Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Liiketoimintayksikön luovutus – tislaamon tuotantolaitos Perugiassa, Ponte Valleceppin kylätaajama – ERÄ 1

Liiketoimintakokonaisuus, joka on järjestetty alkoholin, väkevien alkoholijuomien ja liköörien tuotanto- ja kaupankäyntitoimintaa varten; viininvalmistuksen tuotteiden ja sivutuotteiden sekä kaikkien maataloustuotantojen ja muiden tuotantojen tuotteiden ja sivutuotteiden käsittely, jalostus ja kaupallistaminen; energian tuotanto (pois lukien sähkö) biokaasun ja muiden biomassojen hyödyntämisestä sekä polttoaineet yleisesti;
Mainittu liiketoimintakokonaisuus koostuu seuraavista:
- Tislaamo, Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Arvioarvo 2 379 681,00 €)
- Rakennuskompleksi rypälemäskiin varastointiin, Cerro Alto, Marsciano (PG) (Arvioarvo 1 280 435,00 €)
- Laitteistot, koneet ja välineet Ponte Valleceppin tehtaalla (Arvioarvo 5 390 444,00 €)
sekä luvat ja sopimukset, jotka ovat toiminnallisia liiketoimintayksikön jatkuvuuden kannalta, kokonaismäärältään 9 050 560,00 €.
Kaikki on tarkemmin kuvattu menettelyn CTU:n, ins. Mauro Mariottin, laatimassa arviolausunnossa päivätty 17.02.2022 ja alla yksityiskohtaisesti esitetty.
Edellä mainittuun määrään lisätään 125 991,46 €:n summa, joka liittyy tähän päivään mennessä vuokraajalle kuuluvien hyvitysten korvauksiin 04.05.2022 tehdyn liiketoimintayksikön vuokrasopimuksen mukaisesti, jolloin kokonaissumma on 9 176 551,46 €, pyöristettynä 9 177 000,00 €.

A) Tuotantolaitos Perugiassa, Ponte Valleceppin kylätaajamassa, koostuen useista kiinteistöistä eri käyttötarkoituksin ja erityisesti:
1. TUOTANTOLAITOS
Tarkoitetaan rakennusmassojen kokonaisuutta, jonka käyttötarkoitus on tisleiden tuotanto.
Kiinteistöt on jaoteltu seuraavasti:
1.1. Rypälemäski- ja käytetyn rypälemäskiin varastot
1.2. Rypälemäskiin dealcoholisoinnin tuotantoalue
1.3. Rypälemäskiin kuivausalue
1.4. Tislauksen tuotantoalue
1.5. Varastot (varastoitavat erät)
1.6. Laboratorio
1.7. Varastosäiliöt seuraaville:
1.7.1. Nestemäiset raaka-aineet
1.7.2. Flemme
1.7.3. Tuotannossa olevat tuotteet
1.8. Valvottu varasto
1.9. Korjaamo
1.10. Tukevat tekniset tilat

2. TOIMISTORAKENNUKSET, VAHTIMESTARIN ASUNTO, PUKUHUONEET JA TEKNISET TILAT
Yhdessä tuotantoprosessin rakennusmassojen kanssa tunnistetaan seuraavat toiminnalle tarpeelliset kiinteistöt:
2.1. Johtotoimistot
2.2. Asunto
2.3. Toimistojen tekninen tila
2.4. Pullotustila
2.5. Myymälätila
2.6. Analyysilaboratorio
2.7. Vahtimestarin asunto
2.8. Taloustoimisto
2.9. Tauko-/ruokailutilat
2.10. Henkilöstön toimistot ja pukuhuoneet
2.11. Enel-muuntamo

Rakennuksissa on eri rakennusajankohtia, jotka liittyvät laitoksen kehittymiseen vuosien varrella.
Tuotantorakennukset on rakenteellisesti toteutettu paikallavaletuista teräsbetonipilareista, latero-betonivälipohjista, kaari- ja ketjuholveista sekä tiilitäyttöseinistä, kun taas toimistorakennukset on tehty tavanomaisesta tiilimuurauksesta, tasaisista välipohjista sekä latero-betonisista tasaisista ja kaltevista kattorakenteista.
Tuotantolaitoksen muodostavat rakennusmassat ovat silmämääräisesti heikossa kunnossa ja vaativat poikkeuksellisia kunnossapitotoimia myös sen varmistamiseksi, kirjoittajan näkemyksen mukaan, niiden rakenteellinen vakaus.
Johtotoimistorakennuksessa havaitaan parempi kunto, ainakin pintarakenteiden ja järjestelmien osalta, kun taas muissa kiinteistöissä kunto on keskinkertainen/heikko.
Koko kompleksin piha-alue on asfaltoitu ja vain vähäisessä määrin on murskepintaa kuljetusajoneuvojen liikennettä varten.

3. PUHDISTAMO JA TEKNISET TILAT, BIODIGESTORI JA LIITTYVÄT LAITTEISTOT

Puhdistuslaitos, jota kutsutaan myös laguuniksi, koostuu maahan valetuista betonialtaista ja niitä palvelevista laitteistoista sekä varastosäiliöistä ja biodigestoreista, jotka on toteutettu metallirakentein ja teräsbetoniperustuksin.
Rakentamisajankohdat ovat eri aikakausilta laitoksen kehityksen mukaisesti.

B) Varastointiin tarkoitettu rakennuskompleksi, joka koostuu useista eri käyttötarkoituksen rakennusmassoista Marscianon kunnan teollis-käsityöalueella ja erityisesti:

1. TOIMISTORAKENNUS JA VAHTIMESTARIN ASUNTO
Sekakäyttöinen rakennus, jossa on sekä toimistot että vahtimestarin asunto siihen liittyvine autotallitiloineen.
Toimisto-osassa on useita tiloja, mukaan lukien wc-tilat eteistilalla ja ilman eteistilaa, varastokomeroita sekä erilaisia kulku- ja jakelutiloja kuten sisääntulo- ja käytävätilat, sijoittuen sekä pohjakerrokseen että ensimmäiseen kerrokseen, johon on pääsy sisäportaan kautta.
Toimistorakennuksen yhteydessä on vahtimestarin asunto, johon on pääsy ulkoportaita pitkin. Asuinhuoneisto koostuu ensimmäisessä kerroksessa olohuoneesta, keittiöstä, kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta kylpyhuoneesta, varastosta ja käytävästä; toisessa kerroksessa on useita ullakkokäyttöön tarkoitettuja tiloja, vain osittain asuttavia, joihin pääsee sisäportaita pitkin, jotka on tehty raudasta ja joissa on puuaskelmat.
Edellä mainitun lisäksi on parveke ensimmäisessä kerroksessa, kattoterassi toisessa kerroksessa, vain osittain käveltävä, sekä pohjakerroksessa sijaitseva autotallitila, jossa on ajoneuvoille mitoitettu sisäänkäynti ja rautainen rullautuva ovi.
Edellä kuvatut rakennukset sijaitsevat vaatimattomalla avoimella pihapiiriin kuuluvalla alueella, joka on kokonaan päällystetty osin betonivalulla ja osin bitumikonglomeraatilla, pinta-alaltaan noin 1 250 m², rakennusten pohjapinta-alaa lukuun ottamatta.

2. VARASTOINTIALUE, VARASTOHALLI JA TEKNISET TILAT.
Koostuu ajoneuvoliikenteeseen soveltuvasta ulkoalueesta, osin päällystetty bitumikonglomeraatilla ja osin murskepinnalla, jota käytetään rypälemäskiin varastointiin.
Tämä alue, joka yhdistää kaikki olemassa olevat rakennusmassat, on lähes kokonaan aidattu rautapylväisiin kiinnitetyllä metalliverkkoaidalla ja valaistu 13 pylväsvalaisimella koko perimeterin matkalta. Täsmennetään, että rypälemäskiin varastoinnin mahdollistamiseksi on toteutettu hydraulinen järjestelmä "vinello"-nesteen talteenottoon; se koostuu maanalaisesta putkistosta, jossa on 12 sadevesikaivoa, ja kaikki on johdettu teräsbetoniseen keräysaltaaseen, jonka tilavuus on noin 300 m3. Ilmoitetaan, että alueen sisällä, lähellä rajaa, sijaitsee Cagina-oja, joka on osittain putkitettu betonilaatalla.
Alueella sijaitsee varastohalli, joka on rakennettu metallirungolla, jossa on "IPE"- ja "OMEGA"-tyyppisiä teräsprofiileja, sekä aaltopeltikatteella, ja se on heikossa kunnossa. Kehällä on osittaisen korkeuden täyttömuuri, joka on tehty rei’itetyistä tiilistä ja rapattu vain ulkopuolelta.
Sisäänkäynti on järjestetty kahdella ajoneuvoliikenteeseen soveltuvalla aukolla, joissa on liukuva rullaverho.
Lattia on betonivalua, eikä rakennusmassassa ole mitään pintaviimeistelyjä eikä minkäänlaisia sitä palvelevia järjestelmiä.
Lisäksi on sähkömuuntamolle tarkoitettu tekninen tila, siirrettävä tyyppinen esivalmistettu koppi vaakaa palvelemaan sen läheisyydessä sekä arkistona. Kopissa on ilmastointi ja sähköjärjestelmä sekä ulkoinen työmaatyypin wc. Edellä mainittujen kohteiden vieressä on alueita, joita ei käytetä rypälemäskiin varastointiin, yhteispinta-alaltaan noin 30 897,00 m2.

