Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Oktatási és képzési célú ingatlanegyüttes Perugiában, Strada Lacugnano, San Sisto településrész

Az ingatlanegyüttes Perugia községben, a Strada Lacugnano-n található, egy vegyes mezőgazdasági és lakóövezetben, rövid távolságra San Sisto frakciójától, amely jól ellátott lakónegyed infrastruktúrákkal, tömegközlekedéssel és közérdekű szolgáltatásokkal, mint a Perugia Silvestrini vasútállomás, a Santa Maria della Misericordia kórház és a Perugiai Egyetem orvosi és sebészeti tanszéke.
Összterülete 31.577 kataszteri négyzetméter.

Az együttes magában foglalja:
• iskolai intézményként használt épület;
• diákok és tanfolyami résztvevők elszállásolására és szálláshelyéül szolgáló rész;
• televíziós stúdiók számára felszerelt helyiségek, korábban egy helyi adóállomás székhelye;
• önálló épület tornateremként, kapcsolódó sportterekkel és kiegészítő helyiségekkel;
• különálló épület technológiai központi berendezések számára;
• kizárólagos mellékudvar, amelyet közlekedésre, parkolásra, zöldterületekre és mezőgazdasági területre használnak

1984 és 1986 között épült, és több épülettömbből áll, amelyek a terep lejtéséhez igazodnak, mivel egy dombos területről van szó természetes szintkülönbségekkel, amelyeket szinteltolással és a különböző funkciók közötti belső kapcsolatokkal kezelnek.
Az ingatlanegyüttes fő bejárata a Strada di Lacugnano felől egy gépjárművel járható kapun keresztül történik, amely automata nyitású fémkapu, két vasbeton oszlop határolja, amelyek egy vízszintes gerendát tartanak a felirattal; oldalt fém gyalogoskapuk találhatók.
A Strada di Lacugnano felőli homlokzatot betonfal határolja felül fém korláttal, míg a tulajdon többi részét fémhálóval és fémoszlopokkal kerítették be.
A főbejáraton kívül két kézi kapu található, az egyik szintén a Strada di Lacugnano-n, amely a bekerített telekrészre vezet, ahol a 7. parcella kútja található, a másik pedig a 1489. parcella közelében (nem a tulajdon része); valamint egy további automata gyalogoskapu a 1487. parcella és a San Sisto templom parkolója között.

Az együttes négy fő épülettömbből áll, mindegyik sajátos funkcionális jellemzőkkel:
a) Kollégiumként és televíziós stúdiókként használt rész:
A szóban forgó épületrész elsősorban a diákok és az iskolai és képzési tanfolyamok résztvevőinek elszállásolására szolgált. Földszintjén emellett televíziós stúdiók is helyet kapnak, amelyek egykor egy helyi adóállomás székhelyei voltak. Az épület hat földszinti szinten helyezkedik el, a következőképpen tagolva: földszint étkezőteremmel felszerelt konyhával, mosóhelyiségekkel, éléskamrával, mosodával, mellékhelyiségekkel; első emelet a kollégium főbejáratával, televíziós stúdiókkal, beleértve egy kétszintes televíziós stúdiót, rendezőt, gyártási irodákat, mellékhelyiségeket, egykori gondnoki lakást, az adóállomás irodáit, amelyek funkcionálisan elkülönülnek a gyártási területtől; második, harmadik és negyedik emelet a diákok és tanfolyami résztvevők elszállásolására szolgál, 67 fő szobával, mindegyik fürdőszobával, változó kapacitással, közös helyiségekkel; ötödik emelet 9 fürdőszobás szobából, egy garzonlakásból fürdőszobával, közös helyiségből áll.
b) Iskolai intézményként használt rész:
Az iskolaépület öt földszinti szinten, valamint két félszinti szinten helyezkedik el, a következőképpen tagolva: félszinti szint, elsősorban oktatási tevékenységre és garázsra, a következőképpen: tantermek és laboratóriumok, mellékhelyiségblokk (férfi/nő), raktár, garázs (nyers állapotban), funkcionális kapcsolat a tornaterem alatti tantermekkel; félszinti szint, elsősorban oktatási tevékenységre, a következőképpen: iskolai tantermek, mellékhelyiségek, kiszolgáló helyiségek; földszint, elsősorban bejárat és adminisztratív funkciók, a következőképpen: előcsarnok portással, titkárság, igazgatási és adminisztratív irodák, irodai mellékhelyiségek; első és második emelet iskolai tantermekkel, tanári szobákkal, kiszolgáló helyiségekkel, férfi és női mellékhelyiségblokkal; harmadik és negyedik emelet, elsősorban szakképző tanfolyamokra, a következőképpen: felújított tantermek kozmetikus és masszőr tanfolyamokhoz, mellékhelyiségek.
c) Tornateremként használt rész:
A sporttevékenységre szolgáló épülettömb előregyártott szerkezettel készült, és funkcionálisan kapcsolódik a szomszédos iskolai intézményhez fedett szerkezeteken keresztül, belső átjárókkal. A tornaterem három szinten helyezkedik el, a következőképpen: földszint játéktérrel, öltözőkkel, lelátókkal, bejáratokkal és kiszolgáló helyiségekkel; emelt szint tornateremmel és raktárhelyiségekkel.
d) Műszaki helyiségeknek (technológiai központi berendezések) szánt rész:
Ez egy két oldalról földbe süllyesztett műszaki épület, amely a parkoló mellett és az étkező szintjén található, és a műszaki helyiségeknek ad helyet, amelyek az egész iskolai együttes és a kollégium kiszolgálására szolgáló központi és fő általános berendezések számára készültek.
A fent leírt ingatlanegyüttes melletti terület körülbelül 12.000 négyzetméter, és nagy része aszfaltozott, belső közlekedésre és parkolásra használják, korlátozott zöldfelületekkel és sétányokkal.
A "Ep" periurbánus mezőgazdasági rendeltetésű terület (6380-6382 parcellák) az épület északnyugati oldalán található, szabályos alakú és enyhén lejtős fekvésű; rajta olajfák találhatók, amelyek ültetési távolsága csaknem szabályos, és megfelelő vegetatív állapotban vannak.
Amint a mellékelt szakértői véleményben szerepel, az ingatlanegyüttes összességében megfelel a városrendezési és kataszteri szempontoknak, kivéve néhány korlátozott eltérést a helyiségek belső elosztásában és a homlokzatok egyes részein. Ezek az eltérések orvosolhatók az L.R. 1/2015. sz. törvény és módosításai által előírt eljárások aktiválásával, majd a kataszteri dokumentáció megfelelő változással történő frissítésével. A fenti szabályosításokhoz kapcsolódó költségek, mind a városrendezési, mind a kataszteri, a vevőt terhelik, és ezeket implicit módon figyelembe vették a becsérték meghatározásakor.

Az épülettől délkeletre fekvő építési telek (1485-1487-1270-1272 parcellák), amely a San Sisto plébánia tulajdona és más szomszédos tulajdonok között terül el, több parcellából áll, különböző városrendezési rendeltetésekkel, amelyek közül a domináns "Fbs*", szabálytalan alakú és enyhén lejtős fekvésű. A felszínt részben szabálytalan ültetési távolságú olajfaültetvény borítja, amelyek korukban eltérőek és megfelelő vegetatív állapotban vannak, a többi része pedig fáktól mentes. Az 1270-1272 parcellák, amint azt a helyszíni szemle során megállapították, kívül esnek a becsült tulajdont határoló kerítésen, és ténylegesen a szomszédos San Sisto plébánia által használt közlekedési területként vannak kialakítva és használva.
A fentiek előrebocsátásával, az említett parcellákat át kell ruházni a plébániára.
Az imént leírt Fbs övezetben megengedett egy auditórium építése legfeljebb 8.000 m3 térfogattal és legfeljebb 10,00 m magassággal, egy diákok számára készült vendégház legfeljebb 2.000 m3 térfogattal és legfeljebb 7,00 m magassággal, valamint kültéri sportlétesítményeket kiszolgáló öltözők legfeljebb 600 m3 térfogattal és legfeljebb 3,50 m magassággal.

Továbbá pontosítjuk, hogy az Auditórium építési engedélyének átvétele feltétele annak, hogy az övezettel szomszédos két nyilvános parkolóterületet (amely nem teljes egészében a felszámolás alatt álló társaság tulajdona) ingyenesen átruházzák a községre, valamint kifizessék a parkolók megvalósításához szükséges összegeket.
A társaság tulajdonában lévő ingatlanállomány részét képezi egy további telek is, amely a fő ingatlanegyüttestől északnyugatra található, potenciális kilátással és bejárattal a Strada di Lacugnano, Via Gregorio Allegri és Via Enrico Caruso felől (265. telekkönyvi lap, 854-857 parcellák). Ez egy építési telek, amely a hatályos Általános Rendezési Terv szerint a "Cn*" övezetbe tartozik, összes kataszteri területe 6.030 négyzetméter. A parcellázási terv a területet a 8. számú telekként jelöli meg, és egy magán sportlétesítmény megvalósítását irányozza elő, amely medencéből, teniszpályákból és bár/öltöző/társalgó épületből áll, összesen 210 m3-ben. Megjegyezzük, hogy ugyanez a parcellázási terv a 8. számú telken belül jelölte ki a zöldterület és parkoló céljára szolgáló területeket, amelyeket át kell adni a községnek, és amelyek máig nem valósultak meg. A helyszíni szemle során megállapították, hogy minden telek beépült, kivéve a becsült telket (8. számú telek) és a 3. számú telket.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a szakértői vélemény elkészítésekor több bérleti és üzletág-bérleti szerződést is találtak, mindegyik eltérő időtartammal és eltérő éves díjjal, különböző célokkal, mint a kollégium/kollégiumi szállás és étkezde szervezése, irányítása és működtetése, valamint a tornaterem szervezése, irányítása és működtetése amatőr és/vagy professzionális sportcélokra, továbbá iskolák és tanfolyamok szervezése és irányítása a tankötelezettség teljesítésére, felsőoktatásra, felnőttképzésre, amint azt a szakértői vélemény részletesebben kifejti.
Ezzel kapcsolatban ki kell emelni:
- hogy a kollégium/kollégiumi szállás, étkezde és tornaterem szervezését és irányítását végző üzletág bérleti szerződését felmondták, így az 2026.10.18-án természetes módon lejár;
- hogy az iskolák és tanfolyamok szervezését és irányítását végző üzletág bérleti szerződése a tankötelezettség teljesítésére, felsőoktatásra, felnőttképzésre 2026.10.18-án természetes módon lejár, anélkül hogy ezen időpontban automatikusan megújulna.

Perugia község Épületkatasztere, 281. telekkönyvi lap:
7. parcella - T-1-2-3-4-5 szint - B/5 kategória - 3. osztály - 52.000 m3 térfogat - 14.222 négyzetméter terület - Járadék 67.139,28 €

Perugia község Földkatasztere, 281. telekkönyvi lap:
7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857 parcellák

További információkért lásd a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt