Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

V AUKCII Postúpenie časti podniku – výrobný závod liehovaru v Perugii, mestská časť Ponte Valleceppi – LOT 1

Podniková zložka organizovaná na činnosť výroby a obchodovania s alkoholom, destilátmi a likérmi; spracovanie, transformácia a uvádzanie na trh produktov a vedľajších produktov vinifikácie a všetkej poľnohospodárskej aj nepoľnohospodárskej produkcie; výroba energie okrem elektrickej zo zhodnocovania bioplynu a inej biomasy a palív všeobecne;
Uvedená podniková zložka pozostáva z:
-Liehovar, mestská časť Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Odhadovaná hodnota 2.379.681,00 €)
-Stavebný komplex na skladovanie výliskov, lokalita Cerro Alto, Marsciano (PG) (Odhadovaná hodnota 1.280.435,00 €)
-Zariadenia, stroje a vybavenie umiestnené v závode v Ponte Valleceppi (Odhadovaná hodnota 5.390.444,00 €)
ako aj povolenia a zmluvy funkčné na zabezpečenie kontinuity tejto podnikovej zložky, v celkovej sume 9.050.560,00 €.
Všetko je podrobnejšie opísané v znaleckom posudku vypracovanom súdnym znalcom (CTU) Ing. Maurom Mariottim zo dňa 17.02.2022 a ďalej špecifikované.
K uvedenej sume sa pripočítava čiastka 125.991,46 € týkajúca sa náhrad, ktoré k dnešnému dňu prislúchajú nájomcovi podľa zmluvy o nájme podnikovej zložky z 04.05.2022, na celkovú sumu 9.176.551,46 €, ktorá sa zaokrúhľuje na 9.177.000,00 €.

A) Výrobný závod nachádzajúci sa v Perugii, mestská časť Ponte Valleceppi, pozostávajúci z viacerých nehnuteľností s rôznym účelom užívania, a najmä:
1. VÝROBNÝ ZÁVOD
Rozumie sa súbor výrobných objektov, ktorých účel užívania je zameraný na výrobu destilátov.
Nehnuteľnosti boli rozdelené takto:
1.1. Sklady na uloženie výliskov a vyčerpaných výliskov
1.2. Oblasť výroby na dealcoholizáciu výliskov
1.3. Oblasť sušenia výliskov
1.4. Výrobná oblasť destilácie
1.5. Sklady zásob
1.6. Laboratórium
1.7. Skladovacie nádrže na:
1.7.1. Tekuté suroviny
1.7.2. Flemme
1.7.3. Produkty vo výrobe
1.8. Fiduciárny sklad
1.9. Dielňa
1.10. Podporné technické priestory

2. ADMINISTRATÍVNE BUDOVY, BYT SPRÁVCU, ŠATNE A TECHNICKÉ PRIESTORY
Spolu s výrobnými objektmi, kde prebieha výrobný proces, sa identifikujú tieto nehnuteľnosti funkčné pre tento proces:
2.1. Riadiace kancelárie
2.2. Byt
2.3. Technická miestnosť kancelárií
2.4. Miestnosť na fľašovanie
2.5. Predajná miestnosť
2.6. Analytické laboratórium
2.7. Byt správcu
2.8. Finančná kancelária
2.9. Oddychové priestory
2.10. Kancelárie a šatne pre personál
2.11. Trafostanica Enel

Budovy majú staršie dátumy výstavby, súvisiace s rozvojom závodu v priebehu rokov.
Výrobné budovy sú konštrukčne realizované z vertikálnych prvkov zo železobetónu liateho na mieste, stropov z tehlo-betónu, klenieb s oblúkom a tiahlom, výplňového muriva z tehál, zatiaľ čo administratívne budovy sú zhotovené z jednoduchého bežného tehlového muriva, s plochými a šikmými strešnými stropmi z tehlo-betónu.
Výrobné objekty tvoriace závod sa vizuálne nachádzajú v zlom stave zachovania a vyžadujú mimoriadne údržbové zásahy aj s cieľom zabezpečiť, podľa názoru spracovateľa, ich statickú stabilitu.
Pokiaľ ide o budovu riadiacich kancelárií, eviduje sa lepší stav zachovania aspoň v časti povrchových úprav a inštalácií, zatiaľ čo v ostatných nehnuteľnostiach je zistený priemerný/slabý stav zachovania.
Celá priľahlá plocha komplexu je asfaltovaná a len v minimálnej časti je prítomná spevnená vrstva vhodná na prejazd dopravných prostriedkov.

3. ČISTIAREŇ A TECHNICKÉ PRIESTORY, BIODIGESTOR A SÚVISIACE ZARIADENIA

Čistiace zariadenie, nazývané aj lagúna, pozostáva z betónových nádrží na zemi a obslužných zariadení, so skladovacími nádržami a biodigestormi zhotovenými z kovových konštrukcií a železobetónového základu.
Dátum výstavby zahŕňa rôzne obdobia realizácie v závislosti od rozvoja závodu v priebehu rokov.

B) Stavebný komplex na skladovanie pozostávajúci zo série objektov s rôznym účelom užívania, umiestnený v rámci priemyselno-remeselnej zóny obce Marsciano, a najmä:

1. ADMINISTRATÍVNA BUDOVA A BYT SPRÁVCU
Budova so zmiešaným využitím, kde sa nachádzajú kancelárie aj dom správcu s priľahlou garážou.
Pokiaľ ide o časť kancelárií, ide o súbor miestností vrátane kúpeľní s predsieňou aj bez nej, komôr, ako aj rôznych komunikačných plôch, ako sú vstupné priestory a chodby, rozmiestnených na prízemí aj na prvom poschodí, pričom na posledné sa vstupuje vnútorným schodiskom.
V nadväznosti na administratívnu budovu je zrealizovaný byt správcu prístupný vonkajším schodiskom. Bytová jednotka pozostáva na prvom poschodí z obývacej izby, kuchyne, troch izieb, dvoch kúpeľní, komory a spojovacej chodby; druhé poschodie tvorí viacero priestorov využívaných ako povala, len čiastočne obývateľných, prístupných vnútorným schodiskom zhotoveným zo železa s drevenými stupňami.
K vyššie uvedenému sa pridáva balkón na prvom poschodí, strešná terasa na druhom poschodí len čiastočne pochôdzna a garáž na prízemí s vjazdom pre vozidlá, vybaveným rolovacou železnou bránou.
Vyššie opísané objekty stoja na menšom priľahlom otvorenom dvore, celom spevnenom čiastočne betónovým poterom a čiastočne bitúmenovým konglomerátom, s plochou približne 1.250 m², po odpočítaní zastavanej plochy budov.

2. SKLADOVACIA PLOCHA, SKLAD A TECHNICKÉ PRIESTORY.
Tvorí ju odkrytá pojazdná plocha, čiastočne spevnená bitúmenovým konglomerátom a čiastočne štrkovým podložím, používaná na skladovanie výliskov.
Táto plocha, ktorá spája všetky prítomné objekty, je takmer celá oplotená kovovým pletivom na železných stĺpoch a osvetlená prítomnosťou 13 reflektorov na stĺpoch umiestnených po celom obvode. Upresňuje sa, že na umožnenie skladovania výliskov bol zrealizovaný hydraulický systém zachytávania „vinella“, pozostávajúci z podzemného systému rúr doplneného 12 vpustmi, všetko zvedené do zbernej železobetónovej nádrže s kapacitou približne 300 m3. Upozorňuje sa, že v rámci tejto plochy, v blízkosti hranice, sa nachádza priekopa Cagina, ktorá bola čiastočne zakrytá betónovou doskou.
Na tejto ploche sa nachádza sklad zhotovený s kovovou konštrukciou z oceľových profilov typu „IPE“ a „OMEGA“, so strechou z vlnitých plechových prvkov, ktorá je v zlom stave zachovania. Po obvode je čiastočne vysoké výplňové murivo z dutých tehlových tvárnic, omietnuté len zvonka.
Vstup je zabezpečený dvoma otvormi pre vozidlá vybavenými posuvnou roletou.
Podlaha je z betónového poteru a chýbajú akékoľvek povrchové úpravy aj akékoľvek inštalácie slúžiace objektu.
Ďalej sú prítomné technické priestory určené pre elektrickú kabínu, prefabrikovaný premiestniteľný box slúžiaci váhe umiestnenej v jeho blízkosti, ako aj ako archív. Box je vybavený klimatizáciou a elektrickou inštaláciou, ako aj vonkajším WC stavebného typu. S uvedenými nehnuteľnosťami susedia pozemky nevyužívané na skladovanie výliskov s celkovou výmerou približne 30.897,00 m2.

