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IN ASTA Cessione de un ramo d’azienda - Stabilimento produttivo Distilleria a Perugia, frazione Ponte Valleceppi - LOTTO 1

Ramo aziendale organizzato pe l’attività de produzione e er commercio de alcool, acquaviti e liquori; lavorazione, trasformazione, commercializzazione de prodotti e sottoprodotti de la vinificazione e de tutte le produzioni agricole e no; produzione de energia, esclusa quella elettrica, dallo sfruttamento de biogas e altre biomasse, e combustibili in genere;
Sto ramo aziendale è composto da:
-Distilleria, Frazione Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valore de stima euro 2.379.681,00)
-Complesso edilizio pe lo stoccaggio de vinacce, Località Cerro Alto, Marsciano (PG) (Valore de stima euro 1.280.435,00)
-Impianti, macchinari e attrezzature messe dentro lo stabilimento de Ponte Valleceppi (Valore de stima euro 5.390.444,00)
oltre a autorizzazioni e contratti utili a la continuità der ramo d’azienda, pe un totale complessivo de Euro 9.050.560,00.
Tutto quanto è mejo descritto ne la perizia de stima fatta dar CTU de la Procedura Ing. Mauro Mariotti datata 17.02.2022 e sotto dettagliata
A l’importo de cui sopra se aggiunge la somma de euro 125.991,46 relativa a li rimborsi ad oggi spettanti a l’affittuaria ai sensi der contratto de affitto de ramo aziendale der 04.05.2022 pe un totale pari a complessivi euro 9.176.551,46 che se arrotonna a euro 9.177.000,00.

A)Stabilimento produttivo situato a Perugia, Frazione Ponte Valleceppi, composto da più immobili co diverse destinazioni d’uso e in particolare:
1. STABILIMENTO DE PRODUZIONE
Se intenne l’insieme de li corpi de fabbrica la cui destinazione d’uso è finalizzata a la produzione de distillati.
Li immobili so’ stati così distinti:
1.1. Magazzini deposito vinacce e vinaccia esausta
1.2. Area de produzione de disalcolazione de le vinacce
1.3. Area de essicazione de le vinacce
1.4. Area produttiva de distillazione
1.5. Magazzini scorte
1.6. Laboratorio
1.7. Serbatoi de stoccaggio de:
1.7.1. Materie prime liquide
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prodotti in produzione
1.8. Magazzino fiduciario
1.9. Officina
1.10. Locali tecnici de supporto

2. PALAZZINE UFFICI, ALLOGGIO CUSTODE, SPOGLIATOI E LOCALI TECNICI
Insieme a li corpi de fabbrica dove se fa er processo produttivo se individueno li seguenti immobili funzionali a lo stesso:
2.1. Uffici direzionali
2.2. Appartamento
2.3. Locale tecnico uffici
2.4. Locale imbottijamento
2.5. Locale spaccio
2.6. Laboratorio analisi
2.7. Appartamento custode
2.8. Ufficio finanziario
2.9. Locali ristoro
2.10. Uffici e spogliatoi a servizio der personale
2.11. Cabina Enel

Li edifici c’hanno date de costruzione lontane, legate a lo sviluppo der stabilimento avuto ner corso degli anni.
Li edifici produttivi so’ strutturalmente fatti co elementi verticali in calcestruzzo armato gettato in opera, solai in latero-cemento, volte ad arco e catena, tamponature in laterizio, mentre le palazzine uffici so’ fatte in semplice muratura ordinaria de laterizio, solai piani e inclinati de copertura in late-cemento.
Li corpi de fabbrica che formeno lo stabilimento produttivo se presenteno a vista in stato precario de conservazione e hanno bisogno de interventi de manutenzione straordinaria pure pe assicurà, a parere de chi scrive, la loro stabilità statica.
Pe quanto riguarda la palazzina uffici direzionali se nota uno stato de conservazione mejo, almeno ne la parte de le finiture e de l’impianti, mentre ne l’artri immobili se riscontra uno stato mediocre/scarso.
Tutta l’area pertinenziale der complesso se presenta asfaltata e solo in minima parte c’è una massicciata utile ar transito de mezzi de trasporto.

3. DEPURATORE E LOCALI TECNICI, BIODIGESTORE ED IMPIANTI CORRELATI

L’impianto de depurazione, detto pure laguna, è composto da vasche in cemento su terra e impianti a servizio, co serbatoi de stoccaggio e biodigestori fatti tramite strutture metalliche e basamento in calcestruzzo armato.
La data de costruzione presenta epoche de realizzazione differenti in relazione a lo sviluppo der stabilimento ner corso degli anni.

B)Complesso edilizio pe lo stoccaggio composto da na serie de corpi de fabbrica a diversa destinazione d'uso situati dentro l'area industriale-artigianale der comune de Marsciano e in particolare:

1. PALAZZINA UFFICI ED ALLOGGIO CUSTODE
Edificio a destinazione mista dove ce stanno sia l’uffici, sia la casa der custode co annesso locale garage.
Pe quanto riguarda la parte de l’uffici ce stanno na serie de locali comprensivi de bagni co e senza antibagno, ripostiji, e varie superfici de disimpegno tipo ingressi e corridoi, dislocati sia ar piano terra che ar primo piano, quest’urtimo raggiungibile tramite na scala interna.
Attaccato a la palazzina uffici è stato fatto l’alloggio der custode raggiungibile co na scala esterna. L’unità immobiliare è composta ar primo piano da un soggiorno, na cucina, tre camere, due bagni, un ripostijo e un corridoio de disimpegno, e un secondo piano co vari locali usati a soffitta, solo in parte abitabili, raggiungibile tramite na scala interna fatta in ferro co gradini in legno.
A quanto sopra se aggiunge un balcone ar primo piano, un lastrico solare ar secondo piano, solo parzialmente calpestabile, e un garage ar piano terra co ingresso carrabile e infisso avvolgibile in ferro.
Li corpi de fabbrica descritti sopra insisteno su na corte scoperta pertinenziale modesta, tutta pavimentata in parte co battuto de cemento e in parte co conglomerato bituminoso, co superficie de circa mq. 1.250, ar netto de l'area de sedime de li fabbricati.

