Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Αγροτικό κτίσμα στο Καστέλ Σαντ'Άντζελο (ΡΙ), Τοποθεσία Κοτίλια, Οδός Πρίμα Νατσιονάλε, Εθνική Οδός 4 Σαλάρια 22-24

Πρόκειται για ένα μικρό κτίριο από το έδαφος έως τη στέγη των αρχών του εικοστού αιώνα, τυπικά αγροτικό, με σχεδόν ορθογώνια κάτοψη, ενταγμένο σε μια μικρή «σειρά» από παρόμοια κτίσματα που βλέπουν στην Εθνική Οδό 4 Σαλάρια, γνωστό αστικό δρόμο με λωρίδες για την κυκλοφορία οχημάτων που συνδέει διάφορες περιοχές στην επικράτεια του Ριέτι, με τα οποία μοιράζεται ένα τμήμα κοινής εξωτερικής αυλής που λειτουργεί ως φίλτρο μεταξύ των ακινήτων και του δρόμου.
Έχει συνολική κατοικίσιμη επιφάνεια 162 τ.μ.
Το κτίσμα, πλέον ακατοίκητο εδώ και περίπου 15 χρόνια, αναπτύσσεται σε 2 επίπεδα πάνω από το έδαφος και έχει διαιρεθεί κτηματολογικά σε δύο ακίνητες μονάδες, γειτονικές και στην πραγματικότητα επικοινωνούν μεταξύ τους.
Το τμήμα που είναι καταγεγραμμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 1 έχει πρόσβαση από μια ξύλινη πόρτα στον αριθμό 24 της οδού Σαλάρια που οδηγεί σε έναν μικρό προθάλαμο και μέσω μιας δεύτερης ξύλινης και γυάλινης πόρτας εισερχόμαστε σε έναν μεγάλο χώρο με ψευδοροφή για κουζίνα/καθιστικό, εφοδιασμένο με παράθυρο, από τον οποίο, μέσω εσωτερικής πόρτας, εισερχόμαστε σε έναν διάδρομο από όπου ξεκινά η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Από τον ίδιο χώρο εισερχόμαστε επίσης στην κουζίνα της άλλης ακίνητης μονάδας, η οποία χρησιμοποιεί την ίδια σκάλα για να έχει πρόσβαση στους χώρους της που βρίσκονται στο δεύτερο επίπεδο. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η ζώνη ύπνου, που αποτελείται από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο και ένα μικρό μπάνιο; στον κύριο χώρο είναι ορατή η κεκλιμένη στέγη με μία μόνο κλίση, κατασκευασμένη με δομή από ξύλινα δοκάρια και πήλινα κεραμίδια.
Το τμήμα που είναι καταγεγραμμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 2 έχει πρόσβαση από μια ξύλινη πόρτα που φέρει πάντα τον αριθμό 24 της οδού Σαλάρια και οδηγεί σε έναν μικρό θολωτό χώρο κελαριού όπου υπάρχει ένα πλυσταριό; από μια δεύτερη ξύλινη πόρτα στον αριθμό 22 εισερχόμαστε σε μια μεγάλη κουζίνα/καθιστικό, εφοδιασμένη με παράθυρο και με οροφή από εμφανή ξύλινα δοκάρια, στην οποία υπάρχει επίσης ένα τζάκι; μέσω μιας πόρτας εισερχόμαστε στον διάδρομο όπου βρίσκεται η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Και σε αυτή την περίπτωση στον πρώτο όροφο βρίσκεται η ζώνη ύπνου, που αποτελείται από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με παράθυρα και κεκλιμένη ξύλινη οροφή και ένα δεύτερο μικρό δωμάτιο με θολωτή οροφή όπως το υποκείμενο κελάρι. Αυτή η ακίνητη μονάδα δεν διαθέτει υγειονομικές εγκαταστάσεις.
Το αγροτικό ακίνητο ήταν αρχικά μία ενιαία ακίνητη μονάδα; η διαίρεση σε δύο ξεχωριστές μονάδες έγινε με την ευκαιρία της εγγραφής του κτιρίου στο Κτηματολόγιο Κτιρίων και δεν βρέθηκε στον Δήμο καμία πολεοδομική άδεια που να εγκρίνει αυτή τη διαίρεση.

Υπάρχουν επομένως κτηματολογικές ασυμφωνίες.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Καστέλ Σαντ'Άντζελο στο Φύλλο 20:
Τεμάχιο 442 - Υπο. 1 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Περιεχόμενο 2,5 δωμάτια - Πρόσοδος € 81,34
Τεμάχιο 442 - Υπο. 2 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Περιεχόμενο 3,5 δωμάτια - Πρόσοδος € 113,88

ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Γνωστοποιείται στους δυνητικούς προσφέροντες ότι, από την εξέταση της υποθηκολογικής και συμβολαιογραφικής τεκμηρίωσης, προέκυψε ότι η υπερεικοσαετής προέλευση του ακινήτου προέρχεται από κατοχή χρήσιμη για χρησικτησία που δεν συνοδεύεται από μεταγεγραμμένη αναγνωριστική απόφαση.
Ειδικότερα, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας με συμβολαιογραφική πράξη της Συμβολαιογράφου Giuseppina Casazza της 6ης Νοεμβρίου 2015, αριθμός ευρετηρίου 31899, συλλογή 18865, οι δικαιοπάροχοι της σημερινής ιδιοκτήτριας δήλωναν ότι είχαν κατέχει το ακίνητο με συνεχή, ειρηνικό και αδιάλειπτο τρόπο για περισσότερα από είκοσι χρόνια, διευκρινίζοντας ότι δεν είχε μεταγραφεί καμία αναγνωριστική απόφαση χρησικτησίας και ότι ο αγοραστής είχε λάβει γνώση των σχετικών κινδύνων.
Οι ενδιαφερόμενοι ενημερώνονται επομένως ρητά ότι η μεταβίβαση του αγαθού θα γίνει στην πραγματική και νομική κατάσταση στην οποία βρίσκεται και ότι η επόμενη συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης θα συνταχθεί αναφέροντας ουσιαστικά την ίδια ρήτρα προέλευσης που περιέχεται στην πράξη αγοράς της 6ης Νοεμβρίου 2015, με ρητή αναφορά στην προαναφερθείσα νομική κατάσταση.
Η συμμετοχή στην ανταγωνιστική διαδικασία και η υποβολή της προσφοράς συνεπάγονται πλήρη γνώση και αποδοχή της ως άνω περίστασης, χωρίς αυτό να μπορεί να αποτελέσει λόγο αμφισβήτησης, μείωσης του τιμήματος ή αξίωσης αποζημίωσης κατά της Διαδικασίας, των οργάνων της ή του Εκκαθαριστή.

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα