Telematikoki parte hartzeko interesa duzu? Eskatu eskuliburua

ENKANTEAN Baserriko eraikina Castel Sant'Angelo (RI), Cotilia kokalekua, Prima Nazionale kalea, 4 Estatuko errepidea Salaria 22-24

Hau XX. mende hasierako zeru-lur jauregitxo tipikoki landatarra da, oinplano ia angeluzuzenekoa, 4 Estatuko errepideari begira dauden antzeko eraikinen 'ilara' txiki batean sartua, hiri-kale ezaguna dena, ibilgailu-zirkulaziorako erreiekin Rietiko lurraldeko hainbat eremu lotzen dituena, eta haiekin kanpoko patio komunaren zati bat partekatzen duena, higiezinen eta kalearen arteko iragazki gisa balio duena.
Guztira 162 m2-ko bizitegi-azalera du.
Eraikina, jada 15 bat urtez hutsik, lur gaineko 2 solairutan garatzen da eta katastralki bi higiezin-unitatetan zatitu da, albokoak eta egiatan elkarren artean komunikatuta.
20. Orrian, 442 partzelan, 1 sub.an erroldatutako zatiak egurrezko ate txiki batetik du sarbidea, Salaria kaleko 24 zenbakian, eta 'bussola' txiki batera sartzen du; bigarren egur eta beirazko ate baten bidez sukalde/egongela gisa erabiltzeko sabai faltsudun gela handira sartzen da, leihoa duena; bertatik, barneko ate baten bidez, pasabide batera sartzen da, eta handik goiko solairura daraman eskailera komunitarioa abiatzen da. Pasabide beretik beste higiezin-unitateko sukaldera ere sartzen da, bigarren mailan dauden bere geletara iristeko eskailera bera erabiltzen duena. Lehen solairuan gau-gela dago, logela handi batez eta bainugela txiki batez osatua; gela nagusian isuralde bakarreko teilatu inklinatua ikusten da, egurrezko habeak eta buztinezko teila lauak erabiliz egina.
20. Orrian, 442 partzelan, 2 sub.an erroldatutako zatiak Salaria kaleko 24 zenbakia beti daraman egurrezko ate txiki batetik du sarbidea, eta gangatutako upeltegi txiki batean sartzen du, non garbitokia dagoen; 22 zenbakiko bigarren egurrezko atetik sukalde/egongela handi batera sartzen da, leihoa duena eta egurrezko habeekin egindako sabai ikusgaiarekin, eta bertan tximinia bat ere badago; ate baten bidez goiko solairura daraman eskailera komunitarioa dagoen pasabidera sartzen da. Kasu honetan ere lehen solairuan gau-gela dago, egurrezko sabai inklinatua duen logela handi batez eta azpiko upeltegiaren antzeko sabai gangatua duen bigarren gela txiki batez osatua. Higiezin-unitate honek ez du komunerik.
Landa-higiezina jatorrian higiezin-unitate bakarra zen; eraikina Eraikinen Katastroan sartzean egin zen bi unitate bereizitan zatitzea, eta ez da udalerrian zatitze hori baimentzen duen hirigintza-espedienterik aurkitu.

Beraz, katastro-desadostasunak daude.

Castel Sant'Angelo udalerriko Eraikinen Katastroa, 20. Orria:
442 partzela - 1 sub. - A/4 kategoria - 2. maila - Edukiera: 2,5 gela - Errenta: 81,34 €
442 partzela - 2 sub. - A/4 kategoria - 2. maila - Edukiera: 3,5 gela - Errenta: 113,88 €

OHARRA HIGIEZINAREN JATORRIARI BURUZ
Jakinarazten zaie eskaintzaile potentzialei, hipoteka- eta notario-dokumentazioa aztertu ondoren, higiezinaren hogei urtetik gorako jatorria erabilpen-preskripziorako baliagarria den jabetzatik datorrela, baina ez dagoela horri buruzko deklarazio-epai erregistraturik.
Bereziki, 2015eko azaroaren 6ko Giuseppina Casazza notarioaren eros- salmenta-egintzan, 31899 errepertorioa, 18865 bilduma, egungo jabearen aurreko eskualdatzaileek adierazi zuten higiezina hogei urte baino gehiagoz modu jarraituan, baketsuan eta etengabean eduki zutela, eta zehaztu zuten ez zegoela erregistratutako erabilpen-preskripzioaren deklarazio-epairik, eta erosleak horrekin lotutako arriskuen berri izan zuela.
Beraz, interesdunei berariaz jakinarazten zaie ondasunaren eskualdaketa egungo egitezko eta zuzenbidezko egoeran egingo dela, eta ondorengo notario-eskualdaketa-egintzan 2015eko azaroaren 6ko erosketa-egintzan jasotako jatorri-klausula bera funtsean aipatuko dela, aipatutako egoera juridikoari berariaz erreferentzia eginez.
Lehiaketa-prozeduran parte hartzeak eta eskaintza aurkezteak aipatutako inguruabarren erabateko ezagutza eta onarpena dakarte, eta horrek ezin izango du izan prozeduraren, haren organoen edo administratzailearen aurkako erreklamaziorako, prezioaren murrizketarako edo kalte-ordain eskakizunerako arrazoi.

Informazio gehiagorako, ikusi aditu-txostena eta erantsitako dokumentazioa