Kiinteät tekniset järjestelmät ja siirrettävät laitteet keskittyvät Ponte Valleceppissä sijaitsevaan tuotantolaitokseen.
Laitos nykyisessä kokoonpanossaan on useiden parannus-, nykyaikaistus- ja tehostamistoimenpiteiden tulos, ei vain tuotannon, vaan myös ympäristönhallinnan osalta, toteutettuna eri ajanjaksoina.
Tällä hetkellä biokaasun talteenottoa sähköenergian tuotantoon ei enää ole, eikä myöskään biomassojen talteenoton toteutusta olemassa olevien kattiloiden kautta, koska on ilmennyt vaikeuksia noudattaa laitoksen käyttöluvan edellyttämiä päästörajoja. Tätä varten todetaan, että Perugian kunnan myöntämällä Ympäristöyksiluvalla nro 41, päivätty 19.10.2021, on hyväksytty uusi laitekokoonpano, jossa ennakoidaan biomassakattiloiden poistaminen käytöstä ja keskisuuren metaanilla ja biokaasulla toimivan polttolaitoksen asentaminen.
Laitteistot, kuten viitatussa arviolausunnossa tarkemmin kuvattu, ovat seuraavat: tislauslaitteisto, raakaviinan tuotantolaitteisto, alkoholin tuotantolaitteisto, tartraattien käsittely- ja talteenottolaitteisto, nestemäisten jätevesien puhdistuslaitteisto biokaasun tuotannolla biodigestoreista, vedenhankintajärjestelmä, tisleiden varastosäiliöt, valmiiden tuotteiden varasto ja pullotuslaitteisto.
Lisäksi on toimistovälineitä ja kalusteita, työkoneita, kuorma-autoja, puskukoneita, kaivinkoneita, trukkeja, korjaamovälineitä, laboratoriolaitteita ja niihin liittyviä tarvikkeita sekä varastossa olevia vara- ja kulutusvälineitä, kaikki kuten liitteenä olevassa lausunnossa tarkemmin määritelty.

Huomautetaan, että liiketoimintayksikkö on vuokrasopimuksen kohteena, joka on tehty 04/05/2022 ja joka tulee voimaan allekirjoituspäivästä; ensimmäinen päättymispäivä on 31/07/2024 ja se uusiutuu automaattisesti vuosi kerrallaan, ellei irtisanomista ilmoiteta vähintään kolme kuukautta ennen määräpäivää, sellaisena kuin se on määrätty tai jatkettu.
Lisäksi sopimuksen automaattinen päättyminen on määrätty yrityksen myynnin tapauksessa.

Liiketoimintayksikköön sisältyy myös vuokrasopimus, jonka kohteena on matkapuhelinverkon toistinasema-antennin sijoitus Ponte Valleceppin tuotantoalueella.

Kiinteistörekisterin mukaan liiketoimintayksikköön kuuluvat kiinteistöt on yksilöity seuraavasti:

Perugian kunnan rakennusrekisteri, lehti 257:
Kiinteistötunnus 90 - Alayksikkö 8 - Luokka A/2 - Luokka 4 - Laajuus 13 huonetta - Tuottoarvo 839,24 €
Kiinteistötunnus 90 - Alayksikkö 10 - Luokka A/4 - Luokka 2 - Laajuus 4,5 huonetta - Tuottoarvo 167,33 €
Kiinteistötunnus 902 - Luokka A/4 - Luokka 2 - Laajuus 4 huonetta - Tuottoarvo 148,74 €
Kiinteistötunnus 90 - Alayksikkö 18 - Luokka D/7 - Tuottoarvo 43 565,00 €
Kiinteistötunnus 924 - Luokka D/1 - Tuottoarvo 544,00 €
Kiinteistötunnus 923 - Alayksikkö 3 - Luokka D/7 - Tuottoarvo 1 414,00 €
Kiinteistötunnus 923 - Alayksikkö 2 - Romahtaneet yksiköt

Marscianon kunnan rakennusrekisteri, lehti 146:
Kiinteistötunnus 112 - Alayksikkö 2 - Luokka C/6 - Luokka 5 - Tuottoarvo 190,99 €
Kiinteistötunnus 112 - Alayksikkö 4 - Luokka A/7 - Luokka 1 - Laajuus 9,5 huonetta - Tuottoarvo 735,95 €
Kiinteistötunnus 112 - Alayksikkö 8 - Luokka A/10 - Luokka 1 - Laajuus 10 huonetta - Tuottoarvo 1 859,21 €
Kiinteistötunnus 264 - Alayksikkö 5 - Luokka D/7 - Tuottoarvo 9 320,00 €
Kiinteistötunnus 290 - Alayksikkö 5
Kiinteistötunnus 698 - Alayksikkö 5

Marscianon kunnan maarekisteri, lehti 146:
Kiinteistötunnukset 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Lisätietoja varten tutustu lausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon