Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Ustupanje ogranka poduzeća - Proizvodni pogon destilerije u Perugii, naselje Ponte Valleceppi - LOT 1

Poslovni ogranak organiziran za djelatnost proizvodnje i trgovine alkoholom, žestokim pićima i likerima; obradu, preradu i stavljanje u promet proizvoda i nusproizvoda vinifikacije te svih poljoprivrednih i nepoljoprivrednih proizvodnji; proizvodnju energije, osim električne, iskorištavanjem bioplina i drugih biomasa te goriva općenito;
Navedeni poslovni ogranak sastoji se od:
-Destilerija, naselje Ponte Valleceppi (PG), Via Della Distilleria (Procijenjena vrijednost 2.379.681,00 €)
-Građevinski kompleks za skladištenje komine, lokalitet Cerro Alto, Marsciano (PG) (Procijenjena vrijednost 1.280.435,00 €)
-Postrojenja, strojevi i oprema smješteni u pogonu u Ponte Valleceppi (Procijenjena vrijednost 5.390.444,00 €)
uz odobrenja i ugovore funkcionalne za kontinuitet poslovnog ogranka, za ukupni zbroj od 9.050.560,00 €.
Sve je detaljnije opisano u procjembenom elaboratu koji je izradio sudski vještak postupka, ing. Mauro Mariotti, datiran 17.02.2022., te je u nastavku razrađeno.
Na gore navedeni iznos dodaje se iznos od 125.991,46 € koji se odnosi na povrate koji do danas pripadaju zakupoprimcu sukladno ugovoru o zakupu poslovnog ogranka od 04.05.2022., za ukupno 9.176.551,46 €, što se zaokružuje na 9.177.000,00 €.

A) Proizvodni pogon smješten u Perugii, naselje Ponte Valleceppi, sastavljen od više nekretnina različite namjene, i to posebno:
1. PROIZVODNI POGON
Podrazumijeva se skup građevinskih cjelina čija je namjena usmjerena na proizvodnju destilata.
Nekretnine su razvrstane kako slijedi:
1.1. Skladišta komine i iscrpljene komine
1.2. Zona proizvodnje za dealcoholizaciju komine
1.3. Zona sušenja komine
1.4. Proizvodna zona destilacije
1.5. Skladišta zaliha
1.6. Laboratorij
1.7. Spremnici za skladištenje:
1.7.1. Tekućih sirovina
1.7.2. Flemme
1.7.3. Proizvoda u proizvodnji
1.8. Povjereničko skladište
1.9. Radionica
1.10. Pomoćne tehničke prostorije

2. UREDSKE ZGRADE, STAN ČUVARA, SVLAČIONICE I TEHNIČKE PROSTORIJE
Uz građevinske cjeline u kojima se odvija proizvodni proces identificiraju se sljedeće nekretnine funkcionalne za isti:
2.1. Upravni uredi
2.2. Stan
2.3. Tehnička prostorija ureda
2.4. Prostorija za punjenje u boce
2.5. Prostorija prodavaonice
2.6. Laboratorij analiza
2.7. Stan čuvara
2.8. Financijski ured
2.9. Prostorije za odmor i okrjepu
2.10. Uredi i svlačionice za osoblje
2.11. Enel trafostanica

Zgrade imaju starije datume izgradnje, povezane s razvojem pogona tijekom godina.
Proizvodne zgrade konstruktivno su izvedene s vertikalnim elementima od armiranog betona izlivenog na licu mjesta, međukatnim konstrukcijama od opeke i betona, lučnim i zategnutim svodovima, ispunama od opeke, dok su uredske zgrade izvedene od jednostavne klasične opečne zidane konstrukcije, s ravnim i kosim krovnim pločama od opečno-betonske konstrukcije.
Građevinske cjeline koje čine proizvodni pogon vizualno su u lošem stanju očuvanosti i zahtijevaju izvanredne održavateljske zahvate, također kako bi se, prema mišljenju potpisnika, osigurala njihova statička stabilnost.
Što se tiče zgrade upravnih ureda, uočava se bolje stanje očuvanosti, barem u dijelu završnih obrada i instalacija, dok se kod preostalih nekretnina primjećuje osrednje/slabo stanje očuvanosti.
Cijelo pripadajuće područje kompleksa je asfaltirano i samo je u manjem dijelu prisutna tucanička podloga korisna za prolaz prijevoznih sredstava.

3. PROČISTAČ I TEHNIČKE PROSTORIJE, BIODIGESTOR I POVEZANI SUSTAVI

Postrojenje za pročišćavanje, također nazvano laguna, sastoji se od betonskih bazena na tlu i pripadajućih instalacija, sa spremnicima za skladištenje i biodigestorima izvedenima metalnim konstrukcijama i temeljima od armiranog betona.
Datumi izgradnje obuhvaćaju različita razdoblja izvedbe u odnosu na razvoj pogona tijekom godina.

B) Građevinski kompleks za skladištenje sastavljen od niza građevinskih cjelina različite namjene, smješten unutar industrijsko-obrtničke zone općine Marsciano, i to posebno:

1. UREDSKA ZGRADA I STAN ČUVARA
Zgrada mješovite namjene u kojoj se nalaze i uredi i kuća čuvara s pripadajućom garažom.
Što se tiče uredskog dijela, postoji niz prostorija uključujući kupaonice s predprostorom i bez njega, spremišta te razne komunikacijske površine poput ulaznih prostora i hodnika, raspoređenih i u prizemlju i na prvom katu, kojem se pristupa unutarnjim stubištem.
Uz uredsku zgradu izveden je stan čuvara kojem se pristupa vanjskim stubištem. Stambena jedinica na prvom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, tri sobe, dvije kupaonice, spremišta i komunikacijskog hodnika, te drugog kata s raznim prostorijama namijenjenima tavanu, djelomično pogodnima za stanovanje, do kojih se dolazi unutarnjim stubištem od željeza s drvenim gazištima.
Uz navedeno, postoji balkon na prvom katu, krovna terasa na drugom katu, samo djelomično prohodna, te garažna prostorija u prizemlju s kolnim ulazom i metalnim rolo vratima.
Gore opisane građevinske cjeline nalaze se na skromnom pripadajućem otvorenom dvorištu, u potpunosti popločanom djelomično betonskim estrihom, a djelomično bitumenskim konglomeratom, površine približno 1.250 m², neto od tlocrta zgrada.

2. SKLADIŠNA POVRŠINA, SKLADIŠTE I TEHNIČKE PROSTORIJE.
Sastoji se od otvorene kolne površine, djelomično popločane bitumenskim konglomeratom, a djelomično tucaničkom podlogom, korištene za skladištenje komine.
Ova površina koja povezuje sve prisutne građevinske cjeline gotovo je u potpunosti ograđena metalnom mrežom na željeznim stupovima i osvijetljena s 13 reflektora na stupovima postavljenih duž cijelog perimetra. Napominje se da je radi omogućavanja skladištenja komine izveden hidraulički sustav za hvatanje "vinella", sastavljen od podzemnog sustava cijevi opremljenog s 12 slivnika, sve povezano s betonskim sabirnim bazenom zapremine oko 300 m3. Ističe se da se unutar ovog područja, u blizini granice, nalazi jarak Cagina koji je djelomično zatrpan i prekriven betonskom pločom.
Na ovom području nalazi se skladište izvedeno metalnom konstrukcijom od željeznih profila tipa "IPE" i "OMEGA", s krovom od valovitih limenih elemenata koji je u lošem stanju očuvanosti. Perimetralno je prisutna djelomična ispuna izvedena zidom od šuplje opeke, ožbukanom samo izvana.
Ulaz je osiguran s dva otvora kolnih dimenzija opremljena kliznim rolo vratima.
Pod je izveden betonskim estrihom te su odsutne bilo kakve završne obrade i bilo kakva vrsta instalacija koje bi služile građevinskoj cjelini.
Prisutne su i tehnička prostorija namijenjena električnoj kabini, montažni boks premjestivog tipa u službi vage smještene u blizini, kao i za arhivu. Boks je opremljen klima-uređajem i električnom instalacijom te vanjskim WC-om gradilišnog tipa. Uz navedena dobra nalaze se zemljišta koja se ne koriste za skladištenje komine, ukupne površine oko 30.897,00 m2.

Fiksne instalacijske opreme i pokretna oprema koncentrirane su u proizvodnom pogonu u Ponte Valleceppi.
Postrojenje u današnjoj konfiguraciji rezultat je različitih zahvata poboljšanja, modernizacije i povećanja učinkovitosti, ne samo u proizvodnim smislu nego i u pogledu zaštite okoliša, provedenih u različitim razdobljima.
Danas više nema iskorištavanja bioplina za proizvodnju električne energije niti postoji predviđanje iskorištavanja biomase putem postojećih kotlova, s obzirom na poteškoće u poštivanju emisijskih ograničenja propisanih odobrenjima za rad postrojenja. U tu svrhu ističe se da je Jedinstvenom okolišnom dozvolom br. 41 od 19.10.2021., izdanom od Općine Perugia, odobrena nova konfiguracija postrojenja koja predviđa povlačenje iz uporabe kotlova na biomasu i ugradnju srednjeg postrojenja za izgaranje pogonjenog metanom i bioplinom.
Postrojenja, kako su detaljnije opisana u navedenom procjembenom elaboratu, sljedeća su: postrojenje za destilaciju, postrojenje za proizvodnju sirovog alkohola, postrojenje za proizvodnju alkohola, postrojenje za obradu i oporabu tartarata, postrojenje za pročišćavanje tekućih otpadnih voda s proizvodnjom bioplina iz biodigestora, sustav vodoopskrbe, spremnici za skladištenje destilata, skladište gotovih proizvoda i postrojenje za punjenje u boce.
Prisutne su i uredska oprema i namještaj, radni strojevi, kamioni, buldožeri, bageri, viličari, radiončka oprema, laboratorijski instrumenti i povezani pribor te skladište zaliha opreme, sve kako je detaljnije navedeno u priloženom elaboratu.

Napominje se da je poslovni ogranak predmet ugovora o zakupu sklopljenog dana 04/05/2022., s početkom važenja od datuma potpisivanja, s prvim dospijećem utvrđenim na 31/07/2024. i automatskim obnavljanjem iz godine u godinu, osim otkaza koji se mora priopćiti uz otkazni rok od najmanje tri mjeseca prije datuma isteka kako je utvrđen ili produljen.
Predviđen je i automatski prestanak ugovora u slučaju prodaje poduzeća.

Poslovni ogranak uključuje i ugovor o najmu koji se odnosi na antenu repetitora telefonske mreže postavljenu unutar proizvodnog lokaliteta Ponte Valleceppi.

Katastarski, nekretnine koje čine poslovni ogranak identificirane su kako slijedi:

Katastar zgrada Općine Perugia, list 257:
Čestica 90 - Pod 8 - Kategorija A/2 - Razred 4 - Površina 13 prostorija - Prihod 839,24 €
Čestica 90 - Pod 10 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Površina 4,5 prostorija - Prihod 167,33 €
Čestica 902 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Površina 4 prostorije - Prihod 148,74 €
Čestica 90 - Pod 18 - Kategorija D/7 - Prihod 43.565,00 €
Čestica 924 - Kategorija D/1 - Prihod 544,00 €
Čestica 923 - Pod 3 - Kategorija D/7 - Prihod 1.414,00 €
Čestica 923 - Pod 2 - Ruševne jedinice

Katastar zgrada Općine Marsciano, list 146:
Čestica 112 - Pod 2 - Kategorija C/6 - Razred 5 - Prihod 190,99 €
Čestica 112 - Pod 4 - Kategorija A/7 - Razred 1 - Površina 9,5 prostorija - Prihod 735,95 €
Čestica 112 - Pod 8 - Kategorija A/10 - Razred 1 - Površina 10 prostorija - Prihod 1.859,21 €
Čestica 264 - Pod 5 - Kategorija D/7 - Prihod 9.320,00 €
Čestica 290 - Pod 5
Čestica 698 - Pod 5

Katastar zemljišta Općine Marsciano, list 146:
Čestice 116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772

Za dodatne informacije konzultirajte elaborat i priloženu dokumentaciju