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ZWANGSVERSTEIGERUNG Ländliches Gebäude in Castel Sant'Angelo (RI), Ortsteil Cotilia, Via Prima Nazionale, Staatsstraße 4 Salaria 22-24

Es handelt sich um ein typisch ländliches zweigeschossiges Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert mit fast rechteckigem Grundriss, eingefügt in eine kleine "Reihe" ähnlicher Gebäude, die an der Staatsstraße 4 Salaria liegen, einer bekannten städtischen Straße mit Fahrspuren für den Fahrzeugverkehr, die verschiedene Gebiete im Gebiet von Rieti verbindet, mit denen es einen Teil eines gemeinsamen Außenhofs teilt, der als Filter zwischen den Immobilien und der Straße dient.
Es hat eine gesamte Wohnfläche von 162 m².
Das Gebäude, das seit etwa 15 Jahren unbewohnt ist, erstreckt sich über 2 oberirdische Ebenen und wurde katastermäßig in zwei Immobilieneinheiten aufgeteilt, die aneinandergrenzen und tatsächlich miteinander verbunden sind.
Der im Katasterblatt 20, Parzelle 442, Unter 1 erfasste Teil hat Zugang über eine Holztür bei Hausnummer 24 der Via Salaria, die in einen kleinen "Windfang" führt, und durch eine zweite Tür aus Holz und Glas gelangt man in einen großen Raum mit abgehängter Decke, der als Küche/Wohnzimmer genutzt wird, mit Fenster, von dem aus man durch eine Innentür in einen Vorraum gelangt, von dem die gemeinsame Treppe ausgeht, die zum Obergeschoss führt. Vom selben Vorraum gelangt man auch in die Küche der anderen Immobilieneinheit, die dieselbe Treppe benutzt, um ihre im zweiten Stock gelegenen Räume zu erreichen. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem großen Schlafzimmer und einem kleinen Badezimmer; im Hauptraum ist das geneigte Pultdach sichtbar, das mit einer Struktur aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln ausgeführt ist.
Der im Katasterblatt 20, Parzelle 442, Unter 2 erfasste Teil hat Zugang über eine Holztür, die wiederum die Hausnummer 24 der Via Salaria trägt, und führt in einen kleinen gewölbten Kellerraum, in dem sich ein Waschbecken befindet; von einem zweiten Holztor bei Hausnummer 22 gelangt man in eine große Küche/Wohnzimmer mit Fenster und mit sichtbarer Holzdecke, in der auch ein Kamin vorhanden ist; durch eine Tür gelangt man in den Vorraum, in dem sich die gemeinsame Treppe befindet, die zum Obergeschoss führt. Auch in diesem Fall befindet sich im ersten Stock der Schlafbereich, bestehend aus einem großen Schlafzimmer mit Fenster und geneigter Holzdecke sowie einem zweiten kleinen Zimmer mit gewölbter Decke wie der darunterliegende Keller. Diese Immobilieneinheit hat keine sanitären Einrichtungen.
Die ländliche Immobilie war ursprünglich eine einzige Immobilieneinheit; die Aufteilung in zwei separate Einheiten erfolgte anlässlich der Aufnahme des Gebäudes in das Gebäudekataster, und in der Gemeinde wurde kein baurechtliches Genehmigungsverfahren für diese Aufteilung gefunden.

Es liegen daher katastermäßige Abweichungen vor.

Gebäudekataster der Gemeinde Castel Sant'Angelo, Blatt 20:
Parzelle 442 - Unter 1 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Bestand 2,5 Räume - Ertrag € 81,34
Parzelle 442 - Unter 2 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Bestand 3,5 Räume - Ertrag € 113,88

HINWEIS ZUR HERKUNFT DER IMMOBILIE
Es wird den potenziellen Bietern zur Kenntnis gebracht, dass sich aus der Prüfung der Hypotheken- und Notarunterlagen ergeben hat, dass die über zwanzigjährige Herkunft der Immobilie aus einem für die Ersitzung geeigneten Besitz stammt, der nicht durch ein eingetragenes Feststellungsurteil gestützt wird.
Insbesondere erklärten im Kaufvertrag des Notars Giuseppina Casazza vom 6. November 2015, Urkundenrolle Nr. 31899, Sammlung Nr. 18865, die Rechtsvorgänger der derzeitigen Eigentümerin, die Immobilie über mehr als zwanzig Jahre kontinuierlich, friedlich und ununterbrochen besessen zu haben, wobei sie präzisierten, dass kein Feststellungsurteil über die Ersitzung eingetragen sei und dass der Käufer die damit verbundenen Risiken zur Kenntnis genommen habe.
Die Interessenten werden daher ausdrücklich darüber informiert, dass die Übertragung des Gutes im tatsächlichen und rechtlichen Zustand erfolgt, in dem es sich befindet, und dass die nachfolgende notarielle Übertragungsurkunde im Wesentlichen dieselbe Herkunftsklausel enthalten wird wie die im Erwerbsakt vom 6. November 2015 enthaltene, unter ausdrücklichem Verweis auf die vorgenannte rechtliche Situation.
Die Teilnahme am Wettbewerbsverfahren und die Abgabe des Angebots setzen die vollständige Kenntnis und Akzeptanz des oben genannten Umstands voraus, ohne dass dies einen Grund zur Anfechtung, Preisminderung oder Schadensersatzforderung gegenüber dem Verfahren, seinen Organen oder dem Verwalter darstellen kann.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen