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ALL'INCANTO Casale di campagna a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Si tratta d'un palazzetto cielo-terra dei primi del Novecento tipicamente colonico, a pianta quasi rettangolare, messo dentro a una piccola 'schiera' di casamenti simili che guardano la Strada Statale 4 Salaria, strada urbana conosciuta con corsie pe' il traffico de' macchinari che collega varie zone nel territorio Reatino, co' quali spartisce un pezzo di corte esterna comune che fa da filtro tra le case e la strada.
Ha una superficie abitativa tutta assieme di 162 mq.
Il casale, ormai senza nessuno da circa 15 anni, si spande su 2 piani fuori terra ed è stato spartito al catasto in due unità immobiliari, attaccate e in verità comunicanti tra di loro.
La parte registrata al Foglio 20, particella 442, sub. 1 s'entra da un portoncino di legno al civico 24 di via Salaria che mena in una piccola 'bussola' e per una seconda porta di legno e vetro s'arriva a un grande ambiente controsoffittato ad uso cucina/soggiorno, con finestra, da dove s'entra, per una porta di dentro, a un disimpegno da cui parte la scala condominiale che porta al piano di sopra. Da quello stesso disimpegno s'entra anche nella cucina dell'antra unità immobiliare, che usa la stessa scala per arrivare ai suoi ambienti messi al secondo livello. Al primo piano c'è la zona notte, fatta d'una grande camera da letto e un bagno piccino; nell'ambiente principale si vede il tetto a falda unica inclinata fatto con struttura in travi di legno e pianelle di cotto.
La parte registrata al Foglio 20, particella 442, sub. 2 s'entra da un portoncino di legno che porta sempre il civico 24 di via Salaria e mena in un piccolo locale cantina a volta dove c'è un lavatoio; da un secondo portone di legno al civico 22 s'entra in una grande cucina/soggiorno con finestra e soffitto in travi di legno a vista e dove c'è anche un camino; per una porta s'entra al disimpegno dove si trova la scala condominiale che porta al piano di sopra. Anche qui al primo piano c'è la zona notte, fatta d'una grande camera da letto con finestra e soffitto inclinato in legno e una seconda cameretta con soffitto a volta come la cantina di sotto. Questa unità immobiliare un ha servizi igienici.
Il casale di campagna in origine era una sola unità immobiliare; la spartizione in due unità separate è stata fatta quando hanno messo il fabbricato al Catasto Fabbricati e un s'è trovata al Comune nessuna pratica urbanistica che autorizzasse tale spartizione.

Ci sono dunque difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune di Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA SULLA PROVENIENZA DELL'IMMOBILE
Si fa sapé ai potenziali offerenti che, dall'esame della documentazione ipotecaria e notarile, è venuto fora che la provenienza ultraventennale dell'immobile viene da possesso utile a usucapione non assistito da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, nell'atto di compravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, i danti causa dell'attuale proprietaria dicevano d'aver posseduto l'immobile in modo continuo, pacifico e senza interruzioni per più di vent'anni, precisando che un risultava trascritta nessuna sentenza dichiarativa d'usucapione e che l'acquirente aveva preso atto dei relativi rischi.
Gl'interessati sono dunque espressamente informati che il passaggio del bene avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e che il successivo atto notarile di trasferimento sarà stipulato riportando in sostanza la medesima clausola di provenienza contenuta nell'atto d'acquisto del 6 novembre 2015, con espresso richiamo alla predetta situazione giuridica.
La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell'offerta comportano piena conoscenza e accettazione della suddetta circostanza, senza che questo possa essere motivo di contestazione, riduzione del prezzo o richiesta di risarcimento verso la Procedura, i suoi organi o il Curatore.

Pe' ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato