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Compless immobiliar destinad a scoeula-formazion a Perugia, Strada Lacugnano, Località San Sisto

El compendio l'è situad in del Comun de Perugia, in Strada Lacugnano, in d'una zona mista agricola e residenzial, a poca distanza de la frazion de San Sisto, quarter residenzial ben servì de infrastruttur, trasport publich e servizzi d'interess coletiv come la stazion ferroviaria Perugia Silvestrini, l'ospedal Santa Maria della Misericordia e el dipartiment de medesina e chirurgia de l'Università de Perugia.
El g'ha una superficia complessiva pari a 31.577 mq catastai.

El compless el comprend:
• edifizzi adibì a istitut scolastich;
• porzion destinada a convitt per l'accoglienza e l'allogg de student e frequentador di cors;
• spazzi attrezzad per studi televisiv, già sede d'una emittente local;
• edifizzi autonom adibì a palestra con anness spazzi sportiv e local accessori;
• corp separad destinad a central impiant tecnològich;
• cort pertinenzial esclusiva adibida a viabilità, parcheggi, aree verd e zona agricola

L'è stà edificad tra el 1984 e el 1986 e el se sviluppa in pussee corp de fabrica, dispost segond l'andament del terren, trattandoss d'una area collinar con dislivell naturài, gestì mediante pian sfalsad e collegament intern tra i different funzion.
L'access principal al compless immobiliar el ven de Strada de Lacugnano attraverso un varco carrabil con cancel metallich a apertura automatizada, delimitad de do colone in cement armad che sorregen una trave orizzontal con l'insegna; ai lati gh'è cancel pedonai metàlich.
El front su Strada de Lacugnano l'è delimitad de un murett in cement con sora una ringhiera metàlica, mentre el rest de la proprietà l'è recintad con rete metàlica e pal in metall.
Oltre a l'ingress principal, gh'è du cancel manual, vun semper su Strada de Lacugnano, che el mena su la rata de terren recintada in cui el ricasca el pozz de la particella n. 7 e l'altro in prossimità de la particella n. 1489 (minga de proprietà); e un ulteriur cancel pedonal automatizad post tra la particella n. 1487 e el piazzal de la Gesa de San Sisto.

El compless l'è articolad in quater corp edilizzi principài, ognidun con specific caratteristiche funzionài:
a) Porzion adibida a convitt e studi televisiv:
La porzion de edifizzi in oggetto l'era destinada prevalentement a l'accoglienza di student e di partecipant ai cors scolastich e formativ. Dent, al pian terra, se troeuven anca i studi televisiv, una volta sede d'una emittente local. L'edifizzi el se sviluppa su ses nivel foeura terra, articolad inscì: pian terra con sala mensa con cusina attrezzada, local ad uso lavagg, dispensa, lavanderia, servizzi igienich; pian prim con ingress principal del convitt, studi televisiv comprensiv de studi televisiv a doppia altezza, regia, uffici de produzion, servizzi igienich, ex appartament del custode, uffici de l'emittente, separad funzionalment de la zona de produzion; pian second, terz e quart destinad a l'ospitalità di student e corsisti, con n. 67 stanze principài dotade de bagn, de varia capacità, sale comun; pian quint compost de n. 9 stanze con bagn, un bilocal con bagn, sala comun.
b) Porzion adibida a Istitut scolastich:
L'edifizzi scolastich el se sviluppa su cinch nivel foeura terra, oltre a du nivel seminterrad, articolad come segue: pian seminterrad a destinazion prevalent attività didattica e autorimessa inscì compost: aule e laboratori, bloc servizzi igienich (omm/donn), deposit, autorimessa (allo stat grezz), collegament funzional con i aule post sota la palestra; pian seminterrad a destinazion prevalent attività didattica inscì compost: aule scolastich, servizzi igienich, local de servizzi; pian terra a destinazion prevalent ingress e funzion amministrativ inscì compost: atri con portineria, segreteria, uffici direzional e amministrativ, servizzi igienich ad uso uffici; pian prim e second con aule scolastich, salette per docent, local de servizzi, bloc servizzi igienich per omm e donn; pian terz e quart a destinazion prevalent cors professionalizzant inscì compost: aule rinnovade per cors de estetista e massofisioterapista, servizzi igienich.
c) Porzion destinada a Palestra:
El corp de fabrica destinad a attività sportive l'è realizzad con struttura prefabbricada e l'è funzionalment conness a l'istitut scolastich adiacente tramite struttur coverte con passagg intern. La palestra l'è articolada su tri nivel, inscì distint: pian terra a destinazion camp de gioco, spogliatoi, gradinate, access e local de servizzi; pian rialzad a destinazion palestra e local de deposit.
d) Porzion destinada a local tecnich (central impiant tecnologich):
Trattass d'un fabbricad tecnich interrad su du lati, post in adiacenza al piazzal e a la quota del pian mensa, el ospita i local tecnich destinad a le central e ai principal impiant general a servizzi de l'inter compless scolastich e del convitt.
La superficia limitrofa al compless immobiliar descritt de sora la se estend per circa 12.000 mq e per la magior part la risulta bitumada e adibida a viabilità interna e parcheggi, con limitade aree sistemade a verd pertinenzial e camminament.
El terren con destinazion agricola periurbana "Ep" (particelle 6380-6382) l'è post in posizion nord-ovest del fabbricad, el presenta una conformazion regolar e giacitura leggerment acclive; su de lu gh'è piante de oliv con sest d'impiant quasi regolar e in discret stat vegetativ.
Come illustrad in la perizia allegada el compless immobiliar el risulta, in del so compless, conform sota el profil urbanistich e catastal, fatta eccezion per limitade difformità relative a la distribuzion interna di local e a alcune porzion di prospett. Tali difformità resulten sanabil mediante l'attivazion de le procedure previste de la L.R. n. 1/2015 e s.m.i., con successiv aggiornament de la documentazion catastal mediante presentazion de idonea variazione. I oneri conness ai suddette regolarizzazion, sia urbanistich che catastài, restarann a carich de la part acquirente e hinn stà tegnud in considerazion, in via implicita, ai fin de la determinazion del valor de stima.

