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IN ASTA Fabricà rural a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statal 4 Salaria 22-24

Tràtasi de un palazzet ciel-terra de principi del Növcent tipicament rural, con pianta quasi retangolar, inserì in una piccola "schiera" de fabricà simij che varden su la Strada Statal 4 Salaria, strada urbana nota con corsie per el trafich veicolar che la collega diverse aree in del territori Reatin, con i quaj la condivide una porzion de cort esterna comuna che la fa de filtro tra i immobij e la strada.
La gh'ha una superficia residenzial total de 162 mq.
El fabricà, ormai disabità de circa 15 ann, el se svilupa su 2 nivell fòra terra e l'è stà frazionà catastalment in due unità immobiliari, arente e in realtà comunicant tra de lor.
La porzion censida al Folio 20, particella 442, sub. 1 la gh'ha access da un portonin de legn al civich 24 de via Salaria che 'l mena in una piccola "bussola" e travers una seconda porta de legn e vedar se va dent in un grand ambient contrasoffità doperà cusina/salòtt, dotà de finestra, del qual se va, travers una porta interna, a un disimpegn de indoe part la scala condominial che la mena al pian de sora. Dal istess disimpegn se va anca a la cusina de l'altra unità immobiliar, che la dòvra la istessa scala per andà ai sò ambient mise al segond nivell. Al prim pian se troa la zona nott, componida de una granda camera de lett e un bagnin; in de l'ambient principal se ved el tecc a falda unica inclinada fait con struttura de trav de legn e pianełe de cot.
La porzion censida al Folio 20, particella 442, sub. 2 la gh'ha access da un portonin de legn che 'l porta semper el civich 24 de via Salaria e 'l mena in un piccolo local cantina a volta indoe gh'è un lavatoi; da un segond porton de legn al civich 22 se va dent in una granda cusina/salòtt dotada de finestra e con soffitt in travi de legn a vista e indoe gh'è anca un camin; travers una porta se va al disimpegn indoe se troa la scala condominial che la mena al pian de sora. Anca in quell cas al prim pian se troa la zona nott, componida de una granda camera de lett con finestra, soffitt inclinà de legn, e una seconda camereta con soffitt a volta come la cantina de sota. Quella unità immobiliar la gh'ha no servizzi igienich.
L'immobil rural l'era in origin una unica unità immobiliar; el frazionament in due unità separate l'è stà fait in ocasion de l'inseriment de l'edifizi in Catasto Fabbricati e in Comune a l'è stà trovada nissuna pratica urbanistega autorizzativa de tal frazionament.

Donca gh'è difformità catastai.

Catasto Fabbricati del Comune de Castel Sant'Angelo al Folio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 ambient - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 ambient - Rendita € 113,88

AVVERTENZA IN ORDIN A LA PROVENIENZA DE L'IMMOBIL
Se fa savè ai potenziai offerent che, da l'esam de la documentazion ipotecaria e notaril, l'è emers che la provenienza ultraventennal de l'immobil la deriva da possess util a l'usucapion no assistit da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolar, in de l'àt de compravendita a rogit Notar Giuseppina Casazza del 6 november 2015, repertori n. 31899, raccolta n. 18865, i danti causa de l'atual proprietaria i dichiarava de avè possedù l'immobil in manera continua, pacifica e ininterrotta per pussee de vint ann, precisand che la risultava no trascritta nissuna sentenza dichiarativa de usucapion e che l'acquirent l'aveva prendù nota dei relativ rischi.
I interessà i è donca espressament informà che el trasferiment del ben el avarà luògh in del stat de fait e de dirit in che el se troa e che el successiv àt notaril de trasferiment el sarà stipulà portand sostanzialment la medesima clausola de provenienza contgnuda in de l'àt de acquist del 6 november 2015, con espress rimand a la predetta situazion giuridica.
La partecipazion a la procedura competitiva e la presentazion de l'offerta i comporta piena conoscenza e accettazion de la sudetta circostanza, senza che quest la possa costituì motiv de contestazion, riduzion del prezz o richiesta risarcitoria vers la Procedura, i sò organ o el Curator.

Per ulterior informazion consulter la perizia e la documentazion in alegaa