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IN ASTA Fabbricato de campagna a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se tratta de un palazzetto cielo-terra dei primi der Novecento tipico rurale, a pianta quasi rettangolare, messo in una piccola 'fila' de fabbricati simili che danno su la Strada Statale 4 Salaria, strada urbana nota co le corsie pe'er traffico veicolare che collega diverse aree ner territorio Reatino, co li quali condivide una porzione de corte esterna comune che fa da filtro tra li immobili e la strada.
C'ha una superficie residenziale totale de 162 mq.
Er fabbricato, ormai disabitato da quasi 15 anni, se sviluppa su 2 piani fora terra ed è stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari, vicine e in realtà comunicanti tra loro.
La porzione registrata ar Foglio 20, particella 442, sub. 1 c'ha l'accesso da un portoncino de legno ar civico 24 de via Salaria che immette in una piccola 'bussola' e attraverso una seconda porta de legno e vetro se accede a un grande ambiente controsoffittato pe' uso cucina/soggiorno, dotato de finestra, dar quale se accede, attraverso una porta interna, a un disimpegno da cui parte la scala condominiale che porta ar piano superiore. Dar stesso disimpegno se accede pure a la cucina de l'artra unità immobiliare, che usa la stessa scala pe' accede a li sui ambienti messi ar secondo livello. Ar primo piano se trova la zona notte, composta da una grande camera da letto e un piccolo bagno; ne l'ambiente principale se vede er tetto a falda unica inclinata fatto co struttura in travi de legno e pianelle de cotto.
La porzione registrata ar Foglio 20, particella 442, sub. 2 c'ha l'accesso da un portoncino de legno che riporta sempre er civico 24 de via Salaria e immette in un piccolo locale cantina a volta dove c'è un lavatoio; da un secondo portone de legno ar civico 22 se accede a una grande cucina/soggiorno dotata de finestra e co soffitto in travi de legno a vista e dove c'è pure un camino; attraverso una porta se accede ar disimpegno dove se trova la scala condominiale che porta ar piano superiore. Pure in questo caso ar primo piano se trova la zona notte, composta da una grande camera da letto finestrata co soffitto inclinato in legno e una seconda cameretta co soffitto a volta come la cantina sotto. Questa unità immobiliare non c'ha servizi igienici.
L'immobile rurale era in origine un'unica unità immobiliare; er frazionamento in due unità separate è stato fatto quanno l'edificio è stato messo ar Catasto de Fabbricati e non è stata trovata ar Comune nessuna pratica urbanistica autorizzativa de sto frazionamento.

So' presenti quindi difformità catastali.

Catasto de Fabbricati der Comune de Castel Sant'Angelo ar Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA IN ORDINE A LA PROVENIENZA DE L'IMMOBILE
Se fa sapé a li potenziali offerenti che, da l'esame de la documentazione ipotecaria e notarile, è emerso che la provenienza ultraventennale de l'immobile deriva da possesso utile a usucapione non assistito da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, ne l'atto de compravendita a rogito der Notaro Giuseppina Casazza der 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, li danti causa de l'attuale proprietaria dichiaraveno de avé posseduto l'immobile in modo continuo, pacifico e ininterrotto pe' più de vent'anni, precisanno che non risultava trascritta nessuna sentenza dichiarativa de usucapione e che l'acquirente aveva preso atto dei relativi rischi.
Li interessati so' quindi espressamente informati che er trasferimento der bene avverrà ne lo stato de fatto e de diritto in cui esso se trova e che er successivo atto notarile de trasferimento sarà stipulato riportanno sostanzialmente la medesima clausola de provenienza contenuta ne l'atto de acquisto der 6 novembre 2015, co espresso richiamo a la predetta situazione giuridica.
La partecipazione a la procedura competitiva e la presentazione de l'offerta comportano piena conoscenza e accettazione de la suddetta circostanza, senza che ciò possa costituire motivo de contestazione, riduzione der prezzo o richiesta de risarcimento nei confronti de la Procedura, de li organi de la stessa o der Curatore.

Pe' ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato