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N’ASTA Cissioni ramu d’azienna - Stabilimentu pruduttivu Distillerìa a Peruggia, frazzioni Ponti Valleceppi - LOTTO 1

Ramu aziennali urganizzatu pû travagghiu di pruduzzioni e u cummerciu di alcol, acquaviti e liquori; travagghiu, trasfurmazzioni, cummercializzazzioni di prudutti e sottaprudutti dâ vinificazzioni e di tutti i pruduzzioni agriculi e non; pruduzzioni d’energia, esclusa chidda elètttrica, dû sfruttamentu di biogas e autri biomassi, e carburanti n ginirali;
Stu ramu aziennali è cumpostu di:
-Distillerìa, Frazzioni Ponti Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Valuri di stima euro 2.379.681,00)
-Cumplessu edilizziu pû stoccaggiu di vinaccia, Località Cerro Alto, Marscianu (PG) (Valuri di stima euro 1.280.435,00)
-Implanti, macchinari e attrezzaturi posti ntô stabilimentu di Ponti Valleceppi (Valuri di stima euro 5.390.444,00)
oltre a autorizzazzioni e cuntratti funziunali â cuntinuità dû ramu d’azienna, p’un tutali cumplissivu di Euro 9.050.560,00.
Tuttu megghiu discrittu ntâ perìzia di stima fatta dû CTU dâ Prucidura Ing. Mauro Mariotti dû 17.02.2022 e appressu ditagliata
 summa di supra si n’agghiunci a somma di euro 125.991,46 riguardanti i rimborsi finu a oggi spittanti â affittuaria secunnu u cuntrattu d’affittu di ramu aziennali dû 04.05.2022 p’un tutali pari a cumplissivi euro 9.176.551,46 ca s’arritunna a euro 9.177.000,00.

A)Stabilimentu pruduttivu situatu a Peruggia, Frazzioni Ponti Valleceppi, cumpostu di cchiù immobili cu diversi destinazzioni d’usu e n particulari :
1. STABILIMENTU DI PRUDUZZIONI
S’intenni l’insiemi di li corpi di fabbrica la cui destinazzioni d’usu è finalizzata â pruduzzioni di distillati.
L’immòbbili foru accussì distinti:
1.1. Magazzini dipòsitu vinaccia e vinaccia esausta
1.2. Ària di pruduzzioni di disalcolazzioni dâ vinaccia
1.3. Ària di essiccazzioni dâ vinaccia
1.4. Ària pruduttiva di distillazzioni
1.5. Magazzini scorti
1.6. Laburatoriu
1.7. Serbatoi di stoccaggiu di:
1.7.1. Materi primi lìquidi
1.7.2. Flemme
1.7.3. Prudutti ntâ pruduzzioni
1.8. Magazzinu fiduciariu
1.9. Officina
1.10. Locali tècnici di supportu

2. PALAZZINI UFFICI, ALLOGGIU CUSTODI, SPOGLIATOI E LOCALI TÈCNICI
Nzèmmula ê corpi di fabbrica unni si svolgi u prucessu pruduttivu si individuanu sti immòbbili funziunali a iddu:
2.1. Uffici dirizzionali
2.2. Appartamentu
2.3. Locali tècnicu uffici
2.4. Locali imbottigghiamentu
2.5. Locali spacciu
2.6. Laburatoriu analisi
2.7. Appartamentu custodi
2.8. Uffici finanziariu
2.9. Locali risturu
2.10. Uffici e spugghiatoi a sirvizziu dû pirsunali
2.11. Cabina Enel

L’edifici hannu dati di custruzzioni luntani, ligati ô sviluppu dû stabilimentu avutu ntô cursu di l’anni.
L’edifici pruduttivi sunnu fatti strutturalmenti cu elementi virticali n calcestruzzu armatu colatu in opera, sòlaji n lateru-cimentu, vòuti a arcu e catina, tamunaturi n laterizziu, mentri li palazzini uffici sunnu fatti n semprici muratura ordinaria di laterizziu, sòlaji piani e inclinati di cupertura n latero-cimentu.
Li corpi di fabbrica ca furmanu u stabilimentu pruduttivu si prisentanu a vista n statu precariu di cunzirvazzioni e hannu bisognu di interventi di manutenzioni straurdinaria macari p’assicurari, a pariri di cu scrivi, a stabilità statica.
Pâ palazzina di l’uffici dirizzionali si vidi un statu di cunzirvazzioni cchiù bonu, almenu pâ parti di finiture e di l’impianti, mentri ntê restanti immòbbili si riscontra un statu mediocri/scarsu.
Tutta l’ària pertinenziali dû cumplessu è asfaltata e sulu n minima parti c’è na massicciata utili ô trànsitu di mèzzi di trasportu.

3. DEPURATURI E LOCALI TÈCNICI, BIODIGESTURI ED IMPIANTI CORRELATI

L’impiantu di depurazzioni, chiamatu macari laguna, è fattu di vaschi n cimentu supra terra e impianti a sirvizziu, cu serbatoi di stoccaggiu e biodigesturi fatti cu strutturi metallichi e basamentu n calcestruzzu armatu.
La data di custruzzioni prisenta tempi diversi secunnu u sviluppu dû stabilimentu ntô cursu di l’anni.

B)Cumplessu edilizziu pû stoccaggiu cumpostu di na sèria di corpi di fabbrica a diversa destinazzioni d’usu situati intra l’ària industriali-artigianali dû cumuni di Marscianu e n particulari:

1. PALAZZINA UFFICI ED ALLOGGIU CUSTODI
Edificiu a destinazzioni mista unni ci sunnu sia l’uffici, sia la casa dû custodi cu annessu locali garage.
Pâ parti di l’uffici ci sunnu na sèria di locali cu bagni cu e senza antibagnu, ripostigghi, e macari diversi superfici di disimpegnu comu locali d’ingressu e curridura, disposti sia ô pianu terra sia ô primu pianu, chistu accessìbbili cu na scala interna.
Accantu â palazzina uffici è fattu l’alloggiu dû custodi accessìbbili cu na scala esterna. L’unità immobiliare è fatta ô primu pianu di nu salottu, na cucina, tri cammari, dui bagni, nu ripostigghiu e nu curriduriu di disimpegnu, e nu secunnu pianu cu vari locali usati comu suttatettu, sulu n parti abitabbili, raggiungìbbili cu na scala interna fatta n ferru cu scalini n lignu.
A chistu s’agghiunci nu balcuni ô primu pianu, nu lastricu sulari ô secunnu pianu, sulu parzialmenti caminabbili, e nu locali garage ô pianu terra cu n’entrata carrabbili e na saracinesca avvolgìbbili n ferru.
Li corpi di fabbrica supra discritti insistunu supra na curticedda scuperta pertinenziali, tutta pavimentata n parti cu battutu di cimentu e n parti cu conglomeratu bituminosu, cu superfici di circa mq. 1.250, senza cuntari l’ària di sedimi dê fabbricati.

2. ÀRIA DI STOCCAGGIU, MAGAZZINU E LOCALI TÈCNICI.
È fatta di na superfici scuperta carrabbili, n parti pavimentata cu conglomeratu bituminosu e n parti a massicciata, usata pû stoccaggiu dâ vinaccia.
Sta ària ca culleca tutti li corpi di fabbrica prisenti è quasi tutta circundata cu riti metallica supra pali n ferru e illuminata cu n. 13 fari supra palo longu tuttu u perìmitru. Si precisa ca pû stoccaggiu dâ vinaccia fu fattu un sistema idràulicu di captazzioni dû "vinieddu" fattu di nu sistema sutta terra di tubi cu n. 12 caditoii, tuttu culligatu a na vasca di raccolta n c.a. cu capienza di circa 300 m3. Si signala ca intra sta ària, vicinu ô cunfini, c’è u fossu Cagina ca fu n parti tombatu cu na soletta n Cls.
Ntâ st’ària c’è un magazzinu fattu cu struttura metallica n profilati di ferru tipu "IPE" e "OMEGA", cu cupertura a elementi ondulati n lamiera ca si prisenta n statu precariu di cunzirvazzioni. Ntô perìmitru c’è na tamponatura a àutizza parziali fatta n muratura di laterizziu foratu e intunacata sulu fora.
L’entrata è assicurata di dui aperture carrabbili cu saracinesca scurrevuli.
La pavimentazzioni è n battutu di cimentu e mancanu sia ogni tipu di finitura sia ogni giniri di impiantu a sirvizziu dû corpu di fabbrica.
Ci sunnu macari nu locali tècnicu pû cabbina elètttrica, nu box prefabbricatu amuvìbbili a sirvizziu dâ pesa vicina, e macari comu archìviu. U box havi aria cunzizionata e impiantu elètttricu e macari un WC esternu tipu di cantieri. Cunfinanti a sti beni ci sunnu terreni non adibbiti ô stoccaggiu dâ vinaccia pi na superfici tutali di circa 30.897,00 m2.

Li dotazzioni impiantìstichi fissi e di attrezzaturi mòbbili si cuncèntranu ntô impiantu di pruduzzioni situatu a Ponti Valleceppi.
L’impiantu ntâ so cunfigurazzioni d’oggi è fruttu di diversi interventi di migliuramentu, ammodernamentu ed efficientamentu, non sulu n termini pruduttivi, ma macari di prutizzioni versu l’ambienti, fatti n tempi diversi.
Oggi nun c’è cchiù u ricùpiru di biogas pû prudùciri energia elètttrica e mancu c’è la previsiuni dû ricùpiru dê biomassi cu li caldaie esistenti, vistu li difficurtà truvati pî rispettari li limiti emissivi previsti dâ autorizzazzioni pû funziunamentu dû impiantu. Pê stu scopu si signala ca cu l’Autorizzazzioni Unica Ambientali n. 41 dû 19.10.2021, rilasciata dû Cumuni di Peruggia, fu autorizzata na nova cunfigurazzioni impiantìstica unni si previ la dismissioni dê caldaie a biomassa e l’installazzioni di un impiantu mediu di combustioni alimintatu a metanu e biogas.
L’impianti, comu megghiu discritti ntâ perìzia di stima richiamata, sunnu chisti: impiantu di distillazzioni, impiantu di pruduzzioni alcol grezzu, impiantu di pruduzzioni alcol, impiantu di travagghiu e ricùpiru tartrati, impiantu di depurazzioni di effluenti lìquidi cu pruduzzioni di bio-gas dê biodigesturi, sistema di appruvisionamentu ìdricu, serbatoi di stoccaggiu dê distillati, dipòsitu di prudutti finiti e impiantu di imbottigghiamentu.
Ci sunnu macari attrezzaturi d’ufficiu e arrèdi, macchini di travagghiu, autucarri, ruspi, escavaturi, carrelli elevaturi, attrezzaturi d’officina, strumenti di laburatoriu e accessori cunnessi e magazzinu scorti attrezzaturi, tuttu comu megghiu specificatu ntâ perìzia allegata.

Si fa sapiri ca stu ramu aziennali è oggettu di cuntrattu d’affittu stipulatu ntô 04/05/2022, cu decorrenza dâ data di firmata, prima scadenza fissata ô 31/07/2024 e rinnovu automaticu annu p’annu, salvo recesso da cumunicari cu un preavvisu di almenu tri misi prima dâ data di scadenza comu determinata o prorugata.
È prevista macari la cessazzioni automatica dû cuntrattu n casu di vinnita di l’azienna.

U ramu d’azienna cumprenni macari un cuntrattu di locazzioni ca havi pi oggettu l’antenna dû ripitituri dâ riti telefonica pusizzionata intra u situ pruduttivu di Ponti Valleceppi.

Catastalmenti, l’immòbbili ca fannu parti dû ramu aziennali sunnu accussì individuati:

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Peruggia ô Fogghiu 257:
Particella 90 - Sub 8 - Categoria A/2 - Classi 4 - Cunsistenza 13 vani - Rendita € 839,24
Particella 90 - Sub 10 - Categoria A/4 - Classi 2 - Cunsistenza 4,5 vani - Rendita € 167,33
Particella 902 - Categoria A/4 - Classi 2 - Cunsistenza 4 vani - Rendita € 148,74
Particella 90 - Sub 18 - Categoria D/7 - Rendita € 43.565,00
Particella 924 - Categoria D/1 - Rendita € 544,00
Particella 923 - Sub 3 - Categoria D/7 - Rendita € 1.414,00
Particella 923 - Sub 2 - Unità collabenti

Catastu Fabbricati dû Cumuni di Marscianu ô Fogghiu 146:
Particella 112 - Sub 2 - Categoria C/6 - Classi 5 - Rendita € 190,99
Particella 112 - Sub 4 - Categoria A/7 - Classi 1 - Cunsistenza 9,5 vani - Rendita € 735,95
Particella 112 - Sub 8 - Categoria A/10 - Classi 1 - Cunsistenza 10 vani - Rendita € 1.859,21
Particella 264 - Sub 5 - Categoria D/7 - Rendita € 9.320,00
Particella 290 - Sub 5
Particella 698 - Sub 5

Catastu Terreni dû Cumuni di Marscianu ô Fogghiu 146:
Particelli 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Pî cchiù nfurmazzioni taliàti la perìzia e la ducumentazzioni n’alligatu