Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Seoska zgrada u Castel Sant'Angelo (RI), Lokalitet Cotilia, Via Prima Nazionale, Državna cesta 4 Salaria 22-24

Radi se o maloj zgradi od temelja do krova s početka dvadesetog stoljeća, tipično ruralnoj, gotovo pravokutnog tlocrta, smještenoj u malom "nizu" sličnih zgrada okrenutih prema Državnoj cesti 4 Salaria, poznatoj gradskoj cesti s prometnim trakama koja povezuje različita područja u Rietijskom području, s kojima dijeli dio zajedničkog vanjskog dvorišta koje služi kao barijera između nekretnina i ceste.
Ima ukupnu stambenu površinu od 162 m2.
Zgrada, već oko 15 godina nenastanjena, sastoji se od 2 etaže iznad zemlje i katastarski je podijeljena u dvije stambene jedinice, susjedne i zapravo međusobno povezane.
Dio upisan u Katastarski list 20, čestica 442, pod 1 ima pristup kroz mala drvena vrata na kućnom broju 24 u Via Salaria koja vode u malo "predsoblje" i kroz druga drvena staklena vrata ulazi se u veliku prostoriju sa spuštenim stropom namijenjenu kuhinji/dnevnom boravku, s prozorom, iz koje se kroz unutarnja vrata pristupa hodniku iz kojeg počinje zajedničko stubište koje vodi na gornji kat. Iz istog hodnika pristupa se i kuhinji druge stambene jedinice, koja koristi isto stubište za pristup svojim prostorijama na drugom katu. Na prvom katu nalazi se noćni dio, koji se sastoji od velike spavaće sobe i male kupaonice; u glavnoj prostoriji vidljiv je krov s jednom kosom plohom izrađen od drvenih greda i terakota pločica.
Dio upisan u Katastarski list 20, čestica 442, pod 2 ima pristup kroz mala drvena vrata koja također nose kućni broj 24 u Via Salaria i vode u malu svođenu podrumsku prostoriju u kojoj se nalazi sudoper; kroz druga velika drvena vrata na kućnom broju 22 pristupa se velikoj kuhinji/dnevnom boravku s prozorom i stropom od vidljivih drvenih greda, u kojoj se nalazi i kamin; kroz vrata pristupa se hodniku u kojem se nalazi zajedničko stubište koje vodi na gornji kat. I u ovom slučaju na prvom katu nalazi se noćni dio, koji se sastoji od velike spavaće sobe s prozorom i kosim drvenim stropom te druge male sobe sa svođenim stropom poput podruma ispod. Ova stambena jedinica nema sanitarije.
Ruralna nekretnina izvorno je bila jedna jedinstvena stambena jedinica; podjela na dvije odvojene jedinice obavljena je prilikom upisa zgrade u Katastar zgrada i u Općini nije pronađen nikakav urbanistički akt koji odobrava tu podjelu.

Stoga su prisutne katastarske neusklađenosti.

Katastar zgrada Općine Castel Sant'Angelo, Katastarski list 20:
Čestica 442 - Pod 1 - Kategorija A/4 - Klasa 2 - Sastoji se od 2,5 soba - Prihod € 81,34
Čestica 442 - Pod 2 - Kategorija A/4 - Klasa 2 - Sastoji se od 3,5 soba - Prihod € 113,88

UPOZORENJE O PODRIJETLU NEKRETNINE
Obavještavaju se potencijalni ponuditelji da je iz pregleda hipotekarne i javnobilježničke dokumentacije proizašlo da podrijetlo nekretnine starije od dvadeset godina proizlazi iz posjeda koji vodi do stjecanja dosjelošću, a nije potkrijepljen upisanom deklaratornom presudom.
Konkretno, u kupoprodajnom ugovoru ovjerenom kod javnog bilježnika Giuseppine Casazza od 6. studenoga 2015., broj spisa 31899, zbirka br. 18865, pravni prednici trenutne vlasnice izjavili su da su nekretninu posjedovali na neprekinut, miran i nesmetan način više od dvadeset godina, navodeći da nije bila upisana nikakva deklaratorna presuda o stjecanju dosjelošću i da je kupac bio svjestan povezanih rizika.
Zainteresirani su stoga izričito obaviješteni da će se prijenos nekretnine obaviti u činjeničnom i pravnom stanju u kojem se nalazi i da će se naknadni javnobilježnički akt o prijenosu sastaviti tako da u biti sadrži istu klauzulu o podrijetlu kao u kupoprodajnom aktu od 6. studenoga 2015., s izričitim pozivanjem na navedenu pravnu situaciju.
Sudjelovanje u natječajnom postupku i podnošenje ponude podrazumijevaju potpuno poznavanje i prihvaćanje navedene okolnosti, bez mogućnosti da to bude razlog za osporavanje, smanjenje cijene ili zahtjev za naknadu štete prema Postupku, njegovim tijelima ili upravitelju.

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i dokumentaciju u prilogu