Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Maaseuturakennus Castel Sant'Angelossa (RI), Cotilian paikkakunnalla, Via Prima Nazionale, Valtatie 4 Salaria 22–24

Kyseessä on 1900-luvun alun tyypillinen maaseutumainen kaksikerroksinen rakennus, pohjaltaan lähes suorakaiteen muotoinen, joka sijaitsee pienessä 'rivissä' samankaltaisia rakennuksia Valtatie 4 Salarian varrella, tunnetulla kaupunkikadulla, jossa on ajoneuvoliikenteen kaistat ja joka yhdistää eri alueita Reatin alueella; näiden kanssa se jakaa yhteisen ulkopihan osan, joka toimii suodattimena kiinteistöjen ja kadun välillä.
Sen asuinpinta-ala on yhteensä 162 m².
Rakennus, joka on ollut asumaton noin 15 vuotta, jakautuu kahteen maanpäälliseen tasoon, ja se on kiinteistörekisterissä jaettu kahteen kiinteistöyksikköön, jotka ovat vierekkäisiä ja todellisuudessa yhteydessä toisiinsa.
Kiinteistörekisteriin merkitty osa Lehti 20, palsta 442, sub. 1 on pääsy puisen pikkupoven kautta osoitteessa Via Salaria 24, joka johtaa pieneen 'tuulikaappiin', ja toisen puu- ja lasioven kautta päästään suureen alaslaskettuun kattoon varustettuun keittiö/olohuonekäyttöön tarkoitettuun tilaan, jossa on ikkuna; tästä sisäoven kautta päästään eteistilaan, josta lähtee yhteinen porras, joka johtaa ylempään kerrokseen. Samasta eteisestä on pääsy myös toisen kiinteistöyksikön keittiöön, joka käyttää samaa porrasta päästäkseen toisessa kerroksessa sijaitseviin tiloihinsa. Ensimmäisessä kerroksessa on makuualue, johon kuuluu suuri makuuhuone ja pieni kylpyhuone; päähuoneessa näkyy yksilappeinen vino katto, joka on toteutettu puupalkkirakenteella ja poltetuilla savitiilillä.
Kiinteistörekisteriin merkitty osa Lehti 20, palsta 442, sub. 2 on pääsy puisen pikkupoven kautta, joka on edelleen osoitteessa Via Salaria 24, ja se johtaa pieneen holvattuun kellaritilaan, jossa on pesuallas; toisesta puisesta suuresta ovesta osoitteessa 22 päästään suureen keittiö/olohuoneeseen, jossa on ikkuna ja näkyvät puupalkit katossa sekä myös takka; oven kautta päästään eteistilaan, jossa on yhteinen porras, joka johtaa ylempään kerrokseen. Myös tässä tapauksessa ensimmäisessä kerroksessa on makuualue, johon kuuluu suuri ikkunallinen makuuhuone, jossa on vino puukatto, sekä toinen pieni makuuhuone, jossa on holvattu katto kuten alla olevassa kellarissa. Tässä kiinteistöyksikössä ei ole saniteettitiloja.
Maaseutukiinteistö oli alun perin yksi ainoa kiinteistöyksikkö; jakaminen kahteen erilliseen yksikköön tehtiin, kun rakennus lisättiin kiinteistörekisteriin, eikä kunnasta löytynyt mitään kyseisen jaon hyväksyvää rakennuslupakäytäntöä.

Kiinteistörekisterin tietoihin liittyy siis poikkeavuuksia.

Castel Sant'Angelon kunnan kiinteistörekisteri, lehti 20:
Palsta 442 - Sub 1 - Kategoria A/4 - Luokka 2 - Laajuus 2,5 huonetta - Tuotto € 81,34
Palsta 442 - Sub 2 - Kategoria A/4 - Luokka 2 - Laajuus 3,5 huonetta - Tuotto € 113,88

HUOMAUTUS KIINTEISTÖN ALKUPERÄÄN LIITTYEN
Mahdollisille tarjoajille ilmoitetaan, että kiinnitys- ja notaariasiakirjojen tarkastelusta on ilmennyt, että kiinteistön yli 20 vuoden ikäinen alkuperä perustuu hallussapitoon, joka täyttää pitkäaikaiseen hallussapitoon perustuvan saannon edellytykset, eikä sitä tue rekisteriin merkitty toteava tuomio.
Erityisesti notaari Giuseppina Casazzan 6. marraskuuta 2015 laatimassa kauppakirjassa, asiakirjanumero 31899, kokoelma 18865, nykyisen omistajan oikeuden edeltäjät ilmoittivat omistaneensa kiinteistöä yhtäjaksoisesti, rauhallisesti ja keskeytyksettä yli kaksikymmentä vuotta ja tarkensivat, että mitään pitkäaikaiseen hallussapitoon perustuvaa saantoa julistavaa tuomiota ei oltu kirjattu, ja että ostaja oli ottanut huomioon siihen liittyvät riskit.
Asianomaisille ilmoitetaankin nimenomaisesti, että omaisuuden luovutus tapahtuu siinä tosiasiallisessa ja oikeudellisessa tilassa, jossa se on, ja että sitä seuraava notaarin laatima luovutuskirja tehdään sisällyttäen siihen olennaisilta osin sama alkuperälauseke, joka sisältyy 6. marraskuuta 2015 päivättyyn ostokirjaan, viitaten nimenomaisesti edellä mainittuun oikeudelliseen tilanteeseen.
Osallistuminen kilpailumenettelyyn ja tarjouksen jättäminen merkitsevät täydellistä tietoisuutta ja hyväksyntää edellä mainitusta seikasta, eikä se voi olla perusteena riitauttaa, alentaa hintaa tai vaatia vahingonkorvausta menettelyä, sen elimiä tai pesänhoitajaa kohtaan.

Lisätietoja saat tutustumalla asiantuntijalausuntoon ja liitteenä oleviin asiakirjoihin