2. AREA DE STOCCAGGIO, MAGAZZINO E LOCALI TECNICI.
È composta da na superficie scoperta carrabile, in parte pavimentata co conglomerato bituminoso e in parte a massicciata, usata pe lo stoccaggio de le vinacce.
St’area che collega tutti li corpi de fabbrica presenti è quasi tutta recintata co rete metallica su pali in ferro e illuminata co n. 13 fari su palo messi lungo tutto er perimetro. Se precisa che pe permettà lo stoccaggio de le vinacce è stato fatto un sistema idraulico de captazione der "vinello" composto da un sistema sotterraneo de tubi co n. 12 caditoie, tutto collegato a na vasca de raccolta in c.a. da circa 300 m3. Se segnala che dentro st’area, vicino ar confine, c’è er fosso Cagina che è stato in parte tombato co na soletta in Cls.
Dentro st’area c’è un magazzino fatto co struttura metallica in profilati de ferro tipo "IPE" e "OMEGA", co copertura a elementi ondulati in lamiera che se presenta in stato precario de conservazione. Tutto intorno c’è na tamponatura a altezza parziale fatta in muratura de laterizio forato e intonacata solo fora.
L’ingresso è garantito da due aperture carrabili co serranda scorrevole.
La pavimentazione è in battuto de cemento e mancheno sia finiture, sia qualunque impianto a servizio der corpo de fabbrica.
So’ presenti pure un locale tecnico pe cabina elettrica, un box prefabbricato amovibile a servizio de la pesa lì vicino, oltre che come archivio. Er box c’ha aria condizionata e impianto elettrico, più un WC esterno tipo cantiere. Confinanti co sti beni ce stanno terreni no usati pe lo stoccaggio de le vinacce pe na superficie complessiva de circa 30.897,00 m2.

Le dotazioni impiantistiche fisse e le attrezzature mobili se concentrano presso l’impianto de produzione a Ponte Valleceppi.
L’impianto, nella configurazione de oggi, è er risultato de diversi interventi de miglioramento, ammodernamento ed efficientamento, non solo produttivi, ma pure de controllo verso l’ambiente, fatti in periodi diversi.
Ad oggi nun c’è più er recupero de biogas pe la produzione de energia elettrica e manco se prevede er recupero de le biomasse tramite le caldaie esistenti, viste le difficoltà trovate nel rispettà li limiti emissivi previsti da l’autorizzazioni pe l’esercizio de l’impianto. A tal fine se segnala che co l’Autorizzazione Unica Ambientale n. 41 der 19.10.2021, rilasciata dar Comune de Perugia, è stata autorizzata na nuova configurazione impiantistica dove se prevede la dismissione de le caldaie a biomassa e l’installazione de un medio impianto de combustione alimentato a metano e biogas.
L’impianti, come mejo descritti ne la perizia de stima richiamata, so’ questi: impianto de distillazione, impianto de produzione alcool grezzo, impianto de produzione alcool, impianto de lavorazione e recupero tartrati, impianto de depurazione effluenti liquidi co produzione de bio-gas da biodigestori, sistema de approvvigionamento idrico, serbatoi de stoccaggio de li distillati, deposito prodotti finiti e impianto de imbottijamento.
Ce stanno pure attrezzature d’ufficio e arredi, macchine da lavoro, autocarri, ruspe, escavatori, carrelli elevatori, attrezzature d’officina, strumenti de laboratorio e accessori collegati e magazzino scorte attrezzature, tutto come mejo specificato ne la perizia allegata.

Se fa presente che er ramo aziendale è oggetto de contratto de affitto stipulato in data 04/05/2022, che parte da la data de firma, prima scadenza fissata ar 31/07/2024 e rinnovo automatico anno per anno, salvo recesso da comunicà co un preavviso de almeno tre mesi prima de la data de scadenza come determinata o prorogata.
È prevista pure la cessazione automatica der contratto in caso de vendita de l’azienda.

Er ramo d’azienda comprende pure un contratto de locazione che riguarda l’antenna der ripetitore de la rete telefonica piazzata dentro er sito produttivo de Ponte Valleceppi.

A livello catastale, l’immobili che compongono er ramo aziendale so’ individuati così:

Catasto Fabbricati der Comune de Perugia ar Foglio 257:
Particella 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 13 vani - Rendita € 839,24
Particella 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4,5 vani - Rendita € 167,33
Particella 902 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 4 vani - Rendita € 148,74
Particella 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particella 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particella 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particella 923 - Sub 2 - Unità collabenti

Catasto Fabbricati der Comune de Marsciano ar Foglio 146:
Particella 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classe 5 - Rendita € 190,99
Particella 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 9,5 vani - Rendita € 735,95
Particella 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classe 1 - Consistenza 10 vani - Rendita € 1.859,21
Particella 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particella 290 - Sub 5
Particella 698 - Sub 5

Catasto Terreni der Comune de Marsciano ar Foglio 146:
Particelle 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pe avè più informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato