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Cumplessu immobiliari a destinazzioni sculàsticu-furmativa a Perugia, Strada Lacugnano, Lucalità San Sisto

Lu compendiu s'attrova nto Cumuni di Perugia, nta Strada Lacugnano, nta na zona mista agrìcula e risidenziali, a picca distanza dâ frazzioni di San Sisto, quartieri risidenziali beni sirvutu di infrastrutturi, trasporti pùbblici e sirvizza d'interessu cullettivu comu la stazzioni firruviaria Perugia Silvestrini, l'ospidali Santa Maria della Misericordia e lu dipartimentu di midicina e chirurgia di l'Università di Perugia.
Ha na superfici cumplessiva pari a 31.577 mq catastali.

Lu cumplessu cumprindi:
• edificiu adibitu a istitutu sculàsticu;
• porzioni distinata a cunvittu pi l'accuglienza e l'alloggiu di studenti e frequentaturi dî cursi;
• spazzi attrezzati pi studi televisivi, già sedi di na emitteri lucali;
• edificiu autònumu adibitu a palestra cu annessi spazzi sportivi e locali accessori;
• corpu siparatu distinatu a cintrali impianti tilogici;
• curti pertinenziali esclusiva adibita a viabilità, parcheggi, arìi virdi e zona agrìcula

Fu edificatu tra lu 1984 e lu 1986 e si sviluppa nta cchiù corpi di fabbrica, disposti secunnu l'andamentu dû tirrenu, trattànnusi di n'area collinari cu dislivelli naturali, gestiti medianti piani sfalsati e cullegamenti interni tra li diversi funzioni.
L'accessu principali ô cumplessu immobiliari avveni di Strada di Lacugnano attraversu un varco carrabili cu cancello mitallicu a apertura automatizzata, delimitatu di dui culonni in cimentu armatu ca sorregginu na travi orizzuntali cu l'insigna; ai lati sunnu prisenti cancelli pidunali mitallici.
La frunti su Strada di Lacugnano è delimitata di murettu in cimentu cu supra na ringhiera mitallica, mentri lu restu dâ proprietà è recintatu cu reti mitallica e pali in mitallu.
Oltre a l'ingressu principali, sunnu prisenti dui cancelli manuali, unu sempri su Strada di Lacugnano, ca immetti supra la rata di tirrenu recintata nta cui ricadi lu pozzu dâ particella n. 7 e l'àutru in prossimità dâ particella n. 1489 (non di proprietà); e un ulteriuri cancello pidunali automatizzatu postu tra la particella n. 1487 e lu piazzali dâ Chiesa di San Sisto.

Lu cumplessu è articulatu in quattru principali corpi edilizi, ognunu cu specifici carattirìstichi funzionali:
a) Porzioni adibita a cunvittu e studi televisivi:
La porzioni di edificiu in oggettu era distinata prevalentementi a l'accuglienza di studenti e participanti ai cursi sculàstici e furmativi. A so internu, ô pianu terra, trovanu inoltre collocazioni li studi televisivi, na vota sedi di n'emittenti lucali. L'edificiu si sviluppa supra sei livelli fora terra, accussì articulati: pianu terra cu sala mensa cu cucina attrezzata, locali a usu lavaggiu, dispensa, lavanderia, sirvizza igienici; pianu primu cu ingressu principali dû cunvittu, studi televisivi cumprinzivi di studiu televisivu a doppia autizza, regia, uffici di produzioni, sirvizza igienici, ex appartamentu dû custodi, uffici di l'emittenti, siparati funzionalmenti dâ zona di produzioni; piani secunnu, terzu e quartu distinati a l'ospitalità di studenti e cursisti, cu n. 67 stanzi principali dotati di bagnu, di varia capienza, sali cumuni; pianu quintu compostu di n. 9 stanzi cu bagnu, un bilocale cu bagnu, sala cumuni.
b) Porzioni adibita a Istitutu sculàsticu:
L'edificiu sculàsticu si sviluppa supra cincu livelli fora terra, oltre a dui livelli seminterrati, articulati comu segui: pianu seminterratu a destinazzioni prevalenti attività didàttica e auturimessa accussì compostu: auli e laboratori, bloccu sirvizza igienici (òmini/dònni), depositu, auturimessa (allo statu grezzu), cullegamentu funzionali cu l'auli posti sutta la palestra; pianu seminterratu a destinazzioni prevalenti attività didàttica accussì compostu: auli sculàstichi, sirvizza igienici, locali di sirvizzu; pianu terra a destinazzioni prevalenti ingressu e funzioni amministrativi accussì compostu: atriu cu purtineria, sigreteria, uffici direzionali e amministrativi, sirvizza igienici a usu uffici; pianu primu e secunnu cu auli sculàstichi, saletti pi docenti, locali di sirvizzu, bloccu sirvizza igienici pi òmini e dònni; piani terzu e quartu a destinazzioni prevalenti cursi prufissiunalizzanti accussì compostu: auli rinnovati pi cursi di estetista e massofisioterapista, sirvizza igienici.
c) Porzioni distinata a Palèstra:
Lu corpu di fabbrica distinatu a attività sportivi è realizzatu cu struttura prefabbricata ed è funzionalmenti cunnessu a l'adiacenti istitutu sculàsticu tramiti strutturi cuperti cu passaggi interni. La palestra è articulata supra tri livelli, accussì distinti: pianu terra a destinazzioni campu di jocu, spugliatoi, gradinati, accessi e locali di sirvizzu; pianu rialzatu a destinazzioni palestra e locali di depositu.
d) Porzioni distinata a locali tècnici (cintrali impianti tilogici):
Trattàsi di un fabbricatu tècnicu interratu supra dui lati, postu in adiacenza ô piazzali e â quota dû pianu mensa, ospita li locali tècnici distinati â cintrali e ai principali impianti generali a sirvizzu di l'interu cumplessu sculàsticu e dû cunvittu.
La superfici limitrofa ô cumplessu immobiliari supra discrittu si estenni pi circa 12.000 mq e pi la maggiur parti risulta bitumata e adibita a viabilità interna e parcheggi, cu limitati arìi sistemati a virdi pertinenziali e caminamenti.
Lu tirrenu cu destinazzioni agrìcula periurbana "Ep" (particelli 6380-6382) è postu in posizioni nord-ovest dû fabbricatu, presenta na cunfurmazzioni regulari e giacitura lievementi acclivi; supra di iddu insistinu pianti di alivu cu sestu d'impiantu quasi regulari e in discretu statu vigitativu.
Comu illustratu nta la perizia alligata lu cumplessu immobiliari risulta, ntô so cumplessu, cunformi sutta lu prufilu urbanisticu e catastali, fatta eccezzioni pi limitati difformità relativi â distribuzioni interna dî locali e a arcuni porzioni dî prospetti. Tali difformità risultanu sanabili medianti l'attivazioni dî prucèduri previsti dâ L.R. n. 1/2015 e s.m.i., cu successivu aggirnamentu dâ documentazioni catastali medianti prisentazioni di idonea variazione. Li oneri cunnessi a li suddetti regolarizzazioni, sia urbanistici ca catastali, resterannu a caricu dâ parti acquirienti e sunnu stati tinuti in cunsiderazioni, in via implicita, ai fini dâ determinazioni dû valuri di stima.

Lu tirrenu edificabili ubicatu a sud-est dû fabbricatu (particelli 1485-1487-1270-1272), cumpresu tra la proprietà dâ Parrocchia di San Sisto e àutri proprietà confinanti, è costituitu di cchiù particelli cu diversi destinazioni urbanistici dî quali la prevalenti è "Fbs*", presenta na cunfurmazzioni irregulari e na giacitura lievementi acclivi. Lu soprassuolo è in parti occupatu di n'ulivetu a sestu d'impiantu irregulari cu pianti disetanii in discretu statu vigitativu e pi la restanti parti libbiru di specî arborei. Li particelli 1270-1272, comu verificatu in sedi di sopralluogu, ricadinu a l'estremu di la recinzioni ca delimita la proprietà in stima e di fattu risultanu sistemati e utilizzati comu viabilità a usu dâ confinanti Parrocchia di San Sisto.
Chistu prumessu, li predetti particelli duvirannu essiri oggettu di cessione â Parrocchia.
Ntô compartu Fbs appena discrittu è ammessa la realizzazioni di un auditorium cu volumetria massima pari a mc.8.000 e h. massima di m. 10,00, na furisteria pi studenti cu volumetria massima pari a mc. 2.000 e h. massima di m. 7,00, spugliatoi a sirvizzu di attrezzaturi sportivi a l'àpertu cu volumetria massima pari a mc. 600 e h. massima di m. 3,50.

Si pricisa, inoltre, ca lu ritiru dû permessu di costruiri di l'Auditorium è suburdinatu â cessione gratuita ô Cumuni dî dui arìi a parcheggiu pùbblicu limitrofi ô compartu (non interamenti di proprietà dâ società in liquidazioni) e dâ currispunsioni dî sommi nicissari pi la realizzazioni dî parcheggi medesimi.
Rientra nta la consistenza immobiliari di proprietà dâ società puru n'ulteriuri appezzamentu di tirrenu ubicatu a Nord-Ovest dû cumplessu immobiliari principali, cu affacci e accessi putenziali su Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri e Via Enrico Caruso (Fogliu 265 particelli 854-857). Si tratta di un lottu edificabili, classificatu secunnu lu vigenti Piano Regolatore Generali in zona "Cn*", cu na superfici catastali cumplessiva pari a mq 6.030. Lu pruggettu di lottizzazioni individua l'area cu lu lottu n. 8 e vi prevedi la realizzazioni di un impiantu sportivu privatu, costituitu di piscina, campi di tennis e manufattu pi bar/spugliatoi/sala ricreativa, pi cumplessivi 210 mc. Si evidenzia ca lu stissu pruggettu di lottizzazioni individuava a l'internu dû lottu n. 8 lu reperimentu dî arìi da distinari a virdi e parcheggiu, da cèdiri ô cumuni, ad oggi non realizzati. In sedi di sopralluogu si è accirtatu ca tutti li lotti sunnu stati edificati eccezzioni fatta di chiddu in stima (lottu n. 8) e dû lottu n. 3.

Si fa prisenti ca ô mumentu dâ redazioni dâ perizia sunnu stati reperiti diversi cuntratti di locazioni e di affittu di ramu d'azienda, tutti di diversa durata e di diversu canuni annuu, cu vari finalità comu l'attività di organizzazioni, gestione ed eserciziu dû cunvittu/dormitoriu e dâ mensa, nonchè l'organizzazioni, la gestione e l'eserciziu dâ palestra pi finalità sportivu dilettantisticu e/o prufissiunali, oltre a l'organizzazioni e la gestione di scoli e cursi pi lu conseguimentu di l'obbligu furmativu, dâ furmazioni supiriuri, furmazioni continua, accussì comu megghiu indicati in perizia.
S'havi a evidenziari a riguardu:
- ca lu cuntrattu di affittu dû ramu di azienda esercenti l'attività di organizzazioni e gestione dû cunvittu/dormitoriu, mensa e palestra è statu oggettu di disditta e avrà pertantu naturali scadenza lu 18.10.2026;
- ca lu cuntrattu di affittu dû ramu di azienda esercenti l'attività di organizzazioni e gestione di scoli e cursi pi lu conseguimentu di l'obbligu furmativu, dâ furmazioni supiriuri, furmazioni continua, avrà naturali scadenza lu 18.10.2026, senza automàticu rinnuvu a tali scadenza.

Catastu Fabricati dû Cumuni di Perugia ô Fogliu 281:
Particella 7 - Pianu T-1-2-3-4-5 - Catigurìa B/5 - Classi 3 - Consistenza 52.000 mc - Superfici 14.222 mq - Rèndita € 67.139,28

Catastu Tirreni dû Cumuni di Perugia ô Fogliu 281:
Particelli 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Pi ulteriuri informazioni cunsultari la perizia e la documentazioni in alligato