El terren edificabil post a sud-est del fabbricad (particelle 1485-1487-1270-1272), compres tra la proprietà de la Parrocchia de San Sisto e altre proprietà confinanti, l'è costituid de pussee particelle con diverse destinazion urbanistich de le quali la prevalent l'è "Fbs*", el presenta una conformazion iregolar e una giacitura leggerment acclive. El soprassuol l'è in part occupad d'un olivet a sest d'impiant iregolar con piante disetane in discret stat vegetativ e per la restanta part liber de specie arboree. I particelle 1270-1272, come verificad in sede de sopralluogo, ricaden a l'estern de la recinzion delimitante la proprietà in stima e de fatti resulten sistemade e utilizzade come viabilità ad uso de la confinante Parrocchia de San Sisto.
Ciò premess, le predette particelle dovranno essere oggetto de cession a la Parrocchia.
In del compart Fbs appena descritt l'è ammessa la realizzazion d'un auditorium con volumetria massima pari a mc.8.000 e h. massima de m. 10,00, una foresteria per student con volumetria massima pari a mc. 2.000 e h. massima de m. 7,00, spogliatoi al servizzi de attrezzature sportive a l'aperto con volumetria massima pari a mc. 600 e h. massima de m. 3,50.

Se precisa, inoltre, che el ritir del permess de costruir de l'Auditorium l'è subordinad a la cession gratuita al Comun de le do aree a parcheggio pubblic limitrofe al compart (minga interament de proprietà de la società in liquidazion) e de la corresponsion de le somme necessarie per la realizzazion de i parcheggi medesim.
El rientra in la consistenza immobiliar de proprietà de la società anca un ulteriur appezzament de terren post a Nord-Ovest del compless immobiliar principal, con affacci e access potenziai su Strada de Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Foeuj 265 particelle 854-857). Se tratta d'un lotto edificabil, classificad segond el vigent Pian Regolator General in zona "Cn*", con una superficia catastal complessiva pari a mq 6.030. El progett de lottizzazion el individua l'area con el lotto n. 8 e el preved la realizzazion d'un impiant sportiv privat, costituid de piscina, camp de tennis e manufatt per bar/spogliatoi/sala recreativa, per complessiv 210 mc. Se evidenzia che el istess progett de lottizzazion l'individuava dent del lotto n. 8 el reperiment de le aree da destinà a verd e parcheggio, da ceder al comun, ad oggi minga realizzad. In sede de sopralluogo se è accertad che tutti i lotti hinn stà edificad a eccezion de quell in stima (lotto n. 8) e del lotto n. 3.

Se fa present che al moment de la redazion de la perizia hinn stà reperid diversi contratt de locazion e de affitt de ram d'azienda, tutti de diversa durata e de divers canone annu, con varie finalità come l'attività de organizazion, gestion e esercizi del convitt/dormitori e de la mensa, nonché l'organizazion, la gestion e l'esercizi de la palestra per finalità sportivo dilettantistich e/o professional, oltre a l'organizazion e la gestion de scoeule e cors per el conseguiment de l'oblig formativ, de la formazion superior, formazion continua, inscì come mej indicad in perizia.
Deves evidenzià a riguard:
- che el contratt de affitt del ram d'azienda esercente l'attività de organizazion e gestion del convitt/dormitori, mensa e palestra l'è stà oggetto de disdetta e el g'harà donca scadenza natural el 18.10.2026;
- che el contratt de affitt del ram d'azienda esercente l'attività de organizazion e gestion de scoeule e cors per el conseguiment de l'oblig formativ, de la formazion superior, formazion continua, el g'harà scadenza natural el 18.10.2026, senza rinov automatic a tale scadenza.

Catast Fabbricad del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particella 7 - Pian T-1-2-3-4-5 - Categoria B/5 - Class 3 - Consistenza 52.000 mc - Superficia 14.222 mq - Rendita € 67.139,28

Catast Terren del Comun de Perugia al Foeuj 281:
Particelle 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Per ulterior informazion consultà la perizia e la documentazion in allegad