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IN ASTA Fabricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se trata de un palasineto cielo-terra dei primi del Novesento tipicamente rural, a pianta squasi retangolare, inserio in na picoła 'schiera' de fabricati simili che varda so ła Strada Statale 4 Salaria, nota strada urbana co corsie par el trafico veicołar che cołega diverse aree inte el teritorio Reatin, co i quali el condivide na porzion de corte esterna comun che fa da filtro tra i imobili e ła strada.
El ga na superficie residensial conplesiva de 162 mq.
El fabricato, ormai disabitado da sirca 15 ani, se svilupa su 2 liveli fora tera ed el xe stà frazionà catastalmente in do unità imobiliari, adiacenti e in realtà comunicanti tra de lore.
La porzion censia al Foglio 20, particela 442, sub. 1 ła ga acesso da un portonzsin in legno al civico 24 de via Salaria che buta in na picoła 'bussola' e traverso na seconda porta in legno e vero se riva a un gran ambiente controsofità d'uso cusina/sogiorno, dotà de finestra, dal qual se riva, traverso na porta interna, a un disimpegno da dove parte ła scala condominial che porta al pian superior. Da el stesso disimpegno se riva anca a ła cusina de l'altra unità imobiliare, che dopera ła stessa scala par rivar ai soi ambienti posti al secondo livel. Al primo pian se cata ła zona note, conposta da na gran camera da letto e un picolo bagno; ne l'ambiente principal se vede el teto a falda unica inclinà realisà con strutura in travi de legno e pianele de cotto.
La porzion censia al Foglio 20, particela 442, sub. 2 ła ga acesso da un portonzsin in legno che riporta senpre el civico 24 de via Salaria e buta in un picolo locale cantina voltà in cui ghe xe un lavatoio; da un secondo porton in legno al civico 22 se riva a na gran cusina/sogiorno dotà de finestra e co sofito in travi de legno a vista e in cui ghe xe anca un camin; traverso na porta se riva al disimpegno in cui se cata ła scala condominial che porta al pian superior. Anca in sto caso al primo pian se cata ła zona note, conposta da na gran camera da letto finestrà co sofito inclinà in legno e na seconda camereta co sofito voltà come ła cantina soto. Sta unità imobiliare no ła ga servizi igienici.
L'imobile rural el jera in origine na unica unità imobiliare; el frazionamento in do unità separate el xe stà fato in ocasion de l'inserimento de l'edificio in Catasto Fabricati e no xe stà catà in Comune nisuna pratica urbanistica autorizativa de tal frazionamento.

Ghe xe donca diformità catastali.

Catasto Fabricati del Comune de Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVERTENSA IN ORDINE A ŁA PROVENIENSA DE L'IMOBIL
Se rende noto ai potensiali oferenti che, da l'esame de ła documentasion ipotecaria e notaril, xe emerso che ła proveniensa ultraventennal de l'imobil ła deriva da poseso utile a usucapion no asistio da sentensa dichiarativa trascrita.
In particolar, ne l'ato de conpravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza del 6 novenbre 2015, repertorio n. 31899, racòlta n. 18865, i danti causa de l'atuale proprietaria i dichiarava de aver poseduto l'imobil in modo continuo, pacifico e ininteroto par oltre vinti ani, precisando che no risultava trascrita nisuna sentensa dichiarativa de usucapion e che l'acirente el gaveva preso ato dei relativi rischi.
I interessai i xe donca espressamente informai che el trasferimento del ben el avarà luogo ne lo stato de fato e de dirito in cui el se cata e che el sucesivo ato notaril de trasferimento el sarà stipulà riportando sostansialmente ła medesima clausola de proveniensa contenesta ne l'ato de acuisto del 6 novenbre 2015, co espreso richiamo a ła predeta situasion giuridica.
Ła partessipasion a ła procedura conpetitiva e ła presentasion de l'oferta i conporta piena conosensa e asetasion de ła sudeta circostansa, sensa che ciò el posa costitir motivo de contestasion, ridusion del preso o domanda risarcitoria nei confronti de ła Procedura, dei organi de ła stessa o del Curator.
Par ulteriori informasion consultar ła perisia e ła documentasion in alegato