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'N ASTA Fabbricatu rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Lucalità Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se tratta de 'nu palazzette cielo-terra dei prime d'u Novecende tipicamende rurale, a pianda quase rettangolare, miso dinde 'na piccola "schiera" de fabbricati simile ca stonne 'n faccia a la Strada Statale 4 Salaria, strada urbane canusciute cu corsie pe' 'u traffico veicolare ca cullega diverse aree d'u territorie Reatino, cu le quale condivide 'na porziona de corte esterne comune ca fà da filtro 'mbrà le immobili e la strada.
Tène 'na superficie residenziale complessive pare a 162 mq.
Lu fabbricatu, ormai disabitate da circa 15 anne, se sviluppe sus a 2 livelli fore terra e è state frazionate catastalmende in doje unità immobiliari, adiacende e 'n realtà comunicande 'mbrà lore.
La porzione censite a lu Fogghie 20, particella 442, sub. 1 tène accesse da 'nu purtoncinedde de legne a lu civico 24 de via Salaria ca mette dinde 'na piccola "bussola" e attraverso 'na seconda porta de legne e vêtre se accede a 'nu gran ambiente cu controsoffitte pe' use cucina/soggiorno, dotate de finestra, da lu quale se accede, attraverso 'na porta interne, a 'nu disimpegne da 'ndove parte la scale condominiale ca porte a lu piano superiore. Da lu stesse disimpegne se accede pure a la cucina de l'atre unità immobiliare, ca use la stessa scale pe' accedere a le sue ambiente mise a lu seconde livello. A lu prime piano se trove la zone notte, composte da 'na gran camera da lette e 'nu piccule bagno; dinde l'ambiente principale se vède lu tette a falda unica inclinate fatte cu struttura de travi de legne e pianelle de cotte.
La porzione censite a lu Fogghie 20, particella 442, sub. 2 tène accesse da 'nu purtoncinedde de legne ca reporte sempre lu civico 24 de via Salaria e mette dinde 'nu piccule locale cantina a vôte addove stè 'nu lavatoie; da 'nu seconde purtone de legne a lu civico 22 se accede a 'na gran cucina/soggiorno dotate de finestra e cu soffitte de travi de legne a vista e addove stè pure 'nu camine; attraverso 'na porta se accede a lu disimpegne addove se trove la scale condominiale ca porte a lu piano superiore. Pure in quiste case a lu prime piano se trove la zone notte, composte da 'na gran camera da lette cu finestra e soffitte inclinate de legne e 'na seconda cameretta cu soffitte a vôte cumme la cantina de sotte. Questa unità immobiliare no tène servizie igienice.
L'immobile rurale ere in origgene 'n'unica unità immobiliare; lu frazionamende in doje unità separate è state fatte in occasione de l'inserimende de l'edificie in Cataste Fabbricati e no è state reperite in Comune nisciuna pratteca urbanisteche autorizzative de stu frazionamende.

Sonne presende quindi difformità catastali.

Cataste Fabbricati d'u Comune de Castel Sant'Angelo a lu Fogghie 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA IN ORDINE A LA PROVENIENZA DE L'IMMOBILE
Se rende note a li putenziale offerende ca, da l'esame de la documentazione ipotecaria e notarile, è assute ca la provenienza ultraventennale de l'immobile vene da possesse utile a l'usucapione non assistite da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, dinde l'atte de compravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza d'u 6 novemmre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, li dande causa de l'attuale proprietaria dicevane ca avìane possedute l'immobile in mode continue, pacifiche e senze interruzioni pe' cchiù de vinde anne, precisanne ca no resultave trascritta nisciuna sentenza dichiarativa de usucapione e ca l'acquirente avìe pigghiate atte de li relative rischie.
Li interessate sonne pertanto espressamente informate ca lu trasferimende d'u bene avverà dinde lu state de fatte e de diritte addove jidde se trove e ca lu successivo atte notarile de trasferimende sarà stipulate reportanne sostanzialmende la medesima clausola de provenienza contenute dinde l'atte de acquiste d'u 6 novemmre 2015, cu espresso richiamo a la predetta situazione giuridica.
La partecipazione a la procedura competitive e la presentazione de l'offerta comportane piena canoscenza e accettazione de la suddetta circostanza, senze ca quiste pò costituire motive de contestazione, riduzione d'u prezzo o richieste risarcitoria nei confronde de la Procedura, de li organe de la stessa o d'u Curatore.

Pe' ulteriori informazione cunsultà la perizia e la documentazione in allegate