Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V DRAŽBE Vidiecka budova v Castel Sant'Angelo (RI), lokalita Cotilia, Ulica Prima Nazionale, Štátna cesta 4 Salaria 22-24

Ide o malý vidiecky dom z začiatku 20. storočia, typicky vidiecky, s takmer obdĺžnikovým pôdorysom, zaradený do malej "skupiny" podobných budov otočených k Štátnej ceste 4 Salaria, známej mestskej ceste s jazdnými pruhmi pre vozidlovú dopravu, ktorá spája rôzne oblasti na území Rieti, s ktorými zdieľa časť spoločného vonkajšieho dvora, ktorý slúži ako predel medzi nehnuteľnosťami a cestou.
Má celkovú obytnú plochu 162 m2.
Budova, už približne 15 rokov neobývaná, pozostáva z 2 nadzemných podlaží a bola katastrálne rozdelená na dve nehnuteľné jednotky, susediace a v skutočnosti prepojené.
Časť zapísaná na Liste 20, parcela 442, pododdiel 1 má vstup z drevených dverí na čísle 24 ulice Salaria, ktoré vedú do malej "predsiene" a cez druhé drevené a sklenené dvere sa vchádza do veľkej miestnosti s podhľadom používanej ako kuchyňa/obývacia izba, s oknom, z ktorej sa cez vnútorné dvere vchádza do chodby, z ktorej vychádza spoločné schodisko vedúce na horné podlažie. Z tej istej chodby sa vchádza aj do kuchyne druhej nehnuteľnej jednotky, ktorá používa rovnaké schodisko na prístup do svojich priestorov na druhom podlaží. Na prvom podlaží sa nachádza nočná zóna, pozostávajúca z veľkej spálne a malej kúpeľne; v hlavnej miestnosti je viditeľná jednostranná šikmá strecha zhotovená z drevených trámov a terakotových tehál.
Časť zapísaná na Liste 20, parcela 442, pododdiel 2 má vstup z drevených dverí, ktoré tiež uvádzajú číslo 24 ulice Salaria, a vedú do malej pivničnej miestnosti s klenbou, v ktorej je umývadlo; z druhej drevenej brány na čísle 22 sa vchádza do veľkej kuchyne/obývacej izby s oknom a stropom s viditeľnými drevenými trámami, v ktorej je aj krb; cez dvere sa vchádza do chodby, v ktorej sa nachádza spoločné schodisko vedúce na horné podlažie. Aj v tomto prípade sa na prvom podlaží nachádza nočná zóna, pozostávajúca z veľkej spálne s oknom so šikmým dreveným stropom a druhej malej izby s klenutým stropom ako pivnica pod ňou. Táto nehnuteľná jednotka nemá hygienické zariadenia.
Vidiecka nehnuteľnosť bola pôvodne jedinou nehnuteľnou jednotkou; rozdelenie na dve samostatné jednotky bolo vykonané pri zápise budovy do Katastra budov a v obci nebola nájdená žiadna urbanistická povolená dokumentácia k takémuto rozdeleniu.

Preto sú prítomné katastrálne nezrovnalosti.

Kataster budov obce Castel Sant'Angelo na Liste 20:
Parcela 442 - Pododdiel 1 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Obsah 2,5 miestnosti - Výnos € 81,34
Parcela 442 - Pododdiel 2 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Obsah 3,5 miestnosti - Výnos € 113,88

UPOZORNENIE TÝKAJÚCE SA PÔVODU NEHNUTEĽNOSTI
Oznamuje sa potenciálnym záujemcom, že z preskúmania hypotekárnej a notárskej dokumentácie vyplynulo, že pôvod nehnuteľnosti starší ako 20 rokov vyplýva z držby spôsobilej na vydržanie, ktorá nie je podporená zapísaným deklaratórnym rozsudkom.
Konkrétne, v kúpnej zmluve spísanej notárom Giuseppinou Casazzou zo 6. novembra 2015, číslo protokolu 31899, zbierka č. 18865, predchodcovia súčasnej vlastníčky vyhlásili, že nehnuteľnosť držali nepretržite, pokojne a bez prerušenia viac ako dvadsať rokov, pričom uviedli, že nebol zapísaný žiadny deklaratórny rozsudok o vydržaní a že kupujúci vzal na vedomie súvisiace riziká.
Zainteresovaní sú preto výslovne informovaní, že prevod majetku sa uskutoční v skutkovom a právnom stave, v ktorom sa nachádza, a že následný notársky prevodný akt bude vyhotovený s v podstate rovnakou doložkou o pôvode, aká je uvedená v kúpnej zmluve zo 6. novembra 2015, s výslovným odkazom na uvedený právny stav.
Účasť na súťažnom konaní a predloženie ponuky znamenajú úplnú znalosť a prijatie uvedenej skutočnosti, bez toho, aby to mohlo byť dôvodom na námietky, zníženie ceny alebo žiadosť o náhradu škody voči konaniu, jeho orgánom alebo správcovi.

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu