Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Cessió de branca d’empresa - Planta de producció Destil·leria a Perusa, fracció Ponte Valleceppi - LOT 1

Branca empresarial organitzada per a l’activitat de producció i comerç d’alcohol, aiguardents i licors; elaboració, transformació i comercialització de productes i subproductes de la vinificació i de totes les produccions agrícoles i no agrícoles; producció d’energia, exclosa l’elèctrica, mitjançant l’aprofitament de biogàs i altres biomasses, i combustibles en general;
Aquesta branca empresarial està constituïda per:
-Destil·leria, Fracció Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valor de taxació euros 2.379.681,00)
-Complex edificat per a l’emmagatzematge de brises de raïm, Localitat Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valor de taxació euros 1.280.435,00)
-Instal·lacions, maquinària i equips situats a la planta de Ponte Valleceppi (Valor de taxació euros 5.390.444,00)
a més d’autoritzacions i contractes funcionals a la continuïtat de la branca d’empresa, per un total global de 9.050.560,00 euros.
Tot plegat es descriu amb més detall a la peritatge de taxació redactat pel CTU del Procediment Eng. Mauro Mariotti amb data 17.02.2022 i detallat a continuació
A l’import anterior s’hi afegeix la suma de 125.991,46 euros relativa als reemborsaments que a dia d’avui corresponen a l’arrendatària segons el contracte d’arrendament de branca d’empresa del 04.05.2022, per un total de 9.176.551,46 euros que s’arrodoneix a 9.177.000,00 euros.

A)Planta de producció ubicada a Perusa, Fracció Ponte Valleceppi, constituïda per diversos immobles amb diferents destinacions d’ús i en particular:
1. PLANTA DE PRODUCCIÓ
S’entén com el conjunt de cossos edificats la destinació d’ús dels quals està orientada a la producció de destil·lats.
Els immobles s’han distingit així:
1.1. Magatzems dipòsit de brises de raïm i brisa esgotada
1.2. Àrea de producció de desalcoolització de les brises
1.3. Àrea d’assecat de les brises
1.4. Àrea productiva de destil·lació
1.5. Magatzems d’estocs
1.6. Laboratori
1.7. Dipòsits d’emmagatzematge de:
1.7.1. Matèries primeres líquides
1.7.2. Flemme
1.7.3. Productes en producció
1.8. Magatzem fiduciari
1.9. Taller
1.10. Locals tècnics de suport

2. EDIFICIS D’OFICINES, HABITATGE DEL GUARDA, VESTIDORS I LOCALS TÈCNICS
Juntament amb els cossos edificats on es desenvolupa el procés productiu s’identifiquen els immobles següents funcionals al mateix:
2.1. Oficines de direcció
2.2. Apartament
2.3. Local tècnic d’oficines
2.4. Local d’embotellament
2.5. Local de botiga
2.6. Laboratori d’anàlisi
2.7. Habitatge del guarda
2.8. Oficina financera
2.9. Locals de descans/menjador
2.10. Oficines i vestidors al servei del personal
2.11. Cabina Enel

Els edificis presenten dates de construcció antigues, vinculades al desenvolupament de la planta al llarg dels anys.
Els edificis productius estan estructuralment realitzats amb elements verticals de formigó armat colat in situ, forjats de revoltó i formigó, voltes d’arc i tirant, tancaments de maó, mentre que els edificis d’oficines estan realitzats en maçoneria ordinària simple de maó, forjats plans i cobertes inclinades de revoltó i formigó.
Els cossos edificats que constitueixen la planta productiva es presenten visualment en un estat de conservació precari i necessiten intervencions de manteniment extraordinari també amb la finalitat d’assegurar, segons el parer del signant, la seva estabilitat estructural.
Pel que fa a l’edifici d’oficines de direcció s’evidencia un millor estat de conservació, almenys en la part dels acabats i de les instal·lacions, mentre que a la resta d’immobles s’observa un estat de conservació mediocre/baix.
Tota l’àrea de pertinença del complex es presenta asfaltada i només en una part mínima hi ha una capa de graves útil per al trànsit de mitjans de transport.

3. DEPURADORA I LOCALS TÈCNICS, BIODIGESTOR I INSTAL·LACIONS RELACIONADES

La instal·lació de depuració, definida també com a llacuna, està composta per basses de ciment sobre el terreny i instal·lacions de servei, amb dipòsits d’emmagatzematge i biodigestors realitzats mitjançant estructures metàl·liques i fonamentació de formigó armat.
La data de construcció presenta èpoques de realització diferents en relació amb el desenvolupament de la planta al llarg dels anys.

B)Complex edificat per a l’emmagatzematge compost per una sèrie de cossos edificats amb diversa destinació d’ús ubicats dins l’àrea industrial-artesanal del municipi de Marsciano i en particular:

1. EDIFICI D’OFICINES I HABITATGE DEL GUARDA
Edifici de destinació mixta on hi ha tant les oficines com la casa del guarda amb annex de garatge.
Pel que fa a la porció d’oficines hi ha una sèrie de locals que inclouen banys amb i sense avantbany, rebostos, així com diverses superfícies de distribució com l’entrada i els passadissos, disposats tant a la planta baixa com a la primera planta, aquesta última accessible mitjançant una escala interior.
Adjacent a l’edifici d’oficines es va construir l’habitatge del guarda accessible mitjançant una escala exterior. La unitat immobiliària es compon a la primera planta d’una sala d’estar, una cuina, tres habitacions, dos banys, un rebost i un passadís de distribució, i d’una segona planta amb diversos locals destinats a golfa, només en part habitables, accessible mitjançant una escala interior de ferro amb graons de fusta.
Al que s’ha indicat s’hi afegeix un balcó a la primera planta, un terrat/solàrium a la segona planta, només parcialment transitable, i un local garatge situat a la planta baixa dotat d’entrada de dimensions per a vehicles amb tancament enrotllable de ferro.
Els cossos edificats descrits s’assenten sobre un pati descobert de pertinença modest, totalment pavimentat en part amb formigó allisat i en part amb conglomerat bituminós, amb una superfície d’uns 1.250 m², neta de l’empremta dels edificis.

2. ÀREA D’EMMAGATZEMATGE, MAGATZEM I LOCALS TÈCNICS.
Està constituïda per una superfície descoberta apta per a vehicles, en part pavimentada amb conglomerat bituminós i en part amb capa de graves, utilitzada per a l’emmagatzematge de les brises.
Aquesta àrea, que connecta tots els cossos edificats presents, està gairebé totalment tancada amb malla metàl·lica sobre pals de ferro i il·luminada amb la presència de 13 focus sobre pal situats al llarg de tot el perímetre. S’especifica que, per permetre l’emmagatzematge de les brises, s’ha realitzat un sistema hidràulic de captació del "vinello" compost per un sistema subterrani de tubs amb 12 embornals, tot plegat connectat a una bassa de recollida de formigó armat amb una capacitat d’uns 300 m3. Es fa constar que dins d’aquesta àrea, a prop del límit, hi ha el fossat Cagina que ha estat parcialment cobert amb una llosa de formigó.
En aquesta àrea hi ha un magatzem realitzat amb estructura metàl·lica de perfils de ferro del tipus "IPE" i "OMEGA", amb coberta d’elements ondulats de xapa que es presenta en un estat de conservació precari. Perimetralment hi ha un tancament d’alçada parcial realitzat en maçoneria de maó foradat i arrebossat només a l’exterior.
L’accés està garantit per dues obertures de dimensions per a vehicles dotades de porta metàl·lica corredissa.
El paviment és de formigó allisat i no hi ha cap tipus d’acabat ni cap mena d’instal·lació al servei del cos edificat.
També hi ha un local tècnic dedicat a cabina elèctrica, un mòdul prefabricat desmuntable al servei de la bàscula situada a prop, així com per a arxiu. El mòdul disposa d’aire condicionat i instal·lació elèctrica, així com d’un WC exterior de tipus d’obra. Confrontants als béns esmentats hi ha terrenys no destinats a l’emmagatzematge de brises per una superfície total d’uns 30.897,00 m2.

Les dotacions d’instal·lacions fixes i d’equips mòbils es concentren a la planta de producció situada a Ponte Valleceppi.
La planta, en la seva configuració actual, és el resultat de diverses intervencions de millora, modernització i eficientització, no només en termes productius, sinó també de protecció ambiental, realitzades en èpoques diferents.
A dia d’avui ja no hi ha la recuperació de biogàs per a la producció d’energia elèctrica ni tampoc existeix la previsió de recuperar biomasses mitjançant les calderes existents, ateses les dificultats trobades per respectar els límits d’emissió previstos a les autoritzacions per a l’exercici de la instal·lació. A aquest efecte s’assenyala que amb l’Autorització Única Ambiental núm. 41 del 19.10.2021, emesa pel Municipi de Perusa, s’ha autoritzat una nova configuració d’instal·lació que preveu el desmantellament de les calderes de biomassa i la instal·lació d’una instal·lació mitjana de combustió alimentada amb metà i biogàs.
Les instal·lacions, tal com es descriu amb més detall a la peritatge de taxació esmentada, són les següents: instal·lació de destil·lació, instal·lació de producció d’alcohol brut, instal·lació de producció d’alcohol, instal·lació de processament i recuperació de tartrats, instal·lació de depuració d’efluents líquids amb producció de biogàs a partir de biodigestors, sistema d’abastament d’aigua, dipòsits d’emmagatzematge de destil·lats, dipòsit de productes acabats i instal·lació d’embotellament.
També hi ha equipament i mobiliari d’oficina, màquines de treball, camions, pales mecàniques, excavadores, carretons elevadors, equips de taller, instruments de laboratori i accessoris connexos, i magatzem d’estocs d’equipament, tot plegat tal com s’especifica amb més detall a la peritatge adjunta.

S’informa que la branca d’empresa és objecte d’un contracte d’arrendament subscrit en data 04/05/2022, amb efecte des de la data de signatura, primera venciment fixat el 31/07/2024 i renovació automàtica any rere any, llevat de desistiment a comunicar amb un preavís d’almenys tres mesos respecte de la data de venciment determinada o prorrogada.
També es preveu la cessació automàtica del contracte en cas de venda de l’empresa.

La branca d’empresa inclou també un contracte de lloguer que té per objecte l’antena del repetidor de la xarxa telefònica situada dins del lloc productiu de Ponte Valleceppi.

Cadastralment, els immobles que constitueixen la branca d’empresa s’identifiquen així:

Cadastre d’Edificis del Municipi de Perusa al Full 257:
Parcel·la 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistència 13 estances - Renda € 839,24
Parcel·la 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 4,5 estances - Renda € 167,33
Parcel·la 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 4 estances - Renda € 148,74
Parcel·la 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Renda € 43.565,00
Parcel·la 924 - Categoria D/1 - Renda € 544,00
Parcel·la 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Renda € 1.414,00
Parcel·la 923 - Sub 2 - Unitats en ruïna

Cadastre d’Edificis del Municipi de Marsciano al Full 146:
Parcel·la 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Renda € 190,99
Parcel·la 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistència 9,5 estances - Renda € 735,95
Parcel·la 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistència 10 estances - Renda € 1.859,21
Parcel·la 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Renda € 9.320,00
Parcel·la 290 - Sub 5
Parcel·la 698 - Sub 5

Cadastre de Terrenys del Municipi de Marsciano al Full 146:
Parcel·les 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Per a més informació consulteu la peritatge i la documentació adjunta