Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Landelijk gebouw te Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Het betreft een typisch landelijk klein pand van begane grond tot dak uit het begin van de twintigste eeuw, met een vrijwel rechthoekige plattegrond, gelegen in een kleine “rij” van vergelijkbare gebouwen die aan de Strada Statale 4 Salaria liggen, een bekende stedelijke weg met rijstroken voor het voertuigverkeer die verschillende gebieden in het Reatino-gebied verbindt, waarmee het een deel van een gemeenschappelijke buitenplaats deelt die als filter tussen de onroerende goederen en de weg fungeert.
Het heeft een totale woonoppervlakte van 162 m².
Het gebouw, dat inmiddels al ongeveer 15 jaar onbewoond is, bestaat uit 2 bovengrondse niveaus en is kadastraal opgesplitst in twee onroerende eenheden, die naast elkaar liggen en in werkelijkheid met elkaar in verbinding staan.
Het gedeelte dat is geregistreerd onder Blad 20, perceel 442, sub. 1, heeft toegang via een houten deur op huisnummer 24 van via Salaria, die uitkomt in een kleine vestibule, en via een tweede deur van hout en glas krijgt men toegang tot een grote ruimte met verlaagd plafond voor gebruik als keuken/woonkamer, voorzien van een raam, van waaruit men via een binnendeur toegang krijgt tot een halletje vanwaar de gemeenschappelijke trap vertrekt die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit hetzelfde halletje krijgt men ook toegang tot de keuken van de andere onroerende eenheid, die dezelfde trap gebruikt om toegang te krijgen tot haar ruimtes op het tweede niveau. Op de eerste verdieping bevindt zich de nachtzone, bestaande uit een grote slaapkamer en een kleine badkamer; in de hoofdruimte is het hellende lessenaarsdak zichtbaar, uitgevoerd met een constructie van houten balken en terracotta dakpannen.
Het gedeelte dat is geregistreerd onder Blad 20, perceel 442, sub. 2, heeft toegang via een houten deur die wederom op huisnummer 24 van via Salaria uitkomt en uitkomt in een kleine overwelfde kelderruimte met een wasplaats; via een tweede houten deur op huisnummer 22 krijgt men toegang tot een grote keuken/woonkamer met een raam en een plafond van zichtbare houten balken, waarin zich ook een open haard bevindt; via een deur krijgt men toegang tot het halletje waar de gemeenschappelijke trap naar de bovenverdieping is. Ook in dit geval bevindt zich op de eerste verdieping de nachtzone, bestaande uit een grote slaapkamer met raam en een hellend houten plafond en een tweede kleine kamer met een overwelfd plafond zoals de kelder eronder. Deze onroerende eenheid heeft geen sanitaire voorzieningen.
Het landelijke onroerend goed was oorspronkelijk één enkele onroerende eenheid; de splitsing in twee afzonderlijke eenheden is uitgevoerd bij de opname van het gebouw in het Kadaster van Gebouwen en er is bij de gemeente geen enkele stedenbouwkundige vergunningsprocedure voor deze splitsing gevonden.
Er zijn dus kadastrale afwijkingen.

Kadaster van Gebouwen van de gemeente Castel Sant'Angelo, Blad 20:
Perceel 442 - Sub 1 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 2,5 kamers - Kadastraal inkomen € 81,34
Perceel 442 - Sub 2 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 3,5 kamers - Kadastraal inkomen € 113,88

WAARSCHUWING BETREFFENDE DE HERKOMST VAN HET ONROEREND GOED
Potentiële bieders wordt medegedeeld dat uit het onderzoek van de hypothecaire en notariële documentatie is gebleken dat de herkomst van het onroerend goed van meer dan twintig jaar terug voortkomt uit bezit dat bruikbaar is voor verkrijgende verjaring, zonder een ingeschreven verklarend vonnis.
In het bijzonder verklaarden de rechtsvoorgangers van de huidige eigenares in de koopakte verleden door Notaris Giuseppina Casazza op 6 november 2015, repertorium nr. 31899, verzameling nr. 18865, dat zij het onroerend goed meer dan twintig jaar onafgebroken, vreedzaam en ononderbroken in bezit hadden gehad, met de precisering dat er geen verklarend vonnis van verkrijgende verjaring was ingeschreven en dat de koper kennis had genomen van de desbetreffende risico's.
Belanghebbenden worden daarom uitdrukkelijk geïnformeerd dat de overdracht van het goed zal plaatsvinden in de feitelijke en juridische staat waarin het zich bevindt en dat de daaropvolgende notariële akte van overdracht zal worden opgesteld met in wezen dezelfde herkomstclausule als opgenomen in de akte van aankoop van 6 november 2015, met uitdrukkelijke verwijzing naar de bovengenoemde juridische situatie.
Deelname aan de mededingingsprocedure en het indienen van het bod impliceren volledige kennis en aanvaarding van bovengenoemde omstandigheid, zonder dat dit aanleiding kan geven tot betwisting, prijsvermindering of schadevergoedingsvordering jegens de Procedure, haar organen of de Curator.
Raadpleeg voor meer informatie de deskundigenrapportage en de bijgevoegde documentatie