
Честица 7 - Спрат Т-1-2-3-4-5 - Категорија Б/5 - Класа 3 - Обим 52.000 м3 - Површина 14.222 м2 - Приход € 67.139,28

Катастар земљишта општине Перуђа, Лист 281:
Честице 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За више информација погледајте вештачење и документацију у прилогу