Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

Fastighetskomplex avsett för skol- och utbildningsverksamhet i Perugia, Strada Lacugnano, San Sisto

Fastigheten är belägen i Perugia kommun, på Strada Lacugnano, i ett blandat jordbruks- och bostadsområde, kort avstånd från San Sisto, en bostadsstadsdel väl försörjd med infrastruktur, kollektivtrafik och samhällstjänster såsom järnvägsstationen Perugia Silvestrini, sjukhuset Santa Maria della Misericordia och institutionen för medicin och kirurgi vid Perugia universitet.
Den har en total yta på 31 577 kvm enligt fastighetsregistret.

Komplexet omfattar:
• byggnad avsedd för skolväsende;
• del avsedd för internat för mottagande och boende för elever och deltagare i kurser;
• utrustade utrymmen för TV-studior, tidigare säte för en lokal tv-station;
• fristående byggnad avsedd för gymnastiksal med tillhörande sportytor och kompletterande lokaler;
• separat byggnadskropp avsedd för teknisk central;
• exklusiv tillhörande gård avsedd för vägar, parkering, grönområden och jordbruksmark

Den uppfördes mellan 1984 och 1986 och är uppdelad i flera byggnadskroppar, placerade efter terrängens lutning, eftersom det är ett kuperat område med naturliga nivåskillnader, hanterade genom förskjutna plan och interna förbindelser mellan de olika funktionerna.
Huvudentrén till fastighetskomplexet sker från Strada di Lacugnano genom en körbar öppning med metallgrind med automatisk öppning, avgränsad av två armerade betongpelare som bär en horisontell balk med skylten; på sidorna finns metalliska gånggrindar.
Fasaden mot Strada di Lacugnano avgränsas av en betongmur med ovanliggande metallräcke, medan resten av fastigheten är inhägnad med metallnät och metallstolpar.
Förutom huvudentrén finns två manuella grindar, en alltid på Strada di Lacugnano, som leder in till den inhägnade markremsan där brunnen på fastigheten nr 7 ligger, och den andra i närheten av fastigheten nr 1489 (inte i ägo); samt ytterligare en automatiserad gånggrind placerad mellan fastigheten nr 1487 och torget vid San Sisto kyrka.

Komplexet är uppdelat i fyra huvudsakliga byggnadskroppar, var och en med specifika funktionella egenskaper:
a) Del avsedd för internat och TV-studior:
Den aktuella byggnadsdelen var huvudsakligen avsedd för mottagande av elever och deltagare i skol- och utbildningskurser. Inuti den, på bottenvåningen, finns även TV-studiorna, en gång säte för en lokal tv-station. Byggnaden är uppförd i sex våningar över mark, uppdelade enligt följande: bottenvåning med matsal med utrustat kök, tvättutrymmen, skafferi, tvättstuga, sanitetsutrymmen; första våningen med internatets huvudentré, TV-studior inklusive TV-studio med dubbel höjd, regirum, produktionskontor, sanitetsutrymmen, före detta vaktmästarbostad, tv-stationens kontor, funktionellt åtskilda från produktionsområdet; andra, tredje och fjärde våningen avsedda för boende för elever och kursdeltagare, med 67 huvudrum med badrum, av varierande kapacitet, gemensamma salar; femte våningen bestående av 9 rum med badrum, en tvårumslägenhet med badrum, gemensam sal.
b) Del avsedd för skolväsende:
Skolbyggnaden är uppförd i fem våningar över mark, utöver två källarvåningar, uppdelade enligt följande: källarvåning med huvudsaklig användning undervisning och garage, sammansatt enligt följande: klassrum och laboratorier, sanitetsblock (herrar/damer), förråd, garage (i råskick), funktionell förbindelse med klassrummen under gymnastiksalen; källarvåning med huvudsaklig användning undervisning, sammansatt enligt följande: skolklassrum, sanitetsutrymmen, servicelokaler; bottenvåning med huvudsaklig användning entré och administrativa funktioner, sammansatt enligt följande: entréhall med portvakt, sekretariat, lednings- och administrationskontor, sanitetsutrymmen för kontor; första och andra våningen med skolklassrum, lärarrum, servicelokaler, sanitetsblock för herrar och damer; tredje och fjärde våningen med huvudsaklig användning yrkesutbildningskurser, sammansatt enligt följande: renoverade klassrum för estetiker- och massör/fysioterapeutkurser, sanitetsutrymmen.
c) Del avsedd för gymnastiksal:
Byggnadskroppen avsedd för sportverksamhet är uppförd med prefabricerad struktur och är funktionellt förbunden med den intilliggande skolan via täckta strukturer med interna passager. Gymnastiksalen är uppdelad i tre nivåer, enligt följande: bottenvåning avsedd för spelplan, omklädningsrum, läktare, entréer och servicelokaler; upphöjd bottenvåning avsedd för gymnastiksal och förrådslokaler.
d) Del avsedd för tekniska lokaler (teknisk central):
Det är en teknisk byggnad nedgrävd på två sidor, belägen intill torget och i nivå med matsalsvåningen, och inrymmer tekniska lokaler avsedda för centraler och de viktigaste allmänna systemen som betjänar hela skolkomplexet och internatet.
Ytan intill det ovan beskrivna fastighetskomplexet sträcker sig cirka 12 000 kvm och är till största delen asfalterad och avsedd för interna vägar och parkering, med begränsade ytor anlagda som tillhörande grönområden och gångvägar.
Marken med periurban jordbruksanvändning "Ep" (fastigheterna 6380-6382) ligger i nordvästra delen av byggnaden, har en regelbunden form och en svagt sluttande belägenhet; på den finns olivträd med nästan regelbundet planteringsavstånd och i gott vegetativt skick.
Såsom framgår av bifogad värdering är fastighetskomplexet i sin helhet förenligt ur plan- och fastighetsregistreringssynpunkt, med undantag för begränsade avvikelser avseende lokalernas interna fördelning och vissa delar av fasaderna. Dessa avvikelser kan åtgärdas genom att aktivera förfarandena enligt regional lag nr 1/2015 och senare ändringar, med efterföljande uppdatering av fastighetsregistreringshandlingarna genom inlämnande av lämplig ändring. Kostnaderna i samband med nämnda regleringar, både planmässiga och fastighetsregisterrelaterade, kommer att bäras av köparen och har beaktats, implicit, vid bestämningen av värderingsvärdet.

Den byggbara marken belägen sydost om byggnaden (fastigheterna 1485-1487-1270-1272), belägen mellan San Sisto församlings egendom och andra angränsande fastigheter, består av flera fastigheter med olika planändamål, varav det dominerande är "Fbs*", har en oregelbunden form och en svagt sluttande belägenhet. Marken är delvis upptagen av en olivlund med oregelbundet planteringsavstånd med ojämna träd i gott vegetativt skick och till återstående del fri från trädslag. Fastigheterna 1270-1272, såsom konstaterats vid besiktning, ligger utanför staketet som avgränsar den värderade egendomen och är i praktiken anordnade och används som väg för den angränsande San Sisto församling.
Med detta sagt ska nämnda fastigheter överlåtas till församlingen.
I det nyss beskrivna Fbs-området är uppförandet av en auditorium med maximal volym om 8 000 kubikmeter och maxhöjd 10,00 m tillåtet, ett studenthärbärge med maximal volym om 2 000 kubikmeter och maxhöjd 7,00 m, omklädningsrum för utomhussportanläggningar med maximal volym om 600 kubikmeter och maxhöjd 3,50 m.

Det preciseras vidare att utfärdandet av bygglov för auditoriet är villkorat av att kommunen gratis får de två angränsande områdena för allmän parkering (inte helt ägda av bolaget under likvidation) och av betalning av de belopp som krävs för att anlägga dessa parkeringar.
Till bolagets fastighetsinnehav hör även ett ytterligare markområde beläget nordväst om det huvudsakliga fastighetskomplexet, med potentiella fasader och tillträden mot Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri och Via Enrico Caruso (blad 265 fastigheterna 854-857). Det är en byggbar tomt, klassificerad enligt gällande översiktsplan i zon "Cn*", med en total fastighetsregistrerad yta på 6 030 kvm. Detaljplanen identifierar området som tomt nr 8 och föreskriver där uppförandet av en privat sportanläggning, bestående av pool, tennisbanor och byggnad för bar/omklädningsrum/fritidsrum, totalt 210 kubikmeter. Det noteras att samma detaljplan inom tomt nr 8 identifierade anskaffandet av områden avsedda för grönområde och parkering, att överlåta till kommunen, vilka i dag inte har genomförts. Vid besiktningen konstaterades att alla tomter har bebyggts utom den som värderas (tomt nr 8) och tomt nr 3.

Det påpekas att vid upprättandet av värderingen har flera hyresavtal och avtal om överlåtelse av rörelsegren påträffats, alla av olika löptid och med olika årlig avgift, med olika syften såsom verksamheten att organisera, förvalta och driva internatet/dormitoriet och matsalen, samt organisera, förvalta och driva gymnastiksalen för ideell och/eller professionell idrottsverksamhet, utöver organisation och förvaltning av skolor och kurser för uppfyllande av utbildningsplikt, högre utbildning, fortbildning, såsom närmare anges i värderingen.
I detta avseende bör följande framhållas:
- att hyresavtalet för rörelsegrenen som bedriver verksamheten att organisera och förvalta internatet/dormitoriet, matsalen och gymnastiksalen har sagts upp och därför kommer att löpa ut naturligt den 18.10.2026;
- att hyresavtalet för rörelsegrenen som bedriver verksamheten att organisera och förvalta skolor och kurser för uppfyllande av utbildningsplikt, högre utbildning, fortbildning, kommer att löpa ut naturligt den 18.10.2026, utan automatisk förlängning vid den tidpunkten.

Fastighetsregistret för byggnader i Perugia kommun, blad 281:
Fastighet 7 - Våning T-1-2-3-4-5 - Kategori B/5 - Klass 3 - Volym 52 000 kubikmeter - Yta 14 222 kvm - Avkastning € 67 139,28

Fastighetsregistret för mark i Perugia kommun, blad 281:
Fastigheter 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

För ytterligare information, se värderingen och bifogad dokumentation