Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA LICYTACJI Budynek wiejski w Castel Sant'Angelo (RI), miejscowość Cotilia, Via Prima Nazionale, Droga Krajowa 4 Salaria 22-24

Jest to niewielki budynek dwukondygnacyjny z początku XX wieku, typowo wiejski, na planie niemal prostokątnym, wpisany w mały rząd podobnych budynków frontem do Drogi Krajowej 4 Salaria, znanej drogi miejskiej z pasami ruchu pojazdów, łączącej różne obszary na terenie Reatino, z którymi dzieli część wspólnego zewnętrznego dziedzińca stanowiącego filtr między nieruchomościami a drogą.
Ma łączną powierzchnię mieszkalną wynoszącą 162 mkw.
Budynek, od około 15 lat niezamieszkany, składa się z 2 kondygnacji nadziemnych i został katastralnie podzielony na dwie jednostki nieruchomościowe, sąsiadujące i w rzeczywistości połączone ze sobą.
Część wpisana do arkusza 20, działka 442, sub. 1 ma dostęp z drewnianych drzwiczek wejściowych pod numerem 24 przy via Salaria, które prowadzą do małego wiatrołapu, a przez drugie drzwi drewniano-szklane wchodzi się do dużego pomieszczenia z sufitem podwieszanym przeznaczonego na kuchnię/salon, wyposażonego w okno, z którego przez drzwi wewnętrzne przechodzi się do przedpokoju, z którego wychodzą wspólne schody prowadzące na wyższe piętro. Z tego samego przedpokoju wchodzi się także do kuchni drugiej jednostki nieruchomościowej, która korzysta z tych samych schodów, aby dostać się do swoich pomieszczeń na drugim poziomie. Na pierwszym piętrze znajduje się część nocna, złożona z dużej sypialni i małej łazienki; w głównym pomieszczeniu widoczny jest dach jednospadowy nachylony, wykonany z konstrukcji z drewnianych belek i ceramicznych płytek.
Część wpisana do arkusza 20, działka 442, sub. 2 ma dostęp z drewnianych drzwiczek wejściowych, które również noszą numer 24 przy via Salaria, i prowadzi do małego pomieszczenia piwnicznego ze sklepieniem, w którym znajduje się pralnia; z drugich drewnianych drzwi pod numerem 22 wchodzi się do dużej kuchni/salonu wyposażonej w okno, z sufitem z widocznymi drewnianymi belkami, w której znajduje się również kominek; przez drzwi wchodzi się do przedpokoju, w którym znajdują się wspólne schody prowadzące na wyższe piętro. Również w tym przypadku na pierwszym piętrze znajduje się część nocna, złożona z dużej sypialni z oknem i nachylonym drewnianym sufitem oraz drugiego małego pokoju ze sklepionym sufitem, tak jak znajdująca się poniżej piwnica. Ta jednostka nieruchomościowa nie posiada łazienki.
Nieruchomość wiejska była pierwotnie jedną jednostką nieruchomościową; podział na dwie odrębne jednostki został dokonany przy okazji wpisania budynku do Katastru Budynków i w Gminie nie odnaleziono żadnej dokumentacji urbanistycznej upoważniającej do takiego podziału.

Występują zatem niezgodności katastralne.

Kataster Budynków Gminy Castel Sant'Angelo, arkusz 20:
Działka 442 - Sub 1 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Liczba pomieszczeń 2,5 izby - Dochód katastralny € 81,34
Działka 442 - Sub 2 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Liczba pomieszczeń 3,5 izby - Dochód katastralny € 113,88

OSTRZEŻENIE DOTYCZĄCE POCHODZENIA NIERUCHOMOŚCI
Informuje się potencjalnych oferentów, że z analizy dokumentacji hipotecznej i notarialnej wynika, iż ponad dwudziestoletnie pochodzenie nieruchomości wynika z posiadania prowadzącego do zasiedzenia, niepopartego wpisanym do rejestru wyrokiem stwierdzającym zasiedzenie.
W szczególności w akcie sprzedaży sporządzonym przez notariusza Giuseppinę Casazza z dnia 6 listopada 2015 r., repertorium nr 31899, zbiór nr 18865, poprzednicy prawni obecnej właścicielki oświadczyli, że posiadali nieruchomość w sposób ciągły, spokojny i nieprzerwany przez ponad dwadzieścia lat, zaznaczając, że nie został wpisany żaden wyrok stwierdzający zasiedzenie oraz że nabywca przyjął do wiadomości związane z tym ryzyko.
Zainteresowani są zatem wyraźnie informowani, że przeniesienie własności rzeczy nastąpi w stanie faktycznym i prawnym, w jakim się ona znajduje, a kolejny akt notarialny przeniesienia własności zostanie sporządzony zasadniczo z tą samą klauzulą pochodzenia zawartą w akcie nabycia z dnia 6 listopada 2015 r., z wyraźnym odwołaniem do wyżej opisanej sytuacji prawnej.
Udział w postępowaniu konkurencyjnym i złożenie oferty oznaczają pełną znajomość i akceptację powyższej okoliczności, bez możliwości stanowienia przez to podstawy do kwestionowania, obniżenia ceny lub żądania odszkodowania wobec Postępowania, jego organów lub Kuratora.

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z operatem szacunkowym i dokumentacją w załączniku