Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Clădire rurală la Castel Sant'Angelo (RI), Localitatea Cotilia, Via Prima Nazionale, Șoseaua de Stat 4 Salaria 22-24

Este vorba despre o clădire mică de la sol până la acoperiș de la începutul secolului al XX-lea, tipic rurală, cu plan aproape dreptunghiular, inclusă într-o mică "înșiruire" de clădiri similare care se învecinează cu Șoseaua de Stat 4 Salaria, cunoscută stradă urbană cu benzi pentru traficul auto care leagă diferite zone din teritoriul Reatino, cu care împărtășește o porțiune de curte exterioară comună care servește ca filtru între imobile și stradă.
Are o suprafață rezidențială totală de 162 mp.
Clădirea, acum nelocuită de aproximativ 15 ani, se dezvoltă pe 2 niveluri supraterane și a fost fracționată cadastral în două unități imobiliare, adiacente și, în realitate, comunicante între ele.
Porțiunea înregistrată la Foaia 20, parcela 442, sub. 1 are acces de la o ușă mică de lemn de la numărul 24 de pe via Salaria, care duce într-o mică "bussola" și, printr-o a doua ușă din lemn și sticlă, se ajunge într-o încăpere mare cu tavan fals folosită ca bucătărie/zi, dotată cu fereastră, din care se accede, printr-o ușă interioară, într-un hol de unde pornește scara comună care duce la etajul superior. Din același hol se accede și la bucătăria celeilalte unități imobiliare, care folosește aceeași scară pentru a ajunge la încăperile sale situate la al doilea nivel. La primul etaj se află zona de dormit, compusă dintr-o cameră mare de dormit și o baie mică; în încăperea principală este vizibil acoperișul cu o singură pantă înclinată, realizat cu structură din grinzi de lemn și țiglă de teracotă.
Porțiunea înregistrată la Foaia 20, parcela 442, sub. 2 are acces de la o ușă mică de lemn care indică întotdeauna numărul 24 de pe via Salaria și duce într-o mică încăpere de pivniță cu boltă, în care se află o spălătorie; de la o a doua poartă de lemn de la numărul 22 se accede într-o bucătărie/zi mare, dotată cu fereastră și cu tavan din grinzi de lemn la vedere, în care se află și un șemineu; printr-o ușă se ajunge în holul în care se află scara comună care duce la etajul superior. Și în acest caz, la primul etaj se află zona de dormit, compusă dintr-o cameră mare de dormit cu ferestre, cu tavan înclinat din lemn, și o a doua cameră mică cu tavan cu boltă precum pivnița de dedesubt. Această unitate imobiliară nu are instalații sanitare.
Imobilul rural era la origine o singură unitate imobiliară; fracționarea în două unități separate a fost făcută cu ocazia înscrierii clădirii în Cadastrul de Clădiri și nu a fost găsită la Primărie nicio practică urbanistică de autorizare a acestei fracționări.

Prin urmare, există neconformități cadastrale.

Cadastrul de Clădiri al Comunei Castel Sant'Angelo la Foaia 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 2,5 camere - Rentă € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 3,5 camere - Rentă € 113,88

AVERTIZARE PRIVIND PROVENIENȚA IMOBILULUI
Se aduce la cunoștință potențialilor ofertanți că, din examinarea documentației ipotecare și notariale, a reieșit că proveniența de peste douăzeci de ani a imobilului derivă dintr-o posesie utilă uzucapiunii, neînsoțită de o hotărâre declarativă transcrisă.
În special, în actul de vânzare-cumpărare autentificat de Notarul Giuseppina Casazza la 6 noiembrie 2015, repertoriu nr. 31899, colecție nr. 18865, transmitenții actualei proprietare declarau că au posedat imobilul în mod continuu, pașnic și neîntrerupt timp de peste douăzeci de ani, precizând că nu era transcrisă nicio hotărâre declarativă de uzucapiune și că cumpărătorul luase la cunoștință de riscurile aferente.
Prin urmare, cei interesați sunt în mod expres informați că transferul bunului va avea loc în starea de fapt și de drept în care se află acesta și că actul notarial ulterior de transfer va fi încheiat reluând în esență aceeași clauză de proveniență conținută în actul de dobândire din 6 noiembrie 2015, cu trimitere expresă la situația juridică menționată.
Participarea la procedura competitivă și depunerea ofertei implică cunoașterea deplină și acceptarea circumstanței menționate, fără ca aceasta să poată constitui motiv de contestație, reducere a prețului sau cerere de despăgubiri față de Procedură, organele acesteia sau Administratorul judiciar.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată