Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Kmečka stavba v Castel Sant'Angelo (RI), kraj Cotilia, Ulica Prima Nazionale, Državna cesta 4 Salaria 22-24

Gre za manjšo stavbo od tal do strehe iz začetka 20. stoletja, tipično kmečko, skoraj pravokotnega tlorisa, vključeno v majhno "vrsto" podobnih zgradb, obrnjenih proti Državni cesti 4 Salaria, znani mestni cesti s prometnimi pasovi, ki povezuje različna območja na ozemlju Reatina, s katerimi si deli del skupnega zunanjega dvorišča, ki deluje kot filter med nepremičninami in cesto.
Ima skupno stanovanjsko površino 162 m².
Stavba, ki je že približno 15 let nenaseljena, se razprostira na 2 nadstropjih nad zemljo in je bila katastrsko razdeljena na dve nepremičninski enoti, ki sta sosednji in v resnici medsebojno povezani.
Del, vpisan v Katastrski list 20, parcela 442, pod. 1, ima dostop skozi majhna lesena vrata na ulici Salaria 24, ki vodijo v majhno "vetrolov", skozi druga lesena in steklena vrata pa se vstopi v velik prostor s spuščenim stropom, namenjen kuhinji/dnevni sobi, z oknom, iz katerega se skozi notranja vrata vstopi v hodnik, od koder se začne skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Iz istega hodnika se vstopi tudi v kuhinjo druge nepremičninske enote, ki uporablja isto stopnišče za dostop do svojih prostorov v drugem nadstropju. V prvem nadstropju je nočni del, sestavljen iz velike spalnice in majhne kopalnice; v glavnem prostoru je vidna enokapna poševna streha, izdelana iz lesenih tramov in opečnih strešnikov.
Del, vpisan v Katastrski list 20, parcela 442, pod. 2, ima dostop skozi majhna lesena vrata, ki prav tako označujejo naslov Ulica Salaria 24, in vodi v majhen obokan kletni prostor, v katerem je umivalnik; skozi druga lesena vrata na ulici Salaria 22 se vstopi v veliko kuhinjo/dnevno sobo z oknom in stropom iz vidnih lesenih tramov, v kateri je tudi kamin; skozi vrata se vstopi v hodnik, kjer je skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Tudi v tem primeru je v prvem nadstropju nočni del, sestavljen iz velike spalnice z oknom in poševnim lesenim stropom ter druge male sobe z obokanim stropom, kot je spodnja klet. Ta nepremičninska enota nima sanitarij.
Kmečka nepremičnina je bila prvotno enotna nepremičninska enota; razdelitev na dve ločeni enoti je bila opravljena ob vpisu stavbe v Kataster stavb in v občini ni bila najdena nobena urbanistična praksa, ki bi dovoljevala takšno razdelitev.

Zato so prisotna katastrska neskladja.

Kataster stavb občine Castel Sant'Angelo, Katastrski list 20:
Parcela 442 - Pod 1 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 2,5 prostorov - Dohodek € 81,34
Parcela 442 - Pod 2 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 3,5 prostorov - Dohodek € 113,88

OPOZORILO GLEDE IZVORA NEPREMIČNINE
Potencialne ponudnike seznanjamo, da je iz pregleda hipotekarne in notarske dokumentacije razvidno, da izvor nepremičnine, daljši od dvajsetih let, izhaja iz posesti, ki je primerna za priposestvovanje, ki pa ni podprta z vpisano ugotovitveno sodbo.
Zlasti so v prodajni pogodbi, ki jo je 6. novembra 2015 sestavila notarka Giuseppina Casazza, repertoar št. 31899, zbirka št. 18865, pravni predniki sedanje lastnice izjavili, da so nepremičnino posedovali neprekinjeno, mirno in nemoteno več kot dvajset let, pri čemer so navedli, da ni bila vpisana nobena ugotovitvena sodba o priposestvovanju in da je kupec bil seznanjen s tem povezanimi tveganji.
Zainteresirane stranke so torej izrecno obveščene, da bo prenos premoženja izveden v dejanskem in pravnem stanju, v katerem se nahaja, in da bo poznejši notarski akt o prenosu sestavljen tako, da bo v bistvu vseboval enako klavzulo o izvoru, kot je vsebovana v nakupni listini z dne 6. novembra 2015, z izrecnim sklicevanjem na navedeno pravno stanje.
Udeležba v konkurenčnem postopku in predložitev ponudbe pomenita popolno seznanjenost in sprejetje navedene okoliščine, ne da bi to lahko pomenilo podlago za ugovor, znižanje cene ali zahtevek za odškodnino proti postopku, njegovim organom ali upravitelju.
Za dodatne informacije glejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo