Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Μεταβίβαση κλάδου επιχείρησης - Παραγωγική μονάδα Αποστακτηρίου στην Περούτζια, οικισμός Ponte Valleceppi - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Επιχειρηματικός κλάδος οργανωμένος για τη δραστηριότητα παραγωγής και εμπορίας αλκοόλης, αποσταγμάτων και λικέρ· επεξεργασία, μετατροπή, εμπορευματοποίηση προϊόντων και υποπροϊόντων της οινοποίησης και όλων των αγροτικών και μη παραγωγών· παραγωγή ενέργειας, εξαιρουμένης της ηλεκτρικής, από την αξιοποίηση βιοαερίου και άλλης βιομάζας, καθώς και καυσίμων γενικώς·
Ο εν λόγω κλάδος επιχείρησης αποτελείται από:
-Αποστακτήριο, Οικισμός Ponte Valleceppi (PG), Οδός Via Della Distilleria (Εκτιμώμενη αξία ευρώ 2.379.681,00)
-Κτιριακό συγκρότημα για την αποθήκευση στέμφυλων, Τοποθεσία Cerro Alto, Marsciano (PG) (Εκτιμώμενη αξία ευρώ 1.280.435,00)
-Εγκαταστάσεις, μηχανήματα και εξοπλισμός που βρίσκονται στη μονάδα του Ponte Valleceppi (Εκτιμώμενη αξία ευρώ 5.390.444,00)
καθώς και άδειες και συμβάσεις λειτουργικές για τη συνέχεια του κλάδου επιχείρησης, για συνολικό ποσό ευρώ 9.050.560,00.
Όλα περιγράφονται αναλυτικότερα στην έκθεση εκτίμησης που συντάχθηκε από τον Τεχνικό Σύμβουλο του Δικαστηρίου (CTU) της Διαδικασίας, Μηχ. Mauro Mariotti, με ημερομηνία 17.02.2022, και κατωτέρω εξειδικεύονται.
Στο ανωτέρω ποσό προστίθεται το ποσό των ευρώ 125.991,46 που αφορά επιστροφές που μέχρι σήμερα οφείλονται στη μισθώτρια σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης κλάδου επιχείρησης της 04.05.2022, για συνολικό ποσό ευρώ 9.176.551,46, το οποίο στρογγυλοποιείται σε ευρώ 9.177.000,00.

Α) Παραγωγική μονάδα που βρίσκεται στην Περούτζια, Οικισμός Ponte Valleceppi, αποτελούμενη από περισσότερα ακίνητα με διαφορετικές χρήσεις και ειδικότερα:
1. ΜΟΝΑΔΑ ΠΑΡΑΓΩΓΗΣ
Ως τέτοια νοείται το σύνολο των κτιριακών όγκων των οποίων η χρήση προορίζεται για την παραγωγή αποσταγμάτων.
Τα ακίνητα διακρίθηκαν ως εξής:
1.1. Αποθήκες αποθήκευσης στέμφυλων και εξαντλημένων στέμφυλων
1.2. Περιοχή παραγωγής αποαλκοολοποίησης των στέμφυλων
1.3. Περιοχή ξήρανσης των στέμφυλων
1.4. Παραγωγική περιοχή απόσταξης
1.5. Αποθήκες αποθεμάτων
1.6. Εργαστήριο
1.7. Δεξαμενές αποθήκευσης για:
1.7.1. Υγρές πρώτες ύλες
1.7.2. Flemme
1.7.3. Προϊόντα υπό παραγωγή
1.8. Τελωνειακή αποθήκη
1.9. Συνεργείο
1.10. Τεχνικοί χώροι υποστήριξης

2. ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ, ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΘΥΡΩΡΟΥ, ΑΠΟΔΥΤΗΡΙΑ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
Μαζί με τους κτιριακούς όγκους όπου λαμβάνει χώρα η παραγωγική διαδικασία, εντοπίζονται τα ακόλουθα ακίνητα λειτουργικά προς αυτήν:
2.1. Διευθυντικά γραφεία
2.2. Διαμέρισμα
2.3. Τεχνικός χώρος γραφείων
2.4. Χώρος εμφιάλωσης
2.5. Χώρος λιανικής πώλησης
2.6. Εργαστήριο αναλύσεων
2.7. Διαμέρισμα θυρωρού
2.8. Οικονομικό γραφείο
2.9. Χώροι ανάπαυσης/εστίασης
2.10. Γραφεία και αποδυτήρια για το προσωπικό
2.11. Υποσταθμός Enel

Τα κτίρια παρουσιάζουν παλαιές χρονολογίες ανέγερσης, συνδεδεμένες με την ανάπτυξη του εργοστασίου κατά τη διάρκεια των ετών.
Τα παραγωγικά κτίρια είναι δομικά κατασκευασμένα με κατακόρυφα στοιχεία από οπλισμένο σκυρόδεμα χυτό επί τόπου, πλάκες από κεραμοσκυρόδεμα, θόλους με τόξο και ελκυστήρα, τοιχοπληρώσεις από τούβλο, ενώ τα κτίρια γραφείων είναι κατασκευασμένα με απλή κοινή τοιχοποιία από τούβλο, επίπεδες πλάκες και κεκλιμένες πλάκες στέγης από κεραμοσκυρόδεμα.
Οι κτιριακοί όγκοι που συγκροτούν την παραγωγική μονάδα παρουσιάζουν οπτικά επισφαλή κατάσταση διατήρησης και απαιτούν επεμβάσεις έκτακτης συντήρησης, και μάλιστα, κατά την άποψη του συντάκτη, και προκειμένου να διασφαλιστεί η στατική τους επάρκεια.
Όσον αφορά το κτίριο διευθυντικών γραφείων, επισημαίνεται καλύτερη κατάσταση διατήρησης, τουλάχιστον ως προς τα τελειώματα και τις εγκαταστάσεις, ενώ στα λοιπά ακίνητα διαπιστώνεται μέτρια/κακή κατάσταση διατήρησης.
Ολόκληρη η περιβάλλουσα περιοχή του συγκροτήματος εμφανίζεται ασφαλτοστρωμένη και μόνο σε μικρό μέρος υπάρχει λιθορριπή χρήσιμη για τη διέλευση μεταφορικών μέσων.

3. ΜΟΝΑΔΑ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ, ΒΙΟΧΩΝΕΥΤΗΣ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

Η μονάδα καθαρισμού, που ορίζεται και ως λιμνοδεξαμενή, αποτελείται από δεξαμενές από σκυρόδεμα επί εδάφους και βοηθητικές εγκαταστάσεις, με δεξαμενές αποθήκευσης και βιοχωνευτές κατασκευασμένους με μεταλλικές δομές και βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Η χρονολογία κατασκευής παρουσιάζει διαφορετικές περιόδους υλοποίησης σε σχέση με την ανάπτυξη του εργοστασίου κατά τη διάρκεια των ετών.

Β) Κτιριακό συγκρότημα για την αποθήκευση, αποτελούμενο από σειρά κτιριακών όγκων με διαφορετική χρήση, που βρίσκεται εντός της βιομηχανικής-βιοτεχνικής ζώνης του δήμου Marsciano και ειδικότερα:

1. ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΘΥΡΩΡΟΥ
Κτίριο μικτής χρήσης όπου υπάρχουν τόσο τα γραφεία όσο και η κατοικία του θυρωρού με προσαρτημένο χώρο γκαράζ.
Όσον αφορά το τμήμα των γραφείων, υπάρχουν μια σειρά από χώρους που περιλαμβάνουν λουτρά με και χωρίς προθάλαμο, αποθήκες, καθώς και διάφορες επιφάνειες διαδρόμων/διανομής όπως χώροι εισόδου και διάδρομοι, κατανεμημένοι τόσο στο ισόγειο όσο και στον πρώτο όροφο, ο τελευταίος προσβάσιμος μέσω εσωτερικής σκάλας.
Σε επαφή με το κτίριο γραφείων έχει κατασκευαστεί η κατοικία του θυρωρού, προσβάσιμη μέσω εξωτερικής σκάλας. Η ακίνητη μονάδα αποτελείται στον πρώτο όροφο από καθιστικό, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, μια αποθήκη και διάδρομο διανομής, καθώς και από δεύτερο όροφο με διάφορους χώρους που χρησιμοποιούνται ως σοφίτα, μόνο εν μέρει κατοικήσιμους, προσβάσιμο μέσω εσωτερικής σκάλας από σίδηρο με ξύλινα σκαλοπάτια.
Πέραν των ανωτέρω, υπάρχει μπαλκόνι στον πρώτο όροφο, δώμα στον δεύτερο όροφο, μόνο μερικώς βατό, και χώρος γκαράζ στο ισόγειο με είσοδο κατάλληλων διαστάσεων για οχήματα, με ρολό σιδερένιου τύπου.
Οι ανωτέρω περιγραφόμενοι κτιριακοί όγκοι βρίσκονται σε μια μικρή ακάλυπτη αυλή-παράρτημα, εξ ολοκλήρου μερικώς επιστρωμένη με πατητό σκυρόδεμα και μερικώς με ασφαλτικό σκυρόδεμα, με επιφάνεια περίπου 1.250 τ.μ., καθαρά από την επιφάνεια κάλυψης των κτιρίων.

2. ΧΩΡΟΣ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ, ΑΠΟΘΗΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ.
Αποτελείται από υπαίθρια βατή επιφάνεια, εν μέρει επιστρωμένη με ασφαλτικό σκυρόδεμα και εν μέρει με λιθορριπή, η οποία χρησιμοποιείται για την αποθήκευση των στέμφυλων.
Η εν λόγω περιοχή, που συνδέει όλα τα υφιστάμενα κτιριακά συγκροτήματα, είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου περιφραγμένη με μεταλλικό πλέγμα τοποθετημένο σε σιδερένιους πασσάλους και φωτίζεται με την παρουσία αρ. 13 προβολέων επί ιστών κατά μήκος όλης της περιμέτρου. Διευκρινίζεται ότι, προκειμένου να επιτρέπεται η αποθήκευση των στέμφυλων, έχει κατασκευαστεί υδραυλικό σύστημα συλλογής του «vinello», αποτελούμενο από υπόγειο δίκτυο σωληνώσεων με αρ. 12 φρεάτια υδροσυλλογής, το οποίο οδηγείται σε δεξαμενή συλλογής από οπλισμένο σκυρόδεμα χωρητικότητας περίπου 300 m3. Επισημαίνεται ότι εντός της εν λόγω περιοχής, πλησίον του ορίου, υπάρχει το χαντάκι Cagina, το οποίο έχει εν μέρει εγκιβωτιστεί με πλάκα από σκυρόδεμα.
Στην περιοχή αυτή υπάρχει αποθήκη κατασκευασμένη με μεταλλικό σκελετό από σιδηροδοκούς τύπου «IPE» και «OMEGA», με στέγη από κυματοειδή λαμαρίνα, η οποία βρίσκεται σε επισφαλή κατάσταση συντήρησης. Περιμετρικά υπάρχει μερικού ύψους τοιχοποιία πλήρωσης από διάτρητα τούβλα, επιχρισμένη μόνο εξωτερικά.
Η είσοδος εξασφαλίζεται από δύο ανοίγματα διαστάσεων για οχήματα, εφοδιασμένα με συρόμενο ρολό.
Το δάπεδο είναι από πατητό σκυρόδεμα και απουσιάζει κάθε είδους τελείωμα, καθώς και κάθε μορφή εγκατάστασης που να εξυπηρετεί το κτιριακό σώμα.
Υπάρχουν επίσης τεχνικός χώρος αφιερωμένος σε ηλεκτρικό υποσταθμό, προκατασκευασμένος αποσπώμενος οικίσκος που εξυπηρετεί τη ζυγαριά που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, καθώς και ως αρχείο. Ο οικίσκος διαθέτει κλιματισμό και ηλεκτρική εγκατάσταση, καθώς και εξωτερικό WC τύπου εργοταξίου. Όμορα των προαναφερόμενων αγαθών υπάρχουν γήπεδα που δεν χρησιμοποιούνται για αποθήκευση στέμφυλων, συνολικής επιφάνειας περίπου 30.897,00 m2.

Οι πάγιες εγκαταστάσεις και ο κινητός εξοπλισμός συγκεντρώνονται στο παραγωγικό συγκρότημα που βρίσκεται στο Ponte Valleceppi.
Το συγκρότημα στην σημερινή του διαμόρφωση είναι αποτέλεσμα διαφόρων παρεμβάσεων βελτίωσης, εκσυγχρονισμού και αύξησης αποδοτικότητας, όχι μόνο σε παραγωγικό επίπεδο αλλά και ως προς την περιβαλλοντική προστασία, που πραγματοποιήθηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους.
Σήμερα δεν υπάρχει πλέον ανάκτηση βιοαερίου για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, ούτε προβλέπεται η ανάκτηση βιομάζας μέσω των υφιστάμενων λεβήτων, λόγω των δυσκολιών που διαπιστώθηκαν στην τήρηση των ορίων εκπομπών που προβλέπονται από τις άδειες λειτουργίας της εγκατάστασης. Για τον σκοπό αυτό επισημαίνεται ότι με την Ενιαία Περιβαλλοντική Άδεια αρ. 41 της 19.10.2021, που εκδόθηκε από τον Δήμο Περούτζια, εγκρίθηκε νέα διαμόρφωση εγκαταστάσεων, η οποία προβλέπει την απόσυρση των λεβήτων βιομάζας και την εγκατάσταση μεσαίας μονάδας καύσης που τροφοδοτείται με μεθάνιο και βιοαέριο.
Οι εγκαταστάσεις, όπως περιγράφονται λεπτομερέστερα στην αναφερόμενη έκθεση εκτίμησης, είναι οι εξής: μονάδα απόσταξης, μονάδα παραγωγής ακατέργαστης αλκοόλης, μονάδα παραγωγής αλκοόλης, μονάδα επεξεργασίας και ανάκτησης τρυγικών αλάτων, μονάδα επεξεργασίας υγρών αποβλήτων με παραγωγή βιοαερίου από βιοχωνευτές, σύστημα υδροδότησης, δεξαμενές αποθήκευσης αποσταγμάτων, αποθήκη τελικών προϊόντων και μονάδα εμφιάλωσης.
Υπάρχουν επίσης εξοπλισμός και έπιπλα γραφείου, μηχανήματα εργασίας, φορτηγά, μπουλντόζες, εκσκαφείς, περονοφόρα, εξοπλισμός συνεργείου, εργαστηριακά όργανα και συναφή εξαρτήματα, καθώς και αποθήκη ανταλλακτικών/εφεδρικού εξοπλισμού, όλα όπως αναφέρεται λεπτομερέστερα στην συνημμένη έκθεση.

Γνωστοποιείται ότι ο κλάδος της επιχείρησης αποτελεί αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης επιχειρηματικού κλάδου που συνήφθη στις 04/05/2022, με ισχύ από την ημερομηνία υπογραφής, πρώτη λήξη την 31/07/2024 και αυτόματη ανανέωση από έτος σε έτος, εκτός αν υπάρξει καταγγελία που θα γνωστοποιηθεί με προειδοποίηση τουλάχιστον τριών μηνών πριν από την ημερομηνία λήξης όπως ορίστηκε ή παρατάθηκε.
Προβλέπεται επίσης η αυτόματη λύση της σύμβασης σε περίπτωση πώλησης της επιχείρησης.

Ο κλάδος επιχείρησης περιλαμβάνει επίσης σύμβαση μίσθωσης που αφορά την κεραία του αναμεταδότη του τηλεφωνικού δικτύου, τοποθετημένη εντός του παραγωγικού χώρου του Ponte Valleceppi.

Κτηματολογικά, τα ακίνητα που αποτελούν τον κλάδο της επιχείρησης προσδιορίζονται ως εξής:

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 257:
Τεμάχιο 90 - Υπο 8 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 4 - Επιφάνεια 13 δωμάτια - Μίσθωμα € 839,24
Τεμάχιο 90 - Υπο 10 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 4,5 δωμάτια - Μίσθωμα € 167,33
Τεμάχιο 902 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 4 δωμάτια - Μίσθωμα € 148,74
Τεμάχιο 90 - Υπο 18 - Κατηγορία D/7 - Μίσθωμα € 43.565,00
Τεμάχιο 924 - Κατηγορία D/1 - Μίσθωμα € 544,00
Τεμάχιο 923 - Υπο 3 - Κατηγορία D/7 - Μίσθωμα € 1.414,00
Τεμάχιο 923 - Υπο 2 - Καταρρεύσιμες μονάδες

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Marsciano στο Φύλλο 146:
Τεμάχιο 112 - Υπο 2 - Κατηγορία C/6 - Κλάση 5 - Μίσθωμα € 190,99
Τεμάχιο 112 - Υπο 4 - Κατηγορία A/7 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 9,5 δωμάτια - Μίσθωμα € 735,95
Τεμάχιο 112 - Υπο 8 - Κατηγορία A/10 - Κλάση 1 - Επιφάνεια 10 δωμάτια - Μίσθωμα € 1.859,21
Τεμάχιο 264 - Υπο 5 - Κατηγορία D/7 - Μίσθωμα € 9.320,00
Τεμάχιο 290 - Υπο 5
Τεμάχιο 698 - Υπο 5

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Marsciano στο Φύλλο 146:
Τεμάχια 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Για περαιτέρω πληροφορίες συμβουλευτείτε την έκθεση και την τεκμηρίωσησυνημμένο