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IN ASTA Cession de ramo de azienda - Stabilimento produtivo Distileria a Perùxa, frazion Ponte Valleceppi - LOTTO 1

Ramo aziendal organizà par l’atività de produxion e el comércio de alcool, acquaviti e liquori; lavorazion, trasformazion, comercializazion de prodoti e sotoprodoti de la vinificazion e de tute le produxion agricole e no; produxion de energia, esclusa cheła elettrica, dal sfrutamento de biogas e altre biomasse, e combustibili in genere;
Sto ramo aziendal el xe fato da:
-Distileria, Frazion Ponte Valleceppi (PG), Via Dela Distileria (Vałor de stima euro 2.379.681,00)
-Complesso edilizio par el stocàjo de vinasse, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Vałor de stima euro 1.280.435,00)
-Impianti, macchinari e atrezadure poste inteł stabilimento de Ponte Valleceppi (Vałor de stima euro 5.390.444,00)
insèma a autorizazion e contrati utili a la continuità del ramo de azienda, par un totale complessivo de Euro 9.050.560,00.
Tuto el xe meio descrito inteła perizia de stima fata dal CTU de la Procedura Ing. Mauro Mariotti datà 17.02.2022 e qua soto detajà
A l’importo de sora se zonta la soma de euro 125.991,46 relativa ai rimborsi fin adesso dovùi a l’afituaria sensa el contrato de afito de ramo aziendal del 04.05.2022 par un totale pari a complessivi euro 9.176.551,46 che vien arredondà a euro 9.177.000,00.

A)Stabilimento produtivo situà a Perùxa, Frazion Ponte Valleceppi, fato da più imòbili co destinasion d’uso difarenti e in particolare:
1. STABILIMENTO DE PRODUXION
Se intende l’insieme dei corpi de fabrica che i ga come destinasion d’uso la produxion de distilà.
I imòbili i xe stadi cusì divisi:
1.1. Magaxini depòxito vinasse e vinassa esausta
1.2. Area de produxion de disalcolazion de le vinasse
1.3. Area de essicasion de le vinasse
1.4. Area produtiva de distilazion
1.5. Magaxini scorte
1.6. Laboratorio
1.7. Serbatoi de stocàjo de:
1.7.1. Materie prime liquide
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prodoti in produxion
1.8. Magaxin fiduciario
1.9. Ofisina
1.10. Locali tecnici de suporto

2. PALASINE UFICI, ALOGIO CUSTODE, SPOIATOI E LOCALI TECNICI
Insieme ai corpi de fabrica dove se svolze el processo produtivo se indìvidua anca sti imòbili funzionali a lu:
2.1. Ufici direzionali
2.2. Apartamento
2.3. Locale tecnico ufici
2.4. Locale imbotałiamento
2.5. Locale spaccio
2.6. Laboratorio analisi
2.7. Apartamento custode
2.8. Uficio finanziario
2.9. Locali ristoro
2.10. Ufici e spoiatoi a servixio del personale
2.11. Cabina Enel

I edifici i mostra date de edificazion vecie, leà a lo sviluppo del stabilimento rivà col passar dei ani.
I edifici produtivi i xe fati struturalmente co elementi verticali in calcestruzzo armà colà in opera, solai in latero-cemento, volte a arco e catena, tamponature in laterizio, mentre le palasine ufici le xe fate in semplice muratura ordinaria de laterizio, solai piani e inclinai de copertura in late-cemento.
I corpi de fabrica che i forma el stabilimento produtivo i se presenta a vista in stato precario de conservazion e i gà bisogno de interventi de manutenzion straordinaria anca par garantir, par parer de chi scrive, la so stabilità statica.
Par quel che riguarda la palasina ufici direzionali se nota un stà meglio de conservazion, almanco inteła parte de finidure e impianti, mentre nei altri imòbili se vede un stato mediocre/scarso de conservazion.
Tuta l’area pertinenziale del complesso la se presenta asfaltada e solo in poca parte ghe xe na massiciada utile al transito de mezi de trasporto.

3. DEPURADOR E LOCALI TECNICI, BIODIGESTOR E IMPIANTI COLEGADI

L’impianto de depurazion, ciamà anca laguna, el xe composto da vasche in cimento su tera e impianti a servixio, co serbatoi de stocàjo e biodigestori fati co struture metaliche e basamento in calcestruzzo armà.
La data de edificazion la mostra epoche de realizazion difarenti in base a lo sviluppo del stabilimento col passar dei ani.

B)Complesso edilizio par el stocàjo composto da na seria de corpi de fabrica co destinasion d’uso difarenti situai dentro l’area industrial-artigianal del comun de Marsciano e in particolare:

1. PALASINA UFICI E ALOGIO CUSTODE
Edificio a destinasion mista dove ghe xe sia i ufici, sia la casa del custode co anesso locale garage.
Par quel che riguarda la parte dei ufici ghe xe na seria de locali co bagni co e sensa antibagno, ripòstiji, e varie superfici de disimpegno come locali ingresso e coridoi, dislocai sia al pian tera che al primo pian, ch’el xe ragiungibile co na scala interna.
De fianco a la palasina ufici el xe stado fato l’alogio del custode ragiungibile co na scala esterna. L’unità immobiliare la se compone al primo pian de un soggiorno, na cusina, tre camere, do bagni, un ripòstijo e un coridoio de disimpegno, e un secondo pian co vari locali adibii a sofita, solo in parte abitabili, ragiungibile co na scala interna fata in fero co gradini in łen.
A tuto ciò se zonta un balcon al primo pian, un lastrico solar al secondo pian, solo parzialmente pedonabile, e un locale garage al pian tera co ingresso de dimensioni carabili co infisso de tipo avolgibile in fero.
I corpi de fabrica descriti de sora i insisti su na corte scoperta pertinenziale pìcola, tuta pavimentada in parte co batùo de cimento e in parte co conglomerato bituminoso, co superficie de circa mq. 1.250, al netto de l’area de sedime dei fabricati.

2. AREA DE STOCÀJO, MAGAXIN E LOCALI TECNICI.
La xe composta da na superficie scoperta carabile, in parte pavimentada co conglomerato bituminoso e in parte a massiciada, doparada par el stocàjo de le vinasse.
Sta area che la collega tuti i corpi de fabrica presenti la xe quasi tuta recintada co rete metalica su pali in fero e iluminada co la presenza de n. 13 fari su palo posti lungo tuto el perìmetro. Se precisa che par permetar el stocàjo de le vinasse el xe stado fato un sistema idraulico de captazion del "vinelo" composto da un sistema sotaran de tubi co n. 12 caditoie, tuto colegà a na vasca de racolta in c.a. co capienza de circa 300 m3. Se segnala che dentro sta area, vicin al confine, ghe xe el fosso Cagina che el xe stado in parte tombà co na soleta in Cls.
In sta area ghe xe un magaxin fato co strutura metalica in profilai de fero tipo "IPE" e "OMEGA", co copertura a elementi ondulai in lamiera che la se presenta in stato precario de conservazion. Parimetramente ghe xe na tamponatura a alteza parziale fata in muratura in laterizio forà e intonacà solo fora.
L’ingresso el xe garantìo da do aperture carabili co saracinesca scorrevole.
La pavimentazion la xe in batùo de cimento e no ghe xe né finidure né impianti de nisun tipo a servixio del corpo de fabrica.
Ghe xe anca un locale tecnico dedicà a cabina eletrica, un box prefabbricà amovibile a servixio de la pesa posta lì vicino, e anca come archivio. El box el xe dotà de aria condizionada e impianto eletrico, e de un WC esterno tipo da cantier. Confinanti coi beni citai ghe xe dei terreni no doparai par el stocàjo de le vinasse par na superficie complessiva de circa 30.897,00 m2.

Le dotazion impiantistiche fixe e de atrezadure mobili le se concentra presso l’impianto de produxion sito a Ponte Valleceppi.
L’impianto, inteła configurazion de uncò, el xe fruto de più interventi de miglioramento, amodernamento e eficientamento, no solo in termini produtivi, ma anca de tutela de l’ambiente, fato in epoche diverse.
Uncò no ghe xe più el recupero de biogas par la produxion de energia eletrica e no ghe xe gnanca la previson del recupero de le biomasse tramite le caldaie esistenti, visti i problemi riscontrai nel respetar i limiti emissivi previsti da le autorizazion par l’esercizio del impianto. A tal fine se segnala che co l’Autorizazion Unica Ambiental n. 41 del 19.10.2021, rilasciada dal Comun de Perùxa, la xe stada autorizada na nova configurazion impiantistica dove se prevede la dismission de le caldaie a biomassa e l’istalazion de un medio impianto de combustione alimentà a metan e biogas.
I impianti, cusì come meio descriti inteła perizia de stima richiamada, i xe: impianto de distilazion, impianto de produxion alcool grezo, impianto de produxion alcool, impianto de lavorazion e recupero tartrati, impianto de depurazion efuenti liquidi co produxion de bio-gas da biodigestori, sistema de aprovvigionamento idrico, serbatoi de stocàjo dei distilà, depòxito prodoti finii e impianto de imbotałiamento.
Ghe xe anca atrezadure de ufìcio e arredi, macchine da lavoro, autocarri, ruspe, escavatori, carełi elevator, atrezadure de ofisina, strumenti de laboratorio e acessori colegai e magaxin scorte atrezadure, tuto come meio specificà inteła perizia alegada.

Se fa presente che el ramo aziendal el xe ogieto de contrato de afito stipulà in data 04/05/2022, co decorensa da la data de sotoscrizion, prima scadensa fissada al 31/07/2024 e rinnovo automatico de ano in ano, salvo recesso da comunicar co un preavviso de almanco tre mesi sora la data de scadensa come determinada o prorogada.
El xe previsto anca la cessazion automatica del contrato in caso de vendita de l’azienda.

El ramo de azienda el comprend anca un contrato de locazion che el gà par ogieto l’antenna del ripetidor de la rete telefonica posicionada dentro el sito produtivo de Ponte Valleceppi.

Catastalmente, i imòbili che i forma el ramo aziendal i xe cusì individuai:

Catasto Fabricati del Comun de Perùxa al Foglio 257:
Particela 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 13 vani - Rendita € 839,24
Particela 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4,5 vani - Rendita € 167,33
Particela 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - Rendita € 148,74
Particela 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particela 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particela 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particela 923 - Sub 2 - Unità colabenti

Catasto Fabricati del Comun de Marsciano al Foglio 146:
Particela 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendita € 190,99
Particela 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 9,5 vani - Rendita € 735,95
Particela 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistenza 10 vani - Rendita € 1.859,21
Particela 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particela 290 - Sub 5
Particela 698 - Sub 5

Catasto Terreni del Comun de Marsciano al Foglio 146:
Particele 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Par altre informazion consultar la perizia e la documentazion in alegato