Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBASTA Edifici rural a Castel Sant'Angelo (RI), Localitat Cotilia, Via Primera Nacional, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Es tracta d'un petit edifici entre mitgeres de principis del segle XX típicament rural, de planta gairebé rectangular, inserit en una petita "filera" d'edificis similars que donen a la Carretera Estatal 4 Salaria, coneguda carretera urbana amb carrils per al trànsit vehicular que connecta diverses àrees del territori de Rieti, amb els quals comparteix una porció de pati exterior comú que fa de filtre entre els immobles i la carretera.
Té una superfície residencial total de 162 m².
L'edifici, ara deshabitat des de fa uns 15 anys, es desenvolupa en 2 nivells sobre rasant i ha estat dividit cadastralment en dues unitats immobiliàries, adjacents i en realitat comunicades entre elles.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 1 té accés des d'una petita porta de fusta al número 24 del carrer Salaria que dona a un petit vestíbul i a través d'una segona porta de fusta i vidre s'accedeix a un gran ambient amb sostre fals per a ús de cuina/menjador, dotat de finestra, des del qual s'accedeix, a través d'una porta interior, a un distribuïdor des d'on parteix l'escala comunitària que condueix a la planta superior. Des del mateix distribuïdor també s'accedeix a la cuina de l'altra unitat immobiliària, que utilitza la mateixa escala per accedir als seus ambients situats al segon nivell. Al primer pis es troba la zona de nit, composta per una gran habitació i un petit bany; en l'ambient principal és visible la teulada d'un sol vessant inclinat realitzada amb estructura de bigues de fusta i rajoles de terrissa.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 2 té accés des d'una petita porta de fusta que porta sempre el número 24 del carrer Salaria i dona a un petit local de celler amb volta on hi ha una pica de rentar; des d'una segona porta de fusta al número 22 s'accedeix a una gran cuina/menjador dotada de finestra i amb sostre de bigues de fusta a la vista i on també hi ha una llar de foc; a través d'una porta s'accedeix al distribuïdor on es troba l'escala comunitària que condueix a la planta superior. També en aquest cas al primer pis es troba la zona de nit, composta per una gran habitació amb finestra i sostre inclinat de fusta i una segona habitació petita amb sostre voltat com el celler de sota. Aquesta unitat immobiliària no té serveis higiènics.
L'immoble rural era originàriament una única unitat immobiliària; la divisió en dues unitats separades es va fer en ocasió de la inclusió de l'edifici en el Cadastre d'Immobles i no s'ha trobat a l'Ajuntament cap pràctica urbanística autoritzativa d'aquesta divisió.

Per tant, hi ha discrepàncies cadastrals.

Cadastre d'Immobles del Municipi de Castel Sant'Angelo al Full 20:
Parcel·la 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 2,5 habitacions - Renda € 81,34
Parcel·la 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 3,5 habitacions - Renda € 113,88

ADVERTIMENT SOBRE LA PROCEDÈNCIA DE L'IMMOBLE
S'informa els potencials oferents que, de l'examen de la documentació hipotecària i notarial, ha resultat que la procedència de més de vint anys de l'immoble deriva d'una possessió útil per a usucapió no assistida per una sentència declarativa inscrita.
En particular, en l'escriptura de compravenda atorgada per la notària Giuseppina Casazza el 6 de novembre de 2015, repertori núm. 31899, recull núm. 18865, els transmitents de l'actual propietària declaraven haver posseït l'immoble de manera contínua, pacífica i ininterrompuda durant més de vint anys, precisant que no constava inscrita cap sentència declarativa d'usucapió i que l'adquirent havia pres nota dels riscos corresponents.
Els interessats són, per tant, expressament informats que la transmissió del bé es farà en l'estat de fet i de dret en què es troba i que el posterior acte notarial de transmissió es formalitzarà recollint substancialment la mateixa clàusula de procedència continguda en l'acte d'adquisició del 6 de novembre de 2015, amb expressa remissió a la situació jurídica esmentada.
La participació en el procediment competitiu i la presentació de l'oferta comporten ple coneixement i acceptació de l'esmentada circumstància, sense que això pugui constituir motiu de contestació, reducció del preu o reclamació d'indemnització envers el Procediment, els seus òrgans o l'Administrador concursal.

Per a més informació, consulteu l'informe pericial i la documentació adjunta