Pevné technické vybavenie a mobilné zariadenia sa sústreďujú pri výrobnom zariadení v Ponte Valleceppi.
Zariadenie v jeho dnešnej konfigurácii je výsledkom viacerých zásahov zlepšenia, modernizácie a zvyšovania efektívnosti, nielen z hľadiska výroby, ale aj z hľadiska environmentálneho dohľadu, realizovaných v rôznych obdobiach.
K dnešnému dňu už nedochádza k využívaniu bioplynu na výrobu elektrickej energie a ani neexistuje plán využívania biomasy prostredníctvom existujúcich kotlov, vzhľadom na ťažkosti pri dodržiavaní emisných limitov stanovených povoleniami na prevádzku zariadenia. Na tento účel sa uvádza, že Jednotným environmentálnym povolením č. 41 z 19.10.2021, vydaným obcou Perugia, bola povolená nová konfigurácia zariadenia, ktorá predpokladá odstavenie kotlov na biomasu a inštaláciu stredného spaľovacieho zariadenia na metán a bioplyn.
Zariadenia, ako sú podrobnejšie opísané v uvedenom znaleckom posudku, sú tieto: destilačné zariadenie, zariadenie na výrobu surového alkoholu, zariadenie na výrobu alkoholu, zariadenie na spracovanie a zhodnocovanie vínnych kameňov, zariadenie na čistenie kvapalných odpadových vôd s výrobou bioplynu z biodigestorov, systém zásobovania vodou, skladovacie nádrže na destiláty, sklad hotových výrobkov a plniace (fľašovacie) zariadenie.
Sú prítomné aj kancelárske zariadenia a nábytok, pracovné stroje, nákladné vozidlá, buldozéry, bagre, vysokozdvižné vozíky, dielenské vybavenie, laboratórne prístroje a súvisiace príslušenstvo a sklad zásob vybavenia, všetko podrobnejšie špecifikované v priloženom posudku.

Upozorňuje sa, že podniková zložka je predmetom nájomnej zmluvy uzavretej dňa 04/05/2022, účinnej odo dňa podpisu, s prvým uplynutím stanoveným na 31/07/2024 a automatickým obnovovaním z roka na rok, pokiaľ nedôjde k výpovedi oznámenej s minimálne trojmesačným predstihom pred dátumom uplynutia, ako bol určený alebo predĺžený.
Rovnako je predpokladané automatické zániknutie zmluvy v prípade predaja podniku.

Podniková zložka zahŕňa aj nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je anténa telefónnej opakovačovej siete umiestnená v rámci výrobného areálu v Ponte Valleceppi.

Z katastrálneho hľadiska sú nehnuteľnosti tvoriace podnikovú zložku identifikované takto:

Kataster budov obce Perugia na liste 257:
Parcela 90 – Pod 8 – Kategória A/2 – Trieda 4 – Výmera 13 miestností – Katastrálny výnos 839,24 €
Parcela 90 – Pod 10 – Kategória A/4 – Trieda 2 – Výmera 4,5 miestnosti – Katastrálny výnos 167,33 €
Parcela 902 – Kategória A/4 – Trieda 2 – Výmera 4 miestnosti – Katastrálny výnos 148,74 €
Parcela 90 – Pod 18 – Kategória D/7 – Katastrálny výnos 43.565,00 €
Parcela 924 – Kategória D/1 – Katastrálny výnos 544,00 €
Parcela 923 – Pod 3 – Kategória D/7 – Katastrálny výnos 1.414,00 €
Parcela 923 – Pod 2 – Neobyvateľné (ruinované) jednotky

Kataster budov obce Marsciano na liste 146:
Parcela 112 – Pod 2 – Kategória C/6 – Trieda 5 – Katastrálny výnos 190,99 €
Parcela 112 – Pod 4 – Kategória A/7 – Trieda 1 – Výmera 9,5 miestnosti – Katastrálny výnos 735,95 €
Parcela 112 – Pod 8 – Kategória A/10 – Trieda 1 – Výmera 10 miestností – Katastrálny výnos 1.859,21 €
Parcela 264 – Pod 5 – Kategória D/7 – Katastrálny výnos 9.320,00 €
Parcela 290 – Pod 5
Parcela 698 – Pod 5

Kataster pozemkov obce Marsciano na liste 146:
Parcely 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu