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EN SUBASTA Edificio rural en Castel Sant'Angelo (RI), Localidad Cotilia, Vía Prima Nazionale, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Se trata de un pequeño edificio de dos plantas de principios del siglo XX típicamente rural, de planta casi rectangular, insertado en una pequeña "hilera" de edificios similares que dan frente a la Carretera Estatal 4 Salaria, conocida calle urbana con carriles para el tráfico vehicular que conecta diversas áreas del territorio de Rieti, con los cuales comparte una porción de patio exterior común que actúa como filtro entre los inmuebles y la calle.
Tiene una superficie residencial total de 162 m2.
El edificio, ya deshabitado desde hace aproximadamente 15 años, se desarrolla en 2 niveles sobre rasante y ha sido dividido catastralmente en dos unidades inmobiliarias, adyacentes y en realidad comunicadas entre sí.
La porción registrada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 1 tiene acceso desde un portal de madera en el número 24 de la vía Salaria que da a un pequeño "vestíbulo" y a través de una segunda puerta de madera y vidrio se accede a un gran ambiente con falso techo usado como cocina/sala de estar, dotado de ventana, desde el cual se accede, a través de una puerta interior, a un distribuidor del que parte la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. Desde el mismo distribuidor también se accede a la cocina de la otra unidad inmobiliaria, que utiliza la misma escalera para acceder a sus ambientes situados en el segundo nivel. En la primera planta se encuentra la zona de dormitorios, compuesta por una gran habitación y un pequeño baño; en el ambiente principal es visible el tejado a un agua inclinado realizado con estructura de vigas de madera y piezas de barro cocido.
La porción registrada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 2 tiene acceso desde un portal de madera que lleva siempre el número 24 de la vía Salaria y da a un pequeño local bodega abovedado en el que hay un lavadero; desde un segundo portalón de madera en el número 22 se accede a una gran cocina/sala de estar dotada de ventana y con techo de vigas de madera a la vista y en la que también hay una chimenea; a través de una puerta se accede al distribuidor en el que se encuentra la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. También en este caso en la primera planta se encuentra la zona de dormitorios, compuesta por una gran habitación con ventana y techo inclinado de madera y una segunda habitación pequeña con techo abovedado como la bodega inferior. Esta unidad inmobiliaria no tiene servicios higiénicos.
El inmueble rural era en origen una única unidad inmobiliaria; la división en dos unidades separadas se realizó con ocasión de la inclusión del edificio en el Catastro de Inmuebles y no se ha encontrado en el Ayuntamiento ningún expediente urbanístico autorizativo de dicha división.

Por tanto, existen discrepancias catastrales.

Catastro de Inmuebles del Municipio de Castel Sant'Angelo en la Hoja 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 2,5 habitaciones - Renta € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 3,5 habitaciones - Renta € 113,88

ADVERTENCIA SOBRE LA PROCEDENCIA DEL INMUEBLE
Se informa a los posibles oferentes que, del examen de la documentación hipotecaria y notarial, ha resultado que la procedencia de más de veinte años del inmueble deriva de una posesión útil para la usucapión no respaldada por sentencia declarativa registrada.
En particular, en la escritura de compraventa otorgada ante el Notario Giuseppina Casazza el 6 de noviembre de 2015, repertorio n. 31899, recopilación n. 18865, los transmitentes de la actual propietaria declaraban haber poseído el inmueble de forma continua, pacífica e ininterrumpida durante más de veinte años, precisando que no resultaba registrada ninguna sentencia declarativa de usucapión y que el comprador había tomado conocimiento de los riesgos correspondientes.
Los interesados son, por tanto, expresamente informados de que la transmisión del bien se realizará en el estado de hecho y de derecho en que se encuentra y que la posterior escritura notarial de transmisión se otorgará reproduciendo sustancialmente la misma cláusula de procedencia contenida en la escritura de adquisición del 6 de noviembre de 2015, con expresa referencia a la citada situación jurídica.
La participación en el procedimiento competitivo y la presentación de la oferta implican pleno conocimiento y aceptación de dicha circunstancia, sin que ello pueda constituir motivo de impugnación, reducción del precio o solicitud de indemnización frente al Procedimiento, a sus órganos o al Administrador Concursal.

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta