Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Комплекс на недвижности со училишно-образовна намена во Перуџа, Улица Лакуњано, Месност Сан Систо

Комплексот се наоѓа во Општина Перуџа, на Улица Лакуњано, во мешана земјоделско-станбена зона, на кратко растојание од населбата Сан Систо, станбен кварт добро опслужен со инфраструктура, јавен превоз и услуги од колективен интерес како железничката станица Перуџа Силвестрини, болницата Санта Марија дела Мисерикордија и Одделот за медицина и хирургија на Универзитетот во Перуџа.
Има вкупна површина од 31.577 м2 катастарски.

Комплексот опфаќа:
• зграда наменета за училишна институција;
• дел наменет за интернат за прифаќање и сместување на ученици и посетители на курсеви;
• простории опремени за телевизиски студија, порано седиште на локален емитувач;
• самостојна зграда наменета за сала за физичко воспитување со придружни спортски простори и помошни простории;
• одделен објект наменет за централа за технички инсталации;
• исклучително дворно место за пристап, паркинзи, зелени површини и земјоделска зона

Изградена е помеѓу 1984 и 1986 година и се развива во повеќе градби, распоредени според теренот, бидејќи се работи за ридско подрачје со природни висински разлики, управувани преку поместени нивоа и внатрешни врски помеѓу различните функции.
Главниот пристап до комплексот на недвижности е од Улица ди Лакуњано преку влез за возила со метална порта со автоматско отворање, ограничен со два столба од армиран бетон што носат хоризонтална греда со натпис; од страните има метални пешачки порти.
Фасадата кон Улица ди Лакуњано е ограничена со бетонски ѕид со метална ограда над него, додека остатокот од имотот е ограден со метална мрежа и метални столпчиња.
Покрај главниот влез, има две рачни порти, едната исто така на Улица ди Лакуњано, која води до оградениот дел од земјиштето каде што се наоѓа бунарот на парцелата бр. 7, а другата во близина на парцелата бр. 1489 (не сопственост); и уште една автоматизирана пешачка порта поставена помеѓу парцелата бр. 1487 и плоштадот на Црквата Сан Систо.

Комплексот е составен од четири главни градби, секоја со специфични функционални карактеристики:
a) Дел наменет за интернат и телевизиски студија:
Делот од зградата во прашање беше претежно наменет за прифаќање на ученици и учесници во училишни и обуковни курсеви. Во него, на приземјето, се сместени и телевизиските студија, порано седиште на локален емитувач. Зградата се развива на шест нивоа над земја, распоредени вака: приземје со трпезарија со опремена кујна, простории за миење, остава, пералница, санитарни јазли; прв кат со главен влез на интернатот, телевизиски студија вклучувајќи телевизиско студио со двојна висина, режија, продукциски канцеларии, санитарни јазли, поранешен стан на чуварот, канцеларии на емитувачот, функционално одделени од продукциската зона; втори, трети и четврти кат наменети за сместување на ученици и курсисти, со 67 главни соби со бања, со различен капацитет, заеднички сали; петти кат составен од 9 соби со бања, еден двособен стан со бања, заедничка сала.
b) Дел наменет за училишна институција:
Училишната зграда се развива на пет нивоа над земја, покрај две нивоа под земја, распоредени како што следува: подземно ниво со претежна намена наставна дејност и гаража составено вака: училници и лаборатории, блок санитарни јазли (мажи/жени), магацин, гаража (во сурова состојба), функционална врска со училниците под салата за физичко воспитување; подземно ниво со претежна намена наставна дејност составено вака: училишни училници, санитарни јазли, помошни простории; приземје со претежна намена влез и административни функции составено вака: предворје со портирница, секретаријат, директорски и административни канцеларии, санитарни јазли за канцеларии; прв и втор кат со училишни училници, простории за наставници, помошни простории, блок санитарни јазли за мажи и жени; трет и четврти кат со претежна намена стручни курсеви составени вака: обновени училници за курсеви за козметичар и масофизиотерапевт, санитарни јазли.
c) Дел наменет за сала за физичко воспитување:
Градбата наменета за спортски активности е изградена со префабрикувана конструкција и е функционално поврзана со соседната училишна институција преку покриени структури со внатрешни премини. Салата е составена од три нивоа, вака разграничени: приземје наменето за игралиште, соблекувални, трибини, влезови и помошни простории; високо приземје наменето за сала и магацински простории.
d) Дел наменет за технички простории (централа за технички инсталации):
Се работи за технички објект вкопан од две страни, поставен до плоштадот и на нивото на катот со трпезарија, во кој се сместени техничките простории наменети за централите и главните општи инсталации на целиот училишен комплекс и интернатот.
Површината околу комплексот на недвижности опишан погоре се протега на околу 12.000 м2 и најголемиот дел е асфалтиран и наменет за внатрешен пристап и паркинзи, со ограничени површини уредени како припаѓачко зеленило и пешачки патеки.
Земјиштето со приградско-земјоделска намена „Ep“ (парцели 6380-6382) е поставено во северозападен дел од објектот, има правилна форма и благ наклон; на него има маслинови дрвја со речиси правилен распоред и во задоволителна вегетативна состојба.
Како што е прикажано во приложениот вештачки наод, комплексот на недвижности во целина е усогласен од урбанистички и катастарски аспект, освен ограничени неусогласености поврзани со внатрешниот распоред на просториите и некои делови од фасадите. Тие неусогласености може да се отстранат преку активирање на процедурите предвидени со Регионалниот закон бр. 1/2015 и измените, со последователно ажурирање на катастарската документација преку поднесување соодветна промена. Трошоците поврзани со тие регуларизации, и урбанистички и катастарски, ќе останат на товар на купувачот и беа земени предвид, имплицитно, при определувањето на проценетата вредност.

Градежното земјиште лоцирано југоисточно од објектот (парцели 1485-1487-1270-1272), сместено помеѓу имотот на Парохијата Сан Систо и други соседни имоти, е составено од повеќе парцели со различни урбанистички намени, од кои преовладувачка е „Fbs*“, има неправилна форма и благ наклон. Површината делумно е зафатена со маслинова градина со неправилен распоред и разновидна старост на дрвјата во задоволителна вегетативна состојба, а остатокот е слободен од дрвни видови. Парцелите 1270-1272, како што беше утврдено при увидот, паѓаат надвор од оградата што го ограничува имотот што се проценува и всушност се уредени и користени како пристап од соседната Парохија Сан Систо.
Со оглед на тоа, наведените парцели ќе треба да бидат предмет на отстапување на Парохијата.
Во зоната Fbs штотуку опишана е дозволена изградба на аудиториум со максимална волуменска големина од 8.000 м3 и максимална височина од 10,00 м, гостилница за студенти со максимална волуменска големина од 2.000 м3 и максимална височина од 7,00 м, соблекувални за отворени спортски објекти со максимална волуменска големина од 600 м3 и максимална височина од 3,50 м.

Се прецизира, исто така, дека издавањето на дозволата за градба на Аудиториумот е условено со бесплатно отстапување на Општината на двете површини за јавен паркинг во близина на зоната (не целосно во сопственост на друштвото во ликвидација) и со плаќање на средствата потребни за изградба на тие паркинзи.
Во имотната состојба на друштвото спаѓа и уште едно земјиште лоцирано северозападно од главниот комплекс на недвижности, со потенцијални погледи и пристапи на Улица ди Лакуњано, Виа Грегорио Алегри и Виа Енрико Карузо (Лист 265 парцели 854-857). Се работи за градежна парцела, класифицирана според важечкиот Генерален урбанистички план во зона „Cn*“, со вкупна катастарска површина од 6.030 м2. Проектот за парцелизација ја определува областа како парцела бр. 8 и предвидува изградба на приватен спортски комплекс, составен од базен, тениски игралишта и објект за бар/соблекувални/рекреативна сала, за вкупно 210 м3. Се нагласува дека истиот проект за парцелизација во рамки на парцелата бр. 8 предвидуваше обезбедување површини за зеленило и паркинг, што требаше да се отстапат на општината, а до денес не се реализирани. При увидот е утврдено дека сите парцели се изградени освен онаа што се проценува (парцела бр. 8) и парцелата бр. 3.

Се напоменува дека во моментот на изготвување на вештачкиот наод беа пронајдени различни договори за закуп и закуп на деловен сегмент, сите со различно времетраење и различен годишен закуп, со различни цели како организација, управување и работење на интернатот/спалната и трпезаријата, како и организација, управување и работење на салата за физичко воспитување за аматерски и/или професионални спортски цели, покрај организацијата и управувањето со училишта и курсеви за стекнување на задолжително образование, високо образование, континуирана обука, како што е подобро наведено во вештачкиот наод.
Во врска со тоа треба да се истакне:
- дека договорот за закуп на деловниот сегмент што ја врши дејноста организација и управување на интернатот/спалната, трпезаријата и салата е предмет на отказ и затоа ќе има природно истекување на 18.10.2026;
- дека договорот за закуп на деловниот сегмент што ја врши дејноста организација и управување со училишта и курсеви за стекнување на задолжително образование, високо образование, континуирана обука, ќе има природно истекување на 18.10.2026, без автоматско продолжување на тој рок.

Катастар на објекти на Општина Перуџа, Лист 281:
Парцела 7 - Кат T-1-2-3-4-5 - Категорија B/5 - Класа 3 - Состојба 52.000 м3 - Површина 14.222 м2 - Приход € 67.139,28

Катастар на земјиште на Општина Перуџа, Лист 281:
Парцели 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За дополнителни информации, видете го вештачкиот наод и приложената документација