Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN: vállalatág átruházása – termelőüzem, szeszfőzde Perugiában, Ponte Valleceppi városrész – 1. TÉTEL

Vállalatág, amely az alkohol, párlatok és likőrök előállítására és kereskedelmére szervezett; a borkészítés termékeinek és melléktermékeinek, valamint minden mezőgazdasági és nem mezőgazdasági termelés termékeinek feldolgozása, átalakítása, értékesítése; energiatermelés – az elektromos energia kivételével – biogáz és egyéb biomasszák hasznosításából, továbbá általában tüzelőanyagok;
Az említett vállalatág az alábbiakból áll:
- Szeszfőzde, Ponte Valleceppi városrész (PG), Via Della Distilleria (Becsérték: 2.379.681,00 euró)
- Épületegyüttes szőlőtörköly tárolására, Cerro Alto településrész, Marsciano (PG) (Becsérték: 1.280.435,00 euró)
- Üzemek, gépek és berendezések a ponte valleceppi-i telephelyen (Becsérték: 5.390.444,00 euró)
továbbá a vállalatág folytonosságát szolgáló engedélyek és szerződések, összesen 9.050.560,00 euró értékben.
Mindez részletesebben szerepel a CTU, Ing. Mauro Mariotti által 17.02.2022-én készített értékbecslő szakvéleményben, és az alábbiakban kerül részletezésre.
A fenti összeghez hozzáadódik 125.991,46 euró, amely a mai napig a bérlőt megillető visszatérítésekre vonatkozik a 04.05.2022-i vállalatág-bérleti szerződés alapján, így az összesen 9.176.551,46 euró, amelyet 9.177.000,00 euróra kerekítenek.

A) Perugiában, Ponte Valleceppi városrészben található termelőüzem, több, eltérő rendeltetésű ingatlanból áll, különösen:
1. TERMELŐÜZEM
A gyárépületek összességét jelenti, amelyek rendeltetése a párlatok előállítására irányul.
Az ingatlanok az alábbiak szerint kerültek elkülönítésre:
1.1. Szőlőtörköly és kimerült törköly raktárak
1.2. Törköly alkoholmentesítési termelési terület
1.3. Törköly szárítási terület
1.4. Desztillációs termelési terület
1.5. Készletraktárak
1.6. Laboratórium
1.7. Tárolótartályok:
1.7.1. Folyékony alapanyagok
1.7.2. Flemme
1.7.3. Gyártás alatt álló termékek
1.8. Letéti raktár
1.9. Műhely
1.10. Kiegészítő műszaki helyiségek

2. IRODAÉPÜLETEK, GONDNOKI LAKÁS, ÖLTÖZŐK ÉS MŰSZAKI HELYISÉGEK
A termelési folyamatot magukban foglaló gyárépületekkel együtt az alábbi, azt kiszolgáló ingatlanok azonosíthatók:
2.1. Vezetői irodák
2.2. Lakás
2.3. Irodák műszaki helyisége
2.4. Palackozó helyiség
2.5. Elárusító helyiség
2.6. Analitikai laboratórium
2.7. Gondnoki lakás
2.8. Pénzügyi iroda
2.9. Pihenő/étkező helyiségek
2.10. A személyzetet kiszolgáló irodák és öltözők
2.11. Enel transzformátorállomás

Az épületek építési időpontjai távoliak, a telephely évek során bekövetkezett fejlődéséhez kapcsolódnak.
A termelőépületek szerkezetileg helyszínen öntött vasbeton függőleges elemekkel, vasbeton-béléstestes födémekkel, íves boltozatokkal és húzólánccal, tégla kitöltőfalazatokkal készültek, míg az irodaépületek egyszerű hagyományos téglafalazattal, sík és lejtős, vasbeton-béléstestes tetőfödémekkel valósultak meg.
A termelőüzemet alkotó épülettömbök szemrevételezéssel rossz állapotúak, és rendkívüli karbantartási beavatkozásokat igényelnek, többek között – az alulírott véleménye szerint – a statikai stabilitásuk biztosítása érdekében.
A vezetői irodaépület esetében jobb állapot figyelhető meg, legalább a befejező munkák és a gépészeti/elektromos rendszerek tekintetében, míg a többi ingatlannál közepes/gyenge állapot áll fenn.
A komplexum teljes tartozék területe aszfaltozott, és csak csekély részben található zúzottkő burkolat, amely a szállító járművek közlekedésére alkalmas.

3. SZENNYVÍZTISZTÍTÓ ÉS MŰSZAKI HELYISÉGEK, BIODIGESZTER ÉS KAPCSOLÓDÓ BERENDEZÉSEK

A tisztítóberendezés, más néven lagúna, földön elhelyezett beton medencékből és kiszolgáló berendezésekből áll, tárolótartályokkal és biodigeszterekkel, amelyek fém szerkezetek és vasbeton alaptest révén valósultak meg.
Az építés időpontja különböző korszakokat mutat, a telephely évek során történő fejlesztésével összefüggésben.

B) Tárolásra szolgáló épületegyüttes, amely több, eltérő rendeltetésű épülettömbből áll, Marsciano község ipari-kézműves övezetén belül, különösen:

1. IRODAÉPÜLET ÉS GONDNOKI LAKÁS
Vegyes rendeltetésű épület, ahol mind irodák, mind a gondnok háza található, kapcsolódó garázshelyiséggel.
Az irodai rész vonatkozásában több helyiség található, fürdőszobákkal előtérrel és anélkül, tárolókkal, valamint különböző közlekedő felületekkel, mint bejárati terek és folyosók, amelyek a földszinten és az első emeleten helyezkednek el; utóbbi belső lépcsőn közelíthető meg.
Az irodaépülethez csatlakozóan került kialakításra a gondnoki lakás, amely külső lépcsőn érhető el. Az ingatlanegység az első emeleten nappaliból, konyhából, három hálószobából, két fürdőszobából, egy kamrából és egy közlekedő folyosóból áll; a második emeleten több padlástérként használt helyiség található, csak részben lakható, amely belső, vasból készült, fa fokokkal ellátott lépcsőn érhető el.
A fentiekhez hozzáadódik az első emeleten egy erkély, a második emeleten egy lapostető-terasz, amely csak részben járható, valamint a földszinten egy garázshelyiség, amely járművel beállható méretű bejárattal rendelkezik, feltekerhető vas kapuval.
A fent leírt épülettömbök egy szerény, nyitott, tartozék udvaron helyezkednek el, teljes egészében részben cementbeton felülettel, részben bitumenes aszfaltkeverékkel burkolt, körülbelül 1.250 m² alapterületű, az épületek beépített területétől eltekintve.

2. TÁROLÓTERÜLET, RAKTÁR ÉS MŰSZAKI HELYISÉGEK.
Egy fedetlen, teherjárművel járható felületből áll, amely részben bitumenes aszfaltkeverékkel burkolt, részben zúzottkő ágyazatú, és a szőlőtörköly (vinaccia) tárolására használják.
Ez a terület, amely összeköti az összes meglévő épülettestet, szinte teljes egészében fémháló kerítéssel van körülvéve, vas oszlopokra rögzítve, és a teljes kerület mentén elhelyezett 13 darab oszlopra szerelt reflektor világítja meg. Pontosítandó, hogy a szőlőtörköly tárolásának lehetővé tétele érdekében kiépítésre került a „vinello” összegyűjtését szolgáló hidraulikus rendszer, amely egy föld alatti csőhálózatból áll, 12 darab összefolyóval (nyelőráccsal) kiegészítve, mindez egy vasbeton gyűjtőmedencébe van bekötve, körülbelül 300 m3 befogadóképességgel. Jelezzük, hogy az említett területen belül, a telekhatár közelében található a Cagina-árok, amelyet részben egy betonlemez (vasbeton) fed le.
Az említett területen található egy raktár, amely IPE és OMEGA típusú vasprofilokból készült acélszerkezettel épült, hullámos lemezelemekből álló tetőfedéssel, amely rossz állapotban van. Körben részleges magasságban téglafalazatú (lyukacsos tégla) kitöltőfal található, amely csak kívülről vakolt.
A bejutást két, járműforgalomra méretezett nyílás biztosítja, tolóredőnnyel ellátva.
A burkolat simított beton, és semmilyen jellegű befejező felület, sem bármiféle, az épülettestet kiszolgáló gépészeti/elektromos rendszer nem található.
Továbbá jelen van egy műszaki helyiség, amely elektromos trafó-/elosztófülke céljára szolgál, egy kivehető (áthelyezhető) előregyártott box, amely a közeli mérleg kiszolgálására, valamint archívumként is funkcionál. A box légkondicionálóval és elektromos rendszerrel rendelkezik, továbbá egy külső, építkezési jellegű WC-vel. Az említett javakkal határosan olyan földterületek találhatók, amelyeket nem használnak szőlőtörköly tárolására, összesen mintegy 30.897,00 m2 területtel.

A rögzített gépészeti/üzemviteli felszerelések és a mobil berendezések a Ponte Valleceppi-ben található termelőüzemnél koncentrálódnak.
Az üzem jelenlegi kialakítása több, különböző időszakokban megvalósított fejlesztési, korszerűsítési és hatékonyságnövelési beavatkozás eredménye, nemcsak a termelés, hanem a környezetvédelmi felügyelet/szabályozási megfelelés szempontjából is.
Jelenleg már nincs biogáz-visszanyerés villamosenergia-termelés céljára, és a meglévő kazánokon keresztüli biomassza-visszanyerés sem szerepel előirányzatként, tekintettel az üzemeltetési engedélyben előírt kibocsátási határértékek betartása során tapasztalt nehézségekre. Ezzel összefüggésben jelezzük, hogy a Perugia Város Önkormányzata által kiadott, 2021.10.19-i 41. számú Egységes Környezetvédelmi Engedéllyel (AUA) egy új üzemi konfiguráció került engedélyezésre, amely a biomassza-kazánok leszerelését és egy közepes méretű, metánnal és biogázzal táplált tüzelőberendezés telepítését irányozza elő.
A berendezések, a hivatkozott értékbecslési szakvéleményben részletesebben leírtak szerint, a következők: lepárlóüzem, nyers alkohol előállító üzem, alkohol-előállító üzem, tartrátok feldolgozó és visszanyerő üzem, folyékony szennyvizek tisztítóberendezése biodigesztorokból származó biogáz-termeléssel, vízellátási rendszer, a párlatok tárolótartályai, késztermék-raktár és palackozó üzem.
Ezenfelül jelen vannak irodai eszközök és bútorok, munkagépek, teherautók, dózerek, kotrógépek, targoncák, műhelyberendezések, laboratóriumi műszerek és kapcsolódó tartozékok, valamint a berendezések pótalkatrész-/készlet-raktára, mindez a csatolt szakvéleményben részletesebben meghatározottak szerint.

Tájékoztatjuk, hogy az üzletág egy 2022.05.04-én megkötött bérleti (haszonbérleti) szerződés tárgya, amely az aláírás napjától hatályos, első lejárata 2024.07.31-re rögzítve, és évről évre automatikusan megújul, kivéve, ha a felmondást legalább három hónappal a meghatározott vagy meghosszabbított lejárati dátum előtt közlik.
Az is предусмотрott, hogy a szerződés automatikusan megszűnik az vállalkozás értékesítése esetén.

Az üzletág magában foglal egy bérleti szerződést is, amelynek tárgya a telefonhálózat átjátszóállomásának antennája, amely a Ponte Valleceppi-i termelőtelephelyen belül található.

Kataszteri szempontból az üzletágat alkotó ingatlanok az alábbiak szerint azonosíthatók:

Perugia község Épületkatasztere, 257-es lap:
90-es helyrajzi szám – 8-as alrész – A/2 kategória – 4. osztály – 13 helyiség – kataszteri jövedelem € 839,24
90-es helyrajzi szám – 10-es alrész – A/4 kategória – 2. osztály – 4,5 helyiség – kataszteri jövedelem € 167,33
902-es helyrajzi szám – A/4 kategória – 2. osztály – 4 helyiség – kataszteri jövedelem € 148,74
90-es helyrajzi szám – 18-as alrész – D/7 kategória – kataszteri jövedelem € 43.565,00
924-es helyrajzi szám – D/1 kategória – kataszteri jövedelem € 544,00
923-as helyrajzi szám – 3-as alrész – D/7 kategória – kataszteri jövedelem € 1.414,00
923-as helyrajzi szám – 2-es alrész – romos/összeomlott egységek

Marsciano község Épületkatasztere, 146-os lap:
112-es helyrajzi szám – 2-es alrész – C/6 kategória – 5. osztály – kataszteri jövedelem € 190,99
112-es helyrajzi szám – 4-es alrész – A/7 kategória – 1. osztály – 9,5 helyiség – kataszteri jövedelem € 735,95
112-es helyrajzi szám – 8-as alrész – A/10 kategória – 1. osztály – 10 helyiség – kataszteri jövedelem € 1.859,21
264-es helyrajzi szám – 5-ös alrész – D/7 kategória – kataszteri jövedelem € 9.320,00
290-es helyrajzi szám – 5-ös alrész
698-as helyrajzi szám – 5-ös alrész

Marsciano község Földkatasztere, 146-os lap:
116-284-762-763-764-765-766-767-768-769-770-771-772 helyrajzi számú parcellák

További információkért tekintse meg a szakvéleményt és a dokumentációt mellékelve