Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION Landbrugsbygning i Castel Sant'Angelo (RI), lokalitet Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Det drejer sig om en lille bygning i fuld højde fra begyndelsen af 1900-tallet, typisk landlig, med næsten rektangulær grundplan, placeret i en lille "række" af lignende bygninger ud mod Strada Statale 4 Salaria, en kendt byvej med vognbaner til biltrafik, der forbinder forskellige områder i Reatino-territoriet, og som den deler en del af en fælles udendørs gård med, der fungerer som filter mellem ejendommene og vejen.
Den har et samlet boligareal på 162 m2.
Bygningen, der nu har været ubeboet i ca. 15 år, er fordelt på 2 etager over jorden og er blevet matrikulært opdelt i to ejendomme, der ligger side om side og faktisk er forbundne.
Den del, der er registreret på Matrikelblad 20, matrikelparcel 442, sub. 1, har adgang fra en lille trædør i nr. 24 på Via Salaria, som fører ind i en lille "vindfang", og gennem en anden dør i træ og glas får man adgang til et stort rum med nedhængt loft til køkken/opholdsrum, med vindue, hvorfra man gennem en indvendig dør får adgang til en mellemgang, hvorfra den fælles trappe, der fører til overetagen, starter. Fra samme mellemgang er der også adgang til køkkenet i den anden ejendom, som bruger samme trappe til at få adgang til sine rum på anden etage. På første sal findes soveområdet, der består af et stort soveværelse og et lille badeværelse; i hovedrummet ses det skrå tag med enkelt tagfald udført med konstruktion af træbjælker og terrakottafliser.
Den del, der er registreret på Matrikelblad 20, matrikelparcel 442, sub. 2, har adgang fra en lille trædør, der stadig har nr. 24 på Via Salaria, og fører ind i et lille hvælvet kælderrum, hvor der findes en vask. Fra en anden stor trædør i nr. 22 får man adgang til et stort køkken/opholdsrum med vindue og loft af synlige træbjælker, hvor der også er en pejs; gennem en dør får man adgang til mellemgangen, hvor den fælles trappe, der fører til overetagen, findes. Også her findes soveområdet på første sal, bestående af et stort soveværelse med vindue og skråt træloft samt et andet lille værelse med hvælvet loft som kælderen nedenunder. Denne ejendom har ikke sanitære faciliteter.
Landbrugsejendommen var oprindeligt en enkelt ejendom; opdelingen i to separate enheder blev foretaget i forbindelse med bygningens registrering i Bygningsmatriklen, og der er ikke fundet nogen godkendt bygge- eller planmæssig tilladelse til denne opdeling i kommunen.

Der er derfor matrikulære uoverensstemmelser.

Bygningsmatriklen i Castel Sant'Angelo Kommune på Matrikelblad 20:
Matrikelparcel 442 - Sub 1 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 2,5 værelser - Afkast € 81,34
Matrikelparcel 442 - Sub 2 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 3,5 værelser - Afkast € 113,88

ADVARSEL VEDRØRENDE EJENDOMMENS OPRINDELSE
Det gøres bekend for potentielle bydere, at det ved gennemgang af pant- og notardokumenter er fremgået, at ejendommens mere end tyveårige oprindelse stammer fra hævdserhvervelse, der ikke er støttet af en tinglyst erklærende dom.
Særligt i skødet udfærdiget af notar Giuseppina Casazza den 6. november 2015, repertorium nr. 31899, samling nr. 18865, erklærede overdragerne til den nuværende ejer, at de havde besiddet ejendommen kontinuerligt, fredeligt og uafbrudt i over tyve år, og præciserede, at der ikke var tinglyst nogen erklærende dom om hævd, og at køberen havde taget de dertil knyttede risici til efterretning.
De interesserede gøres derfor udtrykkeligt opmærksomme på, at overdragelsen af aktivet vil finde sted i den faktiske og retlige tilstand, hvori det befinder sig, og at det efterfølgende notarbrev om overdragelse vil blive udfærdiget med i det væsentlige samme oprindelsesklausul som i købsaftalen af 6. november 2015, med udtrykkelig henvisning til den nævnte retlige situation.
Deltagelse i den konkurrenceprægede procedure og afgivelse af bud indebærer fuldt kendskab til og accept af ovennævnte omstændighed, uden at dette kan udgøre grund til indsigelse, nedsættelse af prisen eller krav om erstatning over for proceduren, dens organer eller kurator.

For yderligere information se vurderingsrapporten og vedlagt dokumentation