Te interessa a partecipà in via telematica? Richiedi er manuale

IN ASTA Fabbricatu rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Trattasi de un palazzettu cielo terra dei primi del Novecento tipicamenti rurale, a pianta quasi rettangolare, messo dentru a 'na piccola "schiera" de fabbricati simili che danno su la Strada Statale 4 Salaria, nota strada urbana co le corsie pe lu traffico veicolare che collega diverse aree nel territorio Reatino, co li quali condivide 'na porzione de corte esterna comune che fa da filtro tra li immobili e la strada.
Ha 'na superficie residenziale complessiva pari a 162 mq.
Lu fabbricatu, ormai disabitatu da circa 15 anni, se sviluppa su 2 livelli fori terra ed è stato frazionatu catastalmente in due unità immobiliari, adiacenti ed in realtà comunicanti tra loro.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 ha accesso da un portoncino in legno al civico 24 de via Salaria che butta in 'na piccola "bussola" e attraverso 'n'altra porta in legno e vetro se va in un grande ambiente controsoffittatu ad uso cucina/soggiorno, dotatu de finestra, da lu quale se va, attraverso 'na porta interna, a un disimpegno da cui parte la scala condominiale che porta al piano superiore. Da lu stesso disimpegno se va anche a la cucina de l'altra unità immobiliare, che utilizza la stessa scala pe accede a li suoi ambienti posti al secondo livello. Al primo piano se trova la zona notte, composta da 'na grande camera da letto e un piccolo bagno; ne l'ambiente principale se vede lu tetto a falda unica inclinata fatto co struttura in travi de legno e pianelle de cotto.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 ha accesso da un portoncino in legno che riporta sempre lu civico 24 de via Salaria e butta in un piccolo locale cantina voltatu in cui c'è un lavatoio; da un secondo portone in legno al civico 22 se va a 'na grande cucina/soggiorno dotata de finestra e co soffitto in travi de legno a vista ed in cui c'è anche un camino; attraverso 'na porta se va al disimpegno in cui se trova la scala condominiale che porta al piano superiore. Anche in questo caso al primo piano se trova la zona notte, composta da 'na grande camera da letto finestrata co soffitto inclinato in legno ed 'na seconda cameretta co soffitto voltatu come la cantina de sotto. Questa unità immobiliare nun ha servizi igienici.
L'immobile rurale era in origine 'n'unica unità immobiliare; lu frazionamento in due unità separate è stato fatto in occasione de l'inserimento de l'edificio in Catasto Fabbricati e nun è stata trovata in Comune nessuna pratica urbanistica autorizzativa de tale frazionamento.

Se trovano quindi difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune de Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA IN ORDINE A LA PROVENIENZA DE L'IMMOBILE
Se rende noto a li potenziali offerenti che, da l'esame de la documentazione ipotecaria e notarile, è emerso che la provenienza ultraventennale de l'immobile deriva da possesso utile ad usucapione non assistitu da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, ne l'atto de compravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, li danti causa de l'attuale proprietaria dichiaravano de avé posseduto l'immobile in modo continuo, pacifico ed ininterrotto pe oltre venti anni, precisando che non risultava trascritta nessuna sentenza dichiarativa de usucapione e che l'acquirente aveva preso atto dei relativi rischi.
Li interessati sono pertanto espressamente informati che lu trasferimento del bene avverrà ne lo stato de fatto e de diritto in cui esso se trova e che lu successivo atto notarile de trasferimento sarà stipulato riportando sostanzialmente la medesima clausola de provenienza contenuta ne l'atto de acquisto del 6 novembre 2015, co espresso richiamo a la predetta situazione giuridica.
La partecipazione a la procedura competitiva e la presentazione de l'offerta comportano piena conoscenza ed accettazione de la suddetta circostanza, senza che ciò possa costituire motivo de contestazione, riduzione del prezzo o richiesta risarcitoria nei confronti de la Procedura, de li organi de la stessa o del Curatore.

Pe ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato