I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

Kompleks imobiliar me destinacion shkollor-formativ në Peruxhia, Rruga Lacugnano, Lokaliteti San Sisto

Kompleksi ndodhet në Komunën e Peruxhias, në Rrugën Lacugnano, në një zonë të përzier bujqësore dhe rezidenciale, shumë pranë fshatit San Sisto, lagje rezidenciale e pajisur mirë me infrastruktura, transport publik dhe shërbime me interes kolektiv si stacioni i trenit Peruxhia Silvestrini, spitali Santa Maria della Misericordia dhe departamenti i mjekësisë dhe kirurgjisë i Universitetit të Peruxhias.
Ka një sipërfaqe totale prej 31.577 m² kadastralë.

Kompleksi përfshin:
• ndërtesë që përdoret si institut shkollor;
• pjesë e destinuar për konvikt për pritjen dhe akomodimin e studentëve dhe pjesëmarrësve të kurseve;
• hapësira të pajisura për studio televizive, dikur seli e një transmetuesi lokal;
• ndërtesë e veçantë që përdoret si palestër me hapësira sportive dhe ambiente ndihmëse;
• trup i veçantë i destinuar për centralin e instalimeve teknologjike;
• oborr përkatës ekskluziv i destinuar për qarkullim, parkime, zona të gjelbra dhe zonë bujqësore

Është ndërtuar midis viteve 1984 dhe 1986 dhe shtrihet në disa trupa ndërtesash, të rregulluar sipas formës së terrenit, pasi bëhet fjalë për një zonë kodrinore me pjerrësi natyrore, të menaxhuara me kate të zhvendosura dhe lidhje të brendshme midis funksioneve të ndryshme.
Hyrja kryesore në kompleksin imobiliar bëhet nga Rruga e Lacugnanos përmes një kalimi për automjete me portë metalike me hapje të automatizuar, e kufizuar nga dy kolona betoni të armuar që mbajnë një tra horizontal me tabelën; anash ndodhen porta metalike për këmbësorë.
Fasada në Rrugën e Lacugnanos është e kufizuar nga një mur i vogël betoni me parmakë metalikë sipër, ndërsa pjesa tjetër e pronës është e rrethuar me rrjetë metalike dhe shtylla metalike.
Përveç hyrjes kryesore, ndodhen dy porta manuale, njëra gjithmonë në Rrugën e Lacugnanos, e cila të çon në parcelën e rrethuar të tokës ku ndodhet pusi i parcelës nr. 7 dhe tjetra pranë parcelës nr. 1489 (jo pronë); dhe një portë tjetër automatike për këmbësorë e vendosur midis parcelës nr. 1487 dhe sheshit të Kishës së San Sisto.

Kompleksi është i artikuluar në katër trupa kryesorë ndërtesash, secili me karakteristika të veçanta funksionale:
a) Pjesa e destinuar për konvikt dhe studio televizive:
Pjesa e ndërtesës në fjalë ishte destinuar kryesisht për pritjen e studentëve dhe të pjesëmarrësve në kurset shkollore dhe formative. Brenda saj, në përdhes, ndodhen gjithashtu studiot televizive, dikur seli e një transmetuesi lokal. Ndërtesa shtrihet në gjashtë nivele mbi tokë, të artikuluara si më poshtë: përdhes me sallë ngrënieje me kuzhinë të pajisur, ambiente për larje, dispenser, lavanderi, tualete; kati i parë me hyrjen kryesore të konviktit, studiot televizive duke përfshirë studio televizive me lartësi të dyfishtë, regji, zyra prodhimi, tualete, ish-apartamenti i rojes, zyrat e transmetuesit, të ndara funksionalisht nga zona e prodhimit; katet e dyta, të treta dhe të katërta të destinuara për mikpritjen e studentëve dhe kursistëve, me nr. 67 dhoma kryesore të pajisura me banjo, me kapacitet të ndryshëm, salla të përbashkëta; kati i pestë i përbërë nga nr. 9 dhoma me banjo, një apartament me dy dhoma me banjo, sallë e përbashkët.
b) Pjesa e destinuar për Institut shkollor:
Ndërtesa shkollore shtrihet në pesë nivele mbi tokë, përveç dy niveleve nën tokë, të artikuluara si më poshtë: kat nën tokë me destinacion kryesor aktivitet mësimor dhe garazh, i përbërë si më poshtë: klasa dhe laboratorë, bllok tualetesh (burra/gra), depo, garazh (në gjendje të papërpunuar), lidhje funksionale me klasat e vendosura nën palestër; kat nën tokë me destinacion kryesor aktivitet mësimor, i përbërë si më poshtë: klasa shkollore, tualete, ambiente shërbimi; përdhes me destinacion kryesor hyrje dhe funksione administrative, i përbërë si më poshtë: atrium me portinari, sekretari, zyra drejtuese dhe administrative, tualete për zyrat; kati i parë dhe i dytë me klasa shkollore, dhoma për mësuesit, ambiente shërbimi, bllok tualetesh për burra dhe gra; katet e treta dhe të katërta me destinacion kryesor kurse profesionalizuese, të përbëra si më poshtë: klasa të rinovuara për kurse estetiste dhe masofizioterapisti, tualete.
c) Pjesa e destinuar për Palestër:
Trupi i ndërtesës i destinuar për aktivitete sportive është realizuar me strukturë të parafabrikuar dhe është i lidhur funksionalisht me institutin shkollor ngjitur përmes strukturave të mbuluara me kalime të brendshme. Palestra është e artikuluar në tre nivele, të dalluara si më poshtë: përdhes me destinacion fushë loje, dhoma zhveshjeje, shkallare, hyrje dhe ambiente shërbimi; kat i ngritur me destinacion palestër dhe ambiente depozitimi.
d) Pjesa e destinuar për ambiente teknike (centrali i instalimeve teknologjike):
Bëhet fjalë për një ndërtesë teknike nën tokë në dy anë, e vendosur ngjitur me sheshin dhe në kuotën e katit të ngrënies, strehon ambientet teknike të destinuara për centralet dhe instalimet kryesore të përgjithshme në shërbim të të gjithë kompleksit shkollor dhe konviktit.
Sipërfaqja fqinje me kompleksin imobiliar të përshkruar më sipër shtrihet për rreth 12.000 m² dhe për pjesën më të madhe është e asfaltuar dhe e destinuar për qarkullim të brendshëm dhe parkime, me sipërfaqe të kufizuara të sistemuara si gjelbërim ndihmës dhe shtigje këmbësorësh.
Toka me destinacion bujqësor periurban "Ep" (parcela 6380-6382) ndodhet në pozicionin veri-perëndim të ndërtesës, paraqet një formë të rregullt dhe shtrirje pak të pjerrët; mbi të ndodhen bimë ulliri me distancë mbjelljeje pothuajse të rregullt dhe në gjendje vegjetative të mirë.
Siç ilustrohet në ekspertizën e bashkëngjitur, kompleksi i pasurisë së paluajtshme rezulton, në tërësinë e tij, në përputhje nga pikëpamja urbanistike dhe kadastrale, me përjashtim të mospërputhjeve të kufizuara lidhur me shpërndarjen e brendshme të ambienteve dhe disa pjesëve të fasadave. Këto mospërputhje rezultojnë të rregullueshme përmes aktivizimit të procedurave të parashikuara nga L.R. nr. 1/2015 dhe ndryshimet e mëvonshme, me përditësimin e mëpasshëm të dokumentacionit kadastral përmes paraqitjes së një variacioni të përshtatshëm. Kostot e lidhura me këto rregullime, si urbanistike ashtu edhe kadastrale, do të mbeten në ngarkim të palës blerëse dhe janë marrë në konsideratë, në mënyrë implicite, për përcaktimin e vlerës së vlerësimit.

Toka e ndërtueshme e vendosur në jug-lindje të ndërtesës (parcela 1485-1487-1270-1272), e përfshirë midis pronës së Famullisë së San Sisto dhe pronave të tjera fqinje, përbëhet nga disa parcela me destinacione të ndryshme urbanistike, prej të cilave mbizotëruesja është "Fbs*", paraqet një formë të parregullt dhe një shtrirje pak të pjerrët. Sipërfaqja është pjesërisht e zënë nga një ullishte me distancë mbjelljeje të parregullt me bimë të pabarabarta në moshë në gjendje vegjetative të mirë dhe për pjesën tjetër e lirë nga specie drunore. Parcelat 1270-1272, siç është verifikuar gjatë inspektimit në vend, bien jashtë rrethimit që kufizon pronën në vlerësim dhe në fakt rezultojnë të sistemuara dhe të përdorura si qarkullim për përdorim të Famullisë fqinje të San Sisto.
Për sa më sipër, parcelat e lartpërmendura do të duhet të jenë objekt i kalimit te Famullia.
Në sektorin Fbs sapo përshkruar lejohet ndërtimi i një auditori me volum maksimal prej mc.8.000 dhe h. maksimale prej m. 10,00, një konvikt për studentë me volum maksimal prej mc. 2.000 dhe h. maksimale prej m. 7,00, dhoma zhveshjeje në shërbim të pajisjeve sportive në natyrë me volum maksimal prej mc. 600 dhe h. maksimale prej m. 3,50.

Përcaktohet gjithashtu se tërheqja e lejes së ndërtimit të Auditorit është e kushtëzuar nga kalimi falas Bashkisë i dy sipërfaqeve për parkim publik fqinje me sektorin (jo plotësisht në pronësi të shoqërisë në likuidim) dhe nga pagesa e shumave të nevojshme për ndërtimi i vetë parkimeve.
Pjesë e pasurisë së paluajtshme në pronësi të shoqërisë është edhe një parcelë tjetër toke e vendosur në Veri-Perëndim të kompleksit kryesor të pasurive të paluajtshme, me pamje dhe akses potencial në Rrugën e Lacugnanos, Rrugën Gregorio Allegri dhe Rrugën Enrico Caruso (Fletë 265 parcela 854-857). Bëhet fjalë për një ngastër ndërtimore, e klasifikuar sipas Planit të Përgjithshëm Rregullues në fuqi në zonën "Cn*", me një sipërfaqe kadastrale totale prej 6.030 m². Projekti i parcelimit e identifikon zonën si ngastrën nr. 8 dhe parashikon ndërtimin e një objekti sportiv privat, të përbërë nga pishinë, fusha tenisi dhe një strukturë për bar/zhveshtore/sallë rekreacioni, për gjithsej 210 m³. Theksohet se i njëjti projekt parcelimi parashikonte brenda ngastrës nr. 8 gjetjen e sipërfaqeve për t'u destinuar për gjelbërim dhe parkim, për t'u transferuar komunës, të cilat deri më sot nuk janë realizuar. Gjatë inspektimit u vërtetua se të gjitha ngastrat janë ndërtuar, përveç asaj në vlerësim (ngastra nr. 8) dhe ngastrës nr. 3.

Të theksohet se në momentin e hartimit të ekspertizës u gjetën disa kontrata qiraje dhe dhënieje me qira të degës së ndërmarrjes, të gjitha me kohëzgjatje të ndryshme dhe qira vjetore të ndryshme, me qëllime të ndryshme si veprimtaria e organizimit, menaxhimit dhe ushtrimit të konviktit/dormitorit dhe mensës, si dhe organizimi, menaxhimi dhe ushtrimi i palestrës për qëllime sportive amatore dhe/ose profesionale, përveç organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për arritjen e detyrimit të formimit, formimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, siç përshkruhet më mirë në ekspertizë.
Duhet theksuar në këtë drejtim:
- se kontrata e qirasë së degës së ndërmarrjes që ushtron veprimtarinë e organizimit dhe menaxhimit të konviktit/dormitorit, mensës dhe palestrës ka qenë objekt njoftimi për zgjidhje dhe për rrjedhojë do të ketë skadencë natyrore më 18.10.2026;
- se kontrata e qirasë së degës së ndërmarrjes që ushtron veprimtarinë e organizimit dhe menaxhimit të shkollave dhe kurseve për arritjen e detyrimit të formimit, formimit të lartë, formimit të vazhdueshëm, do të ketë skadencë natyrore më 18.10.2026, pa rinovim automatik në atë skadencë.

Kadastra e Ndërtesave të Komunës së Perugias, Fletë 281:
Parcela 7 - Kat T-1-2-3-4-5 - Kategoria B/5 - Klasa 3 - Konsistenca 52.000 m³ - Sipërfaqja 14.222 m² - Të ardhura € 67.139,28

Kadastra e Tokave të Komunës së Perugias, Fletë 281:
Parcela 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Për më shumë informacion, konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin në bashkëngjitje